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3151.

標題：

如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

此外，貴公司與開發區管委會所簽訂的「廠房租賃協議書」，根據大陸建設部在1995年4月28日所發布的《城市房屋租賃管理辦法》的規定，雙方簽訂房屋租賃合同後，必須至房地產管理部門辦理房屋租賃備案登記，領取「房屋租賃證」，才算完成法定程序。
3152.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

其理由如下：第一，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《西安市房屋租賃條例》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》的有關規定，對房屋租賃實行備案登記制度。《補償合同》及《補充協議》的內容符合《城市房地產管理法》第三十九條的規定，一審判決認定上述合同有效是正確的。
3153.

標題：

2003年大陸各地商機與挑戰

分類：

台商張老師月刊/第58期/焦點主題

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

台商分布較多的還有深圳和廣州，及其周邊的中小型城市。廣東各個城市正加快自己的改革步伐，以吸引進一步的投資。廣州市正加速發展城市快速軌道交通，並通過城際軌道與珠三角其他城市軌道的連接，從而形成珠三角城市群內部的「公交」系統，這將有助於打造一個嶄新的珠三角。
3154.

標題：

2003年大陸服務業市場經營策略

分類：

台商張老師月刊/第58期/焦點主題

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

大連等地外資金融機構已經可以經營人民幣業務，其他城市也將在1至2年內陸續開放。大陸沿海各大城市多數已建有寬帶網，電信及其增值業務也隨著入世而開放，網路的使用將迅速普及。大陸的發展是由南至北，由東向西，由沿岸到內陸，不論實力雄厚的企業採取「城市滲透鄉村」、或實力比較弱的中、小企業以「鄉村包圍城市」的策略也好，其經營過程所遭遇的困難、問題以及市場開拓的經驗都相當寶貴，因此做好知識管理工作，可少走很多不必要的彎路及加快市場份額的佔領。
3155.

標題：

大陸台商如何建立職工保險福利制度

分類：

台商張老師月刊/第58期/人事管理實務

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

不只考量工資更重視福利大陸入世以後，世界前五百大跨國性企業紛紛登陸上海及其他沿海城市，必定渴望於各種中高級人才之需求，因而人才爭奪戰也就時有所聞。
3156.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

排污者向城市污水集中處理設施排放污水、繳納污水處理費用的，不再繳納排污費。國家積極推進城市污水和垃圾處理產業化。城市污水和垃圾集中處理的收費辦法另行制定。第4條規定「收支兩條線」政策，即徵收的排污費一律上交財政，環境保護執法所需經費列入本部門預算，
3157.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

Ａ地塊出讓合同》及《Ｂ地塊出讓合同》的約定，繳納的土地出讓金已經列入國家財政預算，用於城市建設和土地開發，上海房地局依約交付了出讓的Ａ、Ｂ地塊，且虹城公司對一審法院判決駁回其解除土地出讓合同的主張及以延長虹城公司受讓的Ａ、出租房屋所占用的土地性質為國有劃撥用地，《城市房地產管理法》第55條規定，房屋所有人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。
3158.

標題：

2002年大陸台商十大經貿事件

分類：

台商張老師月刊/第57期/特別報導

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

大陸獲得2010年世界博覽會主辦權 2002年12月3日在摩洛哥蒙特卡洛「國際展覽局」舉行2010年世界博覽會主辦權票選，由89個會員國進行投票選出主辦城市。
3159.

標題：

通貨緊縮價格戰時代來臨

分類：

台商張老師月刊/第57期/熱門話題

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

大陸市場就會進行一場殘酷的淘汰，體質差者，自然退出或被購併，但亦有從一線大城市轉向二線城市或輾轉到西部蓄精養銳，捲土重來。但不管怎樣，在未來的5到10年，中國市場的價格戰必然如火如荼的展開，不可能休止。便利店、連鎖經營）與服務戰（售前、售中及售後）及通路戰（設分店、旗艦店、向二、三級城市與鄉村進軍、設專櫃或直營直銷等），甚至也出現了概念戰，如房地產有SOHO、COSMO、H社區、五維空間、純酒店公寓，洋化中文化概念紛紛被取用。
3160.

標題：

大陸經濟情勢回顧與展望

分類：

台商張老師月刊/第57期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

其實大陸從2001年第十個五年經濟計畫展開以來，就積極喊出西部大開發政策，為的就是要解決大陸東西部地區的發展差距，減縮城市民眾與農村農民的收入與貧富差距，同時也防止大陸中西部農村人口向沿海各省竄流移動，造成東部城市社會無法負荷。
3161.

標題：

台商參與大陸西部大開發的風險與商機

分類：

台商張老師月刊/第57期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

西部地區長期受到大陸國家財政的補貼，百姓生活在計畫經濟中的時期比較長，城市人口長期享受著各種福利勞保待遇，早已習慣於過固定的低水平生活；而在一些貧困的地區，又常出現許多勞動者不愛勞動、整個城市與農村社會都彌漫著求穩定不求進取和「等靠要」的風氣。在這樣的社會風氣中從事企業經營活動，台商的困難程度可想而知。
3162.

標題：

三論大陸市場的收款風險與預防之道

分類：

台商張老師月刊/第57期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

聯華、華聯、農工商等）逐漸從大城市向中型城市拓展。中型城市當地超市的顧客被大量搶走，加上經營管理比較落後，在雙重夾擊下，中型城市當地超市的倒帳風險大增。最後再把賣場貨品全部處理掉，溜之大吉，轉移到別的城市或變更法人代表姓名另開新店，繼續行騙。
3163.

標題：

房屋未經竣工驗收合格後，不得出租

分類：

台商張老師月刊/第57期/案例解析

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

這是依據中國建設部於1995年4月28日公布的《城市房屋租賃管理辦法》第6條規定：未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租。竣工驗收合格後方可使用【法律分析】正如上述《城市房屋租賃管理辦法》第6條雖有規定房屋未依法取得所有權證的不得出租，依據1999年12月1日最高人民法院關於適用《《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用，未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。
3164.

標題：

個人房產出租公司行號應繳納哪些稅費？

分類：

台商張老師月刊/第57期/諮詢解答

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

就其實際占用土地面積從量定額徵收的一種稅，凡在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內使用土地的單位或個人，每平方米年稅額如下： (1)大城市0.5元至10元； (2)中等城市0.4元至8元； (3)小城市0.3元至6元； (4)縣城、建制鎮、工礦區0.
3165.

標題：

高科技產品如何進軍大陸市場

分類：

台商張老師月刊/第56期/行銷管理實務

刊登日期：

2002/12/15

資料來源：

內容：

通常大陸本土高科技企業憑藉深入到中小城市甚至到縣和鄉鎮的銷售渠道，以及近距離的良好服務，HP在大陸24個大城市設立30個HP掃描儀展示中心，讓用戶先試後買。全國總代理為企業的代理商，再經過區域總代理、城市總代理等層層分銷，亦即再轉批給二級代理商、三級代理商，最後鋪進零售終端。每1個區域配置1家區域總代理，即一級代理商，再透過城市總代理（即：二級代理商）銷進零售終端。３城市總代理在各大城市配置城市總代理，由城市總代理鋪進零售終端。
3166.

標題：

中日商標權侵犯糾紛案例剖析

分類：

台商張老師月刊/第56期/案例解析

刊登日期：

2002/12/15

資料來源：

內容：

機身、包裝盒、信譽卡等顯著位置印有與商標相同的「千禧龍」文字，並行銷全國大城市，嚴重侵犯商標專用權，給原告造成巨大的經濟損失和商標的商譽損失。(3) 在銷售「千禧龍」相機的城市媒體上登報向原告道歉。(4) 被告應賠償原告經濟損失人民幣200萬，商譽損失人民幣300萬。
3167.

標題：

2002年香港經濟深陷泥淖裹足不前

分類：

台商張老師月刊/第55期/經貿投資實務

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

但是，所謂「優勢」是靜態的，上海、深圳、北京、天津等大陸城市在「改革開放」期間也相對的不斷拓展本身的優勢。
3168.

標題：

工業品開拓大陸市場應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第55期/行銷管理實務

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

要注意大城市有許多工廠都位在較偏遠的郊區。（2）遺漏某客戶行業未開拓。
3169.

標題：

派駐大陸人員的膳雜補助可否免稅？

分類：

台商張老師月刊/第54期/諮詢解答

刊登日期：

2002/10/15

資料來源：

內容：

申請減免稅款具體的操作方式要看公司所在城市稅務機關的重視程度。總之，公司給外籍人員發放的定額膳雜補助若不想讓該員工負擔過多的稅款，最好以實報實銷的形式支付較好，
3170.

標題：

台商開拓大陸市場的行銷策略與方向

分類：

台商張老師月刊/第53期/焦點主題

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

例如城鄉差異、沿海與內陸差異、城市間差異、種族語言經濟文化差異、地方政府執行政策的差異、例如面霜的廣告訴求如為保濕功能的話，在北方乾燥城市反映良好，但在南方用同一訴求未便見效，亦即面霜市場的區隔變數為氣候，年在北京、廣州、上海等 31 個大中城市，進行了「 1996 年全國主要城市居民消費品調查」。這次調查的消費品包括食品、飲料、菸酒、服裝、洗潔用品、家用電器等 37 種。現在台商的投入區域大都選定沿海地區，而且集中在高所得的大城市市場，如北京、上海、深圳。
3171.

標題：

大陸市場訂價應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第53期/焦點主題

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

屬高新技術行業的產品，通常在上海和東南沿海的深圳等大城市已有較正確的認識，因此，價格可訂得高些。而在一些內陸城市大多仍缺乏正確的認識，不被認可，價格可適度訂得低些。商店削價促銷的原因：大陸各大中城市的商店普遍存在下列問題，導致削價大戰一發不可收拾。
3172.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第53期/法律實務

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

當事雙方主體資格在大陸，由於土地，尤其是可以實現商業價值的土地—城市土地，是歸屬國家所有的，因此要使這些土地可以自由流轉到個人或企業使用必須先從國家手裏將地「少數一些已經經過政府職能改革的城市，如上海市，則將房屋管理與土地管理合併，統一到房地局行使代表國家出讓土地使用權的權力。由於 1994 年《城市房地?管理法》對於房地?投資者密切相關的「商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地」，規定是「有條件的，必須採取拍賣、招標方式；
3173.

標題：

入世後大陸內銷法令解析

分類：

台商張老師月刊/第53期/人事管理實務

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

WTO 協定及本議定書各條款應適用於全中國大陸關稅領域，包括邊境貿易區域及少數民族自治區域、經濟特區、沿海開放城市、經濟技術開發特區及其他施行特別關稅、稅務及規定之區域（總稱經濟特區）。
3174.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

辦理抵押物登記的部門為：以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門。值得注意的是，城市房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋是不屬於抵押物的。
3175.

標題：

家電、電器及機電產品進軍大陸市場須通過強制性產品認證考驗

分類：

台商張老師月刊/第52期/經貿投資實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

汽車：在公路及城市道路上行駛的 M 、 N 、 O 類車輛。 2.
3176.

標題：

屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」

分類：

台商張老師月刊/第52期/諮詢解答

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

根據大陸《土地管理法》第 8條規定：「城市市區的土地，屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有。
3177.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

大陸《城市房地產管理法》第 44條明文規定：「Ⅰ、商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；台灣民眾在大陸購買預售商品房，如欲轉售務必注意大陸《城市房地產管理法》的規定。
3178.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

轉讓」而不用「出讓」，這是避免《森林法》的適用與住宅、工業、商業等適用《城市房地產管理法》由國家土地主管部門代國家「出讓」土地使用權有所區別。
3179.

標題：

超越當地化與全球化的國際策略（上）

分類：

台商張老師月刊/第51期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

台灣企業與日本企業面臨挑戰十分類似，而筆者的研究與大會「超越當地化與全球化」主題也十分一致，同時關於大陸汽車企業發展與日本模式的最新動向，也與主辦城市特色（豐田汽車總部所在地）相當吻合。
3180.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

核發土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地?或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，? 值得注意的是，城市房地?抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋是不屬於抵押物的。

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