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61.

標題：

論建設工程承包人優先受償權

分類：

台商張老師月刊/第128期/權益保障實務

刊登日期：

2009/06/15

資料來源：

內容：

貳、建設工程承包人優先受償權之規定一、「合同法」第 286 條之意義所謂建築工程折價款包括承包人為建設工程應當支付之工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，建設工程承包人行使優先權之期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定之竣工之日起開始計算。二、問題之提出建設工程承包人優先權，似乎存在著下列問題：
62.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年2月)

分類：

台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/02/15

資料來源：

內容：

房地產開發企業申請商品房預售許可證，應當提交下列資料： ( 一 ) 營業執照和資質等級證書； ( 二 ) 土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證； ( 三 ) 工程施工合同； ( 四 ) 投入開發建設的資金 ( 不包括土地使用權出讓金 )
63.

標題：

台資企業擴建廠房如何進行建築工程發包？

分類：

台商張老師月刊/第117期/諮詢解答

刊登日期：

2008/07/15

資料來源：

內容：

依法律規定，工程竣工須經過合法程序，即竣工驗收合格，建設工程才算完結。
64.

標題：

淺談臺灣建築師事務所在大陸開展建築設計工作的主要程序

分類：

台商張老師月刊/第115期/經貿投資實務

刊登日期：

2008/05/15

資料來源：

內容：

但因建設工程勘察未對外開放，資質審批部門不受理外商投資企業（含新成立、改制、重組、合併、並購等）申請建設工程勘察資質，臺灣企業也參照適用此規定。根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程勘察設計管理條例》、《建設工程品質管制條例》及有關法律法規的規定，從事建設工程勘察、設計的單位應當依法取得相應等級的資質證書，並在其資質等級許可的範圍內承攬工程。
65.

標題：

向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

申請人應當在房屋竣工後的3個月內向機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件”，故申請房屋所有權證必須要有土地使用權證，無法辦理房屋所有權證書。
66.

標題：

開展生命力邁向下一個五年－東莞台商子弟學校

分類：

台商張老師月刊/第91期/特別報導

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

生命力學習營地之構想自 2004 年 2 月醞釀，營地建設工程於 2004 年 10 月開始，歷時 l8 個多月完成。
67.

標題：

帶資興建合法嗎？

分類：

台商張老師月刊/第88期/諮詢解答

刊登日期：

2005/08/15

資料來源：

內容：

▓台商張老師諮詢解答所謂「帶資興建」是指建設工程的承、發包雙方在簽訂的施工合同中或另以協議約定，建設工程中的帶資、墊資條款至目前為止，法律、行政法規還沒有做出一個明確規定說其無效，因此帶資或墊資條款的約定應該是有效的。 2005 年 1 月 1 日起施行的最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第 6 條作了一個總結，這是由於《合同法》建設工程合同第 286 條訂有工程款優先受償的保障所致。
68.

標題：

購屋人如何取得房產證

分類：

台商張老師月刊/第84期/諮詢解答

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

開發商應當在房屋交付使用之日起60日內，將房屋面積測量成果報告；竣工專案地價款核實復函；公用建築面積分攤材料；國有土地使用證；房屋竣工證明材料；立項批復；建設工程規劃許可證；登記部門認為必要的其他材料，報送房地局權屬科。
69.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第73期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/05/15

資料來源：

內容：

因而發生工傷事故的，仍應承擔賠償責任：雲南省永勝縣人民法院2000年4月11日民事判決被告中洲建築工程公司是有資質承包建設工程的企業，這個資格不僅是指其有實力完成一定標準的工程建設，還包括其有實力對在施工過程中發生的事故進行處理、挽救和承擔賠償責任。
70.

標題：

進行大陸土地交易外商慎防觸法行為

分類：

台商張老師月刊/第69期/法律實務

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

例如屬於房屋建設工程的，需完成投資額的25﹪以上。（3）按「土地出讓合同」規定的期限和條件投資、開發利用土地。
71.

標題：

如何申請「施工許可証」？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

土地使用權証書；（２）建設用地規劃許可証；（３）建設工程規劃許可証；和（４）施工許可，無此「四証」即不得向銀行申讀貸款，已經取得工程用地批准手續；（２）已經取得建設工程規劃許可証；（３）施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，即可向工程所在地的縣級以上建設行政主管部門申領“建設工程許可証申請表”依法申請，經取得“施工可証”後方可開工建築，所以也有將此証稱為“但臨時性的建設工程，農民自建兩層以下住宅和搶險救災工程即不必申領“開工証”。
72.

標題：

大陸人民銀行嚴控房地產貸款

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

房地產開發企業申請開發貸款，必須具備擁有「國有土地使用證」、「建設用地規劃許可證」、「建設工程規劃許可證」和「建設工程施工許可證」等證明文件（以下簡稱「四證」），才可以申請房地產貸款。
73.

標題：

建築業如何到大陸投資

分類：

台商張老師月刊/第60期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

中外合作經營企業法》、《建築法》、《招標投標法》、《建設工程品質管理條例》、《建築業企業資質管理規定》等有關法律、法規及規章。
74.

標題：

如何計算土地增值稅？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

建設工程勘察設計合同按收取費用萬分之五貼花
75.

標題：

房屋未經竣工驗收合格後，不得出租

分類：

台商張老師月刊/第57期/案例解析

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

《建設工程質量管理條例》第16條第2款規定：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。《合同法》第16章建設工程合同第279條第2款規定：建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用，未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。
76.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25﹪以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；台灣民眾購買預售商品房，務必要注意房地產開發商須擁有土地使用權證書、建設工程規劃許可證及商品房預售許可證明。
77.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

合同法》中規定的各種有名合同，如買賣、借款、租賃、承攬、建設（含探勘、設計、監理與建設工程）、運輸與委託等合同，其中以主攻內銷市場佔重要手段的買賣合同的簽訂最常發生爭議。
78.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第48期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

市場開辦者必須憑建設工程驗收和消防驗收合格證明文件，向縣級以上工商行政管理部門申請市場登記註冊，領取市場登記證。
79.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第46期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

但在履行合同過程中，基冠公司直接與政府土地管理部門補簽了土地出讓合同，領取了《國有土地使用證》，辦理了《海口市建設工程規劃臨時許可證》，華發大廈項目已直接辦到基冠公司，雙方履行合同的行為已實際變更了合同約定的履行方式，合同性質已實際轉化為房地產項目轉讓合同。
80.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第43期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

違反了有關建築行業反不正當競爭的法律、法規規定而無效（建設部、監察部、國家計委、工商局1996年3月20日聯合發布《關於開展建設工程項目執法監察的意見》，認定強行讓建築企業貸款、墊資施工，屬於不正當競爭行為），開發管理中心應返還東盛公司1,340萬元土地款並按中國人民銀行公布的同期同類儲蓄存款利率返還資金占用期間50
81.

標題：

大陸房地產交易新規定

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位元向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位元向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。
82.

標題：

「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

一般允許樓花按揭的房屋期權皆應具有：（一）取得出讓的國有土地使用權（已交畢出讓金）；（二）取得建設土地規劃許可證，建設工程規劃許可證和開工證；（三）如屬預售房屋銷售則應有預售許可證和預售合同。
83.

標題：

如何驗收房屋？

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

之前，購房者有權向開發商索閱《建設工程質量認定證書》以及到現場勘察驗收，一般稱之為「《建設工程質量認定證書》是建設工程質量安全監督檢查站（質監站）經驗收合格後頒發的文件。質監站是政府專門負責建設工程質量把關的部門，比較內行與權威，因而它頒發的質量認定書對樓宇的質量鑒定是比較准確的。按照國家規定，建設工程質量分兩個等級，即「優良」和「合格」；不合格的不發《質量認定書》。
84.

標題：

企業經營應重視產品質量--從《產品質量法》修正談起

分類：

台商張老師月刊/第31期/房地產實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

第2條第2款原來規定「建設工程不適用本法規定」，新法於同條款後增加規定「但是，建設工程使用的建築材料、建築構配件和設備，屬於前款規定的產品範圍的，適用本法規定。
85.

標題：

如何認定商品房預售合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第30期/諮詢解答

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

對預售人須持有的合法證件要求如下：(1)土地使用權證書；(2)建設用地規劃許可證；(3)建設工程規劃許可證；(4)商品房預售許可證明；(5)預售合同報房管和土地管理部門登記備案表。
86.

標題：

簽訂無名合同如何適用法律

分類：

台商張老師月刊/第24期/諮詢解答

刊登日期：

2000/05/15

資料來源：

內容：

合同法》，在分則中所規定的有名合同僅有買賣、供用電氣水熱力、贈與、借款、租賃、融資租賃、承攬、建設工程、運輸、技術、保管、倉儲、委託、行紀、居間等十五種。
87.

標題：

台商對新《合同法》應有的認識

分類：

台商張老師月刊/第16期/法律實務

刊登日期：

1999/09/15

資料來源：

內容：

最後，訂立買賣、加工、建設工程、租賃、運輸、倉儲、貸款、產物保險和技術等合同，當事人必須支付法定印花稅，否則可能被處以應付稅額20倍以下的罰款。
88.

標題：

新合同法對台資企業的影響（下）

分類：

台商張老師月刊/第15期/法律實務

刊登日期：

1999/08/15

資料來源：

內容：

供用電、水、氣、熱力合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、建設工程合同、運輸合同、技術合同、保管合同、倉儲合同、委託合同、行紀合同、居間合同。
89.

標題：

新合同法對台資企業的影響（上）

分類：

台商張老師月刊/第14期/法律實務

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

由於目前全國發生了幾次大的工程質量事故，因此涉及建設工程合同的條款也成為常委們討論的焦點。
90.

標題：

大陸新合同法評析

分類：

台商張老師月刊/第12期/焦點主題

刊登日期：

1999/05/15

資料來源：

內容：

在大陸合同法中在分則僅列舉了15項企業事業單位和公民在生產經營與日常生活中常見的有名合同，分別為買賣、供用電、贈與、借款、租賃、融資租賃、承攬、建設工程、運輸、技術、保管、倉儲、委託、行紀、居間等15類。

第3頁，共3頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：