第 253 期 (2020年9月份)
出售中國大陸房產後資金匯回臺灣相關說明作者：陳文孝
■臺商諮詢問題摘要：
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本人的舅舅在福建有一間房子，舅舅因病去世，目前房產已轉給外婆，並且已辦理完程序與公證。 請教現在如果外婆想賣掉房屋，賣房屋的費用可以一筆匯回臺灣嗎?或是需轉換美金才可匯出? 以上問題請教老師! |
■臺商張老師諮詢解答：
中國大陸屬於外匯管制的國家，而近幾年外匯管制的調控或是其他原因，導致許多資金無法匯出中國大陸；若你要將資金匯出中國大陸，可能首先需滿足幾項要件，例如稅務層面是否已合規申報完稅、需提交於外管局之文件是否已檢附完備等，如以下所述:
(1) 中國大陸稅務議題
處分福建房產所牽涉之稅務事項，在中國大陸方面需按規定申報個人所得稅、增值稅、土地增值稅及印花稅等：
Ø 土地增值稅(30%~60%)及印花稅(0.05%)
土地增值稅按照規定級距適用不同稅率(30%~60%)繳納，中國大陸針對個人銷售住房免徵土地增值稅及印花稅。
Ø 增值稅(5%)
增值稅部分需注意房產持有時間與性質；
將持有不足兩年之住房對外銷售，可能會被視為處分投資房產(非自用住宅)，按銷售額全額課徵5%增值稅；
若滿足持有兩年之條件，仍應注意其是否符合自用住宅條件，若被稅局認定為非普通住房，最終仍有可能依收入扣除原始房價之差額課徵5%增值稅；
Ø 個人所得稅-「財產轉讓所得」項目(20%)
個人所得稅須按照「財產轉讓所得」項目規定扣除取得原值及相關稅費後繳納，稅率為20%，若持有房產超過五年且為持有人於廣州唯一住房，則免徵個人所得稅；
(2) 外匯管制限制
目前中國大陸外匯管制局規定，對境外人士處分在中國大陸境內自有之不動產，其所得款項匯往境外尚不需經由外匯管制局審核；
唯一需注意的是，該筆交易產生之土地增值稅、增值稅及個人稅等是否已確實完稅，並在檢附相關規定資料後，即可以在銀行購匯，匯出在中國大陸取得之資金；
目前並無需轉換為美金或其他幣別之限制。
(本文作者陳文孝現為勤業眾信聯合會計師事務所執行副總經理、臺商張老師)
