【許崑泰】許崑泰 重軌道經濟
藍天電腦股份有限公司
刊登日期：2021/6/26 上午 10:16:07 資料來源：經濟日報
許崑泰一直以來投資商用不動產，都是以投報率為原則決定兩岸發展策略，中國大陸的土地經過幾年已經翻漲，雖然換算下來大陸的投報率還是比較好，但是當地的利息很高，因此即便投報率有7%~8%，扣掉利息4.5%~5%，相比台灣投報率只有4%，但扣掉利息1.5%，兩岸目前實際報酬率差不多。若在中國大陸，這12個小時的人流量能夠達到2萬人則可以投資。許崑泰日前表示，他手上好的地點的商用不動產根本捨不得賣，「賣了就買不回來」，所以，他才會加重在酒店和百貨公司等靠服務，長期才能回收且收現金的不動產投資，而且「商用不動產20年回收很正常」。許崑泰與生俱來的「地產腦」，讓藍天、宏匯集團同事都相當嘖嘖稱奇，例如在1998年成立，為中國大陸第一個IT商場品牌「百腦匯BUYNOW」，當初許崑泰堅持要「自地自建」，也就是不向別人租店面，而是自己買地、自己蓋商場，且自己經營當房東，「從土地開發、商場順利開幕到賺錢，要花上九年、十年，經營周期很長」，但這個方式成本最低，效益最高，許崑泰贏在「有耐性」，因此能享受資產增值的果實。
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