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301.

標題：

簽訂期房買賣契約應注意之風險

分類：

台商張老師月刊/第108期/房地產實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

對此，購房者可以拒絕面積增加在3%以內的測量面積，並要求約定買受人若不解除買賣契約，則期房產權登記面積大於契約約定面積時，無論是否在法令規定的3%以內，超出部分的價金均由出賣人承擔，但產權仍登記為買方所有。
302.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

受託人將他人委託轉讓的房產用於抵債，超越代理權限，其抵債行為無效：福建省高級人民法院2005年12月29日[2005]閩民終字第475號民民事判決書被上訴人卓碧蓮、邱旭斌雖於1998年4月2日出具委託書，委託邱耀足代為辦理訟爭房轉讓、租售等一切相關事項，但並未委託或同意邱輝足將該房產用於抵償千足食品公司欠直屬支行的債務，工行營業部認為委託書內容載明”辦理一切相關事項”應包含邱輝足有權將訟爭房用於抵債，該理解屬於對委託書內容的擴大解釋，
303.

標題：

大陸物權法實施後拆遷就不再是問題了嗎？

分類：

台商張老師月刊/第107期/房地產實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

及其相關問題：目前大陸地區各城市都為改變城市面貌而實施舊城改造 , 大量拆遷民眾的房產 , 因此引發的糾紛也時有耳聞 , 台商的房產在拆遷的過程中合法利益經常無法獲得保護，往往投訴無門，筆者針對拆遷的法律問題就《城市房屋拆遷管理條例》此一基礎法律規定作一介紹。
304.

標題：

台灣個人大陸置產應注意的問題

分類：

台商張老師月刊/第105期/房地產實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

購置房產較新規定依2006年07月01日大陸《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》購置房產資金要求依2006年9月4日大陸國家外匯管理局、建設部《關於規範房地產市場外匯管理有關問題的通知》若在境外借款去大陸購置房產，是否可以此大陸房產向境外債權人作一抵押？從《境內機構對外擔保管理辦法》、《境內機構對外擔保管理辦法實施細則》、《外債管理暫行辦法》個人租房之稅金與各地實務一般而言，中國公民個人出租房產應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅(
305.

標題：

想去上海或杭州投資有哪些需辦理及注意事宜？

分類：

台商張老師月刊/第105期/諮詢解答

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

帶著投資方的公司註冊証書及公司章先到工商局選定名稱，確定未有重複使用才會被准予備案，這一個環節要特別注意的就是要提供經營場所証明，譬如租賃合同或自有的房產証(相當於台灣的房地契) 。
306.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第105期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

廈民終字2390號民事判決書涉訴的廈門市和祥東路21年3樓房產是客觀存在的，在本案中，作為中介方的被上訴人已促成上訴人許雪貞與出賣人簽訂《至於《房地產定購協議書》對涉訴房產的面積、用途，與產權證不一致的問題，作為買方的上訴人，對其所欲購買的房產負有了解、審查的義務，其未盡到謹慎注意的義務，對此所產生的後果應由上訴人自行承擔。
307.

標題：

台商如何在大陸申請設立零售、批發及進出口貿易公司

分類：

台商張老師月刊/第102期/經貿投資實務

刊登日期：

2006/12/15

資料來源：

內容：

(7) 上海公司執行董事任命書2份(8) 授權中方某人簽字的授權書(如果沒有，不用提交)3份(9) 公司房屋租賃合同及房產證影本(10) 財務報表（公司成立一年以上需要提交）(11) 進出口貨物清單（如果沒有，不用提交）(
308.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第102期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/12/15

資料來源：

內容：

單集供銷社以其價值46萬餘元的房產抵作償還昌寧公司26萬餘元的債務，顯屬以不合理的低價轉讓財產的行為。但單集供銷社仍擁有該營業樓的二樓房屋產權，該房產價值足以償付原告大德廣告有限公司（以下簡稱大德公司）的債權，因此單集供銷社與昌寧公司之間低價轉讓財產的行為並未對大德公司的債權造成損害，大德公司申請撤銷該房產抵債協議並要求對該房產優先受償的訴訟請求，沒有法律根據。確認「無仲裁協議」的請求，人民法院不予受理：江蘇省高級人民法院民事判決仲裁協議是仲裁委員會受理仲裁的依據，
309.

標題：

大陸法院判決解除代管的房地產可否請求發還？

分類：

台商張老師月刊/第98期/諮詢解答

刊登日期：

2006/08/15

資料來源：

內容：

商張老師諮詢解答大陸建設部為了處理原去台人員房產問題，根據中共中央辦公廳、國務院辦公廳中辦發9 號文件《關於處理原去台人員房產問題的通知》，制定《關於處理原去台人員房產問題的實施細則》，其第二條規定：對原去台人員的代管房產屬於原自住房，經有關部門審查屬實，確定產權人（係指棄留房產的原去台人員本人或其法定繼承人）之後，可承認其產權，但不發還原房，對其殘值給予適當補償；國家代管期間所收房屋租金不足維修費用的，
310.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第96期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

而外界普遍認為國稅總局此項通知，主要在壓抑北京、深圳等地日益高漲的房產價格。
311.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第96期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

● 房產管理局對簽發房產證的行為只負形式審查義務，不做實質性審查：河北省石家庄市中級人民法院2003年9月26日(2003)石法行終字第106號行政判決書被上訴人石家庄市房產管理局為上訴人周惠芳簽發房產證的行為是行政登記行為，只負形式審查義務，即該局沒有權利對當事人之間的民事實體法律關係做實質性審查；在本案中，也就是對誰是系爭房屋的原承租人，依周惠芳申請，張石辦事處向石家庄市房產管理局提交的資料符合法定形式條件，材料之間沒有相互矛盾，該局為周惠芳簽發房產所有權證符合法定程序，
312.

標題：

台商案例房產合作稅負如何訂定？

分類：

台商張老師月刊/第94期/諮詢解答

刊登日期：

2006/04/15

資料來源：

內容：

台商諮詢問題摘要 2005 年 11 月台灣某家族房產公司想在大陸參建房地產，作為酒店式公寓經營，其合作對象有業主大陸某旅遊單業主原先以為該房產是由工程隊承建尚未過戶給業主，因此業主可以直接以委建解約方式，就是解除委託承建而變成工程隊自身即為業主模式，因此屬於批量交易房產的性質而非合作投資經營的概念。 3、本案業主如與台商合作將建築物過戶與台商，台商案例房產合作稅負如何訂定？
313.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第94期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/04/15

資料來源：

內容：

坐落大陸地區的去台人員房產，如經證明屬實，對原由政府代管的房產，現產權人可申請解除代管：北京市第二中級人民法院 1999 年 3 月 11 日 (1999)現產權人戴樹仁申請對該房產解除代管。根據現行國家對處理去台人員房產的有關政策規定，可對該房產解除代管。自然人股東死亡的，其合法繼承人可否繼承股東資格，須視公司章程、另外股東及董事會是否同意而定：福州市中級人民法院 2005 年 10 月 12 日 (
314.

標題：

購屋未滿一年欲出售時相關的稅務規定

分類：

台商張老師月刊/第91期/諮詢解答

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

上海市財政局等四部門聯合出臺關於 5 月 11 日國家七部委出臺的房產政策的實施細則，其中規定了普通住房標準和房屋購買時間的確定，並增加了契稅的調整，與中央七部委出臺的房產稅收政策不同的地方是，上海市增加了契稅方面的調整：凡在 2005 年 6 月 1 日後購買非普通住房的，2005 年 6 月 1 日起，上海市對所有的房地產交易稅收徵收實行「一條龍」管理，對受理房產權屬交易涉及的各類稅收的徵收和代開發票窗口進行整合，減少環節，方便納稅人，實現申報納稅到徵收開票的全過程服務。
315.

標題：

淺析台商在大陸進行隱名投資的法律風險

分類：

台商張老師月刊/第89期/法律實務

刊登日期：

2005/09/15

資料來源：

內容：

王太太覺得大陸的侄子李某是可以信賴的人，就決定她自己出 50 萬，以侄子的名義開茶樓，兩人簽訂了委託協議，侄子主動要求以自己的房產做抵押。
316.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第88期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2005/08/15

資料來源：

內容：

● 房產商就小區設施在廣告中所作的承諾，應當視為合同內容；房產商擅自改變小區規劃，應負回復原狀或支付違約金之責任：上海市寶山區人民法院 (2003) 寶民三 ( 民 ) 初字第 32 號民事判決書原告姚青、
317.

標題：

大陸新國八條重挫房地產市場

分類：

台商張老師月刊/第86期/房地產實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

二、上海部分由於大陸國務院七部委房產新政將於 2005 年 6 月 1 日實施，上海市相關政策實施細則也在加緊制定。
318.

標題：

購屋人如何取得房產證

分類：

台商張老師月刊/第84期/諮詢解答

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

但是開發商交屋3個月後，尚未將該屋的房產證交給本人，請問房產證究應如何取得？有無房產證對本人在法律上的利弊如何？ ▓台商張老師諮詢解答一、對於商品房買受人來說，只有拿到了房產證，所購商品房的所有權才能得到法律上的承認和保護，才能成為真正的「業主」。對於開發商來說，若由於開發商的責任使得買受人不能在規定的期限內取得房產證，開發商則需按照商品房買賣合同的約定向買受人支付違約金或承擔退房、返還房款並賠償損失的違約責任。
319.

標題：

先執行的普通債權人有否優先權？

分類：

台商張老師月刊/第82期/諮詢解答

刊登日期：

2005/02/15

資料來源：

內容：

曾出售一批貨給一國營公司，該公司遲不付貨款，經本公司提起訴訟取得勝訴確定後，申請法院對債務人房產強制執行，執行時，經法院通知，因債務人亦積欠其他人貨款，房產已經先遭人查封，因此不准本公司再查封，本公司表示既然已遭另一普通債權人查封，本公司要求參與分配，但法院以「先查封的有優先權」
320.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第81期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/01/15

資料來源：

內容：

故意將雙方談妥的房屋買賣價格人民幣 58 萬元，以人民幣 30 萬元的價格向閔行區房產交易所申報並辦理房屋產權過戶手續的行為是錯誤的，應予批評教育。根據「地隨房走」的原則，于存庫在出售自己的房產時，其以劃撥方式取得土地使用權，在依法補辦相應手續後，也是可以轉讓的，故于存庫的上訴理由不能成立，應予駁回。
321.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

但如果你在土地上投入資金蓋廠房，並取得房產證，此時即可將土地與房屋一起提供作為抵押擔保登記了。
322.

標題：

土地使用條件變更應如何商議較有利？

分類：

台商張老師月刊/第76期/諮詢解答

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第10條規定：土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准權限，報經批准後，由土地管理部門實施。
323.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第74期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

其目的是提供優惠政策給收入較低者有能力購買，台商經常以大陸人名義購買以享低價房產，但是有些規定不得不慎。
324.

標題：

大陸財稅新措施及台商面臨的稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第70期/會計稅務實務

刊登日期：

2004/02/15

資料來源：

內容：

物業稅則將現行的房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅，以及土地出讓費等稅費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。
325.

標題：

大陸房屋權證種類及證書顏色

分類：

台商張老師月刊/第69期/諮詢解答

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

不論權證顏色為何，只要土地權屬之出讓、轉讓或設定他項權利係依法辦理，且經縣級以上土地、房產管理部門依法審查核准並辦妥登記手續發給相關權證，在法律上就已取得一定的保障，但若是非縣級以上土地、房產管理部門例如鄉鎮人民政府、開發區管理單位、軍區等所核發之土地、房屋權證，即使是政府規定的顏色，但因違法發證，在法律上是會被處罰的。
326.

標題：

房屋所有權及土地使用權轉讓規定

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，並未辦理房屋所有權及土地使用權之轉讓登記，亦未取得安徽省蕪湖市房產及土地管理部門發給的房屋所有權證及土地使用權證。簽訂房屋所有權及土地使用權轉讓合同，並向蕪湖市房產及土地管理部門補辦房屋所有權及土地使用權轉讓手續，取得房屋所有權證書及土地使用權證書。
327.

標題：

新舊廠房結束搬遷應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

不論採用買賣或租賃方式來處理新舊廠房，首先都需先向當地縣市人民政府工廠管理單位申請舊廠之停止營業及新廠之新設立等相關手續，並取得主管單位之批文，才可向房產管理單位辦理廠房（含土地）之出售、價購或租賃等相關手續。
328.

標題：

併購大陸內資企業從事房地產租賃業限制多

分類：

台商張老師月刊/第65期/諮詢解答

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

此內資企業於證照上所載的經營範圍是【興辦實業；國內商業、物資供銷業（不含專營、專控、專賣商品）】，但此企業有經營房產租賃性質，也就是提供土地蓋廠房及宿舍租賃給其他外資企業，若併購轉為外資企業後，是否仍可繼續經營？
329.

標題：

廠房預定租賃合同有關問題

分類：

台商張老師月刊/第63期/諮詢解答

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

同意將其所購的土地依照我司要求建造後租給我司，但條件是：建造前需預付3年租金，租約10年，由於廠房尚未建造，更無房產證的情況下，我們如想租的話，請問此要求合理嗎？因此不得簽訂房屋租賃合同，但依《合同法》第45條附生效條件條款，台商可與該個體簽訂「預定租賃合同」，合同中寫明待廠房竣工取得房產證時租賃合同有效成立。
330.

標題：

大陸法院強化對購屋消費者之保障

分類：

台商張老師月刊/第62期/房地產實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

不過根據最高法院的上開《解釋》，因為開發商的原因，購房者沒有按期得到房產證的，開發商應該承擔違約責任。

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：