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  • 31.
    標題：
    房屋權證真假辨識 10 招
    分類：
    台商張老師月刊/第127期/諮詢解答
    刊登日期：
    2009/05/15
    資料來源：
    內容：
    聽說房產證有真偽之說，不知怎樣鑒別真假？■台商張老師諮詢解答 對此可以攜帶身份證、房產證、房屋買賣合同等證明材料到當地縣市房產部門查檔，如果結果與房產證上的內容一致，就沒有問題。此外，以下 10 個重點可以識別真假房產證。一、封皮：材質為進口塗塑紙，封面上部印有「中華人民共和國」國徽，下部第一行字「中華人民共和國」是用圓體字印刷，第二行字「發證機關蓋章：法定的發證機關是各市縣房地產管理局，房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印，印跡清晰、幹凈，印色均勻，某某市發證機關為某某市房地產管理局。
  • 32.
    標題：
    在大陸購買二手房應注意事項
    分類：
    台商張老師月刊/第124期/諮詢解答
    刊登日期：
    2009/02/15
    資料來源：
    內容：
    一個月 後趙 先生為 錢 先生辦產權證（房產證）。但 錢 先生到 趙 先生的周圍鄰居處一打聽， 方知趙 先生的房子沒有房產證。因為該房產開發商將其基礎材料遺失，房產證很難辦理。 錢 先生當即 向趙 先生索要２萬元定金，雙方發生了爭執。要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產證。
  • 33.
    標題：
    辦理大陸房產繼承之公證及過戶程序
    分類：
    台商張老師月刊/第121期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/11/15
    資料來源：
    內容：
    ＊須按規定交納有關稅費，一般繼承人需要繳納契稅和房產證印花稅。＊繼承人不能親自辦理的，必須出具書面授權委託書，並辦理公證。
  • 34.
    標題：
    台灣子女如何辦理大陸房產繼承？
    分類：
    台商張老師月刊/第111期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/01/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商張老師諮詢解答台灣公民在大陸購屋，法律上本無問題，買受人之房產證如以自己名義取得，嗣後本人過世，則有繼承的問題。
  • 35.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    抵押擔保合同無效，房產證應返還房屋所有權人：河南省南陽市中級人民法院 2005 年 5 月 8 日 [未到場、未出具書面授權手續的情況下，即以王景毅房產證簽訂抵押擔保合同，該抵押擔保合同不是抵押擔保人王景毅的真實意思表示，上訴人鄧州市房地產市場管理處亦無異議，上訴人持有王景毅房產證無法律依據，原判讓上訴人將房產證返還給房屋所有人正確。雙方買賣的奶牛沒有泌乳能力，不能實現合同目的，構成違約：河南省焦作市中級人民法院 2006 年 2 月 20 日 [
  • 36.
    標題：
    想去上海或杭州投資有哪些需辦理及注意事宜？
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    帶著投資方的公司註冊証書及公司章先到工商局選定名稱，確定未有重複使用才會被准予備案，這一個環節要特別注意的就是要提供經營場所証明，譬如租賃合同或自有的房產証(相當於台灣的房地契) 。
  • 37.
    標題：
    台商如何在大陸申請設立零售、批發及進出口貿易公司
    分類：
    台商張老師月刊/第102期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2006/12/15
    資料來源：
    內容：
    (7) 上海公司執行董事任命書2份(8) 授權中方某人簽字的授權書(如果沒有，不用提交)3份(9) 公司房屋租賃合同及房產證影本(10) 財務報表（公司成立一年以上需要提交）(11) 進出口貨物清單（如果沒有，不用提交）(
  • 38.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第96期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2006/06/15
    資料來源：
    內容：
    ● 房產管理局對簽發房產證的行為只負形式審查義務，不做實質性審查：河北省石家庄市中級人民法院2003年9月26日(2003)石法行終字第106號行政判決書被上訴人石家庄市房產管理局為上訴人周惠芳簽發房產證的行為是行政登記行為，只負形式審查義務，即該局沒有權利對當事人之間的民事實體法律關係做實質性審查；在本案中，也就是對誰是系爭房屋的原承租人，
  • 39.
    標題：
    購屋人如何取得房產證
    分類：
    台商張老師月刊/第84期/諮詢解答
    刊登日期：
    2005/04/15
    資料來源：
    內容：
    但是開發商交屋3個月後，尚未將該屋的房產證交給本人，請問房產證究應如何取得？有無房產證對本人在法律上的利弊如何？ ▓台商張老師諮詢解答 一、對於商品房買受人來說，只有拿到了房產證，所購商品房的所有權才能得到法律上的承認和保護，才能成為真正的「業主」。對於開發商來說，若由於開發商的責任使得買受人不能在規定的期限內取得房產證，開發商則需按照商品房買賣合同的約定向買受人支付違約金或承擔退房、返還房款並賠償損失的違約責任。
  • 40.
    標題：
    三資企業法前沿問題淺析（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第77期/法律實務
    刊登日期：
    2004/09/15
    資料來源：
    內容：
    但如果你在土地上投入資金蓋廠房，並取得房產證，此時即可將土地與房屋一起提供作為抵押擔保登記了。
  • 41.
    標題：
    廠房預定租賃合同有關問題
    分類：
    台商張老師月刊/第63期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/07/15
    資料來源：
    內容：
    同意將其所購的土地依照我司要求建造後租給我司，但條件是：建造前需預付3年租金，租約10年，由於廠房尚未建造，更無房產證的情況下，我們如想租的話，請問此要求合理嗎？因此不得簽訂房屋租賃合同，但依《合同法》第45條附生效條件條款，台商可與該個體簽訂「預定租賃合同」，合同中寫明待廠房竣工取得房產證時租賃合同有效成立。
  • 42.
    標題：
    大陸法院強化對購屋消費者之保障
    分類：
    台商張老師月刊/第62期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/06/15
    資料來源：
    內容：
    不過根據最高法院的上開《解釋》，因為開發商的原因，購房者沒有按期得到房產證的，開發商應該承擔違約責任。
  • 43.
    標題：
    產權所有權人錯登或漏登的可申請更正
    分類：
    台商張老師月刊/第60期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/04/15
    資料來源：
    內容：
    現因我司找不到房產證正本，必須在BVI或是香港登報3個月，方可辦理重發「房產證」。然房產證補辦理後，是否確實必須請律師書寫信件要求官方更改？這樣即可恢複產權所有權人為我方嗎？
  • 44.
    標題：
    銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）
    分類：
    台商張老師月刊/第42期/財務金融實務
    刊登日期：
    2001/10/15
    資料來源：
    內容：
    若台商以地上建築物設定抵押權的，銀行還須核對房產證等有關文件。 為了確保權益，銀行在辦理抵押貸款之前，應做到以下幾點：對抵押物的合法性進行確認、對抵押物的現行價值進行評估，
  • 45.
    標題：
    在大陸購屋知多少﹖
    分類：
    台商張老師月刊/第14期/諮詢解答
    刊登日期：
    1999/07/15
    資料來源：
    內容：
    發生爭議時，買房子的人可以將公證過的「商品房預售合同」直接向法院申請執行，所以公證不是完成購屋手續之必備條件，必須辦完過戶取得房產證明才真正完成購屋手續。
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「智慧搜尋系統」可根據USER查詢的關鍵字，快速查詢出大陸台商經貿網所蒐錄的文章，本網站提供智慧搜尋乃因Google搜尋功能雖強大，但它是利用現有Google搜尋功能，而非針對本網站文章內容特別開發的系統。故本搜尋系統與Google的差異如下：

  1. 輸入查詢關鍵字在輸入框的選單中，本系統會自動根據本網站所蒐錄文章與查詢關鍵字的關聯程度，依序顯示「延伸詞彙」並挑選之。Google則是根據其自身建構的全部資料庫，而非本網站蒐錄的文章來判斷關聯性
  2. 輸入查詢關鍵字在查詢後，智慧搜尋系統會帶出與此關鍵字相關的關聯字「智慧關聯提示詞」以供點選來直接搜尋。Google則沒提供本功能。
  3. 提供使用者布林邏輯運算搜尋，利用交集(and)、聯集(or)、排斥(not)組合關鍵字，可精確找到所需文章，Google只可用空白來表示and搜尋。
  4. 提供一般查詢及進階查詢，可根據本網站的文章類別來挑選查詢範圍，且可計算每類別的文章篇數，並點選某類文章來顯示，但Google則無此功能，無法控制文章的顯示順序或類別。
  5. 本系統還可根據日期範圍來檢索文章，且可根據「熱門瀏覽」或「最新刊登」來選示排序，且系統管理者也可在後臺設定「熱門關鍵字」以讓USER能快速點選搜尋等功能，而這是Google所沒有的功能。

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  1. 可檢索的 ASCII 符號計有共 16 個。
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  7. 同一層不同類型的指定篩選條件之間為 and 運算；相同類型的指定篩選條件則為 or 運算。
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  9. 標準欄位名稱請參見 SetIndexField 的說明。日期欄位內容必須採“yyyy/mm/dd hh:mi:ss＂格式，省略時分秒時，自動視為 0 時 0 分 0 秒。
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