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1501.

標題：

產權所有權人錯登或漏登的可申請更正

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

本司辦事處於1997年11月辦理房地產權證時，因我司及房產登記處承辦人員疏忽，據目前所知，須找出1997在上海市房地產交易中心辦理過戶時的所有憑證，如係確為當時我司及房地產登記處承辦人員疏忽誤將所有權人登記在代理商名下，則我司可請律師寫一封書信給「上海市房地產交易中心」要求更正所有權人（恢復為我司），不知此法是否可行及確實？林小姐的公司，當然可以向上海市土地資源管理局所轄的「上海市房地產登記處」辦理更正登記。
1502.

標題：

當前大陸土地使用制度之探討

分類：

台商張老師月刊/第59期/房地產管理實務

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

調控土地的能力明顯增強，創造了房地產業健康發展的有利環境，其主要有利條件包括：（一）房地產用地供應總量得以確定，開發商可以根據政府每年土地供應總量做出合理的投資計畫。牌的方式出讓土地使用權的結果，打破了各地區域市場的壁壘，使得土地和房地產市場成為較開放的市場，提高了房地產業的競爭強度。各地的房地產業者所面對的競爭者，不再僅是特定區域內的業者，而是要面對來自全大陸，甚至全世界的其他競爭者。
1503.

標題：

大陸稅制及改革方向

分類：

台商張老師月刊/第59期/會計稅務實務

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

大陸將在4年內逐步降低外人進入國內產業經營的門檻，以減少國家對企業經營的干預，以落實「市場開放」與「公平競爭」的目標，例如金融業、房地產業等等。
1504.

標題：

如何計算土地增值稅？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

二、在大陸有關建房售房之房地產開發公司有那些類的稅賦呢？ ■台商張老師諮詢解答 1.出售商品房取得的全額收入－取得土地使用所支付的金額－房地產開發的成本、費用－與轉讓土地有關的稅金－財政部規定的其他扣除項目取得土地使用權所支付的金額240萬－房地產開發的成本1,350萬－房地產開發的費用79.5萬（＝(取得土地使用權所支付的金額＋房地產開發的成本) ╳5%）－與轉讓土地有關的稅金136萬－財政部規定的其他扣除項目318萬（從事房地產開發的納稅人，
1505.

標題：

如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

廠房租賃協議書」，根據大陸建設部在1995年4月28日所發布的《城市房屋租賃管理辦法》的規定，雙方簽訂房屋租賃合同後，必須至房地產管理部門辦理房屋租賃備案登記，領取「房屋租賃證」，才算完成法定程序。
1506.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

上訴人長虹電器公司提出，房屋租賃未到房地產管理部門辦理登記，以此主張租賃合同無效，其理由如下：第一，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《西安市房屋租賃條例》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》沒有違反法律禁止性規定，未在法定的期限內到房地產管理部門辦理備案登記手續，並不影響合同成立的效力。但事後按房地產管理部門的通知補辦了手續，是房地產管理部門對其補辦行為的認可。第三，合同解除需雙方協商一致，除法律規定的解除條件和合同原定解除條件外，任何一方都不得終止合同。
1507.

標題：

2003年兩岸經貿關係與大陸政策

分類：

台商張老師月刊/第58期/特別報導

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

同時，為落實有效管理，91年7月1日政府准許未經核准赴大陸投資台商可以補辦登記，日前政府有條件適度開放赴大陸投資房地產開發業，亦有助於擴大補辦登記之成效。
1508.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

民一終字第15號民事判決上海市虹城房地產有限公司（以下簡稱虹城公司）依據與上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱上海房地局）最高人民法院2002年8月16日[2002]民一終字第23號民事判決內蒙古天富房地產股份有限公司（以下簡稱天富公司）與內蒙古達康醫療保健用品總公司（以下簡稱達康總公司）出租房屋所占用的土地性質為國有劃撥用地，《城市房地產管理法》第55條規定，房屋所有人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。
1509.

標題：

通貨緊縮價格戰時代來臨

分類：

台商張老師月刊/第57期/熱門話題

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

另有許多產業都有暴利存在，如汽車、房地產廠家都有打價格戰的條件，加上市場尚在成長中，20％～30％的成長率的確相當吸引人。售中及售後）及通路戰（設分店、旗艦店、向二、三級城市與鄉村進軍、設專櫃或直營直銷等），甚至也出現了概念戰，如房地產有SOHO、COSMO、H社區、五維空間、純酒店公寓，洋化中文化概念紛紛被取用。
1510.

標題：

大陸經濟情勢回顧與展望

分類：

台商張老師月刊/第57期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

仍流行採用行政手段推行經濟發展戰略，例如積極興辦開發區、搞工業園區、建渡假村、高價房地產、引進外資（或省外資金）等，都以行政手段層層定指標，要求不同部門的政府工作人員定期完成指標，結果，低水平重複建設現象在部分地區逐漸流行，今年經濟成長率將逾7％ 2002年預估大陸經濟雖然可達到8%左右，不過，從經濟成長的動力主要來自政府公共投資增加、房地產開發投資和外商直接投資等三方面觀察，事實上，並未脫離2001年的模式。
1511.

標題：

台商參與大陸西部大開發的風險與商機

分類：

台商張老師月刊/第57期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

工商部門繳納足額的稅費後才能上櫃；交通、交警部門要從交通規則、裝載標準、車輛性能、證照方面等，加強對運載外地產品進入本縣的車輛進行管制；技術監督部門對外地產品要嚴格檢查，重處重罰，絕不手軟；同時還強調各執法部門要站在發展地方經濟的高度保駕護航，縣裏實行嚴格的獎罰考核，並每月組織一次檢查。
1512.

標題：

三論大陸市場的收款風險與預防之道

分類：

台商張老師月刊/第57期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

惡性倒閉的「公式」如下：先到當地工商行政管理局註冊一家零售企業（即大賣場或超市），接著去找房地產商租賃店鋪。
1513.

標題：

房屋未經竣工驗收合格後，不得出租

分類：

台商張老師月刊/第57期/案例解析

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用，未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。事到臨頭不要放棄最後一線希望，找一位對大陸法律法規有深入研究的專家再審視一下合同有否可以扳回的地方，尤其找一位了解大陸房地產法、合同法等民商法的專家作最後的確認，再言放棄不遲。
1514.

標題：

台商在大陸招牌、廣告應使用繁體字或簡體字

分類：

台商張老師月刊/第57期/諮詢解答

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

本人因其招牌上使用「大眾地產」，而被市工商局責令必須限期改正為「大?至於「地產」及「地?」應如何正確使用，則為本案爭議之關鍵；換言之，台商招牌及廣告用語究竟該使用「大眾地產」或「大眾地?」？一般而言，申請一件商標註冊時，都要呈報申請書同時附上商標圖樣，買賣之仲介，並無任何不妥之處，所以，台商要使用「大眾地產」似乎有些道理。」，除非其原申請商標圖樣為「大眾地產」繁體字。從大陸相關規定看來，工商行政管理局廣告監督管理機關確實於法有據，如果台商堅持使用「
1515.

標題：

個人房產出租公司行號應繳納哪些稅費？

分類：

台商張老師月刊/第57期/諮詢解答

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

個人擁有房地產供出租，除租金收入繳交個人所得稅外，尚須繳納之稅費包括房屋稅及城鎮土地使用費。
1516.

標題：

2002年兩岸經貿往來的趨勢分析

分類：

台商張老師月刊/第56期/熱門話題

刊登日期：

2002/12/15

資料來源：

內容：

大都加碼加速投資，它們大都在廣州深圳、上海、北京設立總公司或成立旗艦店，並因觸到商機而開始由專業走向多角化，且有不少因製造業進入房地產與通路及物流服務業。
1517.

標題：

大陸稅務機關查稅與台商因應之道

分類：

台商張老師月刊/第56期/焦點主題

刊登日期：

2002/12/15

資料來源：

內容：

房地產投資人；7.倒賣各種指標及出口配額的人；8.特殊職業如影視明星、體育明星及作家；9.金融保險證券房地產業；2.律師、會計師、審計師、稅務師、評估師事務所；3.
1518.

標題：

2002年香港經濟深陷泥淖裹足不前

分類：

台商張老師月刊/第55期/經貿投資實務

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

● 房地產價格平均下跌50%。● 股市恆生指數從幾年前最高15,000餘點下跌破萬點至今年10月的9, 物價水平下降固然和房地產泡沫破滅有很大關係，香港房地產業者普遍認為，香港的真正問題是房地產價格過去太高，而現在下跌了50%以上。
1519.

標題：

傳統產業台商在大陸市場的競爭現況與發展契機

分類：

台商張老師月刊/第55期/經貿投資實務

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

在自已行業內的專業能力，一旦移植大陸，建立事業展開業務之時，相較於大陸內地產業，總是有些較為新穎、突出的經營手法，這些能力使台商具備領先的優勢。劣勢（Weakness）： 2-1經營成本較本地產業高儘管台商到大陸投資有許多優惠，不過這項優惠是跟母國經營條件之比較而來，如果與大陸本土企業相比，這些優惠非但沒有比較優勢，
1520.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

市亞力電控設備有限公司(以下簡稱亞力公司)簽訂房地產抵押貸款合同後，於1996年1月9日在鄭州市人民政府規定的房地產登記部門鄭州市房地產管理處辦理了抵押登記手續，抵押登記的範圍包括位於259號的4053.亞力公司又與鄭州市電通公司簽訂聯建協議，約定亞力公司以其位於259號的全部房地產作為投資，與電通公司聯合開發房地產。電通公司依據該協議與鄭州市土地管理局簽訂土地使用權出讓合同，取得了位於259號的土地使用權證。
1521.

標題：

兩岸經貿進入全面轉型的關鍵階段

分類：

台商張老師月刊/第54期/特別報導

刊登日期：

2002/10/15

資料來源：

內容：

包括大陸投資項目及大陸物品進口項目的放寬、間接貿易與間接投資改為直接貿易與直接投資，開放兩岸金融機構直接進行金融往來、開放陸資來台從事房地產及服務業投資、放寬大陸專業人士來台限制及開放觀光等。
1522.

標題：

以專業和熱忱服務大陸台商

分類：

台商張老師月刊/第54期/特別報導

刊登日期：

2002/10/15

資料來源：

內容：

400件的諮詢案例，其中包括經貿投資類750件、會計實務類491件、勞動人事類220件、海關運輸類200件、財務金融類138件、房地產類123件、智慧財產類70件及其他類408件。
1523.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

目前一般認為最有效的手段可能就是「房地產抵押」。房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押權人就拍賣抵押的房地產所得價款優先受償的權利就是抵押權。在大陸實行市場經濟條件下，土地和房屋都具有財產性質。
1524.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

由過去協助台灣民眾在大陸購買房產，即發現大陸的房地產開發商因廣告不實、質量不符、買賣合同的效力、大陸《城市房地產管理法》第 44條明文規定：「Ⅰ、商品房預售，應當符合下列條件：台灣民眾購買預售商品房，務必要注意房地產開發商須擁有土地使用權證書、建設工程規劃許可證及商品房預售許可證明。台灣民眾在大陸購買預售商品房，如欲轉售務必注意大陸《城市房地產管理法》的規定。又在房地產交易中，有時會發生出賣人出售房產，既遲不履約，甚有將原所約定的房子未經買受人同意而變更，
1525.

標題：

台商購買大陸二手住房，按揭及轉按揭須知

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

房產原辦理過戶所在市 / 區房地產交易中心。 2、簽訂《房屋買賣合同》時應注意事項 : 《房屋買賣合同》採用房地產交易中心統一印製的示範合同文本，並需至上海市公證處辦理公證手續。原件）及代理人身分證件（註：需公證）；房地產所有權屬證明 ( 原件 ) ； (4) 房地產轉讓買賣合同、借款合同、抵押合同等合同文本（註：需公證）； (5) 房地產評估報告； (6) 土地使用面積分攤資料； (7) 房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；
1526.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

轉讓」而不用「出讓」，這是避免《森林法》的適用與住宅、工業、商業等適用《城市房地產管理法》由國家土地主管部門代國家「出讓」土地使用權有所區別。
1527.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

目前一般認為最有效的手段可能就是「房地產抵押」。房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行? 以房地產抵押的，還應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，辦理抵押物登記的部門?大陸的房地產抵押制度
1528.

標題：

兩岸入世後的商機與因應之道

分類：

台商張老師月刊/第51期/經貿投資實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

另外，我內需產業不管汽車、家電、房地產也因景氣不佳，而有到大陸另展鴻圖的誘因；加上工商、個人及生活服務業也因大陸市場的開放，而競往大陸發展，這樣看來，表面上是抒解我就業壓力，
1529.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

《關於整頓和規範房地產市場秩序的通知》大陸建設部、國家計委、國家經貿委、按建築面積計價的，房地產開發企業應當向消費者明示套內建築面積及分攤的共有建築面積。已納入分攤面積的共用部位的產權，屬業主共有，房地產開發企業不得擅自另行出租、出售。超出於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內的（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
1530.

標題：

當前大陸經濟情勢分析

分類：

台商張老師月刊/第49期/熱門話題

刊登日期：

2002/05/15

資料來源：

內容：

就不同投資領域比較，房地產開發投資之成長率最高，達 36.2% ，其次是更新改造投資，成長 22.今年第一季大陸總體經濟形勢，大致上是朝好的方向發展，固定資產投資大幅成長，尤其房地產開發投資方面，出口貿易成長速度回升（第一季出口貿易額成長 9.從 GDP 成長率看來似有所改善，不過，從經濟成長的動力，主要來自政府公共投資增加、房地產開發投資和外商直接投資等三方面觀察，並未脫離去年的模式，也就是說，中共當局積極尋求新的增長點，事實上成就不大。

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：