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滬房市成交回暖 整體消費仍疲軟

上海房市3月份交易活躍,中古屋日前創下單日成交量4年新高的紀錄,外界認為歷經3年市場築底後,成交回暖。與此同時,上海、北京等大城市的消費卻出現下降,餐飲等消費比其他城市還弱。

大陸央廣網報導,國家統計局統計,2月上海中古屋房價比1月微降0.4%,終結了連續4個月的上漲態勢,但網上房地產統計數據顯示,上海新成屋價格持續微幅上漲,中古屋成交量達1.54萬戶,月減4.31%,但年增達124.45%。

進入3月後,上海的成交依舊活躍,14日上海中古屋單日成交1473戶,刷新2024年9月房市新政以來的最高紀錄1466戶,是2020年後的最高。

在新成屋方面,界面新聞指出,上海今年1到2月住房累計成交78萬平方公尺,年增28%。3月以來共有16個新建案完成認購,平均認購比為0.89,其中有9個項目認購比超過1。

關注上海房地產的財經自媒體「真叫盧梭」指出,在2022年之後,政策刺激作用通常只能讓上海樓市轉好一、兩個月,之後立刻成交就下來了。但這次「回暖」顯然更久,可以理解為「市場因素」。

不過,與樓市回暖成對比的,卻是民眾整體消費。上海市統計局官網,1到2月,上海社會消費品零售總額年減1.0%,其中餐飲業收入下跌了4.3%。

上海去年的消費就明顯下滑,全年社會消費品零售總額年減3.1%,住宿餐飲業下跌了5.4%。在去年低基數的基礎上,今年繼續下跌。消費中下跌最多的,是汽車類,銷售額年減19.4%。

無獨有偶,北京1到2月的社會消費品零售總額年減0.1%,其中餐飲業下降了4.1%,汽車下降幅度達到了19.6%,這樣的趨勢也是從去年就延續。天津1到2月的社會消費品零售總額年減2.9%,其中汽車類下降幅度更達到了26.6%。

與全國數據相比,京津滬的消費水準明顯下滑更厲害。1到2月,全國社會消費品零售總額年增4.0%,餐飲業收入年增4.3%,汽車類銷售額年減4.4%。顯然中國的消費成長,當前更多是依靠中小城市來支撐。

對於這個現象,財經自媒體「劉曉博說財經」分析認為,大城市房價貴,大家優先解決買房的問題,日常消費方面「勒緊褲腰帶」。

以上海為例,去年樓市成交明顯比較活躍,無論是剛需、改善還是豪宅客戶,越來越多的人開始抄底買房,這會影響日常消費。在北京,這種現象也比較明顯。

上海 餐飲業
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