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  • 1561.
    題:
    台商如何掌握北京奧運商機及佈局策略
    類:
    台商張老師月刊/第39期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/07/15
    資料來源:
    容:
    以奧運為主題的房地產業商機:從事房地產業可以藉奧運打出奧林匹克精神的住宅或辦公大樓,相信此一題材對房地產業有無限的想像空間。
  • 1562.
    題:
    台商資訊業如何開拓大陸市場
    類:
    台商張老師月刊/第39期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/07/15
    資料來源:
    容:
    加強策略聯盟:兩岸即將進入WTO,大陸將從製造業、房地產業,轉移到服務業的對外開放,特別是商業企業,物流服務業以及網路業將允許外商加入,資訊業台商投資策略必需轉變,尤其應該從過去的「
  • 1563.
    題:
    大陸房地產交易新規定
    類:
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/06/15
    資料來源:
    容:
    從去年下半年起,原本持續盤跌的大陸房地產市場逐漸止跌回升,許多台灣同胞隨著在大陸投資的擴大或就業考慮,紛紛投入了大陸房地產市場,其中又以上海、北京、廈門等台商聚集地的增幅最為明顯。然而是否大陸房地產值得持有或投資呢?從最近大陸公布關於房地產交易的行政法規來看,有興趣大陸房地產市場的朋友應該過一陣子再進場,因為新規定尚未落實到地方政府,台胞或台資企業購買商品房可能就沒有較佳的法律保護。
  • 1564.
    題:
    地價評估的法令問題簡析
    類:
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/06/15
    資料來源:
    容:
    建築物卻可以提供抵押的(如擔保法第56條和城市房地產管理法第39條即允許劃撥土地使用權和其地上建築物一依照國務院1990年55號令第32條和城市房地產管理法第47條第2款:以出讓方式取得土地使用權的,土地使用權抵押登記有關問題的通知》和《城市房地產抵押管理辦法》的公布施行。了土地使用權抵押應當進行地價評估,《辦法》第22條也規定了:設定房地產抵押時,抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定,也可以由房地產評估機構評估確定。
  • 1565.
    題:
    大陸投資房地產與納稅實務
    類:
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/06/15
    資料來源:
    容:
    大陸房地產的特性 大陸房地產有下列四個特性: 1.土地均為公有:依大陸國有土地管理法規定,城市市區土地屬於全民所有,亦即屬於國有。房屋可自由擁有:大陸投資房地產,是取得國有土地使用權,再興建房屋,房屋所有權可為私人所有產權,而非公有,因此形成房產私有而土地公有之怪現象。房地產投資無暴利:大陸房地產由於受到較多規範,例如預售要申請預售證;預售款又要專案監管,不能以案養案;且其供給面又是幅員廣大,房產政策又是平民化取向,
  • 1566.
    題:
    房地產投資案例解析
    類:
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/06/15
    資料來源:
    容:
    經過對多個省市的考察,最終選定在上海投資開發房地產。張某按照臺灣從事房地產的思路,與「地主」談判,協商雙方的投資與收益等,而該地皮的使用人認為政府的事業單位,首先應了解當地的投資政策,其與臺灣的差異之處,如果是投資大陸房地產的台商則需了解,如何才能取得當地的土地使用權? 所以,台商在大陸投資房地產,應先與當地的房地部門簽訂土地使用權出讓合同,按合同要求繳交土地出讓金取得土地使用權後, 從上述可以看出,在大陸開發房地產與在臺灣作起造人有很大不同,兩地的土地制度差異以及預售房制度也差距較大,
  • 1567.
    題:
    高科技產業競爭力---台灣與上海鄰近地區之比較
    類:
    台商張老師月刊/第38期/資訊通訊實務
    刊登日期:
    2001/06/15
    資料來源:
    容:
    地產業競爭力我消彼長 台灣投資環境的惡化,政局的紛擾,大陸優厚的投資獎勵,或者是主動積極的招商(對台招商成績斐然的前蘇州市長章新勝和昆山市委書記張衛國都大幅高昇)但形成兩地投資版圖大幅傾斜的整體因素應是兩地產業競爭力的我消彼長,其中高科技產業的競爭力更是值得特別關注的焦點。
  • 1568.
    題:
    「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押
    類:
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期:
    2001/06/15
    資料來源:
    容:
    我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地,並交足了出讓金取得國有土地使用證,在這種預先消費的市場經濟中所在皆有,也為了刺激房地產購買,因此如香港地區早已推行多年的房地產「樓花按揭」,即本文所稱的尚未建築或在建工程的房屋期權抵押,也已經在上海、如上海市房地產抵押辦法(1995年)第6條第(三)項即訂有:依法獲得的房屋期權可以設定抵押。城市房地產抵押管理辦法第11條則允許了:以在建工程已完工部份可以抵押的規定。
  • 1569.
    題:
    如何驗收房屋?
    類:
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期:
    2001/06/15
    資料來源:
    容:
    ■台商諮詢問題摘要 我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地,並交足了出讓金取得國有土地使用證,正要建廠但短缺資金。
  • 1570.
    題:
    大陸台商融資問題在那裡?
    類:
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/05/15
    資料來源:
    容:
    商業銀行自2000年上半年以來也開始調整貸款結構,除了增加個人信貸消費貸款比重外,對企業放款部分,科技產業變成金融機構放款的新寵,至於傳統產業則逐漸失歡,科技、房地產、基建、建築、鐵路等行業是目前大陸商業銀行放款的重點行業。
  • 1571.
    題:
    大陸涉及金融貸款相關法令簡介
    類:
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/05/15
    資料來源:
    容:
    其中出讓性質的土地使用權可以依法抵押、出租、轉讓和繼承,與劃撥土地使用權的不得抵押、出租、轉讓的規定,與城市房地產管理法第8條:集體所有的土地,必須經依法徵用轉為國有土地後,該幅國有土地的使用權方可有償出讓的相關規定, (二)城市房地產抵押管理辦法(1997年5月9日)。 (三)國家土地管理局關於土地使用權抵押登記有關問題的通知(1997年1月3日)
  • 1572.
    題:
    台商融資法律管道之探討
    類:
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/05/15
    資料來源:
    容:
    以房屋而言,需符合城市房地產管理法第四章第三節所稱之「房地產抵押」;若個人住房,則依個人住房貸款管理辦法亦提供明確之貸款準則。 再就土地所有權論之,以有償取得之國有土地使用權,根據城市房地產管理法第47條第2項之規定,可設定抵押權。於商業銀行法、貸款通則、擔保法、刑法、台灣同胞投資保護法實施細則及房地產管理相關法規之實施,大陸地區之貸款環境已有所改變。
  • 1573.
    題:
    大陸法規動態摘要
    類:
    台商張老師月刊/第37期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期:
    2001/05/15
    資料來源:
    容:
    對外地產品或者服務皆不得採取歧視性收費、歧視性待遇及歧視性技術措施。
  • 1574.
    題:
    大陸台商稅務行事曆探討
    類:
    台商張老師月刊/第35期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/03/15
    資料來源:
    容:
    土地增值稅之納稅期限:應自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內,向房地產所在地稅務機關辦理納稅申報,並在稅務機關核定之期限內繳納土地增值稅。
  • 1575.
    題:
    2001年大陸各地的商機、挑戰與對策
    類:
    台商張老師月刊/第35期/經貿投資實務
    刊登日期:
    2001/03/15
    資料來源:
    容:
    在最新發表的上海市2001年起第十個五年規劃中,明確提出建設國際金融中心的目標,且計劃把現有上海和深圳兩個主板股票交易所合併,正式確立了金融、貿易和房地產「三足鼎立」的服務業發展格局。
  • 1576.
    題:
    兩岸關係與現階段大陸經貿政策
    類:
    台商張老師月刊/第34期/特別報導
    刊登日期:
    2001/02/15
    資料來源:
    容:
    如擴大開放大陸物品進口、開放陸資企業來台投資包括服務業、製造業、房地產市場等,展開整體規劃,並做必要的因應調整。至於大家所關心開放陸資投資國內房地產的條件及時機,陸委會已積極進行評估作業,將配合開放外資投資國內房地產的範圍及時程,進行合理規劃。
  • 1577.
    題:
    WTO對國際經貿體系及兩岸的影響
    類:
    台商張老師月刊/第34期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/02/15
    資料來源:
    容:
    再者,大陸在入會過程中關稅已持續調降,並且逐步取消非關稅貿易措施,將促使其進口增加,有利於台灣及香港本地產品對大陸出口,同時亦有利於香港轉口貿易的成長。
  • 1578.
    題:
    2000年兩岸關係之回顧
    類:
    台商張老師月刊/第33期/熱門話題
    刊登日期:
    2001/01/15
    資料來源:
    容:
    05%;房地產類82件,佔4.91%;智慧財產類52件,佔3.11%;其他各類問題297件,佔17.
  • 1579.
    題:
    2001年兩岸三地經濟前瞻的契機和挑戰
    類:
    台商張老師月刊/第33期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/01/15
    資料來源:
    容:
    股市、房地產兩個最主要的資產市場一蹶不振,新台幣匯率持續下跌,國內投資成長率降至新低, 股票市場的崩潰和房地產市場的繼續探底是景氣逆轉時兩個最明顯的病癥。以全年的表現看來,股票市場上也有不錯的成績,雖然在1997以前強力支撐香港內需的房地產市場,仍然未見有較大幅度的反彈,然而,在回歸之前的房價狂飆,事實上是一個典型的泡沫市場。 泡沫破滅之後,正好回歸基本面,使房地產的價格重新回到由實質需求和供給所決定的均衡水準。
  • 1580.
    題:
    如何在大陸登記房地產
    類:
    台商張老師月刊/第31期/房地產實務
    刊登日期:
    2000/12/15
    資料來源:
    容:
    有關設廠或開設公司所需要的房地產也就成為台商進入中國大陸的第一個門檻 房地產登記的意義 由於大陸係將土地及房屋分別交由土地及房屋管理部門辦理登記, 房地產登記的主管機關 有關房地產登記的主管機關包括: (一)土地登記主管機關:大陸的土地登記主管機關,在中央原為「國家土地管理局」,惟現已改為「國土資源部」 房地產登記的內容 由於大陸係將土地及房屋分別交由兩個互不隸屬的單位來辦理登記,故有關登記的內容也必須分別就房屋及土地來加以探討。
  • 1581.
    題:
    e時代電子商務的管理策略
    類:
    台商張老師月刊/第30期/資訊通訊實務
    刊登日期:
    2000/11/15
    資料來源:
    容:
    地產網站面臨關站命運 【案例】:houseweb.com.tw 若以電子商務的角度來看, 因為這些理由,台灣房地產網站在國內市場的出現,近二、三年趕流行、一窩蜂興起,無奈在極短時間就紛傳裁員或是關站的消息, 在台灣房地產網站中,湯富雄(勁強科技執行長)所規劃的houseweb. 台灣房地產網站最大的挑戰來自台灣上網族群主要是18至32歲的年齡層,與一般30至50歲購屋群不同, 即使國內房市長期不景氣,網路公司泡沫化,房地產網站商機不復存在,國內許多知名房市網站,紛紛採取裁員減薪,
  • 1582.
    題:
    不動產登記與合同的效力
    類:
    台商張老師月刊/第30期/案例解析
    刊登日期:
    2000/11/15
    資料來源:
    容:
    以城市房地產…抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門…」可見,不動產抵押的登記,是《抵押合同》的生效要件。
  • 1583.
    題:
    如何認定商品房預售合同的效力
    類:
    台商張老師月刊/第30期/諮詢解答
    刊登日期:
    2000/11/15
    資料來源:
    容:
    不論在台灣或大陸地區,房地產的價格在生活支出上都占了相當重的比例,因此在考慮購房時,法規主要有1994年7月5日公布的《城市房地產管理法》、國家建設部1993年8月發布的《關於加強商品房銷售管理的通知》稅務總局1993年8月10日共同發布的《關於加強房地產市場宏觀管理促進房地產業健康持續發展的意見》,建設部1994年11月15日發布的《商品房預售管理辦法》及建設部1995年1月23日發布的《城市房地產開發管理暫行辦法》等可供參考。 一、站在購買方(預購方)的立場,為使商品房預售合同合法成立有效履行,
  • 1584.
    題:
    如何在大陸設立投資性公司
    類:
    台商張老師月刊/第30期/諮詢解答
    刊登日期:
    2000/11/15
    資料來源:
    容:
    (2)投資或設立零售業、高檔賓館、高爾夫球場、房地產、建築營業等第三產業。(附註:零售業、高檔賓館、高爾夫球場、房地產屬目前中共限制的第三產業,申請購買。
  • 1585.
    題:
    今年首8月大陸外貿及工業成長創新高
    類:
    台商張老師月刊/第29期/經貿投資實務
    刊登日期:
    2000/10/15
    資料來源:
    容:
    投資成長在整體上稍有所放緩,但房地產投資仍然保持熱絡,金融機構貸款穩定成長,居民消費價格總水平持續溫和更新改造緩 三、固定資產投資放緩房地產投資大幅成長。 大陸國家統計局的資料顯示,房地產投資繼續保持強勁成長態勢,成為固定資產投資中的亮點。1至8月份房地產開發投資2,413億元,同比成長24.房地產投資快速成長的主要原因是房地產銷售狀況良好,1至8月商品房銷售面積同比成長40.
  • 1586.
    題:
    大陸外商投資企業財務會計問題之探討(下)
    類:
    台商張老師月刊/第29期/會計稅務實務
    刊登日期:
    2000/10/15
    資料來源:
    容:
    支持基礎高新產業股票上市 目前在股票上市方面的產業政策是:重點支持農業、能源、交通、通信、重要原材料等基礎產業和高新技術產業,從嚴控制一般加工業和商業,對金融和房地產等行業暫不考慮。
  • 1587.
    題:
    海峽兩岸資訊產業合作現狀及前景
    類:
    台商張老師月刊/第27期/資訊通訊實務
    刊登日期:
    2000/08/15
    資料來源:
    容:
    台商投資行業雖然大都集中在製造業,惟就趨勢而言,百貨商店、零售業、飲食、娛樂、房地產開發等第三產業的投資顯示不斷增加。
  • 1588.
    題:
    台商可適用《個人住房貸款管理辦法》購買自用住宅
    類:
    台商張老師月刊/第26期/諮詢解答
    刊登日期:
    2000/07/15
    資料來源:
    容:
    近來我想在工廠附近購買自用住宅(外銷商品房),也想幫長駐的台籍員工分期購買自用商品房,由於一些員工手頭不方便,擬以承購的房地產向銀行申請個人住房貸款,銀行承辦人員答稱個人住房貸款管理辦法中的個人住房貸款僅適用中國籍的公民,即具有城鎮常住戶口、領有身分證的公民,
  • 1589.
    題:
    積極保障台商人身安全與權益
    類:
    台商張老師月刊/第25期/焦點主題
    刊登日期:
    2000/06/15
    資料來源:
    容:
    會計實務 海關運輸 智慧產權 房地產 勞動人事 經貿投資 其他類
  • 1590.
    題:
    大陸台商應注意的最新稅務規定
    類:
    台商張老師月刊/第25期/財務金融實務
    刊登日期:
    2000/06/15
    資料來源:
    容:
    1999﹞242號文件《關於從事房地產業務的外商投資企業若干稅務處理問題的通知》,自2000年1月1日起,從事房地產業務的外商投資企業與境外企業簽訂房地產代銷、包銷合同,委託境外銷售其位於中國境內房地產的,應按境外企業向購房人銷售的價格,作為外商投資企業房地產銷售收入,計算繳納營業稅和企業所得稅。
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  4. 查詢詞裡若有英文字串後面立即接“*"者,視為後切截查詢,即找出前面和英文字串相同的所有英文單字替換後再查詢。非精確查詢時無效。
  5. 查詢詞的文字串若只有一個字“*",表示查詢所有文件。非精確查詢時無效,視同無文件。
  6. 查詢語句 not、and 邏輯運算在模糊或主題查詢時無效,系統會儘量回傳可能的文件。
  7. 同一層不同類型的指定篩選條件之間為 and 運算;相同類型的指定篩選條件則為 or 運算。
  8. 英文單字的運算元 and 、or、not、in 均大小寫無關,但前後必須有空白字元。
  9. 標準欄位名稱請參見 SetIndexField 的說明。日期欄位內容必須採“yyyy/mm/dd hh:mi:ss"格式,省略時分秒時,自動視為 0 時 0 分 0 秒。
  10. 篩選條件裡的指定欄位,若未設定為篩選用途時,一律視為錯誤返回,不進行檢索。若指定欄位是內定欄位,且形態為文字串時,只能用在等於或不等於的運算,若用在有小於或大於的運算時,其結果將不固定(採用浮動 ID 比對)。
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