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1201.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

發現大陸的房地產開發商因廣告不實、質量不符、買賣合同的效力、預售房產轉售… 預售合同是一種特殊商品房買賣合同、遠期交易合同及國家行政干預較強的合同（註一）。大陸《城市房地產管理法》第 44條明文規定：「Ⅰ、商品房預售，應當符合下列條件：（
1202.

標題：

台商購買大陸二手住房，按揭及轉按揭須知

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

2、簽訂《房屋買賣合同》時應注意事項 : 《房屋買賣合同》採用房地產交易中心統一印製的示範合同文本，並需至上海市公證處辦理公證手續。及代理人身分證件（註：需公證）；房地產所有權屬證明 ( 原件 ) ； (4) 房地產轉讓買賣合同、借款合同、抵押合同等合同文本（註：需公證）； (5) 房地產評估報告； (6)
1203.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

林再次的使用錯誤與違法，諸如與村民或村委簽訂租賃合同、承包合同或買賣合同後，即斥巨資大興土木，殊不知租賃、承包林地並無法律依據，到頭來仍是違法、合同無效！有了這張林權證方始擁有合法的林地使用權或林木所有權，上述的租賃、買賣、承包等合同如未再進一步申辦有關移轉登記，最終取得縣級以上人民政府核發的林權證，該類合同仍屬無效合同，不受法律保護。
1204.

標題：

中國加入WTO後三資企業法的可能變革

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

中外合作經營企業是指中國合作者與外國合作者，按照合作企業合同約定的條件分配收益或者產品、分擔風險和虧損，經營管理方式和合作企業終止時財產的歸屬等事項，均由合作雙方簽訂的合作合同規定。內容規定不盡合理：同一法律內部也有很多衝突的地方，如協議、合同和章程的效力問題，三資企業法均規定協議、合同和章程是三資企業的基本法律文件，都具有法律效力；然而，在合營企業的不同階段，有關這三種文件規定卻詳簡不一，內容也各有側重，
1205.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

抵押權人）以「書面形式」訂立抵押合同。一般來說，銀行都有抵押合同的格式文本。但仍應注意抵押合同應當包含以下內容：（一）被擔保的主債權種類、數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押合同另有約定的，按照約定。以房地產抵押的，還應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，辦理抵押物登記的部門?
1206.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

確定中標人出讓人與競得人簽訂成交確認書具有合同效力招標結束，出讓人 5 日內返還其他競買人事先交納的保證金出讓人按確認書確認時間與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》受讓人付清出讓金，申請辦理土地登記，領取使用權證書（競得人出讓人與競得人簽訂成交確認書具有合同效力拍賣結束，出讓人於 5 日內返還其他競買人事先交納的保證金出讓人公佈結果拍賣結束出讓人按確認書確認時間與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》受讓人付清出讓金，申請辦理土地登記，領取使用權證書
1207.

標題：

再論大陸市場的收款風險與預防之道

分類：

台商張老師月刊/第51期/行銷管理實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

則是大陸家電業著名的信用良好的企業，完全遵照合同約定的付款條件支付貨款。合同明訂的交易條件必須堅持不讓，例如「買斷」不得變成「放帳」；「經銷」不得變成「代銷」押一批結一批者，應在合同載明：若進貨 60 天後未再進貨，即應付款。應在買賣合同的「年終返利」加註：必須每一筆貨款都不超過合同規定的付款天數，否則扣年終返利。
1208.

標題：

台商應如何與職工簽訂競業禁止協議？

分類：

台商張老師月刊/第51期/諮詢解答

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

為保障公司商業秘密及避免軟體工程師跳槽，想在勞動合同中訂定禁止競業條款及違約之處罰，更使公司的商業秘密受到侵害，因此，有些企業紛紛在勞動合同中訂定：員工離開原企業後，不能到生產同類產品或經營同類業務，勞動者侵犯用人單位的商業秘密，用人單位與勞動者在勞動合同中約定保守商業秘密的條款是可以的，用人單位可以與掌握商業秘密的職工在勞動合同中約定，職工在終止或解除勞動合同後的一定期限內（不超過三年），不得到生產同類產品或經營同類業務且有競爭關係的其他單位任職，但用人單位應當給予職工一定數額的經濟補償。
1209.

標題：

匯款至境外公司，境外公司再匯款是否合法？

分類：

台商張老師月刊/第51期/諮詢解答

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

貨品如自保稅倉庫再直接外銷，是不用繳稅；貨品在保稅期間透由有代理合同的外貿公司賣給內資企業，也要辦理報關繳稅。
1210.

標題：

磁磚、衛材在天津的相關問題

分類：

台商張老師月刊/第51期/諮詢解答

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

進口磁磚、衛材在天津保稅區內透由有代理合同的外貿公司內銷，如何尋找有代理合同的外貿公司？ 2. 三、有代理合同的外貿公司，只需有進出口權，就可以從保稅區內進口，內銷的部分經報關繳納增值稅及關稅後，可直接賣給消費者，在形態上沒有限制，品，需與外國企業簽定購銷合同，在瓷磚、衛材等?品運出保稅區的時候，外貿公司需辦理進口報關手續，同時交納關稅及增值稅，交納的責任人?
1211.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第51期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

審查了中聯公司與農墾公司簽訂的鋼坯購銷合同，約定的品名、數量、到港與中聯公司和金海岸公司簽訂的鋼坯購銷合同一致，貨款沒有挪作他用後將款匯出，並且在匯票上特別註明：“專款專用，按合同監督支付，貨款只限於轉農墾公司，不用退回，不予轉匯”，由於監督支付函中沒有明確具體約定佳市農行撥付貨款時的監督審查內容，因此，但佳市農行在中聯公司沒有履行合同，中聯公司帳戶尚有金海岸公司剩餘貨款的情況下，僅監督退還金海岸公司 1310000元，尚餘315000元未監督退還，
1212.

標題：

談民事訴訟的舉證責任

分類：

台商張老師月刊/第50期/法律實務

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

舉證責任倒置原則及特殊情形分配原則等規定，涉及合同、勞動人事、侵權賠償等各方面，值得台商注意。此外，《規定》第五條對合同糾紛案件的舉證責任作了一般規定，即主張合同關係成立、生效的一方當事人，對合同訂立和生效的事實承擔舉證責任；主張合同關係變更、解除、終止、撤銷的一方當事人，對引起合同關係變動的事實承擔舉證責任；對合同是否履行發生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任；
1213.

標題：

大陸台商如何克服各種常見的報關問題

分類：

台商張老師月刊/第50期/海關運輸實務

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

並提前一至三個月左右辦理相關原材料進口合同，但在實務上，訂單的變化頻繁，市場的變化快速，訂單往往是「因此台商生產很難完全依計畫執行，以致原先所擬訂的合同與事後要生產的產品原料有很大的出入，造成報關違規問題。商業發票、裝箱單、保險單、運費發票、報關委託書、訂貨合同、原產地證書及其它海關認為必要時需交驗的有關單證或資料。商業發票、裝箱單、出口收匯核銷單，海關認為必要時需交驗的訂貨合同及其它有關單證或資料。
1214.

標題：

舊設備移至大陸應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第50期/諮詢解答

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

可否以類似方式，重新整理成新品作價投資並可免稅，但仍需經商檢局作價認定，即所謂價格評估發證，需準備有原設備生產廠家證明及報價表、合同及型號目錄。
1215.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理；合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內的（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
1216.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

經終字第322號民事判決本案主合同糾紛為永勝工貿公司與海南匯派商品期貨信息諮詢服務公司之間的，永勝公司與海南匯派公司之間簽訂的期貨經紀合同應認定無效，海南匯派公司收取的保證金應予返還，名為追加合營投資，實為企業之間相互借貸，該合同無效：最高人民法院 2001年4月10日(1999)補充變更協議書》第一條約定：「《合資合同》中景悅公司享有的一部分經營權，暫定移交夢達公司獨立並依法經營。原審法院按照無效合同的處理原則，判決夢達公司返還景悅公司依據《補充變更協議書》而取得的 100萬美元和720.
1217.

標題：

兩岸民事判決可以互相承認對台商的影響

分類：

台商張老師月刊/第49期/案例解析

刊登日期：

2002/05/15

資料來源：

內容：

某次在台灣停留期間，憑藉在大陸的經濟實力，與台灣某企業簽訂經濟合同，後因違約被台灣企業在台灣告訴而敗訴，但是該台商在台灣沒有可供執行的財產，台胞在大陸停留期間，憑藉其在台灣的經濟實力，與大陸某企業簽訂經濟合同，後因違約被大陸企業在大陸告訴而敗訴，但是該台胞在大陸沒有可供執行的財產，所有可供執行的財產均在台灣。台胞在大陸停留期間，憑藉其在台灣的經濟實力，與大陸某企業簽訂經濟合同，後因違約被大陸企業在大陸告訴而敗訴，但是該台胞在大陸沒有可供執行的財產，所有可供執行的財產均在台灣。
1218.

標題：

台商如何避免勞資爭議的發生？

分類：

台商張老師月刊/第49期/諮詢解答

刊登日期：

2002/05/15

資料來源：

內容：

依法與員工簽訂「勞動合同」，避免無謂的勞資衝突發生。 5. 活用《勞動法》及善用「勞動合同」約定條款，以規避勞資衝突的發生。
1219.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

大陸《民法通則》與《合同法》上合同一辭，與我國民法債編所稱之「契約」一般是相同的；即合同為指二個人以上的雙方當事人以發生債之關係為目的，相互為對立之意思表示，趨於一致的法律行為。大陸《合同法》第2條亦規定：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。
1220.

標題：

論擔保合同的無效

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

擔保法》及《解釋》的規定，分析擔保合同的性質與成立、無效的原因與類型及其法律效果，以供台商在簽訂擔保合同時參考，俾免無效擔保合同的發生，影響債權的確保與實現。貳、擔保合同的性質與成立《擔保法》第2條第2款規定：「本法規定的擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金」，又第5條第1款規定：「擔保合同是主合同的獨立合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。
1221.

標題：

淺談台商面對大陸海關與稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第48期/海關運輸實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

長年下來累積大量剩餘料件，若未核銷，而合同期限已到，則需申請合同期限延長，或辦理退運再進口。不得隨意將剩餘料件出售，或任意存放倉庫不申報。但有些報關員，自顯神通將合同如數核銷，而倉庫仍然大量屯積，一旦海關下廠查庫，則將視同少報多進，走私進口。如果原材料件係在境內採購加工出口，即一般貿易出口；進料加工、來料加工，均屬合同貿易出口，需辦理核銷手續或結轉手續。但企業由於辦理進口合同時，因高報單位損耗，造成料件結餘，但合同已核銷完畢，無法用合同出口，報關員自作聰明以一般貿易出口，
1222.

標題：

法定假日工資知多少？

分類：

台商張老師月刊/第48期/諮詢解答

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

在此時間安排職工加班的應按勞動法第44條第（三）項給予職工不低於工資的百分之三百的工資報酬（註：可按勞動合同約定的工資標準或基本工資作計算基數，除以20.在此時間安排職工加班的應按勞動法第44條第（三）項給予職工不低於工資的百分之三百的工資報酬（註：可按勞動合同約定的工資標準或基本工資作計算基數，除以20.
1223.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第48期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

洽談紀要》，是泰興市政府對《中外合資合同書》不再履行後有關問題如何處理形成的行政協調意見，關於禁止還本銷售商品活動的通知》，不宜作為認定合同無效的根據。．．保險公司在新聞媒體上公開宣示信譽擔保，對造成本案部分還本售房合同的簽訂和履行具有一定的過錯，其與天海房地產公司達成的《關於對“ ● 合同簽訂後，主管機關就房屋權屬轉移登記手續發布新的規定，應按新規定辦理：海南省高級人民法院(瓊高法民再終字第13號民事判決售房合同關於三套房屋辦理產權登記手續和繳納稅費的約定雖符合當時的規定為有效條款，
1224.

標題：

大陸工會幕後有黑手！？

分類：

台商張老師月刊/第47期/焦點主題

刊登日期：

2002/03/15

資料來源：

內容：

面對這種趨勢，雖然大陸「集體合同規定」要求「任何一方不得有過激行為」，所謂「過激行為」，大陸當局的解釋是，對於勞動者而言，主要指不正當的罷工、
1225.

標題：

大陸新修正《工會法》修文中疑難問題評析

分類：

台商張老師月刊/第47期/焦點主題

刊登日期：

2002/03/15

資料來源：

內容：

九）工會不能代表職工簽訂「勞動合同」：勞動合同與集體合同的區別在當事人方面表現在：「勞動合同是由企業與勞動者個別簽定，而集體合同則是企業與工會或未建立工會的職工代表所簽訂」，前者在勞動法第16條，後者在第33條第二款皆明文規定。
1226.

標題：

台商如何因應大陸新修訂《工會法》之衝擊

分類：

台商張老師月刊/第47期/焦點主題

刊登日期：

2002/03/15

資料來源：

內容：

工會專職工作人員的權益保障（勞動合同期限之保障）、工會經費的繳納以及侵犯職工合法權益的制裁等等與1992即專職人員自任職之日起，其勞動合同期限自動延長，延長期限相當於其任職期間，非專職人員的勞動合同期限也與任職期限相同。由上述規定可知，台商的勞動合同制定方式應該受到法律制約；另外專職人員之工資、獎勵、補貼仍然由企業支付，並非從工會經費（工資總額的2%）因此台商在管理作業上不能以參加會活動為由解除職工的勞動合同；同樣的工會工作人員因履行「工會法」規定的職責，例如非專職的工作人員，
1227.

標題：

填寫新版報關單應注意那些事項？

分類：

台商張老師月刊/第47期/諮詢解答

刊登日期：

2002/03/15

資料來源：

內容：

報關單填寫必須做到兩個相符：一是單證相符，即報關單與合同、批文、發票、裝箱單等相符；二是單貨相符，即報關單中所報內容與實際進出口貨物情況相符。不同合同的貨物，不能填在同一份報關單上；同一批貨物中有不同貿易方式的貨物，也必須用不同的報關單向海關申報。
1228.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第47期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/03/15

資料來源：

內容：

第29屆奧林匹克運動會及其簡稱等標誌；（六）《奧林匹克憲章》和《第29屆奧林匹克運動會主辦城市合同》中規定的其他與第29屆奧林匹克運動會有關的標誌。而下列案件均適用本規定：（一）涉外合同和侵權糾紛案件；（二）信用證糾紛案件；（三）申請撤銷、承認與強制執行國際仲裁裁決的案件；（四）
1229.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第47期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/03/15

資料來源：

內容：

財政局未經中國人民銀行批准開辦金融業務，所為借款合同無效：四川省高級人民法院(2000)本院認為，本案借款合同的出借方廣元市朝天區財政局，屬國家行政機關，沒有法定的或經中國人民銀行批准的從事貸款金融業務的權其貸款行為屬非法經營行為，故本案借款合同因違反有關金融法律、法規而無效。 ● 以存定貸進行借貸，借款合同有效；未經保證人書面同意，任意變更主合同內容，保證人不承擔保證責任：山東省高級人民法院(1999)魯經再終字第60號民事判決膠州市城市信用社與青島海晟經濟發展有限公司採取以存定貸的方式進行借貸，
1230.

標題：

解析大陸《關於設立外商投資創業投資企業的暫行規定》

分類：

台商張老師月刊/第46期/法律實務

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

其應報送的文件如下：（一）投資者簽署的設立申請書；（二）投資者簽署的外商投資創業投資企業合同及章程（其中，以外資有限責任公司形式設立的外商投資創業投資企業僅需報送章程，下同）；（三）投資者的註冊登記證明（複印件）

第41頁，共49頁

「智慧搜尋系統」功能說明

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