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1141.

標題：

在大陸購地需注意的手續及取得哪些憑證？

分類：

台商張老師月刊/第62期/諮詢解答

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

根據國務院所核定的「國有土地使用權出讓合同」範本第5條規定：本合同項下的宗地，按照批准的總體規劃是建設××項目（建設項目需填寫具體項目、用途等情況）且合同中必須填寫「土地使用條件」做為附件，而土地使用條件中包括：土地使用權取得者在土地上興建建築物的性質、才可以向土地管理部門購買土地使用權；同時在購地時還需在土地使用權出讓合同中，寫明土地開發時程，地上興建建物之性質、量體、用途（需註明各樓層之用途）資金來源、資金到位時間等相關資料做為合同之內文，否則就無法簽訂土地使用權出讓合同。
1142.

標題：

如何在大陸市場配置代理商

分類：

台商張老師月刊/第61期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

2)若代理商出問題，例如未按合同規定付款給本公司，則改為直營制。(3)若代理商無法跟上本公司的發展腳步；有無達成合同規定的業績指標？有無遵守廠家規定的價格政策？ (2)台商在大陸市場挑選代理商時，不遵守合同。3.未能達成本公司規定的業績指標。4.過度依賴本公司。代理商剛出現拖延付款、不遵守合同等問題時，應立即要求代理商補救。若重複發生，則予以淘汰。凡代理商的年度業績達到合同約定的業績指標者，則發給獎勵金。3.補助金：為激勵代理商積極向零售店推銷本公司產品，可按代理商的業績提撥一定百分比作為「
1143.

標題：

台商進入中國的物流策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

跨國公司往往建立一個合資企業作為銷售機構來為自己所有的製造企業組織物流配送，製造企業不僅同顧客簽定合同，還通過一個合同把自己產品的銷售和配送活動移交給這個物流合資企業來進行代理，這個合資企業要?
1144.

標題：

設立常駐代表機構及其業務範圍探討

分類：

台商張老師月刊/第61期/法律實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

常駐代表機構」雖非法人，但為了維持常駐代表機構日常營運必須的經濟行為如購買辦公文具、支付差旅費、雇用中國員工、簽訂勞動雇用合同等，其行為應該為有效。
1145.

標題：

保稅區內設置獨資貿易公司的限制

分類：

台商張老師月刊/第61期/諮詢解答

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

開具銷售發票時需提供：購貨合同、進項發票、發票購用本、發票專管員證。這些區外所設的代表處僅能從事「非經營性」的業務活動，例如：市場情報搜集、客戶聯絡、商品展示等；至於與客戶簽訂合同，甚至開具發票等活動，則仍為禁止。
1146.

標題：

建築業如何到大陸投資

分類：

台商張老師月刊/第60期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

設立外商投資建築企業審批程序設立外商投資建築企業的項目建議書、可行性研究報告、企業的合同、章程等相關文件，由對外貿易經濟主管部門照會建設部門徵求意見，應於70日內審批完成，發給「外商投資企業批准證書」投資方法定代表人簽署的外商投資建築業企業合同和章程（設立外（獨）資建築業企業的只需提供章程）。
1147.

標題：

台商在大陸投資失敗經驗總結

分類：

台商張老師月刊/第60期/風險管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

台商在大陸進出口報關常面臨的實務問題台商在大陸進出口報關常面臨的實務問題包括：報關員不易管理、報關員素質不佳、報關員違規而使企業受罰、核銷困難、各地海關規定及標準不一、新合同申請太慢、海關電腦聯網常故障、單耗不統一、品名及稅則編號不統一、海關企業分類須繳保證金、海關規定根本作不到、海關官員上班遲到早退不考慮企業困難、
1148.

標題：

投資前請作好審慎調查

分類：

台商張老師月刊/第60期/風險管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

他的台商朋友想找個律師幫忙起草合作合同，他推薦了我們。由於王先生還在台灣第二天才能回滬，他的要求很簡單：就是請我們儘快向他提供一份合作合同的文本。雖然我們有合作合同的範本不下十幾種，事務所還是告訴王先生每個合作案都是特殊的個案，故請他將目前手上已有的相關材料傳真過來。王先生不想一年的努力付之東流，所以請事務所方面務必儘快提供示範合同。對合作信心滿滿的當事人，有時會被實現合同後帶來的利益蒙蔽雙眼而無法透過現象看本質。
1149.

標題：

合資與合作企業的紛爭：控「股」或控「董」問題探討

分類：

台商張老師月刊/第60期/法律實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

意見》指出：股東超過合營企業合同規定期限不履行或不完全履行其出資義務，其它股東可根據《原審批機關申請更換股東或變更股權；如果企業股東在合營企業合同及章程期限內不委派董事出席企業董事會會議，致使企業董事會會議不能作出有效決議，其它股東可依據合營企業合同有關解決爭議方式和程序之規定，提請仲裁或訴訟解決；（1）其它股東關於終止合營企業合同及章程的一致申請及有關詳情說明；（2）其它股東所委派的董事關於解散企業的一致決關出具的公證或律師出具的見證文件；（6）合營企業合同及章程；（7）合營企業批准證書和經營執照復印件；
1150.

標題：

無償取得土地使用權，不是福氣！

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

更應考量土地使用權如果是合法買的，即通過與當地國土局簽訂國有土地使用權出讓合同，並繳納「出讓金」的方式；這種價金是可以談判的，而且往往是與公告地價（大陸稱：基准地價）的差額很大的。並千萬記住：要和縣級以上國土局簽「出讓合同」方有保障。（台商張老師曾文雄為廣州仲裁委員會仲裁員）
1151.

標題：

大陸外企進口設備如何繳納關稅及進口環節稅？

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

對符合上述規定的投資專案，按照合同隨設備進口的技術及配套件、備件，也同樣可享受免徵進口關稅和進口環節增值稅的優惠。文件第五款第一項也有同樣的規定，對企業（包括外商投資企業、外國企業）為生產《國家高新技術產品目錄》中所列的產品項目而進口所需的自用設備及按照合同隨設備進口的技術及配套件、備件，除按照上述國發[1997]37號文件規定《國內投資專案不予免稅的進口商品目錄》所列商品外，
1152.

標題：

產權所有權人錯登或漏登的可申請更正

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

上海市土地使用權有償轉讓房地產登記實施細則》第14條的規定，向「上海市房地產登記處」申請查閱並複製本案登記相關文件及資料，例如：登記申請書、土地使用權出讓、轉讓合同及相關過戶文件等，以確認當年錯誤登記之原因。
1153.

標題：

公司未取得營業執照前不得招聘員工

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

作為國家幹部，按照人才引進辦理，勞動合同之聘任期限有何規定？ 4.此員（九江市民）在簽訂勞動合同時，關於勞動保險和福利待遇部分要求我們一定要加註四金條款，條文如下：勞動合同的期限，法律上未有強制的約束，可由合同雙方自行約定。但公司可以此作為對該員工提供特殊待遇，進而在勞動合同中要求最低的服務年限。
1154.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第60期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

換言之，上述該等機構從事服務時，一般有直接與接受服務者簽訂合同或協定，因此要置帳簿據實申報。
1155.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第60期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

瀋經終字第798號民事判決保管合同作為實踐性合同，是保管人保管寄存人交付的保管物，並返還該物的合同，因此，保管合同必須具有寄存人將保管物交付於保管人的行為，合同方能成立。而被上訴人在入住上訴人的酒店時，將該車停放在酒店門前，當日晚18時就餐回來停車時，上訴人的保安人員告知被上訴人的司機將車停放在泊車位上的行為，
1156.

標題：

商業秘密所引發之勞動爭議特點

分類：

台商張老師月刊/第59期/法律實務

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

若該技術人員在原勞動合同期滿後離開公司到與原單位有競爭關係的企業工作，該職工在新的單位擔任技術開發部部該類爭議可能發生在勞動合同履行過程中，也可能發生在勞動合同終止後；侵權人既可能是掌握技術的職工，也可能是其他有機會接觸技術秘密或經營秘密的職工；侵權的手段也多種多樣。 (1)完善勞動合同制度，在勞動合同中納入保密條款。對特定職位可規定脫密期或違約金、甚至競業限制，對特定的崗位制定相應的保守商業秘密的崗位責任制度。
1157.

標題：

細說大陸籍業務人員的營銷培訓

分類：

台商張老師月刊/第59期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

並且爭取對我方有利的付款條件，避免簽訂一面倒的不平等合同。(6) 從側面向知名品牌、拳頭產品的廠家打聽，了解其交易條件，避色被差別待遇。(9) 第二年以後簽訂年度合同時，對方通常會提高廣告費、促銷等費用，並拖長付款。(3) 我公司與家樂福簽訂全國性合同後，應做好哪些後續工作？(4) 本行業在中國屬新興行業，如何挑選與配置代理商？
1158.

標題：

如何計算土地增值稅？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

使用、領受應納稅憑證的單位和個人加工承攬合同按加工或承攬收入萬分之五貼花建設工程勘察設計合同按收取費用萬分之五貼花建築安裝工程承包合同<按合同金額萬分之三貼花
1159.

標題：

如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

請問到大陸設廠的合同、協議書，需要經過公證嗎？（例如：欲到大陸某經濟發展區投資設廠，在大陸所簽訂的合同、協議書，雖然簽訂後已經具有某種程度的法律效力，不過為了避免日後衍生糾紛，最好還是找大陸的公證機關，就雙方所簽訂的合同、協議書予以公證。 2.設部在1995年4月28日所發布的《城市房屋租賃管理辦法》的規定，雙方簽訂房屋租賃合同後，必須至房地產管理部門辦理房屋租賃備案登記，領取「房屋租賃合同必須包括下述條款：(1)租賃當事人之姓名或名稱及住所。
1160.

標題：

大陸勞動法令是否有工作規則之規定？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

共勞動法則僅就勞動者與用人單位間明定應當訂立勞動合同（第16條：「勞動合同是勞動者與用人單位確立勞動關係，明確雙方權利和義務的協議。建立勞動關係應當訂立勞動合同。」其勞動合同即我國勞動基準法第9條之勞動契約），並無工作規則之相同用語，亦未如我國一般，針對工作規則在其勞動法中另作專章規定。勞動者有「嚴重違反勞動紀律或者用人單位規章制度的」，用人單位可以解除勞動合同；第89條規定：「用人單位制定的勞動規章制度違反法律、法規規定的，由勞動行政部門給予警告，責令改正；
1161.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

未在法定期限內辦理備案登記手續，不影響合同成立的效力：四川省高級人民法院2001年6月8日(川經再字第20號民事判決書本案《房屋租賃合同》是雙方當事人的真實意思表示，當事人的約定除違反法律禁止性規定無效或房屋租賃未到房地產管理部門辦理登記，以此主張租賃合同無效，其理由不能成立，本院不予支持。孫德喜與長虹電器公司簽訂《房屋租賃合同》沒有違反法律禁止性規定，未在法定的期限內到房地產管理部門辦理備案登記手續，並不影響合同成立的效力。但事後按房地產管理部門的通知補辦了手續，是房地產管理部門對其補辦行為的認可。
1162.

標題：

2003年大陸各地商機與挑戰

分類：

台商張老師月刊/第58期/焦點主題

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

86萬家，合同台資金額510億9,000萬美元，實際利用台資275億6,000萬美元，兩岸互補互利的局面正在形成。
1163.

標題：

台商在大陸的投資利潤如何匯出

分類：

台商張老師月刊/第58期/會計稅務實務

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

最後，特別說明的是，凡註冊資本金未按合同約定足額到位的外商投資企業，不得將外匯利潤、紅利匯出境外；如因特殊情況註冊資本金不能按照合同約定足額到位的，應報原審批部門批准，憑批准文件和相關材料，才可按實際到位的註冊資本金的比例分配所得的利潤、紅利匯出境外。
1164.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

瞭解有關情況；（三）進入無照經營場所實施現場檢查；（四）查閱、複製、查封、扣押與無照經營行為有關的合同、票據、帳簿以及其他資料；（五）查封、扣押專門用於從事無照經營活動的工具、設備、原材料、產品（
1165.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

以下簡稱上海房地局）簽訂的《Ａ地塊出讓合同》及《Ｂ地塊出讓合同》的約定，繳納的土地出讓金已經列入國家財政預算，用於城市建設和土地開發，上海房地局依約交付了出讓的Ａ、且虹城公司對一審法院判決駁回其解除土地出讓合同的主張及以延長虹城公司受讓的Ａ、Ｂ地塊土地使用權年限作為虹城公司使用土地年限減少的損失之判決沒有提出審法院根據上海房地局在履行雙方簽訂的《Ａ地塊出讓合同》及《Ｂ地塊出讓合同》中，沒有將虹城公司受讓的土地存在民防工程的現狀告知虹城公司的違約事實，判決由上海房地局賠償虹城公司受讓取得的Ａ、
1166.

標題：

大陸經濟情勢回顧與展望

分類：

台商張老師月刊/第57期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

截至2002年9月底，大陸歷年累計批准外商投資企業41萬4,796家，合同外資8,136.
1167.

標題：

政府採購與中小企業促進

分類：

台商張老師月刊/第57期/法律實務

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

政府採購法》分為總則、政府採購當事人、政府採購方式、政府採購程序、政府採購合同、質疑與投訴、監督檢查、法律責任及附則等九章，全文共88條。供應商參加政府採購活動應當具備下列條件：（一）具有獨立承擔民事責任的能力；（二）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；（三）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；（四）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（五）參加政府採購活動前3年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
1168.

標題：

三論大陸市場的收款風險與預防之道

分類：

台商張老師月刊/第57期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

(3)供貨商要有「認賠退出」的心理準備，堅守「前帳未清，不得繼續出貨」的原則，只要對方未依照合同結款，就必須停止出貨，以免越陷越深。
1169.

標題：

房屋未經竣工驗收合格後，不得出租

分類：

台商張老師月刊/第57期/案例解析

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

租賃一般都簽有「租賃合同」，出租的一方收租金，承租的一方繳租金，本就相安無事，但如果台商遇到景氣不好，想提前終止租賃合同，出租的一方卻獅子大開口，除要沒收3個月保證金外加賠償，租賃了數間廠房供來料加工作業與員工住宿之用，雙方並簽訂「房屋租賃合同」，合同期限4年，合同約定承租方應在合同簽訂成立當時給付3個月租金同額的履約保證金以及甲方欲提前終止租賃合同應徵得對方同意，否則沒收保證金並賠償經濟損失等條款。
1170.

標題：

非工傷醫療期已滿但未痊癒又不能工作有何經濟補償？

分類：

台商張老師月刊/第57期/諮詢解答

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

工因患病或非因工負傷停止工作治病休息不得解除勞動合同的時限。《勞動法》第29條明確規定，用人單位不得依據本法第26條、第27條的規定解除勞動合同。之所以以法律的形式規定不得解除勞動合同，是為了保證勞動者在特殊情況下的權益不受侵害。在第29條第（二）項規定的情形下勞動合同到期的，應延續勞動合同到醫療期滿。也就是說，勞動者患病或者負傷在規定的醫療期內，用人單位不得解除勞動合同。

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：