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2020楼市政策总结 全国楼市调控政策回顾 未来楼市已定调
溜妹2021年01月18日 08:41
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[导读]2020年房地产政策层面前松后紧，一起来回顾2020年全国和地方的楼市政策，2021年楼市走向已定调！
万事开头难这句话说的并没有错，2020年的开场正是如此，各个行业都难，房地产市场也很难。
疫情期间的全国楼市，零上访、零咨询、零成交，于是，房企纷纷寻求突变、自救之路，随后线上售楼部开启得热水朝天。
然而，很少人会预料到，从年中之后，多个热点城市的楼市从停滞转向复苏再到过热，需要加码调控予以降温。
2020年房地产调控次数不仅多，而且涉及内容广泛，房地产政策层面前松后紧。
在困难中寻求机遇。2020年虽难，却给了楼市一定拓展市场的发展机会。
接下来，一起来回顾2020年全国和地方的楼市政策。
一、宏观调控政策
2020年，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，促进房地产市场平稳健康发展。
重要信号回顾：
2月21日，央行召开2020年金融市场工作会议，要求保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
5月22日，两会政府工作报告定调：弱化经济增速目标，并未提出全年经济增速具体目标，而要稳住经济基本盘，集中精力抓好“六稳”、“六保”，尤其要守住“六保”底线。积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
7月24日，住建部召开房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、宁波、成都、长沙和沈阳等10城参会，直指市场过热问题。会议提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。并要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。
8月26日，住建部再次召开房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山和常州等6城参会，其中沈阳、成都已是两次参会。会议强调，毫不动摇房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
12月16-18日，中央经济工作会议召开，总结2020年、部署2021年经济工作。会议指出，明年宏观政策要保持连续性、稳定性和可持续性。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度，政策操作上要更加精准有效，不急转弯，把握好政策时效度。解决好大城市住房突出问题。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
……
上半年受疫情影响，全国楼市陷冰点，那么宏观调控积极救市；下半年楼市行情发展走高，宏观调控严控过热，确保房地产市场平稳健康发展。
虽然政策内容在变，但坚持“房住不炒”的核心始终不变！
二、微观地方政策
地方方面，因城施策是主基调。
上半年，为抵抗疫情冲击，各地频繁出台房地产相关扶持政策，重点集中在出地出让环节为市场减压、企业纾困，同时在房地产交易环节从供、需两端助力市场复苏。
进入下半年，伴随着市场过热，房地产调控政策有所转向，强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，行业金融监管持续强化，杭州、沈阳、西安和宁波等多个城市政策加码，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售以及增加房地产交易税费等内容，力促市场理性回归。
由于地方政策多而不同，可以概括为这些关键词：房住不炒、扶持、无房家庭、人才新政、购房补贴、公积金贷款、点名约谈、预售金监管、落户门槛放宽、老旧小区改造……【2020地方政策回顾】
而嘉兴2020年房地产调控内容除了落实之前的“四限”政策之外，重大楼市政策还包括以下方面：
①出台各类人才政策吸引人才落户嘉兴，比如降低人才落户门槛，给予购房租房补贴，发放人才房票等；
②推出一系列措施进一步规范房地产市场秩序，比如，推进商办项目等房地产领域风险隐患综合整治，加强嘉兴市区新建商品房网签备案和预售资金监管等。
除此之外，还有公积金政策调整等方面。
三、未来房地产如何走向？
据统计，2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较2019年扩大0.12个百分点。但综合来看，2020年百城房价涨幅仍处近几年同期低位，中国主要城市房地产市场整体运行平稳。（数据来源：中指研究院）
总的来说，2020年房地产市场总体保持稳定，中国百城全年房价涨幅也保持在低温区间。
如今，2021年已经到来，未来的楼市政策将如何走向？
2020年年底的中央经济工作会议已明确指出：
“解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。”
也就是说，未来，“房住不炒”“因城施策”的总体精神和政策没有变也不会变。
至于时代进程中的购房人，什么时候上车？还是那句话，遇到合适的节点，随时上车！
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