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2131.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第78期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

● 職工明知廠房禁止，又無廠方指定和安排，擅自操作他人負責的燙金機而致傷，不符工傷規定情形：廣東省佛山市中級人民法院2004年4月9日(2004)
2132.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

中方投資者一般且是最大比例的，是以原有中方企業的廠房及其座落使用的土地使用權作價出資、或不作價僅提供合作條件，這種大陸土地使用權制度對外商投資者確實遇到最多的投資困難，建築廠房→取得房地產權證→董事會決議通過房地產提供抵押→向房地產主管機關辦理抵押登記→抵押權人取得他項權利證。但如果你在土地上投入資金蓋廠房，並取得房產證，此時即可將土地與房屋一起提供作為抵押擔保登記了。
2133.

標題：

持久防禦克敵致勝的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第76期/經營管理實務

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

1990年正逢台灣成衣業正開始走下坡，當時年紀已經將近40的周理平，眼看老板不斷關閉台灣廠房，又對海外投資猶疑不決，只好帶著十餘人前往菲律賓建廠投資。
2134.

標題：

大陸台商投資當地化的趨勢與影響

分類：

台商張老師月刊/第74期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

早期由於台商機器設備大多有免稅的優惠，加上三來一補模式，台商實際未購買廠房土地，加上中資銀行的公營特性，他們對台商也愛理不理，台商豈有獲得融資空間？但在九七金融風暴之後，中共對金融機構呆帳的整頓，台商機器設備要繳納關稅，加上台商陸續購買廠房、土地的大筆投資，各地政府又重視招商，且隨著上市上櫃重量級台商的投資，台商實力大為提升。
2135.

標題：

大陸宏觀調控與台商因應

分類：

台商張老師月刊/第73期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/05/15

資料來源：

內容：

（二）決定赴大陸投資，但尚未進行買地蓋廠房之台商：目前大陸已針對農業用地變更及空地進行禁建限制及限制移轉等措施，因此尚未買地台商應可仔細挑選，並決定買或租。已買土地但尚未蓋廠房台商，現階段蓋廠成本很高，宜稍微等待，等大陸生產財價格回跌後，再行建廠工作。
2136.

標題：

以柔克剛的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第73期/經營管理實務

刊登日期：

2004/05/15

資料來源：

內容：

中鋼顧慮到國內市場小，因而擬定策略聯盟的發展策略，將與新建組裝廠房及機具的唐榮聯盟分工，藉以爭取國內軌道工程業務，成為西門子區域同盟的合作夥伴，共同開發台灣及東南亞軌道工業的市場。
2137.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第70期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2004/02/15

資料來源：

內容：

第十二條第一款及《企業法人登記管理條例施行細則》第十五條第(七)項規定，企業、公司設立時，出資人原則上應以實物出資，資金、廠房、機器設備等有形資產或者一定比例的無形資產均在法律規定的出資範圍內。
2138.

標題：

進行大陸土地交易外商慎防觸法行為

分類：

台商張老師月刊/第69期/法律實務

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

外商取得土地後，通常會進行廠房建設、房地?開發等，這些難免都會對原來土地耕種條件造成嚴重損壞。
2139.

標題：

活用唯物辯證思維增強永續生存

分類：

台商張老師月刊/第66期/經營管理實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

例如一個工廠，廠房有了，規模有了，裡面的機器部分地更新，這就是部分的質變。
2140.

標題：

新舊廠房結束搬遷應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

而新設廠地方也可採用價購或租賃方式來取得廠房。 2. 不論採用買賣或租賃方式來處理新舊廠房，首先都需先向當地縣市人民政府工廠管理單位申請舊廠之停止營業及新廠之新設立等相關手續，並取得主管單位之批文，才可向房產管理單位辦理廠房（含土地）之出售、價購或租賃等相關手續。及《城市房地產轉讓管理規定》等之規定，辦理廠房轉讓之程序如下：（1）廠房轉讓當事人（即買賣雙方）簽定書面轉讓合同。
2141.

標題：

併購大陸內資企業從事房地產租賃業限制多

分類：

台商張老師月刊/第65期/諮詢解答

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

興辦實業；國內商業、物資供銷業（不含專營、專控、專賣商品）】，但此企業有經營房產租賃性質，也就是提供土地蓋廠房及宿舍租賃給其他外資企業，若併購轉為外資企業後，是否仍可繼續經營？
2142.

標題：

大幅縮減外派人力

分類：

台商張老師月刊/第64期/諮詢解答

刊登日期：

2003/08/15

資料來源：

內容：

如掌控廠房配合進度、安排多組適當學習人員、事先配備好管路及器材等等。
2143.

標題：

廠房預定租賃合同有關問題

分類：

台商張老師月刊/第63期/諮詢解答

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

我公司原在天津郊縣租用一間鄉鎮企業的廠房，從事鑄鐵件生產，租期將於2003年6月底屆滿，由於出租的鄉鎮企業破產改制，要將廠房出售還債，我司必須搬遷，經尋覓找到一位個體經營商，同意將其所購的土地依照我司要求建建造前需預付3年租金，租約10年，由於廠房尚未建造，更無房產證的情況下，我們如想租的話， ▉台商張老師諮詢解答一、原廠房租賃合同效力的思考：台商如果合法承租廠房，在租賃有效期間出租人欲將該出租廠房出售予他人時，此時依據國務院於1983年12月7日發布的人《
2144.

標題：

大幅縮減外派人力

分類：

台商張老師月刊/第63期/諮詢解答

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

如掌控廠房配合進度、安排多組適當學習人員、事先配備好管路及器材、…
2145.

標題：

保稅區內設置獨資貿易公司的限制

分類：

台商張老師月刊/第61期/諮詢解答

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

保稅區內設置獨資之貿易公司除需20萬美金資本額外，是否有其他限制（如土地/廠房面積大小、內貿.
2146.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

三、另外對國有企業以關鍵設備、成套設備、廠房或建築物設定抵押的效力問題，亦有詳細的規定。
2147.

標題：

台商在大陸投資失敗經驗總結

分類：

台商張老師月刊/第60期/風險管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

員工偷竊、員工竊取機密、員工捲款潛逃、勞資爭議、工傷糾紛、員工舉報等，是台商經營管理實務上常見的問題，建議台商在宿舍與廠房規劃時應將偷竊的因素考慮進去；此外，亦可透過制度及稽核以降低員工偷竊的機會，但必須避免觸犯違反勞動法的搜身行為。
2148.

標題：

投資前請作好審慎調查

分類：

台商張老師月刊/第60期/風險管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

其中有一項特別的約定，合作公司每季向中方支付廠房租金；以及二份房地#u材料。美元現匯投入佔有該公司75%的股權，廠房建設在C鎮西側。 2.合資企業B公司：1998年由中方公司與外商共同投資設立的中外合資經營中方公司以土地使用權、廠房、生#u設備等實物和人民幣現金、美元現匯投入占60%股份，是2r設立合資企業A公司而新徵土地、新建廠房。中方公司於2000 年用這片土地中的小部分廠房，向中外合資企業B公司進行投資並獲審批主管機關批准。
2149.

標題：

無償取得土地使用權，不是福氣！

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

投資金額約500萬美金以上，招商的當地政府答應給我們一塊150畝的無償土地供我們自己蓋廠房，請問當地政府「無償」送我們一塊土地合法嗎？台商更應思考在一塊可能被隨時收回的土地上建構那麼大的廠房，再投入那麼多資金的機器設備，而此塊土地竟然不能列為台商公司的資產，其地上建物也很難貸款的劃撥土地使用權，那麼台商平白得到一塊無償的土地其實並不是福氣！
2150.

標題：

如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

欲到大陸某經濟發展區投資設廠，該經濟發展區管理委員會同意在建廠期間提供廠房由我方承租，所簽定的「廠房租賃協議書」需經過當地公證處公證嗎？）2.此外，貴公司與開發區管委會所簽訂的「廠房租賃協議書」，根據大陸建設部在1995年4月28日所發布的《城市房屋租賃管理辦法》的規定，雙方簽訂房屋租賃合同後，必須至房地產管理部門辦理房屋租賃備案登記，
2151.

標題：

2003年大陸各地商機與挑戰

分類：

台商張老師月刊/第58期/焦點主題

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

台資企業一般由在台母公司以土地、廠房等向台金融機構抵押貸款，匯至大陸。
2152.

標題：

縮短製造期間與防止交貨遲延的具體對策

分類：

台商張老師月刊/第57期/生產管理實務

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

按生產分析的觀點言之，運搬並非為必要程序，而解決物料搬運問題，並非增購搬運設備即可解決；而需從廠房佈置的設計，與搬運難易度係數的合理調配，來擬定具體可行方案，並付諸實施，方可提高機械的稼動率。針對此Ａ製品的工程管理及廠房佈置的改善，將可獲致豐碩的成果。多種少量式的生產方式，雖其特色在於製品種類多而產量少，但如以工程系列的種類，
2153.

標題：

房屋未經竣工驗收合格後，不得出租

分類：

台商張老師月刊/第57期/案例解析

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

某台商甲在東莞地區向當地的村辦企業租賃了數間廠房供來料加工作業與員工住宿之用，雙方並簽訂「經台商向出租方索取得知本出租廠房並未取得房屋所有權證書，出租方並供稱東莞各地方的出租廠房絕大部分也都沒有房屋產權證，這是地方慣例為由搪塞。出租方仍以該房屋是他們村企業報建出錢蓋的，房屋所有權屬於他們，因種種原因，目前廠房並未有經主管機關核發「竣工驗收證明」。出租的廠房沒有竣工驗收合格證明，當然更談不上有房屋所有權狀了，這是本案扭轉乾坤的切入點，因此，建議台商向地方人民法院提起「
2154.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的土地使用權同時抵押。為核發土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門。以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物佔用範圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程式不得改變土地集體所有和土地用途。
2155.

標題：

屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」

分類：

台商張老師月刊/第52期/諮詢解答

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

列建物依據所簽之土地使用合同中提及「經營期滿後，廠房歸甲方（大陸合作社）所有」，故將來該建物完成，三、有關經營期滿廠房歸屬部分： 1.根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》雖然該合同是違法的）中，出讓方要求在經營期滿後將廠房歸出讓方所有，雖然符合大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》級土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，而使用權期滿後，廠房依法應屬當地縣級政府所有，除非縣人民政府同意將廠房交給該合作社。（台商張老師張義權為大華不動產鑑定公司董事長）
2156.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，?縣級以上地方人民政府規定的部門。以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物佔用範圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程式不得改變土地集體所有和土地用途。
2157.

標題：

大陸入世與台商農業投資

分類：

台商張老師月刊/第50期/焦點主題

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

農業綜合開發所扶持的建設內容，主要包括農牧機械、畜禽棚舍、水產養殖池與設備、農產品加工生產廠房、農產品產地批發市場等。
2158.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

台商與出售土地使用權單位間的爭議：由於台商大部分是作生產型企業，要生產即需廠房，要蓋廠房便需有土地，台商單純以為大陸與臺灣的土地僅所有權與使用權不同，誤將大陸土地使用權認知僅有一種，往往買了，但不能轉讓、出租或向銀行抵押貸款，中方設立並以中方名義登記的來料加工廠營業執照，該工廠依法即為中方所有，不論台商投入建廠房或機器設備，也只能說台商出錢，別人當老闆，就像你在人家土地上播種，如無約定，生產的果實可能是中方的。
2159.

標題：

淺談台商面對大陸海關與稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第48期/海關運輸實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

租金：台資企業很多開始先租地或廠房、租宿舍或倉庫，因出租方為村、鎮或個人，屬非事業單位，租金收入無法開具發票給企業，僅以白條或收據給企業入帳。許多外資企業於租土地、廠房、宿舍、倉庫或貨物買賣時，訂立合同後，沒辦理印花稅繳納手續而遭罰款。
2160.

標題：

寧波地區的三家鑄造廠記實

分類：

台商張老師月刊/第47期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/03/15

資料來源：

內容：

1996年搬至目前廠房位址，1999年開始研發新產品，製造鎖頭、快速接頭等產品。消防配件鑄造廠目前有向當地信合社貸款，以廠房及設備貸款150萬人民幣作為營運資金。

第72頁，共75頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：