房企融资回暖,本轮楼市调控“政策底”已现

原标题:房企融资回暖,本轮楼市调控“政策底”已现

【财联社】(记者 王海春)国家发改委日前发布的一则支持优质企业直接融资的通知,在地产行业激起一片涟漪。有分析认为,该通知释放了“房企融资闸门即将放开”的信号,意味着目前房地产调控政策出现一些变化。

对此,发改委新闻人孟玮12月14日表示,在核准企业债券过程中,发改委将严格执行房地产调控的相关政策。

上述通知具体到房地产领域,要求发债企业需同时满足资产总额大于1500亿元、年收入大于300亿元、负债率不超过85%这几项条件。

莱坊上海研究咨询部主管、董事杨悦晨分析称,这是今年发改委第一次对房地产融资发债提出量化的标准。“由于允许发债的门槛很高,因此市场上受益的房企只有数十家。”

而发改委这份文件之所以引发广泛解读,很大程度上是因为在经济形势发生变化的情况下,目前市场对政策较为敏感。

中原地产首席分析师张大伟指出,中国楼市与政策的关联度很高。在当前楼市进入调整期的市场环境下,各方对政策的变动给予高度关注,希望能从中了解未来市场可能的走向。

事实上,最近两个月,房地产融资风向已发生一些微妙变化,包括多家房企公司债和ABS密集获批,部分城市住房按揭利率出现回调,且放款周期缩短,而这些举措有助于缓解房企资金压力。

“近期房企融资已有所松动,金融政策也从此前的降杠杆向较为宽松的环境转变。”一家房地产资产管理公司负责人告诉财联社记者。

仲量联行中国区研究总监姚耀表示,明年房企资金面可能会进一步有所放松,但更多倾向于经营状况良好的优质企业。

姚耀还认为,接下来一段时间应该不会再升级楼市调控政策,然而这并不意味着调控会发生重大变化。

“综合当前市场情况,对楼市继续施压的政策应该说基本见底,但楼市却并没有见底,仍处于调整探底过程中。”张大伟分析,“有人说楼市处于L字形的底部,但从已出台的政策来看,还没有非常明确的信号显现政策正呈现V字形向上一挑的态势。当前政策不松动、维持现状,楼市就将继续调整、探底。”

一位资深业内人士对张大伟的观点表示赞同。他认为,明年部分城市调控措施或存在微调。种种迹象表明,目前本轮楼市调控“政策底”已现,但“市场底”尚未到来。

上述人士向财联社记者表示,目前楼市调控的两难境地有所加剧。“目前居民、房企杠杆率均较之前提高不少。如果政策松动,本轮调控去杠杆的效果可能会受到影响。”

“今年内外部宏观经济形势较复杂,外部环境多变而内部经济增长也面临不小的压力,如何平衡好楼市政策其实是很难的。”他补充道。

值得关注的是,目前已有经济学家预测或建议楼市调控政策适度松绑。

经济学家管清友在凤凰网房产2019第六届全球华人不动产风尚盛典上表示, 现在确实很多房企面临着比较大的压力,房企融资难从2016年调控以后就已经开始出现。目前从需求端角度,按揭贷款事实上已经松动了;从供给端,对于房地产企业的融资端,可能会在边际上做一些松动。

中金公司首席经济学家梁红则认为,中国房地产周期的下行压力在积聚。经历两年高于预期的增长后,预计2019年房地产投资同比增速可能降至-5%至-10%之间。而鉴于房地产行业在宏观经济中的独特地位,销售和投资的下滑可能会对宏观经济产生较大的负面影响。

梁红建议,当前地产需求及开发商融资的相关政策亟需调整,且政策调整宜早不宜迟。

国家统计局发布的最新数据显示,11月70大中城市中有63城新建商品住宅价格环比上涨,10月为65城。其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落。

“房地产市场正加速向理性回归,防止楼市大起大落或成为下一阶段调控的主要方向。”上述资深业内人士分析。

“政策目标是保持房地产市场稳定发展。明年楼市,尤其是22个大中城市的房价在保持稳定基础上可能会稳中有降。”皇家特许测量师学会RICS中国区理事会理事张平说。

尽管房企融资环境有所回暖,但交行金融研究中心高级研究员夏丹指出,房企资金需求量都很大,但无论海外发债还是信托融资,房企能筹到的资金仍然有限。对不少前几年扩张较激进的企业来说,如何保证现金流安全、降低负债率,成为当下及未来一段时间最为急切的任务。返回搜狐,查看更多

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