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331.

標題：

在大陸購地需注意的手續及取得哪些憑證？

分類：

台商張老師月刊/第62期/諮詢解答

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第10條規定：土地使用權出讓的地塊；用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准權限報經批准後，由土地管理部門實施。
332.

標題：

產權所有權人錯登或漏登的可申請更正

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

本司辦事處於1997年11月辦理房地產權證時，因我司及房產登記處承辦人員疏忽，誤將所有權人登記在境外公司代理商的名下。現因我司找不到房產證正本，必須在BVI或是香港登報3個月，方可辦理重發「房產證」。然房產證補辦理後，是否確實必須請律師書寫信件要求官方更改？這樣即可恢複產權所有權人為我方嗎？
333.

標題：

房屋未經竣工驗收合格後，不得出租

分類：

台商張老師月刊/第57期/案例解析

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

台商試想在台灣，那有未取得房產權證的「違章工廠」可以獲得「工廠登記證」？
334.

標題：

個人房產出租公司行號應繳納哪些稅費？

分類：

台商張老師月刊/第57期/諮詢解答

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

台商諮詢問題摘要個人在北京之房產出租給公司行號營業用，請問：1.房產稅由產權所有人繳納，產權所有人不在房產所在地的，由房屋使用人繳納。私有出租房屋應繳納的房產稅，由稅務機關確定出租者自繳或租用者代繳。房產稅的稅率及計稅依據如下： (1)自用房產按房產原值減除30%後餘值依1.
335.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或補償金優先受償的規定，南陽路支行對亞力公司依照聯建協議應分得的房產具有優先受償權；但由於亞力公司設定的抵押物的價值為1000萬元，南陽路支行對上述房產的優先受償權應以1000萬元為限。
336.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第54期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/10/15

資料來源：

內容：

其效力不及於從合同中的保證人：最高人民法院撤銷廣東省高級人民法院(2001)粵高法經一初字第13號之民事裁定本案債權人惠州緯通房產有限公司(以下簡稱緯通公司)與保證人惠州市人民政府(以下簡稱惠州市政府)在雙方簽訂的《履約確認書》中並未約定仲裁條款。
337.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

根據大陸現行法，房屋可以單獨成為所有權的客體，從而將房地產分為房產和地產，即「房屋所有權」和「土地使用權」。
338.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

筆者由過去協助台灣民眾在大陸購買房產，即發現大陸的房地產開發商因廣告不實、質量不符、買賣合同的效力、預售房產轉售…等等而引起的糾紛不在少數；願藉本文介紹其中關於「預售」的部分，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。因而亦應注意糾紛的預防與解決，茲舉下述三例：（一）買賣房產時，應注意抵押的問題。
339.

標題：

台商購買大陸二手住房，按揭及轉按揭須知

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

購買及申請按揭的程序一、購買及申請按揭部分： 1、受理部門：房產原辦理過戶所在市 / 區房地產交易中心。 (3) 房產抵押保險金：房屋總價的 0.5 ? ×貸款年限，由買受方承擔。
340.

標題：

大陸的勞動環境特色與台商人事管理策略

分類：

台商張老師月刊/第50期/人事管理實務

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

最近大陸在二元化戶口制度上有些政策上的鬆綁，像許多大城市如上海、廈門多年前設置藍印戶口制度，以購買當地房產為條件就給予藍印戶口，以享受等同的都市優惠生活。
341.

標題：

大陸的勞動環境特色與台商人事管理策略

分類：

台商張老師月刊/第49期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/05/15

資料來源：

內容：

最近大陸在二元化戶口制度上有些政策上的鬆綁，像許多大城市如上海、廈門多年前設置藍印戶口制度，以購買當地房產為條件就給予藍印戶口，以享受等同的都市優惠生活。
342.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第48期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

又作出了在其下發前房屋多次轉讓而尚未辦理房產過戶手續的，可不追究中間環節，直接辦證給最後的購買者的具體規定；當事人應在三十天內提交房屋權證和房屋轉讓合同，向房產登記部門辦理房屋權屬轉移登記手續的新的規定。海口天祥實業開發公司中間轉讓Ｂ座樓權屬的合同後，即具備直接向房產登記部門辦理三套房屋權屬轉移登記手續的條件，為從速辦理該三套房屋的權屬轉移登記手續，明確產權關係，應當由玉沙公司和中城公司直向房產登記部門辦理三套房屋權屬轉移登記手續，並依法繳納有關稅費。
343.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

長沙市城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行辦法》第四十三條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，抵押人應向土地管理部門和房產管理部門申請辦理抵押登記，未經登記的，抵押無效”，該地方性法規與行政法規是一致的。
344.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）

分類：

台商張老師月刊/第42期/財務金融實務

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

取得國土證並仔細核對台商依法簽約且繳納土地出讓金後，應向國土局（或土地房產局）取得國土證。若台商以地上建築物設定抵押權的，銀行還須核對房產證等有關文件。為了確保權益，銀行在辦理抵押貸款之前，應做到以下幾點：對抵押物的合法性進行確認、對抵押物的現行價值進行評估，
345.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第42期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

三期還貸本息也是百勝公司提供，故可認定本案實質上是百勝公司為籌集資金借劉○○名義以公司房產作抵押向銀行借款，且其後所得款項也全部由公司支配使用，因此，百勝公司是本案的實際借款人、抵押人。抵押均為百勝公司的真實意思表示，且該抵押已進行了抵押登記備案，故該抵押借款行為有效，銀行對抵押房產享有優先受償權。
346.

標題：

大陸房地產交易新規定

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。
347.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

房屋所有權可為私人所有產權，而非公有，因此形成房產私有而土地公有之怪現象。不能以案養案；且其供給面又是幅員廣大，房產政策又是平民化取向，可容許開發商享有合理利潤，但如要有暴利，房產稅：依房產稅暫行條例第六條規定，一般房產稅為1﹪，地產稅為1.5﹪，但外籍個人（含華僑、港、澳、台）購買非營業用房產即自用住宅，免徵房地產稅，在經濟技術開發區之房產可以免稅。
348.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

則須向房地部門辦理該塊土地的出讓手續，繳交土地出讓金，並取得土地使用權後，方可處置該棟房產。企業並在核准登記之日起30日內，應向所在地的房管部門備案，並領取市房產管理部門核發的資質等級證書。
349.

標題：

在大陸房屋出租的稅務規劃

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

某台商公司將在大陸的部分房產出租，請問向承租方收取的水、電、煤氣等費用，應如何記帳及相關稅務規定為何？商張老師諮詢解答在台灣，企業在部分房產出租後，可將水電費發票複印一分給承租方，根據《營業稅暫行條例》及《房產稅暫行條例》規定，該企業房屋租賃行為應繳納營業稅6,750元（135,000×5﹪），房產稅16,200元（135,000×12﹪）；根據《增值稅暫行條例》第10條規定，該企業應繳營業稅6,750元，房產稅16,200元；並在增值稅的進項扣除675.
350.

標題：

台商應注意的最新所得稅規定

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

因此，若是租賃期限幾年就以幾年來攤，但若高於10年，則和自有房產一樣，均以10年來攤，但年限又太長了。
351.

標題：

2001年兩岸三地經濟前瞻的契機和挑戰

分類：

台商張老師月刊/第33期/焦點主題

刊登日期：

2001/01/15

資料來源：

內容：

雖然，由於房產價格急落，使得香港有30％以上擁有自用住宅的家庭，呈現負資產的慘況，不過，這是泡沫經濟破滅後的必然現象。
352.

標題：

如何在大陸登記房地產

分類：

台商張老師月刊/第31期/房地產實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

地及房屋管理部門辦理登記，故對於不動產的登記是分成土地登記及房產登記兩大系統，茲分別說明如下：（一）土地登記的意義：係將建物的登記交由國務院建設部系統轄下的各地建委、房產管理局來負責辦理。有別於土地分為集體所有和國有，大陸的房屋絕大部份是屬於國家所有，和極少數的私有房產。城鎮房屋所有權登記暫行辦法》第3條規定，私人所有的房屋及全民所有的房屋，都必須在法定期限內向房產登記管理單位辦理所有權的登記。
353.

標題：

不動產登記與合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第30期/案例解析

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

乙為了保障債權的實現，要求甲將其一套房產設定抵押與乙，甲乙簽訂了《抵押合同》；其後乙又將該房產售與上海居民丙，甲丙簽訂了《購房合同》。案例二、假設開發商A將房產一處預售與台商B，AB簽定《預售合同》，其後，A又將該房產售與C，AC簽訂了《購房合同》。乙是非常吃虧的，因為該房產既然已由丙取得，若甲現在已無其他財產清償的情況下，乙只能用債權（乙賣建築器材給甲的合同）來請求，對乙的債權的實現，將會大打折扣。
354.

標題：

2000年大城市居民生活觀調查報告解析

分類：

台商張老師月刊/第26期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/07/15

資料來源：

內容：

8%的居民家庭擁有房產所有權，32.1%的居民家庭已擁有住房使用權，兩項合計占到14市居民家庭總數的72%，成為居民房產關係的主要形式；租用公房和私房居民比例比過去已大大減少。
355.

標題：

《台保法》關於財務金融與投資的規定

分類：

台商張老師月刊/第21期/法律實務

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

（二）購買房產方面：台商依現行兩岸政策不得在大陸從事房地產的開發投資，而在大陸方面則無此限制。至於台商購買大陸房產方面，以往大陸的房地產政策是，外商及台港商個人只能購買大陸的外銷房或僑匯房，因此，台商在大陸購買外銷房或僑匯房本無問題，亦無須《台保法》再加以規定；惟《台保法》既已規定台商得投資購買大陸房產，是否意味台商已可購買大陸的商品房？
356.

標題：

移轉、出售房產應負擔的稅負有哪些

分類：

台商張老師月刊/第21期/諮詢解答

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要請問在大陸購得之房產，移轉、出售時，賣方應負擔的稅負有哪些？納稅人在出售、移轉房產時，所課徵的土地增值稅，會扣除納稅人與轉讓房地產有關的稅金，所以不論課徵了哪些稅額，都成為土地增值稅的扣除項目金額。移轉、出售房產應負擔的稅負有哪些
357.

標題：

在大陸購屋知多少﹖

分類：

台商張老師月刊/第14期/諮詢解答

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

城市商品房預售管理辦法」，港、澳、台人士在大陸購置之房產必須是「商品房」，所謂「商品房」是指自房地產開發公司合開發，所以公證不是完成購屋手續之必備條件，必須辦完過戶取得房產證明才真正完成購屋手續。依據「房產稅暫行辦法」與「個人所得稅暫行辦法」規定，房屋所有權人將房屋出租給他人，每年所有權人需繳納房產稅，將其房屋出租所獲得之所得必須繳納個人所得稅以及印花稅。
358.

標題：

大陸內銷通路結構與發展趨勢

分類：

台商張老師月刊/第11期/焦點主題

刊登日期：

1999/04/15

資料來源：

內容：

再加上各地都有過度投資開發的市區房產商場，在1997下半年陸續完工開始大量投入市場，競爭壓力更形嚴峻，也造成零售通路優勝劣敗的淘汰風潮。
359.

標題：

珠江金三角的新星-珠海經濟特區

分類：

台商張老師月刊/第10期/經貿投資策略

刊登日期：

1999/03/15

資料來源：

內容：

房產稅：從自建或購置日起3年內免徵房產稅，3年後依房產現估值70%計算課徵，稅率為1.2%； 7.車船稅：按乘人座位或淨噸位計徵，載人汽車每輛每年課徵160-200元人民幣，載貨汽車每噸每年課徵44元人民幣。
360.

標題：

如何因應新土地管理法的實施

分類：

台商張老師月刊/第07期/諮詢解答

刊登日期：

1998/12/15

資料來源：

內容：

台商依法簽約且繳納土地出讓金後，台商應向國土局(或土地房產局)取得國土證。

第12頁，共12頁

「智慧搜尋系統」功能說明

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