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標題：

談大陸房地產開發項目之管理

分類：

台商張老師月刊/第93期/房地產實務

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、開發項目實行質量責任制根據《條例》的規定，房地產開發企業開發建設的房地產開發項目，應當符合有關法律、房地產開發企業應當對其所開發建設的房地產開發項目之質量承擔責任，而勘查、設計、房地產開發企業開發建設的房地產項目，必須要經過工程建設環節，必須符合大陸《建築法》及建築方面的有關法律規定，購買人有權退還房屋，因此對購屋人所造成的損失，房地產開發企業必須依法負擔賠償責任。
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標題：

經營房地產開發業無需預提10%稅款

分類：

台商張老師月刊/第89期/諮詢解答

刊登日期：

2005/09/15

資料來源：

內容：

根據大陸 1998 年公布實施的《城市房地產開發經營管理條例》對設立房地產開發企業應具備條件如下： 1. 二、新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起 30 日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案： 1.
33.

標題：

大陸新國八條重挫房地產市場

分類：

台商張老師月刊/第86期/房地產實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

意見同時要求，要嚴格房地產開發企業和仲介機構的市場準入，依法嚴肅查處違法違規銷售行為。
34.

標題：

購屋人如何取得房產證

分類：

台商張老師月刊/第84期/諮詢解答

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

二、關於房產證的申領，2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第34條第1款規定，房地產開發企業應在與商品房買受人簽訂的商品房買賣合同約定的房屋交付日之前，委託房地局的測繪大隊，對買方所購房屋作面積測繪工作，並將測繪結果上報房地局權屬科，
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標題：

如何申請「施工許可証」？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

本公司目前大陸華中地區某地立中外合資房地產開發公司，最近由於大陸銀行對房地產過熟採取一連串的調控手段，其中對於房地產開發企業申請銀行貸款的前提，其中規定必須取得「四証」，即（１）土地使用權証書；（２）建設用地規劃許可証；這是對於本身無自有資金，或資金少的房地產開發企業的一種防止措施，尤其具備取得「施工許可証」的企業，對開發項目所投入的資金已經不少，對工程如期完工應較可信，這也是保障廣大購屋者的一種措施。
36.

標題：

大陸人民銀行嚴控房地產貸款

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

信用等級較高、沒有拖欠工程款的房地產開發企業才可辦理房地產貸款。而貸款應重點支持符合大陸中低收入家庭購尤其對於商品房空置量大、負債率高的房地產開發企業，銀行更應該嚴格審批新增房地產開發貸款並重點予以監控。關於規範住房金融業務的通知》中規定，房地產開發企業申請開發貸款，必須具備擁有「國有土地使用證」的管理要求，少數商業銀行為了迎合房地產開發企業貸款需求，經常透過以流動資金來辦理房地產貸款，以滿足房地產開發企業的資金需要，增加了商業銀行信貸的風險。大陸人民銀行在此次《
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標題：

如何規避外資企業稅收減免優惠的誤區

分類：

台商張老師月刊/第52期/焦點主題

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

擴建產品出口或先進技術企業，以及外國投資者將從海南經濟特區內的企業獲得的利潤直接再投資於海南經濟特區內的基礎設施建設項目和農業開發企業，經營期不少於5年，經投資者申請，稅務機關批准，全部退還其再投資部分已繳企業所得稅。
38.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

按建築面積計價的，房地產開發企業應當向消費者明示套內建築面積及分攤的共有建築面積。已納入分攤面積的共用部位的產權，屬業主共有，房地產開發企業不得擅自另行出租、出售。面積誤差比在3%以內的（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。商品房買賣合同示範文本》的，房地產管理部門在核發商品房預售許可證時，應當審核房地產開發企業提供的合同文本是否包含法律、法規規定的必備內容。
39.

標題：

台商在大陸再投資應注意的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第45期/法律實務

刊登日期：

2002/01/15

資料來源：

內容：

擴建產品出口企業或者先進技術企業，以及外國投資者將從海南經濟特區內的企業獲得的利潤直接再投資海南經濟特區內的基礎設施建設專案和農業開發企業，經投資者申請，大陸稅務機關批准，全部退還其再投資部分已繳納的企業所得稅稅款。
40.

標題：

軟體公司大陸投資?策考量

分類：

台商張老師月刊/第40期/焦點主題

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

其他：此軟體將來若在當地銷售會被視為進口軟件，同時大陸子公司無法被認定為軟件開發企業，亦無相關軟件企業優惠。業化的決定》有關所得稅問題的通知】中規定，對於「軟件開發企業」必須同時具備下列條件：1.
41.

標題：

大陸房地產交易新規定

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

所謂商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給購買房地產的台胞，而商品房預售則是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給購買房地產的台胞，並由購買房地產的台胞支付定金或者房價款的行為。房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產仲介服務機構銷售商品房。應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
42.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

房地產開發企業資質劃分三級案例三、如何成立房地產開發企業？外商企業取得土地使用權的程序？台商孫某就是其中一位，他在臺灣從事房地產開發，他認為申辦經營房地產開發企業是最有把握的。殊不知在大陸申辦房地產開發企業有資質的劃分，且不同資質的經營範圍及註冊資金也有著不同的要求，並且，外商投資企業在取得土地開發成本上也與當地企業有較大的不同，加之大陸辦理房地產開發企業及取得土地使用權的程序上與臺灣有著較大的差異，孫某越評估越覺得無所適從，而他已安家在上海，進退兩難，
43.

標題：

如何認定商品房預售合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第30期/諮詢解答

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

依據《房地產管理法》第29條規定，房地產開發企業應具備以下條件：（1）有自己的名稱和組織機構；(2)有固定的經營場所；(3)有符合國務院規定的註冊資本；附帶一提的是，自1998年9月1日起，房地產開發企業在交屋時，還必須對購屋人提供「住宅質量保證書」及「住宅使用說明書」。

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：