多地楼市陆续“松绑”
2018年，全国各地各项调控政策多达450次，成为历史上房地产调控最密集的一年。而临近年底，继山东菏泽“打响了第一枪”取消二手房转让期限规定之后，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地，越来越多的城市加入“松绑”大军。
2018年12月18日下午，山东省菏泽市住房和城乡建设局发文，取消实行了一年的住房“限售令”，成为本轮调控以来松绑的全国首例，引发大家热议。
无独有偶，随后广州也发布了《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,正式放开公寓个人限购。而在深圳，中行、建行、工行三大行已经将首套房贷利率由基准上浮15%下调至上浮10%,包括交行、农行、招行也内的其他银行也在陆续跟进。另外，据媒体报道,珠海同样已经放松限购,社保缴纳年限缩短，非珠海户籍居民不再需要连续缴纳五年社保，而是只需缴纳1个月、3个月、1年不等即可购房。紧接着,杭州社保补缴政策也放松了， 24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同，可以预见将有更多外地户籍人士通过补缴社保的方式获得在杭购房资格。
值得注意的是，湖南衡阳也开始宣布，新建商品房限价政策将于明年元旦起暂停执，成为了全国第一例表示要取消限价的城市。但12月27日，在舆论高度关注之下，衡阳市政府在官方网站公布了“衡阳市政府撤销《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》，虽然衡阳的“限价令”上演了一场“大反转”剧情，最后“暂停限价”的通知被撤销。但从中透出的种种信号却颇耐人寻味。
楼市微调成趋势？
事实上，看到楼市逐渐松绑，不少人都会认为楼市松绑已是大势所趋。从多家市场机构的回顾、展望报告来看，大部分机构都预计今年房地产调控政策将会出现适当调整。实际上对地方政府来说，在2018年年末如此急切地松绑房地产调控政策，很大程度上可能还是因为土地财政吃力。
从数据上来看，2018年全国楼市已经基本结束了增长势头。数据显示，2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米，同比基本持平；但自去年四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑，销售疲态尽显，市场拐点将至。
二手房方面，2018年全国二手房成交420万套，同比持平，成交量低于2015至2016年；从重点城市全年表现看，去年6月以来成交持续回落，11月成交保持在2017年以来低位上。在调控持续影响下，重点城市二手房市场降温，预期低迷。2018年客源成交周期同比全面延长，调价中涨价次数占比全线回落，买卖双方市场预期同比走弱。
“房住不炒”依旧是主基调
成交量回落，房价是否有所变化呢？2018年下半年以来重点城市二手房随着成交持续走低，均价上涨动力不足，开始下跌。与三季度相比，四季度均价下跌的城市占比由18%上升至38%。
听到这样的消息，相信一些老百姓冲进售楼处和二手房中介时，却发现口袋里的钱依然买不起。毕竟，这期间房价的下跌还是在前期过快上涨之后的自发回调。
房地产调控政策面临的约束今非昔比，不仅有经济下行的压力，还有巨大的债务压力。资产价格过快上涨或下跌都可能导致系统性风险。因此2019年的政策面更可能是中温放松，既不会大刺激，也不会过于紧张。而信贷政策不宽松，楼市也很难有太明显的方向性变化。
2019年核心目标是稳楼市。所谓稳楼市，既要防止房价继续上涨，更要防范房价大跌。但是目前，从中央到地方，依然明确要求“房住不炒”，因此遏制房价上涨的决心不会发生改变。
未来流动性资产为王
还记得前几天，我们给大家讲的康波周期，“周期天王”周金涛预言2019年是十年一遇的投资机会。很多人会认为2019年可能是投资买房的好时机，但是需要注意的是，周金涛还分析建议大家要保证手上的现金流。的确，在未来的几年，拥有流动性强的资产变得尤为重要，而恰恰房产是流动性相对较差的资产。
我国房地产市场相较于欧美、日本等发达国家起步较晚，但发展却很迅速。如果从1978年改革开放算起，房地产40年可以说经历了迅猛的起步和成长。
海南90年代的房地产泡沫是中国房地产史上不可忽略的一页，“炒房”这一概念，也是从海南兴起。当时，海口市地价从1993年最高的680万元/亩一路狂泻，到1996年年初已经跌至约100万元/亩，跌幅达85%，基本上回落到1991年的水平。海南巨量的房地产库存，一直到1999年才清理完成。那时候的房价对老百姓可以说是遥不可及。
到了2008年，美国爆发金融危机，全球经济衰退，中国为了刺激经济发展推出更为宽松的货币政策，更为直接推动了房地产价格的上涨。房地产市场反而由于行政对于市场的干涉，一次次地爆发式增长，价格快速上升。截止2012年，以国际通用衡量房价水平的指标，中国一线城市的房价收入比达到25倍，高于纽约、东京等国际大城市，二三线城市，大量房屋空置。因此，历次的房地产调控都是舍本逐末，形成了一个畸形的房地产市场，给民众留下了房地产发展负面的印象。
之后，伴随着国际形势、经济走势的巨变，中国房地产今天已经步入变革的深水区。在房住不炒这个新定位背景下，在长效机制的建立呼之欲出的预期下，史无前例的严厉调控，助推房地产行业发生变革和洗牌，传统的房地产开发模式渐渐走进死胡同，再难适应新时代发展。
房地产市场已经发生了天翻地覆的变化，虽然不能说已经把炒房者“赶尽杀绝”，但是“全民炒房”的盛况已经不再了，尤其是在环京等重点区域“沦陷”以后，炒房者抛房撤离的报道更是层出不穷，资金周转不灵的投资者基本上都已经伺机套现离场了，留下的都是资金丰腴和没有危机感的散户。
如今在充满“资产荒”的市场，拥有流动性强的资产逐渐成为了主流趋势。我们常说“现金为王”，意思也是要选择流动性良好的资产，以便在机会来临时即刻出手。而资产的流动性就好比人的体内，只有血液保持循环流淌人才能健康，如果在某个部位驻足不前，就会形成血瘀，同时阻碍前进，最终将导致人生病甚至死亡。返回搜狐，查看更多
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