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1471.

標題：

2004春季大陸經濟表現評析

分類：

台商張老師月刊/第72期/熱門話題

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

表現非常突出的房地產開發投資，則由2003全年29.7％的成長率，大幅增加為2004年第一季的41.遏制部分產業盲目投資和重複建設的現象，防止房地產投資、城市建設增長過快，維護經濟發展的穩定之外，一旦資金無法轉化成實際投資，過剩資金便很可能流入房地產市場或股票市場，進而形成泡沫化的危機。近來，大陸城市房地產價格快速上漲，各項生活成本急遽上升等現象，顯示房地產泡沫化的問題蠢蠢欲動。
1472.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

● 房地產開發商違約逾期交屋，應賠償違約金及經濟損失，並應繼續履行合同，民終字第44號民事判決書本案經評估，廣建房地產公司違約造成的實際損失是18828931元，因而廣建房地產公司除支付違約金14031220元外，還應賠償泰豐公司的經濟損失4767711元。泰豐公司上訴主張廣建房地產公司遲延交房，實際長期占用泰豐公司的購房款，應賠償利息損失19770826.97元，因廣建房地產公司已承擔了合同約定的違約金，還應繼續履行合同、交付房屋，並賠償違約金不足部分的房屋跌價損失，
1473.

標題：

大陸財稅新措施及台商面臨的稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第70期/會計稅務實務

刊登日期：

2004/02/15

資料來源：

內容：

物業稅則將現行的房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅，以及土地出讓費等稅費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。將現行的按照原值扣除一定比例的徵收方法，改為按照評估價值對房地產徵稅。
1474.

標題：

台商如何活用反向思考突破經營困境

分類：

台商張老師月刊/第70期/經營管理實務

刊登日期：

2004/02/15

資料來源：

內容：

毛澤東曾說：「平衡與不平衡的矛盾在各方面，各個部門的各個環節都存在，不斷地產生，不斷地解決。
1475.

標題：

在大陸設立外貿公司的條件及法令規定

分類：

台商張老師月刊/第70期/諮詢解答

刊登日期：

2004/02/15

資料來源：

內容：

本公司提與大陸當地企業合作，採購當地產品重新加工後外銷及內銷，大陸目前有何政策和法令規定？
1476.

標題：

大陸房屋權證種類及證書顏色

分類：

台商張老師月刊/第69期/諮詢解答

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

請問大陸的房地產證是否有區分所謂的「綠皮」或「紅皮」？2.以上正確名稱為何？房屋共有權證」、「房屋他項權證」等三類，均由建設部監製，各省、自治區建委、各直轄市房地產管理局組織，統一由北京印鈔廠證券分廠印製，各級政府機構不得擅自印製房屋所有權證。
1477.

標題：

CEPA對台商的商機與挑戰

分類：

台商張老師月刊/第68期/熱門話題

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

會議展覽、管理諮詢、貨運代理、建築與房地產、醫療及牙醫、倉儲、運輸、銀行、證券、保險，以及電訊業等 18 項。港商將可以獨資方式在大陸內地設立公司；建築及房地產方面，香港企業可在大陸獨資從事高標準房地產項目服務、提供房地產服務，以及設立顧問工程公司，並可全資收購大陸內地建築企業；物流業方面，香港企業可在大陸獨資經營貨物運輸、貨物運輸代理服務、
1478.

標題：

2004年大陸稅務變革趨勢分析

分類：

台商張老師月刊/第68期/會計稅務實務

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

目前增值稅僅對製造業、商業課稅，今後可能將農牧業、交通運輸業、建築業、娛樂業、房地產業等納入增值?
1479.

標題：

大陸台商籌措資金的管道

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

▉台商諮詢問題摘要本公司於江蘇省徐州市銅山縣設立房地產開發有限公司。另外大陸銀行會接受此 L/C 放款給房地產公司嗎？ 4. 在徐州市銅山縣設立之公司，能否至上海或其他省市之銀行開立本公司之銀行往來帳戶？
1480.

標題：

房屋所有權及土地使用權轉讓規定

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

根據 1994年7月5日公布之《城市房地產管理法》第60條第3項規定：「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，換句話說，按照大陸的房地產法令規定，您並非1989年所購買二間店面的房屋所有權人及土地使用權人。
1481.

標題：

工傷保險費率知多少？

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

服務業如餐飲業列在第一類別，台商經營最多的食品製造、房地產、紡織、鞋、家具製造、造紙、金屬製品、橡膠製品、通信、計算機則列在第二類別。
1482.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第68期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

由於永盈公司在本案中提供了房地產抵押，擔保法第二十八條第一款規定：「同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。
1483.

標題：

大陸長三角經濟區發展潛力令人關注

分類：

台商張老師月刊/第67期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

同時，針對目前影響到各區域經濟體發展的種種限制與障礙，公報中也指出，要「廢止妨礙公平競爭、設置行政壁壘、排斥外地產品和服務的各種分割市場的規定，打破行業壟斷和地區封鎖」。
1484.

標題：

房地產市場的完全開放創造上海商機

分類：

台商張老師月刊/第67期/房地產實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

房地產市場的完全開放創造上海商機
1485.

標題：

中國大陸市場商戰的趨勢變化

分類：

台商張老師月刊/第66期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

武漢現已有連合武漢商城、武漢廣場及世貿廣城的「摩爾」商業城；上海一百也將房地產與汽車展引入了百貨商場；摩托羅拉在成都、上海及廣州設了摩托羅拉城，將新科技人性化、趣味化等觀念納入其商業城的經營中。
1486.

標題：

如何申請「施工許可証」？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

本公司目前大陸華中地區某地立中外合資房地產開發公司，最近由於大陸銀行對房地產過熟採取一連串的調控手段，其中對於房地產開發企業申請銀行貸款的前提，其中規定必須取得「四証」，即（１）土地使用權証書；（２）建設用地規劃許可証； ▉台商張老師諮詢解答大陸自去年開始對房地產過熟採取了一系列的宏觀調控措施，其中已公佈調控法令者有（１）招標，拍賣、持牌出証固有土地使用權規定；（２）關於加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場建康發展的若干意見和（３）中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知為其調控法令骨干。
1487.

標題：

新舊廠房結束搬遷應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

按照大陸《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規定》等之規定，辦理廠房轉讓之程序如下：（1）廠房轉讓當事人（即買賣雙方）簽定書面轉讓合同。（2）廠房轉讓當事人（即買賣雙方）自房地產轉讓合同簽訂後90天內持房地產權屬證書（即土地使用權證書、房屋所有權證書）、當事人合法證明、轉讓合同等有關文件，向房地產所在地的縣市人民政府房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
1488.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第66期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

具有決定擔保物權設定的效力：最高人民法院2002年12月11日(2001)民四終字第34號民事判決書從一、二審查明的事實看，廣州威龍房地產開發公司（以下簡稱威龍公司）與中國銀行重慶市分行（以下簡稱重慶中行）之間不僅存在一份《房屋抵押協議》，而且相應的抵押物已經辦理了登記手續。
1489.

標題：

台灣銀行業在大陸發展可能面臨的困難與風險

分類：

台商張老師月刊/第65期/財務金融實務

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

（4）如果採用「擔保授信」方式，則台灣銀行業在大陸的分行，對各種擔保品（如房地產或動產）接受能耐與處分能耐皆面臨比當地銀行更大之障礙。
1490.

標題：

併購大陸內資企業從事房地產租賃業限制多

分類：

台商張老師月刊/第65期/諮詢解答

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

則其中鼓勵類、限制類--八、房地產業：(1)土地成片開發（限於合資、合作）；(2002年3月21日發布之《外商投資產業指導目錄》限制類八、房地產業：(1)土地成片開發（限於合資、合作）但其中並不包括房地產業。 (3) 鼓勵外商投資西部地區，放寬外商投資西部地區的股比和行業限制。根據上開分析，貴公司如果併購大陸內資企業來從事房地產租賃業的話，恐怕不是當前大陸政策所歡迎的行業，而且會有較多的限制，併購大陸內資企業從事房地產租賃業限制多
1491.

標題：

大陸人民銀行嚴控房地產貸款

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

越來越成為商場成敗重要因素之一，房地產業也不例外。任何一個開發案幾乎都要與大陸的銀行妥善安排貸款事宜，在以往這幾年大陸各地銀行對於房地產開發的貸款，基本上是採取比較寬鬆的態度，房地產開發商資金取得不虞匱乏，使得近幾年來大陸部分地區出現房地產投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上漲過快以及低價位住房供不應求、高檔住宅空置較多等結構失衡現象。造成這種現象的原因，不可諱言的，主要是大陸部分地區的商業銀行違反房地產貸款有關規定，放鬆信貸條件，在某種程度上助長了大陸部分地區房地產投資過熱的現象。
1492.

標題：

廠房預定租賃合同有關問題

分類：

台商張老師月刊/第63期/諮詢解答

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

依據建設部1995年4月28日《城市私有房屋管理辦法》第6條規定：有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）查封或限制房地產權利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權屬有爭議的；（五）屬於違法建築的；
1493.

標題：

中國大陸市場的特色分析

分類：

台商張老師月刊/第62期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

2001年消費者意識已在覺醒，消費者不但向消協投訴，且將企業告上法庭之事件一再增加，據消協公布的投訴熱點，計有： (1)房地產投訴最為突出，尤其商品房自2001年投訴增加13.
1494.

標題：

大陸台商對「公章」應有的法律認識

分類：

台商張老師月刊/第62期/風險管理實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

很有必要介紹以下真實案例供台商在企業經營管理中引以為戒：（一）金蟬脫殼台商朱某曾借款給上海A、B、C三家房地產公司。
1495.

標題：

大陸法院強化對購屋消費者之保障

分類：

台商張老師月刊/第62期/房地產實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

台灣地區的房地產衰退期已長達10年以上，許多建築投資業者紛紛轉進大陸，甚至認為反正共產黨房地產法令不健全，正好可以趁此時機海撈一票。沒錯，大陸的房地產法令以往是不太健全，但是隨著大陸加入WTO所有的政策及法令紛紛與國際接軌，房地產這一塊也是一樣，正積極大幅修正相關法令，力求與國際規範相同。大陸最高法院就在最近頒布了《關於審理商品房買賣合同糾紛按鍵適用法律若干問題的解釋》，對房地產涉訟案件的審理標準作了一些新規定，它的內容已經和台灣地區相關規定極為接近，有意到大陸投資經營房地產的業者，
1496.

標題：

在大陸購地需注意的手續及取得哪些憑證？

分類：

台商張老師月刊/第62期/諮詢解答

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

在大陸購買土地使用權，必須先洽大陸土地管理部門（各縣市房地產管理局、國土資源局等單位），查明所要購買土地的位置、面積、用途限制、價格（含出讓金及各項費用），並與管理部門協商未來土地用途各項條件及限制；
1497.

標題：

房地產在中國的商機挑戰及策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/房地產實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

中國大陸的房地產市場，從1980年代後期改革開放之後逐漸蓬勃興盛，隨著大陸由計畫經濟逐步走向市場經濟體制，房地產市場也因而快速發展。尤其是大陸的土地制度從「無償、無期限、大陸的房地產市場，也就由無產階級的「公有財產制度」，轉變為資本主義體制的「私有財產制度」。大陸的房地產市場，在1992到1996年之間可以說是大陸房地產生態的第一次興盛期；經過1996年的「宏觀調控」震撼之後，從1997年起，又穩步盤堅，整個房地產市場的投資和消費主體、
1498.

標題：

如何在大陸市場配置代理商

分類：

台商張老師月刊/第61期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

代理商轉投資房地產、股票者，最終失敗者占大多數。因此，發現代理商轉投資者，應縮小交易量，加緊收款。
1499.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第50條和《中華人民共和國擔保法》第56條的規定，抵押權人只有在以抵押標的物折價或拍賣、變賣所得價款繳納相當於土地使用權出讓金的款項後，
1500.

標題：

剖析大陸市場特有的「集團消費」

分類：

台商張老師月刊/第60期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

「集團門業務」是指向房地產開發商推銷房門，一旦成交，則整個住宅小區、整片別墅或整棟大樓全裝上該生產廠家的房門；亦即成交了一筆「大宗業務」。

第50頁，共54頁

「智慧搜尋系統」功能說明

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