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發行期數：第 115 期
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疫情將使國內房市 短空中長穩
來源：台灣經濟研究院
文／劉佩真（研究員） 首先以供給面來看，短期內房市供給端釋出的幅度預計將有所減緩，關鍵在於國內疫情升溫導致不動產開發商將推案重心遞延至下半年928檔期，況且尚有政府打炒房政策的干擾，以及營建成本不可控風險飆高、房地合一稅2.0實施在即，導致短期內不動產開發商降低預售屋推案意願。 從520檔期推案量則可獲得驗證，2021年不動產開發商出現縮手狀況，北台灣預售屋及新成屋推案量將不到1,500億元，創下歷史新低量；另外，近期部份土地或商用不動產標售活動也暫緩，如中石化亞洲灣區原訂於2021年5月19日公開標售則停標。 若以需求面來看，除了2021年5月國內疫情升溫，恐使短期內全台看屋人數出現下滑，特別是重災區雙北市最為明顯，接待中心的來客人數驟降，況且短期內疫情延燒，整體經濟後續變化變得複雜且令人擔憂，進而使購屋族買房規劃略顯遲緩之外，尚有政府對於房市所作的緊縮政策之干擾，短期內自然仍會影響整體房市信心度，使得房市進入政策磨合階段，畢竟面對上述政策的效應，買賣雙方尚需在行為上進行調整，更何況政府仍保留政策空間，以便未來進一步調控房市，此也恐致使短期內部分買氣顯些觀望。 整體而言，國內疫情延燒確實使得房市變數增多，況且未來面對國內房市景氣的波動，政府各部會依舊會進行機動調整政策的步調，以慎防房市有過熱或出現亂象的情況，並讓不動產市場朝向健全的方向來邁進，因而預計後續國內房市整體交易價量恐不若先前出現顯著的增幅；但房市景氣崩盤的機率極小，主要係因國內房貸利率則持續處於低檔的水準，最主要是台灣仍維持貨幣寬鬆的狀態，2021年底前並不會有升息的動作。 加上房貸業務短期內依舊是各家銀行放款的主要重心，競爭程度仍高所致，甚至資金狀況仍相當豐沛，特別是國內前十大壽險業者尚可投資於不動產市場的額度仍高達6.57兆元，其中穩定收益的不動產依舊為壽險業者最佳投資標的，此部分皆可反映房市背後的資金動能仍是相當充足，代表超低房貸利率、充沛資金將成為國內房市景氣的重要支柱；況且不動產開發商先前購地成本及目前的建材報價上揚、缺工問題不斷，導致成本面因素也不易讓房價有下跌的空間，故預計未來半年國內房價恐將維持相對高檔，短期內尚難有下跌空間。 各產品線的部分，此次國內疫情升溫，首當其衝的依舊是飯店類、商圈店面租賃市場，特別是雙北市5月1～18日待售店面激增1,888件，畢竟國內旅遊降溫、全國進入三級警戒使外出人數銳減，以及各飯店、零售、餐飲、服務業實體通路經營都面臨沉重壓力，加上短期內零售業者對於業績變化的敏感度仍高所致；而住宅市場交易結構將由先前的價量齊揚轉為短期內量縮價平，但2021年全年應可呈現價量持平態勢，畢竟第一季住宅景氣為成長態勢，第四季又可望出現報復性復甦所致；至於土地交易市場則因央行管控購地貸款、指標型標的供給減少而顯萎縮；而台北市辦公室租賃市場呈現持穩態勢，最後商用不動產投資買賣市場仍會有交易情況，主要是壽險業者的資金依舊伺機而動，將不斷湧入所致。《原始全文》
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