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751.

標題：

大陸房地產真要在2012年崩盤嗎

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

在大陸體制負責基礎設施和土地開發的地方政府和省級政府，目前在財政上普遍存在嚴重的槓桿貸款問題，而這些貸款，不啻正是「大陸的次貸」。大陸地方政府在房地產價值和抵押品上，已經造就了極其巨大的缺口，所因此背負的巨額債務，至少高占整個大陸GDP的30%。
752.

標題：

許作名：告別電梯驚魂

分類：

企業故事館/金屬機械業/電機

刊登日期：

2012/03/06

資料來源：

華夏經緯網

內容：

永大機電工業股份有限公司（台灣上市公司）董事和上海永大電梯設備有限公司總經理許作名直言：對永大電梯而言，最大的困難倒不是企業貸款難或融資難。
753.

標題：

大陸對外貿易遭遇十年來最嚴峻挑戰

分類：

台商張老師月刊/第159期/焦點主題

刊登日期：

2012/01/31

資料來源：

內容：

與此同時，大陸對外貿易企業還面臨境內本身勞動成本、原材料價格、人民幣匯率、貸款利息、廠房租金等生產經營要素成本急劇上升問題的衝擊。
754.

標題：

台商收購大陸公司相關實務分析

分類：

台商張老師月刊/第159期/經貿投資實務

刊登日期：

2012/01/31

資料來源：

內容：

銀行貸款籌資。向銀行申請貸款一般由較嚴格的審批手續，對貸款期限及用途也有一定的限制，我國目前禁止公司利用銀行貸款進行股權投資。在以上融資方式中，應首先選用內部自有資金，因為內部資金籌資阻力小，保密性好，風險小，不必支付發行成本；其次選擇向銀行貸款，須在法律法規政策允許的範圍內；再次選擇發行短期融資債券、公司債券、可轉換債券，最後選擇增發普通股票。
755.

標題：

當心國際經濟金融發生巨變（一）

分類：

台商張老師月刊/第159期/財務金融實務

刊登日期：

2012/01/31

資料來源：

內容：

，不但房屋貸款出問題、商業貸款也問題頻頻，連帶金融衍生產品也紛紛違約。例如：雷曼兄弟垮台！
756.

標題：

如何辦理個體工商戶登記？

分類：

台商張老師月刊/第159期/諮詢解答

刊登日期：

2012/01/31

資料來源：

內容：

在領取營業執照後，應當依法辦理稅務登記，並可以在銀行或其他金融機構開立帳戶，申請貸款。
757.

標題：

大成方法論

分類：

企業故事館/民生化工業/食品

刊登日期：

2012/01/18

資料來源：

大成食品（亞洲）有限公司

內容：

不打算自建大型養雞場取代 (公司+農戶)，農民和企業應該各司其職，大成為農民修建養殖場並貸款給農民，由農民去養雞，這是 (公司+農戶) 模式的競爭力。
758.

標題：

從中信的行業研究看大陸投資環境的今天與明天

分類：

台商張老師月刊/第158期/經貿投資實務

刊登日期：

2011/12/15

資料來源：

內容：

接著在2010年9月29日頒佈「新國五條」，推出調高房貸首付款比例、暫停三套房貸、調整契稅等措施；2010年11月3日全面叫停第三套住房公積金貸款；2011年1月26日頒布「新國八條」，調整個人轉讓住房營業稅，規定第二套住房首付款比例不低於60%，要求各直轄市、計劃單列市、
759.

標題：

溫州風暴引起大陸中小企業大破產潮

分類：

台商張老師月刊/第158期/財務金融實務

刊登日期：

2011/12/15

資料來源：

內容：

但是實務上真正要能得到大陸銀行業給予貸款的手續，卻極度繁瑣。尤其對於中小企業，往往還進一步要求抵押擔保之提供等，即便是能夠得到銀行的貸款，其對中小企業的授信額度，也顯然比較低很多。可見許多南方沿海中小企業，依靠民間放貸公司取得貸款的依存程度究竟有多高。大陸銀行業不給中小企業貸款，有其固然的原因：第一是，中小企業常常面臨生存危機，死亡率高，自然信貸風險也比較高；可是貸款給央企和大學等事業單位風險就小得多，央企多是優勢企業，在行業內有著壟斷的市場地位，即使貸款發生問題也往往會有政府埋單。
760.

標題：

銀行單方面要求提前還貸

分類：

台商張老師月刊/第158期/諮詢解答

刊登日期：

2011/12/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要我貸款尚未到期，可是銀行提前通知我，要我還款，並介紹我到一家資產擔保公司調頭寸，太高了，我能不能找到利息低一點的貸款？如果不能，我該怎麼辦？到時銀行不貸給我又怎麼處理？在大陸，銀行是可以提前通知歸還貸款的。擔保公司月息7%對你固然負擔過重，但對於擔保公司尚算中等，即使你通過自己的人事找到另一家擔保公司，而且不拒絕貸款給你，月息絕不會比7%低，但他因為與某銀行分行沒有「建議二：同時，財務經辦人對銀行貸款經辦人、財務主管對銀行貸款主管、公司負責人對銀行分行長，逐級談判以拖延時間。
761.

標題：

警惕大陸地下金融風暴

分類：

台商張老師月刊/第157期/財務金融實務

刊登日期：

2011/11/15

資料來源：

內容：

系存款者找到更好的出路，一些公務人員甚至藉著小額貸款無需擔保的優勢，貸款出來存到民間借貸體系，藉以賺取利差；一些公營企業靠著容易貸款或有閒置資金的優勢，也加入民間借貸體系；社會上一些游資亦加入這個體系，而能承受高利息的行業，正受制於政府房地產調控政策之苦的房地產行業成了這些游資最佳的「到了年關，國有企業和地方融資平台貸款歸還高峰期，很多超大型的商業銀行也會有麻煩，因為他們突然間會發現，這麼多的國有企業和地方融資平台要求貸款展期。由於銀行貸款禁止「借新還舊」，於是超級數量的貸款只能逾期。
762.

標題：

大陸頒佈新的軟件和集成電路產業8大優惠政策

分類：

台商張老師月刊/第157期/會計稅務實務

刊登日期：

2011/11/15

資料來源：

內容：

這與目前大陸軟體與積體電路企業普遍反映融資難、貸款難有關，這次這些政策出台得非常及時，將有效改善積體電路企業的融資環境，積極推動企業利用智慧財產權等無形資產進行質押貸款，拓寬企業融資管道，建立貸款風險補償機制，這將為不同規模、不同成長階段的軟體和積體電路企業營造良好的投融資環境。設置創投基金推動知識產權等無形資產質押貸款伍、該政策有利台商該類產業在大陸發展由於台商在積體電路領域覆蓋了設計、
763.

標題：

無根台商回台上市的投資架構及稅務規劃注意事項

分類：

台商張老師月刊/第156期/焦點主題

刊登日期：

2011/10/15

資料來源：

內容：

此外，回台上市的貸款利息率更低。大陸銀行放貸給台商至少要收4.5%的利息，2011年大陸銀行資金融資限制，利息更超過4.
764.

標題：

老工業基地遼寧面向海洋尋求新突破

分類：

台商張老師月刊/第156期/投資經貿實務

刊登日期：

2011/10/15

資料來源：

內容：

省中小企業信用擔保中心對園區內符合條件的企業銀行貸款優先提供擔保。對五重點區域內的裝備製造、原材料加工、精細化工、農產品精深加工、紡織、醫藥等行業的技術改造和服務業項目，省級財政優先給予一定期限內的貸款貼息。
765.

標題：

後ECFA時代台商財務規劃與經營策略

分類：

台商張老師月刊/第155期/財務金融實務

刊登日期：

2011/09/15

資料來源：

內容：

即使人脈的變化，都可能對企業的財務狀況有很大的影響，尤其是台商在大陸取得貸款困難，貨款收回不易，當資金缺乏、周轉失靈時，台商經常只能求助於親朋好友或當地人士（企業），並允其加入經營，而造成管理混亂、二、市場開拓期大陸市場由於競爭激烈、幅員遼闊、地域差異性大、資金回收不易、貸款借款困難，所需的行銷費用及營運資金相對較大。
766.

標題：

大陸的治理通脹與台商貸款

分類：

台商張老師月刊/第155期/財務金融實務

刊登日期：

2011/09/15

資料來源：

內容：

2007年間因經由鄭州東方擔保公司協助向銀行申請貸款，卻與擔保公司發生官司糾紛，纏訟至今。史姓台商妻子的同學)協助向銀行申請貸款。而史姓台商妻子是大陸人，曾經在大陸國有銀行工作。孟艷要求史姓台商妻子以此700畝古棗園土地為擔保貸款人民幣2,000萬元，據稱，貸款核撥下來，孟艷卻將資金轉到自己在東方擔保公司的帳戶。如果一切合法，為何不以「棗之禮」公司名義直接向中國農業銀行辦理貸款？
767.

標題：

台商品牌通路行業的私募融資操作實務

分類：

台商張老師月刊/第154期/焦點主題

刊登日期：

2011/08/15

資料來源：

內容：

在大陸當局展開新一輪的宏觀調控之後，利息愈來愈高（年息在6％以上者比比皆是），新的貸款申請愈加困難，而舊的貸款到期之後，不再續貸也是頻頻發生。因此，台商一般依賴的債權融資方式已變得較不可靠。 ◆ 諮詢重要客戶、律師、會計師、貸款銀行。 ◆諮詢行業內專家和政策部門的人員。
768.

標題：

2011大陸台商遇到的土地問題與對策

分類：

台商張老師月刊/第154期/房地產實務

刊登日期：

2011/08/15

資料來源：

內容：

且如前述，土地也不易做為貸款的擔保。總之，土地因大陸經濟發展，而使利害、土地貸款不易、?徵收補償無配套、?徵收補償不公、?徵收不透明、中央與地方政府協調難等，28％)，再次為中央地方政府協調難與土地貸款不易(均為16％)，最後五項則為土地徵收問題，包括：徵地價格不合理(土地貸款不易、6.土地徵問題等；華東台商的順序則為：1.土地不易取得、2.土地貸款不易、 6.政府間協調難；華北台商的順序為：1.合法土地證、2.
769.

標題：

專訪龍岩台商協會會長陳振洲

分類：

台商人物館/民生化工業/水泥

刊登日期：

2011/07/24

資料來源：

中央日報網路報

內容：

融資難一直是在大陸經商的心頭大患，即便提供土地、廠房做擔保，但這幾年大陸要求各銀行提高放貸門檻，使得不少台商都碰上抽銀根或是貸款減半的窘境。
770.

標題：

台商在大陸貸款為什麼會困難？

分類：

台商張老師月刊/第153期/財務金融實務

刊登日期：

2011/07/15

資料來源：

內容：

目前，台商在大陸貸款困難重重。無論上市公司或非上市公司，無論大公司或小公司，以筆者的經驗來看：在大陸貸款並不是比在台灣難。其主要障礙在我們台商本身。但是可能條件不理想，如貸款利息高；年初借、年尾還等等。如果想得到更好的條件，這就需要金融專家根據不同公司的不同情況，筆者的建議是跟銀行合作，為你量身定做一個金融商品，以相當於貸款年息不超過百分之一的成本取得你需要的資金。他見筆者仍不明白繼續解釋：本來循一般貸款成例，公司會編一筆不小的公關預算，雙方的經辦人員至少可以大吃大喝大玩一場，
771.

標題：

信用擔保公司如何為台商貸款服務？

分類：

台商張老師月刊/第153期/諮詢解答

刊登日期：

2011/07/15

資料來源：

內容：

往往因為擔保品不足等問題，而面臨貸款困難的窘境。針對此問題，近年來，大陸各地紛紛成立信用擔保公司，以協助台商順利取得銀行貸款。請問，此種擔保公司的作業流程究竟如何？台商張老師諮詢解答信用擔保公司主營的業務，是為廠商的貸款案件提供信用擔保，使其據以向銀行申請貸款。而銀行對於具備此種信用擔保的申貸案件，核貸尺度比較寬鬆，也會減免擔保品之徵提。經營範圍，是對企業或個人向金融機構貸款、票據貼現、融資租賃等融資方式，提供擔保、融資擔保、履約擔保、再擔保。
772.

標題：

當前大陸經濟發展面臨的挑戰

分類：

台商張老師月刊/第152期/經貿投資實務

刊登日期：

2011/06/15

資料來源：

內容：

因為提高房產買賣交易稅，因為好房子賣出去了，就再也買不回來，所以大家都惜售；投資（機）客自然少了，買房的限制條件嚴謹了，貸款不易，新的樓盤也滯銷了！
773.

標題：

影響下半年大陸股市的因素與因應之道

分類：

台商張老師月刊/第152期/經貿投資實務

刊登日期：

2011/06/15

資料來源：

內容：

根據「四月份金融數據統計報告」的資料顯示，4月份大陸新增人民幣貸款7396億元，同比少增208億元。 2月9日，大陸的中國人民銀行宣佈個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點。
774.

標題：

連鎖總部如何發揮分店支援的協助效益

分類：

台商張老師月刊/第152期/流通連鎖實務

刊登日期：

2011/06/15

資料來源：

內容：

因此，在進行連鎖化時，不只是商品符合所在立地條件的顧客需求，針對開店的商品存量、貸款、房租等的物品確保，費用管理都必須處於有利狀態，並設定店舖概念，才能展開企業的持續發展。
775.

標題：

十二五規劃下農村經濟對台資銀行業的商機

分類：

台商張老師月刊/第151期/焦點主題

刊登日期：

2011/05/15

資料來源：

內容：

二是開辦村鎮銀行（主要代表為匯豐）；三是開辦貸款公司（主要代表為花旗）；四是成立農村資金互助社，寬農村地區銀行業金融機構准入政策，鼓勵設立村鎮銀行和貸款公司等新型金融機構，這也是外資開始涉足農村金融的源頭。1294家新型農村金融機構，其中村鎮銀行1027家，貸款公司106家，農村資金互助社161家。五、除了傳統的存貸款業務，村鎮銀行的外匯、匯款業務和信用卡業務等都已經開始發展，監管部門在鼓勵中外資金融機構下鄉的同時，也對村鎮銀行的貸款額度、跨地區經營限制等在不斷地鬆綁。
776.

標題：

老當益壯戴榮吉有一說一還要帶領康那香跨領域邁向巔峰

分類：

台商人物館/民生化工業/其他民生化工

刊登日期：

2011/05/07

資料來源：

鉅亨網新聞

內容：

戴榮吉先生奉家族之命接手康那香企業，也曾北上向交通銀行請求融資700萬元，被他熱誠和誠實的態度所打動的交銀副總陳楚菊幫忙給康那香貸款，這筆救命錢也讓康那香原本來往的金融機構願意和康那香繼續往來。
777.

標題：

世界物價湧潮暴漲的挑戰與對策

分類：

台商張老師月刊/第150期/焦點主題

刊登日期：

2011/04/15

資料來源：

內容：

歐洲中央銀行2011年上半年提高利率可能性較小，下半年較大，而中國人民銀行2011年2月8日宣佈，自2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。
778.

標題：

從中國股市觀察中國的通貨膨脹及因應之道

分類：

台商張老師月刊/第150期/焦點主題

刊登日期：

2011/04/15

資料來源：

內容：

中國央行稍早亦宣佈自2月9日起上調金融機構一年期存貸款基準利率0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。調整後，一年期存款利率達到3％，一年期貸款利率達到6.
779.

標題：

台商如何因應大陸的「通膨」與「緊縮」

分類：

台商張老師月刊/第150期/焦點主題

刊登日期：

2011/04/15

資料來源：

內容：

同時，銀行業卯勁貸款支持固定資產投資（包括房地產開發）項目，以致貨幣供給額年增率暴增。換言之，台商在大陸的貸款，今年的難度會超過去年，利息支出壓力也更大。在這種情況下，台商必需採取的因應策略，是「加強與政策導向掛鉤」，也就是貸款申請案所列的理由，要盡量迎合大陸當局的政策方針。更具體地說，現在大陸正要發展「農超對接」（農產和超市直接連結），台商的貸款如是用在這方面，銀行豈敢忽視？
780.

標題：

發展高效生態經濟的黃河三角洲

分類：

台商張老師月刊/第150期/經貿投資實務

刊登日期：

2011/04/15

資料來源：

內容：

林權和海域使用權抵押融資方面先行先試；支援發展村鎮銀行、小額貸款公司等新型農村金融組織，建立健全農民小額信用貸款和農戶聯保貸款制度；支援黃河三角洲地區積極穩妥發展產權交易市場。中央還支援黃河三角洲地區創新合作發展機制，完善區域金融服務體系。股權）投資基金」，組建開發擔保公司、農村商業銀行；支持發展村鎮銀行、小額貸款公司。

第26頁，共35頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：