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1501.

標題：

大陸長三角經濟區發展潛力令人關注

分類：

台商張老師月刊/第67期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

同時，針對目前影響到各區域經濟體發展的種種限制與障礙，公報中也指出，要「廢止妨礙公平競爭、設置行政壁壘、排斥外地產品和服務的各種分割市場的規定，打破行業壟斷和地區封鎖」。
1502.

標題：

房地產市場的完全開放創造上海商機

分類：

台商張老師月刊/第67期/房地產實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

房地產市場的完全開放創造上海商機
1503.

標題：

中國大陸市場商戰的趨勢變化

分類：

台商張老師月刊/第66期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

武漢現已有連合武漢商城、武漢廣場及世貿廣城的「摩爾」商業城；上海一百也將房地產與汽車展引入了百貨商場；摩托羅拉在成都、上海及廣州設了摩托羅拉城，將新科技人性化、趣味化等觀念納入其商業城的經營中。
1504.

標題：

如何申請「施工許可証」？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

本公司目前大陸華中地區某地立中外合資房地產開發公司，最近由於大陸銀行對房地產過熟採取一連串的調控手段，其中對於房地產開發企業申請銀行貸款的前提，其中規定必須取得「四証」，即（１）土地使用權証書；（２）建設用地規劃許可証； ▉台商張老師諮詢解答大陸自去年開始對房地產過熟採取了一系列的宏觀調控措施，其中已公佈調控法令者有（１）招標，拍賣、持牌出証固有土地使用權規定；（２）關於加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場建康發展的若干意見和（３）中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知為其調控法令骨干。
1505.

標題：

新舊廠房結束搬遷應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

按照大陸《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規定》等之規定，辦理廠房轉讓之程序如下：（1）廠房轉讓當事人（即買賣雙方）簽定書面轉讓合同。（2）廠房轉讓當事人（即買賣雙方）自房地產轉讓合同簽訂後90天內持房地產權屬證書（即土地使用權證書、房屋所有權證書）、當事人合法證明、轉讓合同等有關文件，向房地產所在地的縣市人民政府房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
1506.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第66期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

具有決定擔保物權設定的效力：最高人民法院2002年12月11日(2001)民四終字第34號民事判決書從一、二審查明的事實看，廣州威龍房地產開發公司（以下簡稱威龍公司）與中國銀行重慶市分行（以下簡稱重慶中行）之間不僅存在一份《房屋抵押協議》，而且相應的抵押物已經辦理了登記手續。
1507.

標題：

台灣銀行業在大陸發展可能面臨的困難與風險

分類：

台商張老師月刊/第65期/財務金融實務

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

（4）如果採用「擔保授信」方式，則台灣銀行業在大陸的分行，對各種擔保品（如房地產或動產）接受能耐與處分能耐皆面臨比當地銀行更大之障礙。
1508.

標題：

併購大陸內資企業從事房地產租賃業限制多

分類：

台商張老師月刊/第65期/諮詢解答

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

則其中鼓勵類、限制類--八、房地產業：(1)土地成片開發（限於合資、合作）；(2002年3月21日發布之《外商投資產業指導目錄》限制類八、房地產業：(1)土地成片開發（限於合資、合作）但其中並不包括房地產業。 (3) 鼓勵外商投資西部地區，放寬外商投資西部地區的股比和行業限制。根據上開分析，貴公司如果併購大陸內資企業來從事房地產租賃業的話，恐怕不是當前大陸政策所歡迎的行業，而且會有較多的限制，併購大陸內資企業從事房地產租賃業限制多
1509.

標題：

大陸人民銀行嚴控房地產貸款

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

越來越成為商場成敗重要因素之一，房地產業也不例外。任何一個開發案幾乎都要與大陸的銀行妥善安排貸款事宜，在以往這幾年大陸各地銀行對於房地產開發的貸款，基本上是採取比較寬鬆的態度，房地產開發商資金取得不虞匱乏，使得近幾年來大陸部分地區出現房地產投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上漲過快以及低價位住房供不應求、高檔住宅空置較多等結構失衡現象。造成這種現象的原因，不可諱言的，主要是大陸部分地區的商業銀行違反房地產貸款有關規定，放鬆信貸條件，在某種程度上助長了大陸部分地區房地產投資過熱的現象。
1510.

標題：

廠房預定租賃合同有關問題

分類：

台商張老師月刊/第63期/諮詢解答

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

依據建設部1995年4月28日《城市私有房屋管理辦法》第6條規定：有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）查封或限制房地產權利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權屬有爭議的；（五）屬於違法建築的；
1511.

標題：

中國大陸市場的特色分析

分類：

台商張老師月刊/第62期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

2001年消費者意識已在覺醒，消費者不但向消協投訴，且將企業告上法庭之事件一再增加，據消協公布的投訴熱點，計有： (1)房地產投訴最為突出，尤其商品房自2001年投訴增加13.
1512.

標題：

大陸台商對「公章」應有的法律認識

分類：

台商張老師月刊/第62期/風險管理實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

很有必要介紹以下真實案例供台商在企業經營管理中引以為戒：（一）金蟬脫殼台商朱某曾借款給上海A、B、C三家房地產公司。
1513.

標題：

大陸法院強化對購屋消費者之保障

分類：

台商張老師月刊/第62期/房地產實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

台灣地區的房地產衰退期已長達10年以上，許多建築投資業者紛紛轉進大陸，甚至認為反正共產黨房地產法令不健全，正好可以趁此時機海撈一票。沒錯，大陸的房地產法令以往是不太健全，但是隨著大陸加入WTO所有的政策及法令紛紛與國際接軌，房地產這一塊也是一樣，正積極大幅修正相關法令，力求與國際規範相同。大陸最高法院就在最近頒布了《關於審理商品房買賣合同糾紛按鍵適用法律若干問題的解釋》，對房地產涉訟案件的審理標準作了一些新規定，它的內容已經和台灣地區相關規定極為接近，有意到大陸投資經營房地產的業者，
1514.

標題：

在大陸購地需注意的手續及取得哪些憑證？

分類：

台商張老師月刊/第62期/諮詢解答

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

在大陸購買土地使用權，必須先洽大陸土地管理部門（各縣市房地產管理局、國土資源局等單位），查明所要購買土地的位置、面積、用途限制、價格（含出讓金及各項費用），並與管理部門協商未來土地用途各項條件及限制；
1515.

標題：

房地產在中國的商機挑戰及策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/房地產實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

中國大陸的房地產市場，從1980年代後期改革開放之後逐漸蓬勃興盛，隨著大陸由計畫經濟逐步走向市場經濟體制，房地產市場也因而快速發展。尤其是大陸的土地制度從「無償、無期限、大陸的房地產市場，也就由無產階級的「公有財產制度」，轉變為資本主義體制的「私有財產制度」。大陸的房地產市場，在1992到1996年之間可以說是大陸房地產生態的第一次興盛期；經過1996年的「宏觀調控」震撼之後，從1997年起，又穩步盤堅，整個房地產市場的投資和消費主體、
1516.

標題：

如何在大陸市場配置代理商

分類：

台商張老師月刊/第61期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

代理商轉投資房地產、股票者，最終失敗者占大多數。因此，發現代理商轉投資者，應縮小交易量，加緊收款。
1517.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第50條和《中華人民共和國擔保法》第56條的規定，抵押權人只有在以抵押標的物折價或拍賣、變賣所得價款繳納相當於土地使用權出讓金的款項後，
1518.

標題：

剖析大陸市場特有的「集團消費」

分類：

台商張老師月刊/第60期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

「集團門業務」是指向房地產開發商推銷房門，一旦成交，則整個住宅小區、整片別墅或整棟大樓全裝上該生產廠家的房門；亦即成交了一筆「大宗業務」。
1519.

標題：

產權所有權人錯登或漏登的可申請更正

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

本司辦事處於1997年11月辦理房地產權證時，因我司及房產登記處承辦人員疏忽，據目前所知，須找出1997在上海市房地產交易中心辦理過戶時的所有憑證，如係確為當時我司及房地產登記處承辦人員疏忽誤將所有權人登記在代理商名下，則我司可請律師寫一封書信給「上海市房地產交易中心」要求更正所有權人（恢復為我司），不知此法是否可行及確實？林小姐的公司，當然可以向上海市土地資源管理局所轄的「上海市房地產登記處」辦理更正登記。
1520.

標題：

當前大陸土地使用制度之探討

分類：

台商張老師月刊/第59期/房地產管理實務

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

調控土地的能力明顯增強，創造了房地產業健康發展的有利環境，其主要有利條件包括：（一）房地產用地供應總量得以確定，開發商可以根據政府每年土地供應總量做出合理的投資計畫。牌的方式出讓土地使用權的結果，打破了各地區域市場的壁壘，使得土地和房地產市場成為較開放的市場，提高了房地產業的競爭強度。各地的房地產業者所面對的競爭者，不再僅是特定區域內的業者，而是要面對來自全大陸，甚至全世界的其他競爭者。
1521.

標題：

大陸稅制及改革方向

分類：

台商張老師月刊/第59期/會計稅務實務

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

大陸將在4年內逐步降低外人進入國內產業經營的門檻，以減少國家對企業經營的干預，以落實「市場開放」與「公平競爭」的目標，例如金融業、房地產業等等。
1522.

標題：

如何計算土地增值稅？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

二、在大陸有關建房售房之房地產開發公司有那些類的稅賦呢？ ■台商張老師諮詢解答 1.出售商品房取得的全額收入－取得土地使用所支付的金額－房地產開發的成本、費用－與轉讓土地有關的稅金－財政部規定的其他扣除項目取得土地使用權所支付的金額240萬－房地產開發的成本1,350萬－房地產開發的費用79.5萬（＝(取得土地使用權所支付的金額＋房地產開發的成本) ╳5%）－與轉讓土地有關的稅金136萬－財政部規定的其他扣除項目318萬（從事房地產開發的納稅人，
1523.

標題：

如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

廠房租賃協議書」，根據大陸建設部在1995年4月28日所發布的《城市房屋租賃管理辦法》的規定，雙方簽訂房屋租賃合同後，必須至房地產管理部門辦理房屋租賃備案登記，領取「房屋租賃證」，才算完成法定程序。
1524.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

上訴人長虹電器公司提出，房屋租賃未到房地產管理部門辦理登記，以此主張租賃合同無效，其理由如下：第一，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《西安市房屋租賃條例》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》沒有違反法律禁止性規定，未在法定的期限內到房地產管理部門辦理備案登記手續，並不影響合同成立的效力。但事後按房地產管理部門的通知補辦了手續，是房地產管理部門對其補辦行為的認可。第三，合同解除需雙方協商一致，除法律規定的解除條件和合同原定解除條件外，任何一方都不得終止合同。
1525.

標題：

2003年兩岸經貿關係與大陸政策

分類：

台商張老師月刊/第58期/特別報導

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

同時，為落實有效管理，91年7月1日政府准許未經核准赴大陸投資台商可以補辦登記，日前政府有條件適度開放赴大陸投資房地產開發業，亦有助於擴大補辦登記之成效。
1526.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

民一終字第15號民事判決上海市虹城房地產有限公司（以下簡稱虹城公司）依據與上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱上海房地局）最高人民法院2002年8月16日[2002]民一終字第23號民事判決內蒙古天富房地產股份有限公司（以下簡稱天富公司）與內蒙古達康醫療保健用品總公司（以下簡稱達康總公司）出租房屋所占用的土地性質為國有劃撥用地，《城市房地產管理法》第55條規定，房屋所有人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。
1527.

標題：

通貨緊縮價格戰時代來臨

分類：

台商張老師月刊/第57期/熱門話題

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

另有許多產業都有暴利存在，如汽車、房地產廠家都有打價格戰的條件，加上市場尚在成長中，20％～30％的成長率的確相當吸引人。售中及售後）及通路戰（設分店、旗艦店、向二、三級城市與鄉村進軍、設專櫃或直營直銷等），甚至也出現了概念戰，如房地產有SOHO、COSMO、H社區、五維空間、純酒店公寓，洋化中文化概念紛紛被取用。
1528.

標題：

大陸經濟情勢回顧與展望

分類：

台商張老師月刊/第57期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

仍流行採用行政手段推行經濟發展戰略，例如積極興辦開發區、搞工業園區、建渡假村、高價房地產、引進外資（或省外資金）等，都以行政手段層層定指標，要求不同部門的政府工作人員定期完成指標，結果，低水平重複建設現象在部分地區逐漸流行，今年經濟成長率將逾7％ 2002年預估大陸經濟雖然可達到8%左右，不過，從經濟成長的動力主要來自政府公共投資增加、房地產開發投資和外商直接投資等三方面觀察，事實上，並未脫離2001年的模式。
1529.

標題：

台商參與大陸西部大開發的風險與商機

分類：

台商張老師月刊/第57期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

工商部門繳納足額的稅費後才能上櫃；交通、交警部門要從交通規則、裝載標準、車輛性能、證照方面等，加強對運載外地產品進入本縣的車輛進行管制；技術監督部門對外地產品要嚴格檢查，重處重罰，絕不手軟；同時還強調各執法部門要站在發展地方經濟的高度保駕護航，縣裏實行嚴格的獎罰考核，並每月組織一次檢查。
1530.

標題：

三論大陸市場的收款風險與預防之道

分類：

台商張老師月刊/第57期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

惡性倒閉的「公式」如下：先到當地工商行政管理局註冊一家零售企業（即大賣場或超市），接著去找房地產商租賃店鋪。

第51頁，共55頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：