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今年入春以來，大陸房地產市場逐漸顯露疲態。大陸100個主要城市新建住宅平均價格，在連續23個月上漲之後，今年5月首次下跌，較上個月降了0.32%，6月份跌幅擴大至0.5%；其中，71個城市呈現跌勢，較上月增加9個；一線城市漲幅收窄，二三線城市由漲轉跌。此外，今年上半年新房成交量大幅下降19%，其中一線城市降幅最大，高達31.4%，顯示大陸房地產市場呈現持續衰退趨勢，小型開發商違約的案例增加，市場上正瀰漫著不安的情緒。

由於樓盤供應嚴重過剩，且需求明顯減弱，開發商對購買更多土地和啟動新項目日趨謹慎。大陸房地產指數系統的資料顯示，今年第二季，大陸300個城市土地市場交易量，較上年同期下降29%，較上一季也下降14%。3月以來土地市場明顯降溫，土地溢價率也出現下滑，6月份全大陸300個城市土地平均溢價率為5%，較5月份下降6個百分點，較上年同期下降7個百分點。

事實上，大陸房地產市場景氣下滑，早自去年8月，房地產開發投資增速減緩即已露出端倪，而李嘉誠等物業大咖紛紛撤出大陸樓市，以及今年1月份臨近年關，是房市傳統的銷售旺季，市場卻出現「旺季不旺」的現象，更是一葉知秋，越來越多的專家和開發商不再對大陸房市感到樂觀。春江水暖鴨先知，部分銀行似早已感受到大陸房地產市道即將進入寒冬，自去年開始緊縮房地產開發商，以及其他房地產相關領域如鋼鐵、水泥和建築業等的貸款，高度依賴信貸支持的大陸房地產業面臨盤整，尤其三、四線城市陷入嚴重衰退，並不令人感到意外。

市場上流動性資金偏緊、融資成本提高，不少開發商因極需資金回籠而降價求現，是近幾個月來大陸房地產市場景氣出現逆轉的主要原因。其次是因為人民幣匯率走貶，使得部分境外融資較多的房地產企業之財務負擔加重，急於變現；另一方面，人民幣貶值產生的資產價值重估效應，則導致房地產需求減弱；第三是政策因素，包括不動產統一登記制度、房地產稅政策等，挫低了民眾持有房地產；加上「反貪腐」雷厲風行，促使部分囤積房產的民眾拋售房地產，加劇市場供需失衡。此外，由於大陸正在加強對影子銀行的整頓，信託公司、理財產品領域都受到波及，加上大陸先前出現了公司債史上的首例違約，也令投資人對房地產市場的信心減弱。

野村證劵的研究指出，房地產過度投資而衍生諸多問題，是當前大陸面臨的最大風險。據大陸官方統計，2013年大陸城鎮地區整體住房空置率高達22.4%，受到龐大庫存量需要時間消化的影響，短期內大陸房價仍將繼續看跌。投資機構巴克萊預測大陸房地產市場衰退趨勢將延續至2015年；高盛預估開發商將經歷兩年的庫存調整期，調整期間大多數城市的房價，將再跌10～15%，而成交量也會萎縮15%左右。地產大亨潘石屹對大陸住宅市場發展前景不表樂觀，他形容大陸的房地產是「鐵達尼號」，馬上就要撞到前面的冰山。

為防範可能的房地產泡沫風險，今年上半年大陸中央的政策，一直謹守「分類指導、雙向調控」的原則，強調對一線城市將繼續增加供應，遏制投機性投資需求，限購政策不退出；對於住房庫存量比較大的城市，要控制住宅用地規模，調整新建住房供應結構。在這樣的政策基調下，除北上廣深等一級城市，其他城市被默許可因地制宜選擇政策的方向，於是原已暗中對現行政策進行微調的城市化暗為明，採放鬆限購條件、放寬非戶籍資格審查和購房落戶限制、或降低二套房貸款門檻的城市逐漸增加。據統計，迄目前全大陸已有近20個城市對房地產政策進行微調或鬆綁，大部分集中在長三角地區的三四線城市。