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  • 31.
    標題：
    如何辦理大陸土地權利遺產的繼承事宜
    分類：
    台商張老師月刊/第134期/房地產實務
    刊登日期：
    2009/12/15
    資料來源：
    內容：
    在 1985 年頒布時，大陸的土地使用權還沒有從土地所有權中分離出來，直至 1988 年《憲法修正案》才規定：「土地的使用權可以依照法律的規定轉讓」 項規定的「公民的其他合法財產」，自然可以列為遺產的範圍；至於土地所有權則不能繼承，係因大陸實行的是土地的社會主義公有制，土地只有由國家所有或者集體所有，不能為個人所有，因此土地所有權不發生繼承問題。 土地用益物權，包括土地承包經營權、地役權、建設用地使用權，大多可以繼承。
  • 32.
    標題：
    中國大陸不動產契約公證之法理思考
    分類：
    台商張老師月刊/第132期/權益保障實務
    刊登日期：
    2009/10/15
    資料來源：
    內容：
    如《瑞士民法典》 657 條規定：土地所有權轉移所有權之契約，不經公證，無約束力。
  • 33.
    標題：
    廣東台商來料加工企業的存續與轉型
    分類：
    台商張老師月刊/第126期/海關運輸實務
    刊登日期：
    2009/04/15
    資料來源：
    內容：
    土地 之 歸 屬 權 無法取得國有土地所有權 可以取得國有土地所有權 三、 《指引》 操作模式摘要簡析：東莞海關 1.
  • 34.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(97年5月)
    分類：
    台商張老師月刊/第115期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/05/15
    資料來源：
    內容：
    自 2008 年 2 月 1 日 起施行，共十章 78 條，其主要內容如下： 本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載於土地登記簿公示的行為。
  • 35.
    標題：
    大陸台商對用益物權的應有認識
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    土地承包經營權」、「建設用地使用權」、「宅基地使用權」等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權；3、地役權不得單獨轉讓，「土地承包經營權」、「建設用地使用權」等轉讓的，地役權一併轉讓；
  • 36.
    標題：
    向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    故該土地購買協議書無效 大陸土地所有權分為國有土地所有權及集體土地所有權，國有土地所有權主體只可以是國家，集體土地所有權主體只可以是集體經濟組織(村集體經濟組織或鄉(鎮)集體經濟組織)，不得為個人或企業所有。
  • 37.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第104期/法律實務
    刊登日期：
    2007/06/15
    資料來源：
    內容：
    在接受鄉鎮、村企業提供建設用地使用權時，必須注意債務人到期不能履行，申請拍賣時，由於非經法定程序不得改變土地所有權的性質(參照《物權法》第201條)，集體所有的土地僅能由集體經濟組織所有，集體建設用地未變更為國有土地之前 原則上僅能由集體經濟組織或其成員使用，
  • 38.
    標題：
    農村集體建設用地可以流轉了
    分類：
    台商張老師月刊/第96期/諮詢解答
    刊登日期：
    2006/06/15
    資料來源：
    內容：
    如此程序取得的土地使用權方可享有轉讓、出租、抵押、作價入股或個人繼承的權利（除限制一定使用時間外，其權利內容實與台灣的土地所有權相同）。
  • 39.
    標題：
    土地使用權的出讓、出租及使用年限的規定
    分類：
    台商張老師月刊/第93期/諮詢解答
    刊登日期：
    2006/03/15
    資料來源：
    內容：
    掛牌出讓國有土地所有權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，
  • 40.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第84期/兩岸資訊站-大陸地區資訊
    刊登日期：
    2005/04/15
    資料來源：
    內容：
    （二）關於沙子口九號樓Ａ座產權辦理及歸屬問題，雖然聯建協議書中第1條載明「土地所有權屬西單建設開發公司所有」，第2條「西單建設開發公司負責將九號樓Ａ座的產權過戶給龍輝公司」，但在以後的補充協議中仲裁雙方又明確約定「
  • 41.
    標題：
    三資企業法前沿問題淺析（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第77期/法律實務
    刊登日期：
    2004/09/15
    資料來源：
    內容：
    或外商獨資章程在土地使用權這一部分常顯困難，尤其是因為其他國家或地區的法令規定上是土地所有權的概念，但大陸卻是外商不能擁有土地所有權，僅有土地使用權，而土地使用權的情況又十分複雜。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其它形式非法轉讓土地，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓」，方始確立了土地所有權與土地使用權分離的法律依據。
  • 42.
    標題：
    大陸房屋權證種類及證書顏色
    分類：
    台商張老師月刊/第69期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/01/15
    資料來源：
    內容：
    地方大，政府機構極為龐雜，故仍有部分地方政府往往在中央規定權證之顏色範圍外，另行印製綠色或其他顏色之權證，用以劃分不同土地所有權人身分或出讓方式以利管理。
  • 43.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務
    刊登日期：
    2002/08/15
    資料來源：
    內容：
    由於大陸禁止土地所有權進入市場，所以房地產中的地產並不包括土地所有權。 如何保障收回尾款是令台商深感頭痛的事。而對土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權等不得設定抵 押。
  • 44.
    標題：
    如何取得林地使用權和林木所有權
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    立法過程中已經改變了土地所有權與使用權分離的原則，與土地使用權這一「不動產」不能搬走的特性，因此，林地使用權應可由境內外的公司或個人名義登記。
  • 45.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/法律實務
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    由於大陸禁止土地所有權進入市場，所以房地?中的地?並不包括土地所有權。 如何保障收回尾款是令台商深感頭痛的事。而對土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權等不得設定抵押。
  • 46.
    標題：
    大陸台商常見的合同爭議與對應
    分類：
    台商張老師月刊/第48期/法律實務
    刊登日期：
    2002/04/15
    資料來源：
    內容：
    要獲得這種土地應與市、縣以上國土局簽訂「國有土地出讓合同」，並依合同約定繳完出讓金後，申請登記，方能獲取與臺灣土地所有權權利類似的國土證。
  • 47.
    標題：
    論擔保合同的無效
    分類：
    台商張老師月刊/第48期/法律實務
    刊登日期：
    2002/04/15
    資料來源：
    內容：
    例如，大陸土地是公有制，法律禁止土地所有權的買賣，土地所有權或者土地就屬於禁止流轉財產，以其設定擔保的，擔保合同無效。
  • 48.
    標題：
    房地產投資案例解析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    但張某不了解大陸的土地性質，以為現使用人就是土地所有權人，所以整個開發案的談判乃至簽定合作協議等都僅僅與這家事業單位。 它是大陸地區實行的土地有償使用制度中的一種形式，是指國家以土地所有權者的身分，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
  • 49.
    標題：
    台商融資法律管道之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/05/15
    資料來源：
    內容：
    再就土地所有權論之，以有償取得之國有土地使用權，根據城市房地產管理法第47條第2項之規定，可設定抵押權。
  • 50.
    標題：
    中文域名搶註之解決
    分類：
    台商張老師月刊/第31期/法律實務
    刊登日期：
    2000/12/15
    資料來源：
    內容：
    統一域名糾紛解決政策》（Uniform Domain Name Dispute Resolution Policy）一域名糾紛解決政策實施規則》（Rules for Uniform Domain Name Dispute Resolution國際域名管理辦法》（NETwork SOLUTIONS,DOMAIN NAME DISPUTE POLICY），世界智慧財產權組織WIPO於1999Report of the WIPO Internet Domain Name Process），日本網路信息中心（
  • 51.
    標題：
    如何在大陸登記房地產
    分類：
    台商張老師月刊/第31期/房地產實務
    刊登日期：
    2000/12/15
    資料來源：
    內容：
    茲分別說明如下： （一）土地登記的意義：所謂土地登記，是依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權和他項權利的登記。 （一）土地部份：根據大陸民法通則第74、80及81條對土地所有權及使用權的規定，以及土地管理法第9、10及11條有關集體所有及國有土地的規定、國家土地局所發布土地登記規則等之規定，大陸的土地登記在登記的範圍上，
  • 52.
    標題：
    在大陸購買土地應注意事項
    分類：
    台商張老師月刊/第22期/諮詢解答
    刊登日期：
    2000/03/15
    資料來源：
    內容：
    三、土地使用年限期限到期時，土地所有權屬於誰？土地上的建築物如何歸屬？可否續約？
  • 53.
    標題：
    台商赴大陸投資，用地取得之法律須知
    分類：
    台商張老師月刊/第17期/法律實務
    刊登日期：
    1999/10/15
    資料來源：
    內容：
    大陸四十多年來土地所有權制度的演變，可分為四個階段： 第一階段，在1949年中共取得大陸政權後，此階段，農民名義上仍保有土地所有權。 第三階段，1956、57年期間，中共開始推行高級農業合作社， 土地所有權及使用權的分類 其次，大陸目前的土地所有權可分為全民所有（即國有）、集體所有。行政劃撥」之分，現將之圖示如下: 劃撥土地使用權的法律特性 明瞭土地所有權及使用權的分類之後，對於行政劃撥的土地使用權台商應特別加以注意；因為台商在大陸地區遭遇土地方面的法律問題，
  • 54.
    標題：
    辦理抵押登記後，銀行不得扣押房地產權證
    分類：
    台商張老師月刊/第17期/諮詢解答
    刊登日期：
    1999/10/15
    資料來源：
    內容：
    籍）字第2號第2條第3款更明確規定：土地使用權抵押的合法憑證是（土地他項權利證明出），（國有土地使用權）、（集體土地所有權證）和（集體土地使用證）不作為抵押權的法律憑證，抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。
  • 55.
    標題：
    大陸台商的就地融資問題
    分類：
    台商張老師月刊/第13期/財務金融實務
    刊登日期：
    1999/06/15
    資料來源：
    內容：
    大陸的土地，全部為國有，不管中商、外商、台商不能享有土地所有權，只能拿到土地使用權。
  • 56.
    標題：
    大陸新土地管理法的政策意涵
    分類：
    台商張老師月刊/第07期/焦點主題
    刊登日期：
    1998/12/15
    資料來源：
    內容：
    新土地管理法的政策意涵 本次土地管理法的修正，除了再次宣示大陸實施社會主義公有制，將土地所有權分為全民所有制及勞動群眾集體所有制，並由大陸「國務院」代表人民行使土地所有主權。
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