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  • 31.
    標題：
    購屋人如何取得房產證
    分類：
    台商張老師月刊/第84期/諮詢解答
    刊登日期：
    2005/04/15
    資料來源：
    內容：
    開發商應當在房屋交付使用之日起60日內，將房屋面積測量成果報告；竣工專案地價款核實復函；公用建築面積分攤材料；國有土地使用證；房屋竣工證明材料；立項批復；建設工程規劃許可證；登記部門認為必要的其他材料，報送房地局權屬科。
  • 32.
    標題：
    撤銷或變更合同須在一年內行使撤銷權
    分類：
    台商張老師月刊/第83期/諮詢解答
    刊登日期：
    2005/03/15
    資料來源：
    內容：
    簽訂租賃合同時，若對方所用的國有土地使用證是偽造，我方可以要求撤銷合同嗎？
  • 33.
    標題：
    國土證有二種權利大不同
    分類：
    台商張老師月刊/第75期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/07/15
    資料來源：
    內容：
    據當地國土局告知，我們取得的是「國土證」有法律保障，有別於村鎮的「集體土地建設使用證」（簡稱集體證），請問「國土證」真的較有保障嗎？ ■台商張老師諮詢解答 「國土證」正式的名稱為「中華人民共和國國有土地使用證」，此證是取得國有土地使用權的合法憑證。
  • 34.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第74期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2004/06/15
    資料來源：
    內容：
    例如：經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
  • 35.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2004/04/15
    資料來源：
    內容：
    在一審期間補辦的土地使用證不符合法律規定的建設房屋所必須具備的使用土地的條件，漢華公司在與華力公司簽訂商品房訂購合同時，亦沒有取得建房的合法手續。
  • 36.
    標題：
    大陸房屋權證種類及證書顏色
    分類：
    台商張老師月刊/第69期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/01/15
    資料來源：
    內容：
    根據大陸國土資源部在1998年9月3日所發布《關於修改土地證書的通知》第1條規定，土地證書共分為「國有土地使用證」、「集體土地所有證」、「集體土地使用證」、「土地他項權利證明書」等四種，每種證書分為「特製精裝」和「普通簡裝」二款，
  • 37.
    標題：
    成立機械工程公司應具備的條件及文件
    分類：
    台商張老師月刊/第69期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/01/15
    資料來源：
    內容：
    (9)所使用證明。 (10)範圍中涉及法律、法規規定必須報經審批的項目，須提交大陸有關部門的批准文件。
  • 38.
    標題：
    大陸人民銀行嚴控房地產貸款
    分類：
    台商張老師月刊/第63期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/07/15
    資料來源：
    內容：
    事實上在2001年，大陸人民銀行就在所發布的《關於規範住房金融業務的通知》中規定，房地產開發企業申請開發貸款，必須具備擁有「國有土地使用證」、「建設用地規劃許可證」、「建設工程規劃許可證」和「建設工程施工許可證」等證明文件（
  • 39.
    標題：
    大陸法院強化對購屋消費者之保障
    分類：
    台商張老師月刊/第62期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/06/15
    資料來源：
    內容：
    開發商有辦理產權證的義務 在大陸的房地產制度中，不論土地的使用證或房屋的所有權證，都是辦理房地產交易中的重要證明文件，而開發商在出售房屋給消費者以後，換句話說，只要購屋消費者沒有按期拿到土地使用證或房屋所有權證的話，開發商就構成違約的責任。如果消費者買的是「現房」（即台灣所稱之成屋），開發商就必須在簽訂合同之日起90日內交付土地使用證與房屋所有權證予購屋者，否則就視為違約，必須負賠償責任。
  • 40.
    標題：
    在大陸購地需注意的手續及取得哪些憑證？
    分類：
    台商張老師月刊/第62期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/06/15
    資料來源：
    內容：
    一定要慎重簽訂土地使用權出讓合同，並至土地管理部門辦理土地使用權出讓登記，取得國有土地使用證，使用證上一定要用貴公司名義登記為土地使用權人才有保障。 （台商張老師張義權為中國土地估價師、大華資產管理顧問股份有限公司董事長)
  • 41.
    標題：
    如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？
    分類：
    台商張老師月刊/第59期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/03/15
    資料來源：
    內容：
    其中約定支付全部土地使用權出讓金三個月，取得「國有土地使用證」，是否合理？土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。至於土地使用權人支付全部土地使用權出讓金之後，土地管理部門應在多久時間內發給「土地使用證」，係屬土地管理部門工作效率問題，建議貴公司可要求開發區管理委員會協調土地管理部門，在貴公司支付全部土地使用權出讓金之後，儘速發給土地使用證。 6.至於開發區管理委員會出具給貴公司之各種承諾書，一般當然具有一定程度之可信度，
  • 42.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2003/03/15
    資料來源：
    內容：
    745畝土地使用權並出讓給宏業公司，宏業公司依法取得了該地塊的《國有土地使用證》。
  • 43.
    標題：
    屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」
    分類：
    台商張老師月刊/第52期/諮詢解答
    刊登日期：
    2002/08/15
    資料來源：
    內容：
    土地管理部門辦妥使用權出讓、轉讓登記，並取得土地使用證，方屬正途。 4.也無法辦理土地使用權出讓登記，取得「土地使用證」，對當事人台商而言，同樣付出土地使用權出讓金及其他費用，辦妥土地使用權出讓登記，並取得「國有土地使用證」（土地使用人需為xx公司），這樣對xx公司才有保障。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理註銷登記。」 2. 所以， xx 公司在土地使用權出讓合同（屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」
  • 44.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第46期/兩岸資訊站 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2002/02/15
    資料來源：
    內容：
    基冠公司直接與政府土地管理部門補簽了土地出讓合同，領取了《國有土地使用證》，辦理了《海口市建設工程規劃臨時許可證》，華發大廈項目已直接辦到基冠公司，轉讓合同的轉讓方，應當是依法辦理了土地使用權登記手續，取得了土地使用證的使用者。未取得土地使用證的土地使用者為轉讓方與他人簽訂的合同，一般應認定無效；但轉讓方已按出讓合同約定的期限和條件投資開發利用了土地，在一審訴訟期間，
  • 45.
    標題：
    銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）
    分類：
    台商張老師月刊/第42期/財務金融實務
    刊登日期：
    2001/10/15
    資料來源：
    內容：
    除此之外，銀行在辦理土地使用權抵押貸款時，必須核對「國有土地使用證」及「國有土地使用權出讓合同」。
  • 46.
    標題：
    地價評估的法令問題簡析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    地價評估是先決程序 一般土地使用權有三種：（一）集體土地建設用地使用權，這是深圳郊鎮和東莞村鎮辦工業區取得的土地使用證；（二）「劃撥」國有土地使用權；（三）「出讓」
  • 47.
    標題：
    房地產投資案例解析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    受讓人按合同規定支付出讓金，向土地部門領取土地使用證，並在規定的時間內向登記處辦理土地使用權登記手續。受讓人按合同規定支付出讓金，向市土地局領取土地使用證，並在規定的時間內向市登記處辦理土地使用權登記。
  • 48.
    標題：
    「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商諮詢問題摘要 我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。
  • 49.
    標題：
    如何驗收房屋？
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商諮詢問題摘要 我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。
  • 50.
    標題：
    在大陸購買土地應瞭解那些？
    分類：
    台商張老師月刊/第36期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/04/15
    資料來源：
    內容：
    在東莞買土地，一般是買到土地使用證註明是集體土地且是別人名下的土地，即使要補出讓合同的出讓金，也不一定該土地有額度可辦證，甚至地方根本不同意補國土證（即由集體土地改為國有土地）
  • 51.
    標題：
    論三資企業出資的轉讓
    分類：
    台商張老師月刊/第24期/法律實務
    刊登日期：
    2000/05/15
    資料來源：
    內容：
    第46條規定，合作經營企業改變登記註冊事項應當申請變更登記時，應當提交下列文件、證件： 外商投資變更住所，應當提交住所使用證明； 增加註冊資本涉及改變原合同的，應提交補充協議； 變更企業類別，提交修改合同、章程的補充協議； 變更董事長、副董事長，
  • 52.
    標題：
    在大陸購買土地應注意事項
    分類：
    台商張老師月刊/第22期/諮詢解答
    刊登日期：
    2000/03/15
    資料來源：
    內容：
    土地使用年限自完成出讓手續，國有土地使用證所登載之日期開始計算。3.
  • 53.
    標題：
    辦理抵押登記後，銀行不得扣押房地產權證
    分類：
    台商張老師月刊/第17期/諮詢解答
    刊登日期：
    1999/10/15
    資料來源：
    內容：
    土地使用權抵押的合法憑證是（土地他項權利證明出），（國有土地使用權）、（集體土地所有權證）和（集體土地使用證）不作為抵押權的法律憑證，抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。
  • 54.
    標題：
    大陸台商的就地融資問題
    分類：
    台商張老師月刊/第13期/財務金融實務
    刊登日期：
    1999/06/15
    資料來源：
    內容：
    簡稱為「五十五號令」），向有權機關辦理土地出讓程序，並繳清「出讓金」，取得「國土使用證」。
  • 55.
    標題：
    大陸新舊土地管理法主要不同比較
    分類：
    台商張老師月刊/第07期/焦點主題
    刊登日期：
    1998/12/15
    資料來源：
    內容：
    地方政府既有審批權，又有發放土地使用證書的權利，因此扣住出讓金，移作地方用途，對於其他未開發的中西部地區將很難獲得補助開發的機會。看市或區政府公告的土地利用分區圖→建設用地→依面積大小與縣、市、區、省或國務院（分級限額審批四級制）→簽土地出讓合同→交出讓金→變更登記→領國有土地使用證。
  • 56.
    標題：
    如何因應新土地管理法的實施
    分類：
    台商張老師月刊/第07期/諮詢解答
    刊登日期：
    1998/12/15
    資料來源：
    內容：
    台商辦理國有土地使用證，應避免讓對方代辦，而應由台商自己出面與縣、市以上國土局接洽辦理。
第2頁，共2頁
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