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楼市调控的持续深化 年末或许会呈现价格反弹
随着楼市调控的持续深化，价格调整有可能会持续延伸。严跃进指出，项目价格下降会带来更多的观望心情，一些资金状况紧张的房企，会将旗下项目参加降价队伍。他认为，到10月份，相似降价还会出现。但不排除到了年末呈现价格反弹的可能。
新城控股高级副总裁欧阳捷附和上述观点，他指出，大面积降价潮的危险好像不高。这是由于：在调控严峻的一二线城市，需求长时间压抑，供应远远缺乏，高端住所偏多，城市生长潜力巨大，地价下调地步很小，房价几无可降空间。
欧阳捷还表明，部分调控尚不严峻的二线城市，更是存在房价上涨动力。
根据上海易居研究院的陈述，到2018年7月底，全国100个城市的新房库存去化周期仅为9.6个月，显着低于12-16个月的合理区间。其中一些城市的去化周期缺乏5个月。
但随着调控方针的下沉，一些前期房价上涨过快的三四线城市，状况则不容乐观。
欧阳捷表明，房价上涨过快、客户流量萎缩过猛的三四线城市，未来极有可能呈现价格回调。他指出一个现象，在许多省份，低能级、低等级城市的房价高于高能级、高等级城市，简言之，县城房价接近或超过省会城市。
欧阳捷表明，本年9月浙江义乌市二手房均价 21519 元/m2，同比上涨17.25%，环比也在上涨，这一价格现已高于许多中西部的省会城市。与此同时，河北多地房价高于石家庄市；江西赣州市、湖北宜昌市、安徽芜湖市的房价均已接近其省会城市。
前述房企人士也表明，三四线城市的市场容量自身就不大，并在此前的周期中开释殆尽，若棚改货币化大幅回潮，这些城市的需求规划和购买力都会受到影响，呈现价格下调也就不意外。
华夏地产指出，曩昔3年，全国房价遍及上涨，出资投机需求有所昂首，许多需求还使用了较高的杠杆。无论此轮价格调整会否延伸，市场参与者都应该增强危险意识，由于跟着楼市调控的常态化，“只涨不跌的楼市博傻年代现已过去”。
责任编辑： tll
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