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721.

標題：

如何以應收帳款向銀行融資借款？

分類：

台商張老師月刊/第111期/諮詢解答

刊登日期：

2008/01/15

資料來源：

內容：

應收帳款包括銷售貨物、供應水電氣暖、知識產權的許可使用等所產生的債權，出租動產或不動產所產生的債權，提供服務所產生的債權，公路、橋樑、隧道、渡口等不動產收費權，提供貸款或其他信用所產生的債權，但不包括因票據或其他有價證券而產生的付款請求權。
722.

標題：

投資大陸房地產的稅與費

分類：

台商張老師月刊/第110期/房地產實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

3 、營業稅轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的 5% 。4 、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，2 、營業稅︰單位和個人銷售不動產，按成交價格徵收 5% 的營業稅。在繳納契稅和印花稅時，受贈人還必須提交經稅務機關審核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》。
723.

標題：

大陸台商對用益物權的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第109期/房地產實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

第一百四十三條），此一抵押為「不動產抵押」，成立時應訂立「抵押合同」，並辦理登記。第四十二條的規定（註三）對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。期間屆滿的續期，依照法律規定辦理；該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，合同約定」，供自己方使之用，藉以提高自己之不動產的效益（參見大陸《物權法》第一百五十六條）。第四十二條第三款：徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，
724.

標題：

台商與大陸企業交易的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第108期/法律實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

2、企業的不動產登記。如果要查詢一個企業或個人有沒有土地或房屋，以及不動產是否已設定了抵押，可以委託律師到當地的房屋土地管理部門查詢。如果沒有房子等不動產，動產也可以質押，包括股權、存摺、專利權、商標權等，這些都可以質押。
725.

標題：

簽訂期房買賣契約應注意之風險

分類：

台商張老師月刊/第108期/房地產實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

（本文作者張義權現為台灣大華不動產估價師聯合事務所所長）
726.

標題：

大陸物權法實施後拆遷就不再是問題了嗎？

分類：

台商張老師月刊/第107期/房地產實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。因而有關國家徵收私人不動產財產的規定，就條文內容分析徵收的目的，必須是為了“公共利益”；徵收的許可權和程序，則必須依照“法律”規定。
727.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（下）

分類：

台商張老師月刊/第105期/法律實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

定義不同：集合抵押是指將企業全部不動產(建築物、林木、正在建造的不動產)、動產(生產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具)和不動產權利(建設用地使用權、土地承包經營權)作成一份“財產目錄清單”為同一債權設定一個抵押權；浮動抵押是指企業將現在的和將來可以取得的生產設備、標的物內容不同依《物權法》集合抵押的標的物可以是動產、不動產、不動產權利；而浮動抵押，《物權法》則將之限定為生產設備、原材料、半成品和產品，可見集合抵押的範圍大於浮動抵押。
728.

標題：

台灣個人大陸置產應注意的問題

分類：

台商張老師月刊/第105期/房地產實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

營業稅個人銷售不動產，按銷售額繳納 5% 的營業稅。《中華人民共和國營業稅暫行條例》、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》
729.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

由於大陸尚未有統一的不動產登記機構，在實踐中建築物與土地使用權分別抵押的情形常有所聞，為避免此種情形的發生，建議台商在統一登記制度建立前(參照《物權法》
730.

標題：

大陸房地產新興行業「驗房師」簡介

分類：

台商張老師月刊/第104期/房地產實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

（作者張義權為台灣大華不動產估價師聯合事務所所長、台商張老師）
731.

標題：

何謂動產浮動抵押權？

分類：

台商張老師月刊/第104期/諮詢解答

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

浮動抵押的擔保主體限於企業、個體工商戶及農業生產經營者，不包括消費者個人；浮動擔保的資產限於生產設備、原材料、半成品及產品等動產，不包括不動產；至於融資的用途主要限於解決正常生產經營活動中的流動資金之不足，不宜適用於消費、按揭、信用卡、中長期項目等融資。
732.

標題：

商業用地之土地使用權期滿不能自動續期

分類：

台商張老師月刊/第103期/諮詢解答

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

關於此點，《物權法》第149條第2款後段規定：「該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
733.

標題：

徵地補償過低台商蒙受損失

分類：

台商張老師月刊/第98期/房地產實務

刊登日期：

2006/08/15

資料來源：

內容：

（本文作者張義權為台商張老師、台灣大華不動產估價師事務所所長、大陸中國土地估價師）
734.

標題：

徵地補償過低台商蒙受損失

分類：

台商張老師月刊/第96期/房地產實務

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

（本文作者張義權為台商張老師、台灣大華不動產估價師事務所所長、大陸中國土地估價師）
735.

標題：

談大陸房地產開發項目之管理

分類：

台商張老師月刊/第93期/房地產實務

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

（本文作者張義權為台灣大華不動產估價師事務所所長暨中國土地估價師）
736.

標題：

土地使用權的出讓、出租及使用年限的規定

分類：

台商張老師月刊/第93期/諮詢解答

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

（本文作者張義權為台灣大華不動產估價師事務所所長暨中國土地估價師）
737.

標題：

人民幣會不會升值？何時？可能幅度？

分類：

台商張老師月刊/第87期/台商張老師論壇

刊登日期：

2005/07/15

資料來源：

內容：

但是適度的運用財政與金融工具，依舊有機會降低熱錢對中國大陸地區整體經濟發展的影響，例如︰運用行政手段控制房價飆漲現象，也有機會壓抑不動產部門過熱的局面等。
738.

標題：

大陸新國八條重挫房地產市場

分類：

台商張老師月刊/第86期/房地產實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

往往會使業者措手不及，這與台灣政府往往慢半拍的情況是大異其趣，值得有意投資不動產的台灣同胞多加注意。（台商張老師張義權為台灣大華不動產估價師事務所所長）
739.

標題：

台灣法院裁判可以在大陸強制執行

分類：

台商張老師月刊/第83期/諮詢解答

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

本人作保當時有填在大陸之不動產資料在銀行，但未提出設定擔保。請問本人在大陸不動產是否會被匯豐銀行請求大陸法院查封拍賣？二、申請人當初作保時有填載在大陸之不動產資料，但未設定抵押權給銀行作為擔保，所以債權銀行嗣後如果取得法院的確定裁判作為執行名義，可以普通債權人之地位，對申請人在台灣或大陸的財產，
740.

標題：

在大陸進行權利質押需要注意哪些法律問題？

分類：

台商張老師月刊/第81期/案例解析

刊登日期：

2005/01/15

資料來源：

內容：

」同時，解釋的第 97 條，允許將「公路橋梁、公路隧道或者公路渡口等不動產收益權」進行出質。
741.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第79期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/11/15

資料來源：

內容：

前款規定不適用下列文書：(一)涉及婚姻、收養、繼承等人身關係的；(二)涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的；(三)涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業服務的；(四)法律、
742.

標題：

大陸房地產開發與經營策略之探討

分類：

台商張老師月刊/第74期/經營管理實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

而在1998年進行第二次修正，使得大陸的土地管理進入一個嶄新的世代，對大陸的不動產經營開發有重大的影響，其主要內容包括：（一）新《土地管理法》的實施，確定了新的用地管理制度： 1.針對土地和房地產稅制中「重轉輕保」的問題，目前，各界要求開徵「不動產稅」（房地產稅或土地財產稅）的呼聲很高，同時，也有要求土地增值稅根據房地產市場不同時期的情況調整稅率的建設。
743.

標題：

台商在大陸商務活動持有較大額外匯如何處理？

分類：

台商張老師月刊/第72期/諮詢解答

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

每人每月累積結匯金額超過等值 5 萬美元的，應向所在地外匯局提出申請，經外匯局審核確認合規用途（符合規定用途包括：個人用於貿易結算、購買不動產及購買汽車等大宗耐用消費品等用途）後到銀行辦理。
744.

標題：

2004年大陸稅務變革趨勢分析

分類：

台商張老師月刊/第68期/會計稅務實務

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

費的改革：對不動產物業開發的徵稅，現行採取稅費相互交叉課徵的形式，構成複雜的課稅結構，今後研議採行統一課徵物業稅方式，並相應取消收費。
745.

標題：

大陸開放外資辦學臺灣補教業摩拳擦掌

分類：

台商張老師月刊/第66期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

多採用與地方政府合資或合作的方式進行；當爭議發生時，由於一方是國家單位，經營主體又不具備完整的法人資格，在資金已經轉換為當地不動產的情況下，台商只得硬著頭皮撐下來。
746.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第66期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

● 不動產抵押未辦理抵押登記，不生效力；動產抵押約定不明且不能補正的，承諾書》的形式，為嘉虹公司的欠款提供了動產及不動產抵押，但不動產部分抵押未能按照《擔保法》的規定辦理相關抵押登記，根據《擔保法》第四十一條：「當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效」的規定，不動產部分抵押應認定未生效。我國《擔保法》第四十五條確立了登記公示的原則，不動產登記簿對擔保物權的當事人和利害關係人公開。
747.

標題：

大陸法院強化對購屋消費者之保障

分類：

台商張老師月刊/第62期/房地產實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

大陸由於長期實施共產主義，堅持無產階級專政，對房屋及土地等不動產的觀念、政策也就與台灣地區大不相同。
748.

標題：

房地產在中國的商機挑戰及策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/房地產實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

大陸的住宅金融體系基本上形成了「個人住房公積金貸款」及「商業性貸款」等兩大不動產抵押貸款體系，同時隨著住房制度由公房制度改變為私房制度，大陸的房地產抵押貸款在房地產領域中的比重也就日趨重要。房地產抵押貸款的金額雖然呈現大幅增長，但是若與已開發地區的不動產貸款額度來比較，大陸的房地產抵押貸款領域還有很大的成長空間。
749.

標題：

如何計算土地增值稅？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

5% 銷售不動的單位和個人銷售不動產 5% 城市維護建設費負有繳納增值稅、消費稅、營業稅義務的單位和個人納稅人所在地為市區的
750.

標題：

2003年兩岸經貿關係與大陸政策

分類：

台商張老師月刊/第58期/特別報導

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

現階段開放陸資來台推動情形如次：（1）准許大陸資金投資不動產。配合兩岸關係條例第69條之修正通過，內政部於91年8月8日發布實大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》，政府亦就相關配套進行規劃調整，包括已就大陸地區人民取得國內不動產的繼承問題進行函釋，並就過渡期間大陸地區人民為取得台灣地區不動產申請來台作出放寬規定。

第25頁，共27頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：