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1.

標題：

中國大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第285期/兩岸資訊站-大陸

刊登日期：

2023/05/22

資料來源：

內容：

其主要內容如下：一、建設工程價款：建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權之間的權利順位關係，按照《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（房消費者以居住為目的購買房屋並已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優先於建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先於建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。
2.

標題：

臺商對於中國大陸房地產一般抵押權之登記的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第275期/法律服務實務

刊登日期：

2022/07/26

資料來源：

內容：

其乃指在同一不動產上設立數個抵押權時，登記機構辦理這些抵押權登記的先後順序直接決定了數個抵押權間的順位，此攸關各抵押權間優先受償的先後順序。
3.

標題：

臺商在中國大陸運用房產抵押的法律須知

分類：

台商張老師月刊/第253期/法律服務實務

刊登日期：

2020/10/29

資料來源：

內容：

或者發生當事人約定之實現抵押權的情形，依法享有的變價並優先受償的「擔保物權」（中國大陸《物權法》第179條）而抵押權人也只在登記「最高債權額限」內，就該擔保財產優先受償。又不動產抵押權的法律特徵為：（1）它是屬於「擔保物權」抵押權因是擔保物權，其價值功能在於就抵押財產所賣得的價金優先受償。關於「不動產抵押合同」的訂立，臺商還要瞭解「不動產抵押」抵押財產」折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。又中國大陸《物權法》第195條第2款規定：抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，
4.

標題：

從法律觀點談中國大陸臺商借款予他人，如何運用抵押擔保？

分類：

台商張老師月刊/第248期/法律服務實務

刊登日期：

2020/05/05

資料來源：

內容：

於債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定，將該財產折價或者以「拍賣」、「變賣」該財產的價款優先受償。內將要連續發生的債權提供抵押擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形的，抵押權人有權在「最高債權額」限度內，就該擔保財產優先受償。
5.

標題：

中國大陸臺商運用動產質押的法律須知

分類：

台商張老師月刊/第223期/法律保障實務

刊登日期：

2018/04/17

資料來源：

內容：

行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。與債務人「協議」以「質押財產」折價；二、就質押財產進行拍賣、變賣，就所得的價款， 優先受償（中國大陸《物權法》第 219 條第 2 款）。擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補價金等優先受償。
6.

標題：

大陸假扣押是否可優先執行

分類：

台商張老師月刊/第149期/諮詢解答

刊登日期：

2011/03/15

資料來源：

內容：

供十足的擔保才能申請假扣押，是否假扣押後我們可以優先受償？■台商張老師諮詢解答一、大陸假扣押之擔保可以申請參加參與分配程式，主張優先受償權。」此處優先權，目前法律明確規定的有《海商法》至於已進行財產保全的財產是否可以由申請人優先受償，並無法律明確規定；此處擔保物權，則是指有擔保的物權，可優先受償。依據法釋〔1998〕15號第94條明確規定：「參與分配案件中可供執行的財產，在對享有優先權、擔保權的債權人依照法律規定的順序優先受償後，按照各個案件債權額的比例進行分配。
7.

標題：

辦理不動產抵押登記是否需審查抵押金額之探討

分類：

台商張老師月刊/第147期/房地產實務

刊登日期：

2011/01/15

資料來源：

內容：

從而使抵押權人的債權都能得到優先受償。實踐中也有可能出現這樣的情形：在設定抵押時，甲的不動產升值為200萬元，那麼銀行也僅能以100萬優先受償，其餘部分銀行則無法享有優先受償權，只能與其他債權人一起按照比例受償，抵押權人的權益就無法得到充分有效的保護。一是抵押物有可能增值，從而使後一債權人的債權得到優先受償。還是以前述的案例為例，甲將其不動產使用權抵押給銀行後，向乙購買200萬元的貨物，銀行的150萬元貸款只能有100萬元優先受償，剩下的100萬元則應當由乙優先受償；二是前一抵押順位的抵押權人可能放棄抵押權，
8.

標題：

論建設工程承包人優先受償權

分類：

台商張老師月刊/第128期/權益保障實務

刊登日期：

2009/06/15

資料來源：

內容：

貳、建設工程承包人優先受償權之規定一、「合同法」第 286 條之意義（一）建設工程承包人優先受償權在法律性質上屬於何種擔保物權？（二）建設工程承包人優先受償權行使之條件如何界定？（三）建設工程承包人之工程價款優先受償，該「工程價款」如何認定？不動產優先權人得就債務人特定不動產上之價值優先受償其價值。以中國現行立法及相關政策上之規定言之，不動產優先權主要有土地使用權上之破產企業職工安置費用優先權，
9.

標題：

大陸房產抵押設定注意事項

分類：

台商張老師月刊/第122期/諮詢解答

刊登日期：

2008/12/15

資料來源：

內容：

抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。
10.

標題：

大陸之貨款以不動產抵押擔保之保障程序

分類：

台商張老師月刊/第121期/諮詢解答

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。
11.

標題：

企業如何辦理動產抵押融資？

分類：

台商張老師月刊/第113期/諮詢解答

刊登日期：

2008/03/15

資料來源：

內容：

農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。
12.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（下）

分類：

台商張老師月刊/第105期/法律實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償(參照《物權法》第195條第1款前段)抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。另抵押權人實現最高額抵押權時，如果實際發生的債權餘額高於最高以最高限額為限，超過部分不具有優先受償的效力；如果實際發生的債權餘額低於最高限額的，以實際發生的債權餘額為限對抵押物優先受償(參照《擔保法解釋》第83條第2款)。於債務人到期不履行債務時，以出質人出質的動產折價或者拍賣、變賣後優先受償。
13.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

浮動抵押係採“登記對抗主義”，只要抵押合同成立，即生浮動抵押設定效力，但未登記時，善意第三人可以主張該浮動抵押權人不得優先受償。
14.

標題：

何謂動產浮動抵押權？

分類：

台商張老師月刊/第104期/諮詢解答

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

直至債務到期不能清償或發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該確定時點的動產優先受償的制度。農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償」，就是浮動抵押的規定。
15.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第102期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/12/15

資料來源：

內容：

因此單集供銷社與昌寧公司之間低價轉讓財產的行為並未對大德公司的債權造成損害，大德公司申請撤銷該房產抵債協議並要求對該房產優先受償的訴訟請求，沒有法律根據。
16.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第91期/兩岸資訊站台大陸地區資訊

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

職工代表在監事會中的比例不得低於三分之一；十八、明確中介機構的賠償責任；十九、增加公司依法與職工簽訂勞動合同的規定；二十、職工補償金在公司清算時優先受償。
17.

標題：

帶資興建合法嗎？

分類：

台商張老師月刊/第88期/諮詢解答

刊登日期：

2005/08/15

資料來源：

內容：

這是由於《合同法》建設工程合同第 286 條訂有工程款優先受償的保障所致。
18.

標題：

台商大陸經營必須要有稅款優先的認知

分類：

台商張老師月刊/第85期/會計稅務實務

刊登日期：

2005/05/15

資料來源：

內容：

沒錯，依據大陸《擔保法》第 33 條規定，債務人不履行債務時，抵押權人有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償；但與此同時，依《稅收徵收管理法》的稅款優先規定，若台商經營的交易對象有欠稅行為，且欠稅行為發生台商抵押債權之前，稅務機關完全有權拍賣欠稅人的貨物（
19.

標題：

大陸台商如何依法清算，終止運營？

分類：

台商張老師月刊/第84期/法律實務

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

只要股東實際出資到位，則清算組依法編製公司資產負債表，按清算規則支付各類費用後，對公司債務按比例清償即可（設定擔保物權的可以優先受償）。
20.

標題：

先執行的普通債權人有否優先權？

分類：

台商張老師月刊/第82期/諮詢解答

刊登日期：

2005/02/15

資料來源：

內容：

二、先查封的債權人對查封標的物有優先受償權嗎？ ▓台商張老師諮詢解答對於此問題應先解釋的是，對於強制執行的先後是否有優先權的立法規定。因此，在中國執行法律是採先執行者有先優先受償的立法主義。 2005 年 1 月 1 日施行《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、由此可知，大陸的普通債權執行採用先執行先優先受償的原則，以及不准不同的普通債權參與分配，而同意「輪候查封」，亦排在後頭而已。
21.

標題：

在大陸進行權利質押需要注意哪些法律問題？

分類：

台商張老師月刊/第81期/案例解析

刊登日期：

2005/01/15

資料來源：

內容：

接受虛假存單質押的當事人如以該存單質押為由起訴金融機構，要求兌付存款優先受償的，人民法院應當判決駁回其訴訟請求，並告知其可另案起訴出質人。
22.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第80期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

出口退稅專用帳戶質押貸款銀行，對質押帳戶內的退稅款享有優先受償權。人民法院審理和執行案件時，不得對已設質的出口退稅專用帳戶內的款項採取財產保全措施或者執行措施。借款人進入破產程序時，貸款銀行對已經設質的出口退稅專用帳戶內的款項享有優先受償權，但應以被擔保債權尚未受償的數額為限。
23.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。應當按規定從處分所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。應當從處分所得的價款中繳納相當於應當繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
24.

標題：

三資企業對境外提供貸款擔保概述

分類：

台商張老師月刊/第68期/法律實務

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

被擔保人）未按照合同約定履行義務時，由擔保人履行義務，或者受益人依照《擔保法》，將抵押物或者質押物折價拍賣，變賣的價款優先受償。
25.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

第56條的規定，抵押權人只有在以抵押標的物折價或拍賣、變賣所得價款繳納相當於土地使用權出讓金的款項後，對剩餘部分方可享有優先受償權。
26.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

毀損或者被徵用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或補償金優先受償的規定，南陽路支行對亞力公司依照聯建協議應分得的房產具有優先受償權；但由於亞力公司設定的抵押物的價值為1000萬元，南陽路支行對上述房產的優先受償權應以1000萬元為限。
27.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押是為擔保債權實現而設立的法律制度，抵押權人就拍賣抵押的房地產所得價款優先受償的權利就是抵押權。在大陸實行市場經濟條件下，債權人有權依法將該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償，使自身債權獲得保障。將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。
28.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

拍賣所得的價款優先受償。抵押是?擔保債權實現而設立的法律制度，他以成立於抵押之前的債權?所得價款優先受償的權利就是抵押權。在大陸實行市場經濟條件下，土地和房屋都具有財?的價款優先受償，使自身債權獲得保障。其中房地?由於其不可移動，買賣實行登記制度可防止擅自轉讓，將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。
29.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第42期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

由中振公司一次性歸還所欠寶豐支行貸款本金及相應利息，逾期以抵押物的拍賣價款優先受償並無不當。借款、抵押均為百勝公司的真實意思表示，且該抵押已進行了抵押登記備案，故該抵押借款行為有效，銀行對抵押房產享有優先受償權。
30.

標題：

外資企業股權質押進行的前提與步驟

分類：

台商張老師月刊/第35期/諮詢解答

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

質押是指債務人或者債務人以外的第三人用自己所享有的對某個外商投資企業的股權（股份）作為保證債務履行的擔保，如果債務人不履行債權，債權人有權依法享有其所質押的股權（股份），或者以變賣股權的價款優先受償。

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「智慧搜尋系統」功能說明

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