房周刊丨楼市降温苗头显现 11月中国各地调控频次骤减

　　1·楼市降温苗头显现 11月中国各地调控频次骤减
　　随着越来越多城市房地产市场“退热”，近期中国楼市相关调控政策出台的频次骤减。11月以来，各地累计发布房地产相关政策仅12次，相比此前每个月40次左右的情况明显减少。其中，收紧、约束性的政策明显减少，当月，仅苏州一地对限购政策有所升级。【详细】
　　评价：楼市冷风越吹越冷，很多城市都出现了房价下跌的现象，虽然11月中国各地调控频次骤减，但调控并未出现松动的迹象。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。
　　2·炒房基本消失？专家：不需要调控了，没有房地产就无法拉动内需
　　在房住不炒的定位下，在遏制房价上涨的背景下，在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度条件下，购房者的住房观念也会慢慢改变，可能现在你还不服气，但是只要坚持调控的稳定性和连续性，没有打击不了的炒房者，也没有稳不了的高房价。【详细】
　　评价：先不提炒房真的就不存在了吗？“把炒房消失当作是调控退出的借口，获益的是真正的刚需购房者还是伺机而动的炒房客？” 调控至今已经取得了一定的成绩，唯有将此继续严厉执行下去，才能让炒房无利可图，还普通刚需一个真正的买房市场。
　　3·三季度房企去化未达预期 偿债潮下密集发债“自救”

　　今年三季度以来，随着国家调控力度保持高压，市场的观望情绪持续蔓延，房企的去化不及预期，销售业绩增速开始回落，据机构数据显示，第三季度20家品牌房企销售金额1.2万亿元，同比增长35.2%，增幅较二季度收窄4.6%。【详细】
　　评价：楼市下行期，连万科都高喊“活下去”，对于中小企房企更是一个莫大考验。这时候建议购房者买期房选择资金雄厚的品牌房企，他们拥有有良好的资金周转能力，基本不用担心出现因资金链问题而导致烂尾、延期交房等违约的情况。
　　4·部分地区房贷利率松动！意味楼市松绑？别想得太美！
　　近期部分城市的部分银行放贷利率松动，引发了楼市是否即将松绑的讨论。综合专业人士观点看，未来房贷利率可能会继续下滑，但更多是市场供求因素所致，并不意味着调控放松、楼市松绑。【详细】
　　评价：对于广大购房者来说，房贷利率的下调无疑都是一大利好。按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。但只要坚持调控不放松，投资炒房还是难有可乘之机。
　　5·扶优育强！嘉兴今年增加省科技型中小企业817家
　　从嘉兴市科技局获悉，2018年第二批省科技型中小企业认定名单公布。浙江凯乐士科技有限公司、浙江秀禾建筑设计有限公司、浙江凯蒂滑动轴承有限公司等441家企业被认定为嘉兴市2018年第二批省科技型中小企业。嘉兴今年增加省科技型中小企业817家，至此，嘉兴省科技型中小企业数量已达3607家。【详细】
　　评价： 伴随着科学技术的高速发展，高科技产业成为城市经济发展中的有生力量，在经济运行中的地位日益重要。嘉兴增加省科技型中小企业817家，又为我们科技发展和技术创新提供了重要动力。

　　评价：上周嘉善2宗宅地出让，最后均无人竞价，以流拍收场。另外，上周共有3宗地挂牌：海盐挂牌了2宗涉宅类用地，1宗位于武原街道，一宗位于沈荡镇，预计将于12月迎来出让；桐乡市河山镇挂牌1宗，预计12月出让。

　　点评：上周无住宅公布预售，仅中洲·花溪地商业楼宇公布预售。截止目前11月份共有17个预售公布，相比10月份的7个预售翻了一倍不止。2018即将进入最后一个月，开发商年底冲刺的最后一波机会会不会带来入市量的爆发？值得期待！

　　桐乡国玥|云墅样板盛大开放

　　11月24日，国玥|云墅实景样板，现已全面公开；建面约230-270㎡城芯墅品，开启预约。【详细】

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