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標題：

2001年兩岸三地經濟前瞻的契機和挑戰

分類：

台商張老師月刊/第33期/焦點主題

刊登日期：

2001/01/15

資料來源：

內容：

股市、房地產兩個最主要的資產市場一蹶不振，新台幣匯率持續下跌，國內投資成長率降至新低，股票市場的崩潰和房地產市場的繼續探底是景氣逆轉時兩個最明顯的病癥。以全年的表現看來，股票市場上也有不錯的成績，雖然在1997以前強力支撐香港內需的房地產市場，仍然未見有較大幅度的反彈，然而，在回歸之前的房價狂飆，事實上是一個典型的泡沫市場。泡沫破滅之後，正好回歸基本面，使房地產的價格重新回到由實質需求和供給所決定的均衡水準。
1562.

標題：

如何在大陸登記房地產

分類：

台商張老師月刊/第31期/房地產實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

有關設廠或開設公司所需要的房地產也就成為台商進入中國大陸的第一個門檻房地產登記的意義由於大陸係將土地及房屋分別交由土地及房屋管理部門辦理登記，房地產登記的主管機關有關房地產登記的主管機關包括：（一）土地登記主管機關：大陸的土地登記主管機關，在中央原為「國家土地管理局」，惟現已改為「國土資源部」房地產登記的內容由於大陸係將土地及房屋分別交由兩個互不隸屬的單位來辦理登記，故有關登記的內容也必須分別就房屋及土地來加以探討。
1563.

標題：

e時代電子商務的管理策略

分類：

台商張老師月刊/第30期/資訊通訊實務

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

房地產網站面臨關站命運【案例】：houseweb.com.tw 若以電子商務的角度來看，因為這些理由，台灣房地產網站在國內市場的出現，近二、三年趕流行、一窩蜂興起，無奈在極短時間就紛傳裁員或是關站的消息，在台灣房地產網站中，湯富雄（勁強科技執行長）所規劃的houseweb. 台灣房地產網站最大的挑戰來自台灣上網族群主要是18至32歲的年齡層，與一般30至50歲購屋群不同，即使國內房市長期不景氣，網路公司泡沫化，房地產網站商機不復存在，國內許多知名房市網站，紛紛採取裁員減薪，
1564.

標題：

不動產登記與合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第30期/案例解析

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

以城市房地產…抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門…」可見，不動產抵押的登記，是《抵押合同》的生效要件。
1565.

標題：

如何認定商品房預售合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第30期/諮詢解答

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

不論在台灣或大陸地區，房地產的價格在生活支出上都占了相當重的比例，因此在考慮購房時，法規主要有1994年7月5日公布的《城市房地產管理法》、國家建設部1993年8月發布的《關於加強商品房銷售管理的通知》稅務總局1993年8月10日共同發布的《關於加強房地產市場宏觀管理促進房地產業健康持續發展的意見》，建設部1994年11月15日發布的《商品房預售管理辦法》及建設部1995年1月23日發布的《城市房地產開發管理暫行辦法》等可供參考。一、站在購買方（預購方）的立場，為使商品房預售合同合法成立有效履行，
1566.

標題：

如何在大陸設立投資性公司

分類：

台商張老師月刊/第30期/諮詢解答

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

(2)投資或設立零售業、高檔賓館、高爾夫球場、房地產、建築營業等第三產業。（附註：零售業、高檔賓館、高爾夫球場、房地產屬目前中共限制的第三產業，申請購買。
1567.

標題：

今年首8月大陸外貿及工業成長創新高

分類：

台商張老師月刊/第29期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/10/15

資料來源：

內容：

投資成長在整體上稍有所放緩，但房地產投資仍然保持熱絡，金融機構貸款穩定成長，居民消費價格總水平持續溫和更新改造緩三、固定資產投資放緩房地產投資大幅成長。大陸國家統計局的資料顯示，房地產投資繼續保持強勁成長態勢，成為固定資產投資中的亮點。1至8月份房地產開發投資2,413億元，同比成長24.房地產投資快速成長的主要原因是房地產銷售狀況良好，1至8月商品房銷售面積同比成長40.
1568.

標題：

大陸外商投資企業財務會計問題之探討（下）

分類：

台商張老師月刊/第29期/會計稅務實務

刊登日期：

2000/10/15

資料來源：

內容：

支持基礎高新產業股票上市目前在股票上市方面的產業政策是：重點支持農業、能源、交通、通信、重要原材料等基礎產業和高新技術產業，從嚴控制一般加工業和商業，對金融和房地產等行業暫不考慮。
1569.

標題：

海峽兩岸資訊產業合作現狀及前景

分類：

台商張老師月刊/第27期/資訊通訊實務

刊登日期：

2000/08/15

資料來源：

內容：

台商投資行業雖然大都集中在製造業，惟就趨勢而言，百貨商店、零售業、飲食、娛樂、房地產開發等第三產業的投資顯示不斷增加。
1570.

標題：

台商可適用《個人住房貸款管理辦法》購買自用住宅

分類：

台商張老師月刊/第26期/諮詢解答

刊登日期：

2000/07/15

資料來源：

內容：

近來我想在工廠附近購買自用住宅（外銷商品房），也想幫長駐的台籍員工分期購買自用商品房，由於一些員工手頭不方便，擬以承購的房地產向銀行申請個人住房貸款，銀行承辦人員答稱個人住房貸款管理辦法中的個人住房貸款僅適用中國籍的公民，即具有城鎮常住戶口、領有身分證的公民，
1571.

標題：

積極保障台商人身安全與權益

分類：

台商張老師月刊/第25期/焦點主題

刊登日期：

2000/06/15

資料來源：

內容：

會計實務海關運輸智慧產權房地產勞動人事經貿投資其他類
1572.

標題：

大陸台商應注意的最新稅務規定

分類：

台商張老師月刊/第25期/財務金融實務

刊登日期：

2000/06/15

資料來源：

內容：

1999﹞242號文件《關於從事房地產業務的外商投資企業若干稅務處理問題的通知》，自2000年1月1日起，從事房地產業務的外商投資企業與境外企業簽訂房地產代銷、包銷合同，委託境外銷售其位於中國境內房地產的，應按境外企業向購房人銷售的價格，作為外商投資企業房地產銷售收入，計算繳納營業稅和企業所得稅。
1573.

標題：

大陸入世後經貿體制及法規將面臨衝擊

分類：

台商張老師月刊/第25期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/06/15

資料來源：

內容：

二、須修改外商投資法律法規和放寬投資領域目前，根據大陸有關「國產化」政策，要求外資企業購買一定數量的當地產品作為生產投入，例如，汽車產業政策規定「國產化」與進口散件的關稅稅率掛鉤。
1574.

標題：

薪資外收益加大貧富差距

分類：

台商張老師月刊/第24期/行銷管理實務

刊登日期：

2000/05/15

資料來源：

內容：

和中央行政機構的中高級職工、金融機構管理人員、房地產部門的開發商與經理、部分企業承包者和技術入股者、房地產、金融保險所得高（二）最高收入者為房地產、金融保險及科研技術領域。所得最低的三個行業是商業餐飲、農林牧漁、製造業；黨政社團、衛生福利、金融保險、建築、房地產等分列第4至第8位，而1999年，在全部15個行業中，所得最高的三個行業是房地產、金融保險、科研技術；所得最低的三個行業是採掘、社會服務、商業餐飲；黨政社團、電煤氣水生產供應、文藝廣電、
1575.

標題：

宏觀1999年大陸經濟

分類：

台商張老師月刊/第23期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/04/15

資料來源：

內容：

2％；房地產開發投資為人民幣4,010億元，成長11.0％。城市基礎設施和居民住宅建設均略有進展，農村電網改造取得較為顯著成效。
1576.

標題：

土地使用權的轉讓應合法

分類：

台商張老師月刊/第23期/諮詢解答

刊登日期：

2000/04/15

資料來源：

內容：

圳地方法規規定得更為詳細具體，即《深圳經濟特區房地產轉讓條例》第7條規定：「下列房地產，應當經主管機關批准，並補足地價款後，方可轉讓：（一）通過行政劃撥取得土地使用權的，法規規定的其他情形」；第8條規定：「下列房地產，不得轉讓：（一）根據城市規劃，市政府決定收回土地使用權，行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利，（三）共有房地產，未經其他共有人書面同意的，（四）設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的，（五）權屬有爭議的，（
1577.

標題：

廣東省審批、核准事項取消878項

分類：

台商張老師月刊/第22期/諮詢解答

刊登日期：

2000/03/15

資料來源：

內容：

其中與台（外）商有關的項目有省外經貿委的外商投資企業貸款合同、外商投資企業自用物資的進口、出口退稅企業分類，省建委的廣東省房地產經紀機構資格證書、建材產品生產許可證，省農辦的農業利用外資項目，省物價局的涉外進口代理手續費，省新聞出版局的涉外圖書出版合同登記等等，
1578.

標題：

跨越2000年香港經濟前景轉趨樂觀

分類：

台商張老師月刊/第21期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

4%，而當地產品出口總值則仍然下跌10.9%；進口總值下跌4.2%。5倍，而對房地產市場前景的信心也上升了三成。香港政策研究所於1999年1月進行的調查結論又顯示，升幅高達143%﹔另外，對於已跌入谷底的房地產市場，市民信心的得分也從73.香港資信等級的提升也反映出特區經濟環境的改善，這方面表現在利率調降、股市回升、房地產趨於穩定、零售業持續成長和港元所受到的壓力逐漸減輕等等。香港工商界似乎意識到僅僅依賴金融服務業、房地產和股市支持經濟發展的時代已成過去，今後應該運用科技的力量作為長程經濟發展的重心。
1579.

標題：

《台保法》關於財務金融與投資的規定

分類：

台商張老師月刊/第21期/法律實務

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

台商依現行兩岸政策不得在大陸從事房地產的開發投資，而在大陸方面則無此限制。至於台商購買大陸房產方面，以往大陸的房地產政策是，外商及台港商個人只能購買大陸的外銷房或僑匯房，因此，台商在大陸購買外銷房或僑匯房本無問題，依大陸今年的房地產政策改採平價房政策，亦即已取消外商只能購買外銷房的限制，此與《台保法》相互呼應，似可解釋為台商亦可購買大陸商品房，由大陸此項住房政策的變更，對有意投資大陸房地產的台商而言，似宜及早因應。
1580.

標題：

移轉、出售房產應負擔的稅負有哪些

分類：

台商張老師月刊/第21期/諮詢解答

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

台商張老師諮詢解答在大陸欲移轉、出售房地產，賣方應負擔的稅負及該稅負的稅率如下：有另外簡便的計算公式：應納稅額＝轉讓房地產的增值稅×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率其適用的稅率及速算扣除率如下：轉讓房地產的增值額稅率 (5)與轉讓房地產有關的稅金。(6)財政部規定的其他扣除項目。但若有下列情況，可減免徵土地增值稅：(1)納稅人建造普通標準住宅出售，(2)因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。(3)個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，
1581.

標題：

澳門易幟後經濟將面臨嚴峻的挑戰

分類：

台商張老師月刊/第20期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/01/15

資料來源：

內容：

因此，博彩業的迅速發展，還帶動了澳門交通、建築、房地產等相關行業乃至整個澳門經濟發展。
1582.

標題：

商標有法保護

分類：

台商張老師月刊/第19期/諮詢解答

刊登日期：

1999/12/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要本公司在大陸從事房地產仲介服務業務，想申請服務商標，不知大陸法令對服務商標的保護有何具體規定？
1583.

標題：

辦理抵押登記後，銀行不得扣押房地產權證

分類：

台商張老師月刊/第17期/諮詢解答

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

在辦理擔保抵押登記後，銀行是否會扣押房地產權證？■台商張老師諮詢解答十幾年前台灣的銀行和目前大陸建設部在1997年5月9日發布的《城市房地產抵押管理辦法》，更以行政規章明訂在第34條中：以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原（房屋所有權證）上作他項權利記載後，如果有台商因辦理房地產抵押借款，權證遭銀行扣留無法再提供辦理第二順位抵押，不妨引用以上規定，辦理抵押登記後，銀行不得扣押房地產權證
1584.

標題：

大陸稅負知多少？

分類：

台商張老師月刊/第17期/諮詢解答

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

營業稅；(6)土地增值稅；(7)資源稅；(8)城市房地產稅；(9)車船使用牌照稅；(10)印花稅；(11)屠宰稅；
1585.

標題：

買賣標的物所有權轉移與風險承擔

分類：

台商張老師月刊/第16期/法律實務

刊登日期：

1999/09/15

資料來源：

內容：

買賣標的物所有權之轉移，原則上是從標的物交付時起轉移，也就是以標的物交付作標準，但也有例外，一是法律另有規定的，例如，房屋買賣合同，只有在房地產管理部門辦理登記手續後，所有權才轉移；二是當事人另有約定的，即當事人可在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，
1586.

標題：

澳門投資環境憂喜參半

分類：

台商張老師月刊/第16期/經貿投資實務

刊登日期：

1999/09/15

資料來源：

內容：

-房屋不論出租或自住，均以全年收益的10%課稅；（5）物業轉移稅-在房屋或土地產權轉移時課徵，是按政府評估的市值或買賣雙方成交價較高值課稅，市區稅率為6%、離島為4%；（6）遺產、資本孳息及贈予稅-依相關遺產或贈予物業價值不同，以現有經濟規模、地利及基礎設施條件而言，繼續發展貿易、紡織品及成衣工業、旅遊、資訊、房地產及酒店休閒等服務業仍然存有發展空間，似乎更能符合澳門的「以貿易服務業為主、以旅遊業為輔」之策略目標。
1587.

標題：

回歸後香港經濟的面面觀

分類：

台商張老師月刊/第15期/經貿投資實務

刊登日期：

1999/08/15

資料來源：

內容：

回升至1萬4,000點以上）、房地產市場（下跌約4-5成）、旅遊等行業雖已出現回升跡象，因而形成個人債務偏高現象，且負債成因多數是投資於房地產。當股市、房地產暴跌時、失業率攀升的同時，不少人背上了資產的沉重包袱。泡沫經濟沈需有猛藥醫治目前香港股市雖處於回升狀態，房地產也漸有起色，但金融風暴之前高價按揭（抵押）借貸引起的後果，至今未能消除，使人心有餘悸。房地產市場久喚待旺，消費意慾遲滯，一時難有改善。為了降低經營成本、提高企業的競爭力、促進經濟盡速復甦，
1588.

標題：

對台商從事商業的十二點建議

分類：

台商張老師月刊/第14期/熱門話題

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

如行的車與住的房地產，以及金融服務業和部分的高科技產業，這幾年，大陸確實進步很快，現在通訊與資訊的市場已逐漸成形，故有部分業者開始進入；至於零售與批發業目前也是進入大陸的時機，
1589.

標題：

大陸行銷市場現況與突破困境之道

分類：

台商張老師月刊/第14期/焦點主題

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

搶短線，一見某些產品暢銷，立即投入生產，期待快速回收，因而搭名品牌便車仿冒包裝與產品成為一條快速回收的捷徑，久而久之，大陸本地產物在消費者心目中的形象江河日下，這也是許多台商頭痛的問題，再加上大陸企業與人民缺乏智慧財產權的法律認知，執法機構更是睜一隻眼閉一隻眼放任吃草，
1590.

標題：

在大陸購屋知多少﹖

分類：

台商張老師月刊/第14期/諮詢解答

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

大陸主要規範預售房屋買賣之法規為「城市房地產管理法」與「城市商品房預售管理辦法」，士在大陸購置之房產必須是「商品房」，所謂「商品房」是指自房地產開發公司合開發，蓋好或已經取得「預售許可證」房地產開發公司具備法定條件後，向房屋土地管理局申請商品房預售許可，可以在中國境內或境外進行銷售。買者需與房地產開發公司簽訂「商品房預售合同」，合同的內容包括：買賣雙方當事人姓名、國籍、後，需向本市公證機關辦理公證手續，再向市房地產交易管理所辦理過戶，向市房地產登記機關辦理登記手續，取得房地產權屬證書。

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：