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1441.

標題：

購屋未滿一年欲出售時相關的稅務規定

分類：

台商張老師月刊/第91期/諮詢解答

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

最後，通知規定，自 2005 年 6 月 1 日起，上海市對所有的房地產交易稅收徵收實行「一條龍」管理，對受理房產權屬交易涉及的各類稅收的徵收和代開發票窗口進行整合，減少環節，方便納稅人，實現申報納稅到徵收開票的全過程服務。
1442.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第91期/兩岸資訊站台大陸地區資訊

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

部門規章《房地產估價機構管理辦法》建設部 2005 年 10 月 12 日發布，1997 年 1 月 9 日頒布的《關於房地產價格評估機構資格等級管理的若干規定》同時廢止。本辦法所稱房地產估價機構，是指依法設立並取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。本辦法所稱房地產估價活動，包括土地、建築物、構築物、在建工程。
1443.

標題：

大陸有土地代書嗎？

分類：

台商張老師月刊/第89期/諮詢解答

刊登日期：

2005/09/15

資料來源：

內容：

整理土地權屬泉源證明材料等與土地登記有關的資料； ( 三 ) 幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續； ( 四 ) 查詢土地登記資料； ( 五 ) 查證土地產權； ( 六 ) 提供土地登記及地籍管理相關法律諮詢； ( 七 ) 與土地登記業務相關的其它事項。
1444.

標題：

經營房地產開發業無需預提10%稅款

分類：

台商張老師月刊/第89期/諮詢解答

刊登日期：

2005/09/15

資料來源：

內容：

台商諮詢問題摘要在大陸公司從事房地產，是不是要預提 10% 的稅款？聽說維京群島與大陸有關貿協定，此群島設立的公司在大陸投資房地產者可免預提 10% 稅款，是嗎？老師諮詢解答一、根據大陸 1998 年公布實施的《城市房地產開發經營管理條例》對設立房地產開發企業應具備條件如下： 1. 有符合公司法人登記的名稱和組織機構。有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房。 3. 注冊資本 100 萬元以上。
1445.

標題：

洞察先機把握未來方向的商戰智慧

分類：

台商張老師月刊/第88期/經營管理實務

刊登日期：

2005/08/15

資料來源：

內容：

該公司捨棄耗電的非變頻，全面改用變頻，除了明確定位之外，並將通路開拓為三大主流，亦即為 (1) 家電及空調經銷通路； (2) 拓展房地產推案； (3) 集合住宅及辦公大樓等。
1446.

標題：

分析形勢與具備大時空觀念的商戰智慧

分類：

台商張老師月刊/第87期/經營管理實務

刊登日期：

2005/07/15

資料來源：

內容：

分析形勢精確躍升地產大王分析形勢與具備大時空觀念的商戰智慧之應用實例，玆分析如下： ( 一 ) 香港地產大王李嘉誠具有分析形勢的獨特眼光。如眾週知，香港地產大王李嘉誠原來從事塑膠花的事業經營，後來他將事業轉型從事房地產經營，全賴他對分析形勢的敏銳觀察。由是之故，李嘉誠分析形勢並具有大時空觀念，非常肯定房地產將是未來 40 年以上具有前途的新興行業，因而從 1957 年開始從事房地產事業， 1981 年一躍成為香港最大的房地產商之一。
1447.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第87期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2005/07/15

資料來源：

內容：

三、合作開發房地產合同糾紛。事實上該解釋是將歷來許多土地使用合同糾紛雙方當事人所遭遇的問題，由最高人民法院作出統一解釋。
1448.

標題：

大陸新國八條重挫房地產市場

分類：

台商張老師月刊/第86期/房地產實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

大陸這幾年的房地產市場，真可說是「怎一個『漲』字了得」，尤其是大上海地區更是漲風四起，連很多台胞都投入炒樓行為，把台灣在民國 70 年代炒作房地產的那一套如數搬到大陸，好像也有許多人因此嘗到了甜頭。即「老國八條」）時，對於大陸房地產市場而言，這依然還是個方向性問題。關於穩定住房價格的八條意見（即「新國八條」）出臺後，大陸房地產市場又該何去何從？以下簡稱《意見》），其主要內容如下：保持房地產市場持續健康發展，事關國民經濟和社會發展全局，事關全面建設小康社會目標的實現。
1449.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第86期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

時間房地產建設公司所引用的台州市政府令第 29 條將保證金作為定金處理的規定，因其既不是雙方當事人的約定，又不符合法律的相關規定，該政府令不能作為本案認定 2,
1450.

標題：

當前大陸經濟情勢分析

分類：

台商張老師月刊/第85期/熱門話題

刊登日期：

2005/05/15

資料來源：

內容：

其中，房地產開發投資成長 26.7% 。就不同行業觀察，農林牧漁業投資成長 39. 中國人民銀行同時指出，今年大陸的勞動力成本及土地交易價格上漲幅度將加大；由於供需矛盾加劇，房地產價格將繼續上漲，估計今年物價上漲的壓力將增加。
1451.

標題：

購屋人如何取得房產證

分類：

台商張老師月刊/第84期/諮詢解答

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

關於房產證的申領，2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第34條第1款規定，房地產開發企業應在與商品房買受人簽訂的商品房買賣合同約定的房屋交付日之前，委託房地局的測繪大隊，對買方所購房屋作面積測繪工作，開發商不得無故拒絕或拖延在有關申請書、房地產賣契等文件上蓋章和簽字。
1452.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第84期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

協議中仲裁雙方又明確約定「西單建設開發公司負責協調好與京工房地產的關係，使龍輝公司及龍輝公司的聯建單位能以京工房地產的直接聯建方的名義辦理產權，辦理產權過程中，政府收取的費用由龍輝公司承擔」，該條款表明龍輝公司對西單建設開發公司不具備九號樓Ａ座的產權是明被協議中的上述條款已經涉及到仲裁之外的第三方京工房地產的民事權利及義務，而京工房地產不是仲裁的當事人，裁決書第三項的裁決亦應認為超出仲裁協議的範圍。
1453.

標題：

大陸零售業市場風險高台商經營須獨闢蹊徑

分類：

台商張老師月刊/第82期/經貿投資實務

刊登日期：

2005/02/15

資料來源：

內容：

隨著中國零售業的開放，為因應歐美商家的衝擊，中資公司在有計畫的規劃下，聯合當地的地產商，展開了大規模的「圈地運動」。
1454.

標題：

2004年大陸台商十大經貿事件

分類：

台商張老師月刊/第81期/特別報導

刊登日期：

2005/01/15

資料來源：

內容：

法律和行政干預手段，控制部份產業的發展，宣布決定提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產開發等固定資產投資項目的資本金比率。金融界普遍認為是針對價格上漲壓力和消費者物價指數偏高；加上大陸當局限制設廠、壓縮重大工程等行政命令，對通膨的抑制效果有限，房地產和個別行業投資過熱問題依舊明顯，決定調高人民幣基本利率。
1455.

標題：

合縱連橫伐謀伐交的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第81期/經營管理實務

刊登日期：

2005/01/15

資料來源：

內容：

(4) 要做燕子一定要高科技才可以，用 100 億投資房地產及機器設備，一年只賺 1 至 2 億；燕子哲學有風險，但一樣投資 100 億，投資組合的結果，反而沒有什麼風險，因為 100 個不會全部失敗，
1456.

標題：

未來大陸宏觀調控政策以「穩健」為主軸

分類：

台商張老師月刊/第80期/熱門話題

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

房地產泡沫問題再現第四是貨幣信貸收縮造成企業流動資金不足，第五是房地產價格上漲加快，房地產泡沫問題再現。造成房地產價格大幅上漲的主要原因，一是儲蓄利率實質為負導致貸款買房自住的人增多，投資性和投機性購屋需求增加；二是宏觀調控中對土地和信貸的控制，需求增加、價格上揚將使房地產業預期利潤上升，將鼓勵更多的資金投入房地產開發，並進而刺激鋼材、水泥等建材價格居高不下。
1457.

標題：

審時度勢與激動指揮的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第80期/經營管理實務

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

房地產因應通貨緊縮之道 (四)面對通貨緊縮時代的來臨，房地產行業應有的新觀念。由於通貨緊縮時代的來臨，東西便宜，地產不值錢了，經營者要避開先建後售模式，調整資金的調度。由是之故，房地產行業因應通貨緊縮的方式，即如下所述之各項要點： 1. 綜上所述，吾人得知通貨緊縮時代已經來臨了，房地產業界不要再緬懷過去通貨膨漲時的企業經營或理財觀念，必須跳脫出以往經營思考模式，以嶄新觀念迎接21世紀的未來挑戰。
1458.

標題：

代未成年子女辦理房地產買賣的規定

分類：

台商張老師月刊/第79期/諮詢解答

刊登日期：

2004/11/15

資料來源：

內容：

享有房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權、房地產權他項權利的法人、其他組織和自然人。根據大陸民法的規定，父母代理未成年子女辦理房地產買賣或權屬登記手續係屬「法定代理」，毋需由子女委託，父母本來就可代理未成年子女來辦理房地產買賣。 (3)所以您只要提出您是未成年子女父母之證明文件，就可以單獨代理未成年子女簽署房地產買賣契約書，並不需要將未成年子女帶到現場簽署。代未成年子女辦理房地產買賣的規定
1459.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第78期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

該管理辦法於第20條第三項特別明文規定，工商行政管理機關應當加強對農業經紀人、房地產經紀人、文化經紀人、體育經紀人及其他經紀人的監督管理。
1460.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

首先，《城市房地產管理法》第50條：設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。再有，《上海市房地產抵押辦法》第7條的反面解釋，即通過行政劃撥方式獲得的已建有地上房屋及其他附屬物的土地使用權，可以設定抵押權。第51條：設定抵押的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法處分該房地產後，應當按規定從處分所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
1461.

標題：

2004年上半年香港經濟面面觀

分類：

台商張老師月刊/第76期/熱門話題

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

根據香港投資者學會最新調查顯示，不少香港家庭重新開始大量投資房地產，70%被訪者對香港戶市表示樂觀。香港貿易發展局預計全年出口增長可達12%，高於之前預測的7%；香港地產界人士認為香港樓市下半年將穩定上升，香港旅遊業和製造業目前已呈現顯著復甦，預期隨著香港經濟的增長、通縮逐漸消失，相信連帶對未來香港房市也會有強勁的支撐。
1462.

標題：

持久防禦克敵致勝的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第76期/經營管理實務

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

面臨長期經濟不景氣的環境下，房地產行業可謂其慘無比，然而台中的親家建設，卻以低價策略使其年推量達40億元，直逼中部上市公司，且所有個案沒有低於九成五的銷售率，
1463.

標題：

宏觀調控政策對房地產的衝擊

分類：

台商張老師月刊/第76期/房地產實務

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

整頓無疑的是主要目標，因此，有關宏觀調控對大陸房地產市場所造成的衝擊與影響，確實值得我們詳加探討。尤其是房地產開發的投資，更是一口氣增加了41.1％，成為大陸各界批判為大陸經濟過熱的禍根。對房地產造成的衝擊根據大陸國家統計局在7月底所發布的統計數據顯示，大陸在2004年房地產市場仍保持持續升溫的增長態勢，房地產價格繼續大幅上漲；2004年第二季大陸房屋售價比去年同期上漲了10.
1464.

標題：

加工貿易企業生產之外銷產品如何可以轉為內銷？

分類：

台商張老師月刊/第76期/諮詢解答

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

（四）因改進加工工藝、降低單耗而產生一部分餘料，或由於加工工藝的技術要求，而不可避免地產生了數量合理的邊角料，並且經營企業未能夠提供生產行業主管部門的有關證明。
1465.

標題：

港澳台商未來營運動向與投資

分類：

台商張老師月刊/第75期/熱門話題

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

最近為防止通貨膨脹升高，又在2004年4月採取提高銀行存款準備率，並抑制某些產業的不當與過多重覆投資，因而採取經濟降溫措施，影響所及，房地產、鋼鐵、水泥工業區、高爾夫球場等相關產業都受波及，而這些動作與措施都與不讓人民幣升值有關（見表一）。
1466.

標題：

國土證有二種權利大不同

分類：

台商張老師月刊/第75期/諮詢解答

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

然而「國土證」卻又分為兩種，一種為依據出讓程序取得的，另一種卻依據劃撥程序取得，由於二者取得過程中都是依據《城市房地產管理法》第 60條第一款規定取得國土證，因此方造成許多台商誤認為有了國土證就有保障的誤解。
1467.

標題：

大陸房地產開發與經營策略之探討

分類：

台商張老師月刊/第74期/經營管理實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

就以房地產經營而言，投機色彩也日漸淡化，想在中國大陸的房地產市場闖出一片天空的人，就必須講究開發經營策略，才能提升成功的機率。針對土地和房地產稅制中「重轉輕保」的問題，目前，各界要求開徵「不動產稅」（房地產稅或土地財產稅）的呼聲很高，同時，也有要求土地增值稅根據房地產市場不同時期的情況調整稅率的建設。
1468.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第74期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

地方法規 ●《上海市房地產登記條例》上海市第12屆人大常委會通過，2004年4月14日發布，自2004年4月20日起施行。內容摘要如下：本次所發布的係依2002年《上海市房地產登記條例》加以修正，修正內容為：一、第49條第1款第1項修改為：「（一）預購商品房以及按照市人民政府有關規定進行預購商品房的轉讓」
1469.

標題：

大陸對外貿易形勢樂觀但有變數

分類：

台商張老師月刊/第73期/熱門話題

刊登日期：

2004/05/15

資料來源：

內容：

5 個百分點，並加強信貸管理與控制；展開土地市場的治理整頓，整頓開發區的亂象；提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產開發等固定資產投資專案的資本金比例等。
1470.

標題：

大陸宏觀調控與台商因應

分類：

台商張老師月刊/第73期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/05/15

資料來源：

內容：

針對大陸近期生產資源價格與房地產過熱現象，首先人民銀行於 4 月中旬調高存款準備率 0.其後一連串之降溫措施，包括：實行差別準備率、緊縮房地產貸款及汽車消費貸款、金融檢查、提高投資專案貸款准入房地產禁建與停止新項目融資。目前之憂慮為投資過多，房地產過熱所引發之總需求大於總供給與供給瓶頸制約，生產財與能源價格上漲問題。目前產業發展明顯呈現暢旺，有關房地產產業未來走勢，能否有效抑低，端視人行限制第二套房貸款能否有效執行。

第49頁，共54頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：