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  • 2161.
    題:
    2003年大陸各地商機與挑戰
    類:
    台商張老師月刊/第58期/焦點主題
    刊登日期:
    2003/02/15
    資料來源:
    容:
    台資企業一般由在台母公司以土地、廠房等向台金融機構抵押貸款,匯至大陸。
  • 2162.
    題:
    縮短製造期間與防止交貨遲延的具體對策
    類:
    台商張老師月刊/第57期/生產管理實務
    刊登日期:
    2003/01/15
    資料來源:
    容:
    按生產分析的觀點言之,運搬並非為必要程序,而解決物料搬運問題,並非增購搬運設備即可解決;而需從廠房佈置的設計,與搬運難易度係數的合理調配,來擬定具體可行方案,並付諸實施,方可提高機械的稼動率。針對此A製品的工程管理及廠房佈置的改善,將可獲致豐碩的成果。 多種少量式的生產方式,雖其特色在於製品種類多而產量少,但如以工程系列的種類,
  • 2163.
    題:
    房屋未經竣工驗收合格後,不得出租
    類:
    台商張老師月刊/第57期/案例解析
    刊登日期:
    2003/01/15
    資料來源:
    容:
    某台商甲在東莞地區向當地的村辦企業租賃了數間廠房供來料加工作業與員工住宿之用,雙方並簽訂「 經台商向出租方索取得知本出租廠房並未取得房屋所有權證書,出租方並供稱東莞各地方的出租廠房絕大部分也都沒有房屋產權證,這是地方慣例為由搪塞。出租方仍以該房屋是他們村企業報建出錢蓋的,房屋所有權屬於他們,因種種原因,目前廠房並未有經主管機關核發「竣工驗收證明」。 出租的廠房沒有竣工驗收合格證明,當然更談不上有房屋所有權狀了,這是本案扭轉乾坤的切入點,因此,建議台商向地方人民法院提起「
  • 2164.
    題:
    大陸的房地產抵押制度
    類:
    台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務
    刊登日期:
    2002/08/15
    資料來源:
    容:
    村企業的土地使用權不得單獨抵押,以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,其占用範圍內的土地使用權同時抵押。為核發土地使用權證書的土地管理部門;以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門。以承包的荒地的土地使用權抵押的,或者以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物佔用範圍內的土地使用權抵押的,在實現抵押權後,未經法定程式不得改變土地集體所有和土地用途。
  • 2165.
    題:
    屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」
    類:
    台商張老師月刊/第52期/諮詢解答
    刊登日期:
    2002/08/15
    資料來源:
    容:
    列建物依據所簽之土地使用合同中提及「經營期滿後,廠房歸甲方(大陸合作社)所有」,故將來該建物完成, 三、有關經營期滿廠房歸屬部分: 1.根據 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》雖然該合同是違法的)中,出讓方要求在經營期滿後將廠房歸出讓方所有,雖然符合大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》級土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同,而使用權期滿後,廠房依法應屬當地縣級政府所有,除非縣人民政府同意將廠房交給該合作社。 (台商張老師張義權為大華不動產鑑定公司董事長)
  • 2166.
    題:
    大陸的房地產抵押制度
    類:
    台商張老師月刊/第51期/法律實務
    刊登日期:
    2002/07/15
    資料來源:
    容:
    村企業的土地使用權不得單獨抵押,以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,?縣級以上地方人民政府規定的部門。以承包的荒地的土地使用權抵押的,或者以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物佔用範圍內的土地使用權抵押的,在實現抵押權後,未經法定程式不得改變土地集體所有和土地用途。
  • 2167.
    題:
    大陸入世與台商農業投資
    類:
    台商張老師月刊/第50期/焦點主題
    刊登日期:
    2002/06/15
    資料來源:
    容:
    農業綜合開發所扶持的建設內容,主要包括農牧機械、畜禽棚舍、水產養殖池與設備、農產品加工生產廠房、農產品產地批發市場等。
  • 2168.
    題:
    大陸台商常見的合同爭議與對應
    類:
    台商張老師月刊/第48期/法律實務
    刊登日期:
    2002/04/15
    資料來源:
    容:
    台商與出售土地使用權單位間的爭議:由於台商大部分是作生產型企業,要生產即需廠房,要蓋廠房便需有土地,台商單純以為大陸與臺灣的土地僅所有權與使用權不同,誤將大陸土地使用權認知僅有一種,往往買了,但不能轉讓、出租或向銀行抵押貸款,中方設立並以中方名義登記的來料加工廠營業執照,該工廠依法即為中方所有,不論台商投入建廠房或機器設備,也只能說台商出錢,別人當老闆,就像你在人家土地上播種,如無約定,生產的果實可能是中方的。
  • 2169.
    題:
    淺談台商面對大陸海關與稅務問題
    類:
    台商張老師月刊/第48期/海關運輸實務
    刊登日期:
    2002/04/15
    資料來源:
    容:
    租金:台資企業很多開始先租地或廠房、租宿舍或倉庫,因出租方為村、鎮或個人,屬非事業單位,租金收入無法開具發票給企業,僅以白條或收據給企業入帳。許多外資企業於租土地、廠房、宿舍、倉庫或貨物買賣時,訂立合同後,沒辦理印花稅繳納手續而遭罰款。
  • 2170.
    題:
    寧波地區的三家鑄造廠記實
    類:
    台商張老師月刊/第47期/大陸經營策略實務
    刊登日期:
    2002/03/15
    資料來源:
    容:
    1996年搬至目前廠房位址,1999年開始研發新產品,製造鎖頭、快速接頭等產品。消防配件鑄造廠目前有向當地信合社貸款,以廠房及設備貸款150萬人民幣作為營運資金。
  • 2171.
    題:
    兩岸入世的內銷商機
    類:
    台商張老師月刊/第46期/焦點主題
    刊登日期:
    2002/02/15
    資料來源:
    容:
    我們可以假設:決勝大陸內銷市場,靠的不是資金、技術、品牌、土地廠房設備或人脈關係、地利,而是制度及人才;唯其如此,才能可大可久,可長可遠,圓一個大中華的雄偉藍圖。
  • 2172.
    題:
    2002年台商在大陸投資經營面臨的問題及對策
    類:
    台商張老師月刊/第45期/焦點主題
    刊登日期:
    2002/01/15
    資料來源:
    容:
    只是到大陸幾年規模越變越大,廠房越建越漂亮,其程度早已超越台灣母公司,這到底是怎麼一回事?有些真的是發了,有些是當地政府新建的廠房租給台商,有些當然是台商自我膨脹的結果。 許多台商規模快速膨脹,無論是廠房、機械…都非常體面,但這些都是硬體,有錢、有膽就辦得到;但人才是否培訓了?
  • 2173.
    題:
    日本萬寶至的兩岸分工策略
    類:
    台商張老師月刊/第45期/大陸經營策略實務
    刊登日期:
    2002/01/15
    資料來源:
    容:
    所謂來料加工即企業與地方政府簽約,由大陸方面提供土地與廠房,業者僅需處理與生產相關的事務,可享有不納稅的優惠,但其所生產的產品必須全數外銷。
  • 2174.
    題:
    台商在大陸再投資應注意的法律問題
    類:
    台商張老師月刊/第45期/法律實務
    刊登日期:
    2002/01/15
    資料來源:
    容:
    近年來,大陸政府為了吸引外資到大陸投資,在各方面均設有優惠措施,除了稅收上的優惠外,包括土地廠房、人力資源、基礎設施等方面也都有優惠,而且各地方針對不同的產業,也都有不同的優惠措施。
  • 2175.
    題:
    台灣產業發展的新契機-介面
    類:
    台商張老師月刊/第44期/大陸經營策略實務
    刊登日期:
    2001/12/15
    資料來源:
    容:
    由亞洲光學提供廠房與管理,日本方面只需提供少數品保與技術人員,即可使原有的品牌與通路充分發揮;亞洲光學則收取廠房租金、管理費用與分享聯盟企業利潤,透過聯盟關係彼此受惠,並大幅降低彼此的風險。
  • 2176.
    題:
    台商在大陸投資的趨勢分析
    類:
    台商張老師月刊/第43期/經貿投資實務
    刊登日期:
    2001/11/15
    資料來源:
    容:
    過去台商投資是以租借廠房做產銷活動,現在則成群結隊,將台灣行之有年的中心衛星體制在大陸復原;有的甚至一開始就在台灣規劃好,到投資後的土地/房屋買賣租賃合同、公司註冊登記、銀行開戶、稅務整理、介紹廠房與建造單位、進出口手續、人才招聘或培訓以及理財籌資規劃,不但在台灣有顧問公司代理,在大陸更有國人所設的專業顧問公司代勞協助。由於三來一補公司基本上仍以中國大陸地方政府名義登記,產權歸屬地方,儘管所有的廠房設備與管理運作均屬台商。
  • 2177.
    題:
    中國大陸社會變動之剖析
    類:
    台商張老師月刊/第42期/熱門話題
    刊登日期:
    2001/10/15
    資料來源:
    容:
    台商由中小企業進展到大企業以及上市上櫃公司,每家由剛開始三來一補的租借廠房到自建,現在有的買地數十甲、甚至上百甲來建工業城,投資金額動輒美金千萬到億元,這樣源源不絕的外援,當然會改變中國大陸的外貌與大陸人的生活品質及自信心。
  • 2178.
    題:
    從四川豐田看大陸日系汽車發展未來
    類:
    台商張老師月刊/第42期/大陸經營策略實務
    刊登日期:
    2001/10/15
    資料來源:
    容:
    特別是從大門到組裝廠房的大片綠色草坪,保留了很大的發展空間。儘管四川豐田高層表示,四川豐田、天津豐田,以及擁有豐田技術的金杯汽車(瀋陽)三據點已確立,
  • 2179.
    題:
    銀行登陸與大陸台商授信風險評估(下)
    類:
    台商張老師月刊/第42期/財務金融實務
    刊登日期:
    2001/10/15
    資料來源:
    容:
    銀行授信除了須遵守共同的授信準則之外,針對抵押物的不同,其做法亦有很大的差異,下列以擔保品為例進行說明: (一)由土地、廠房使用權抵押看授信風險:大陸中央接二連三的整頓廣東、福建等違反中央政策的地方諸侯,特別是海關、外匯、銀行、稅務、土地等有關部門,
  • 2180.
    題:
    台商的核心競爭優勢
    類:
    台商張老師月刊/第41期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/09/15
    資料來源:
    容:
    前往大陸從事投資設廠生產各式產品的台商家數眾多,多數廠房環境寬敞、生產線規劃完善、與現場擺設相當整齊,為大陸的土地與建廠成本相對低廉,台商經理人可以依據最理想的現場環境,從事廠房佈置工作,讓產品之生產效率有效提升。於台商經理人相當有效將台灣的生產製造經驗,順利轉移至大陸廠區,以致於在大陸地區的廠房設施與規劃,多數都比台灣舊有廠區要更為理想,而且幾乎是愈來愈好。交貨來不及,生產線加人、加班;產能來不及,緊急租用廠房,新增生產線趕工配合;反正,在此地招募人力,決不成問題。
  • 2181.
    題:
    如何快速大幅提升競爭力
    類:
    台商張老師月刊/第41期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/09/15
    資料來源:
    容:
    請問:廠房、機器設備、人力的使用率若干?資金、資材的周轉率若干?不良重工、報廢損耗、試產改模、全檢翻箱、Double work &
  • 2182.
    題:
    銀行登陸與大陸台商授信風險評估(上)
    類:
    台商張老師月刊/第41期/財務金融實務
    刊登日期:
    2001/09/15
    資料來源:
    容:
    料加工廠的法人代表是大陸本地人,但有許多台商卻自己買土地、建廠房,機器也是台商的;然而,公司設立卻以來料加工廠的名義為之,評估台商大陸土地、廠房及機器設備取得的風險:一旦台灣的銀行可以在大陸設立分行,就會面臨台商以大陸工廠所提供土地、廠房及機器設備抵押貸款的問題,銀行須特別注意台商取得的合法性以及是否已經由其他銀行向有關主管機關辦理抵押登記,如果台商在申請貸款前,其廠房機器設備已辦理保險,並把保險的受益人指定為企業本身時,銀行需與台商簽訂受益人轉讓等有關協議,
  • 2183.
    題:
    台商赴大陸投資評估重點及常見的問題
    類:
    台商張老師月刊/第40期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/08/15
    資料來源:
    容:
    投資評估必須成立一組評估小組並進行分工,小組成員最好包括:熟悉大陸稅法的財會人員、熟悉土地廠房建設的工務人員、熟悉大陸投資法令的投資小組人員、熟悉供應商評估的採購或品管人員、熟悉業務的業務人員、熟悉談判的高階主管人員。
  • 2184.
    題:
    台商投資設廠合同注意事項
    類:
    台商張老師月刊/第40期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/08/15
    資料來源:
    容:
    廠房之設計發包規定 (六)廠房 台商設廠,廠房之要求及其設計發包,有些地方有統一規定,有些地方則採放任方式。但廠房之設計,可由台商自行決定。施工則有採統一施工,由開發區管委會統一委託代辦代建土建,有些則可由台商自行委外興建,在簽訂投資合同時, 廠房開工期限之約定,有些自取得國土證時起計算,有些則可爭取從取得國土證及當地政府作好七通一平時起算,並約定一定期間。
  • 2185.
    題:
    台商在大陸可行的融資管道
    類:
    台商張老師月刊/第39期/諮詢解答
    刊登日期:
    2001/07/15
    資料來源:
    容:
    該鋼鐵廠可行的融資管道如下: (一)以廠房及批租土地作擔保。一般而言,大陸銀行不接受機器設備作擔保,但可接受以廠房作擔保,連同其批租土地作副擔保。
  • 2186.
    題:
    地價評估的法令問題簡析
    類:
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/06/15
    資料來源:
    容:
    信用尚未建立,因此貸款時無法提供「信用」貸款,處處僅能以實物提供的考量之下,台商提供廠房的「土地使用權」作為擔保乃是一大考量,然而台商卻往往忽略了土地使用權提供前的一道重要必經之路:地價評估。以劃撥方式取得國有土地使用權的,則應委託具有土地評估資格的機構進行地價評估,而依擔保法第36條第3款提供鄉(鎮)企業廠房等建築物抵押。
  • 2187.
    題:
    合同的效力
    類:
    台商張老師月刊/第38期/案例解析
    刊登日期:
    2001/06/15
    資料來源:
    容:
    案例】 台商甲在大陸有廠房三棟,因週轉不靈、亟需資金,而委託在地人乙將其中一棟廠房予以出售。 就本案例所示,甲曾經授與乙代理權,並交付乙授權書一張,由乙處理廠房的買賣事宜。換言之,此時乙的代理行為有效,甲應履行買賣合同的義務,將系爭的廠房移轉於丙。 台商甲授與乙代理權,並交付乙授權書一張,由乙處理廠房的買賣事宜。
  • 2188.
    題:
    大陸涉及金融貸款相關法令簡介
    類:
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/05/15
    資料來源:
    容:
    農村集體土地使用權抵押,首先應注意擔保法第36條第3款:鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押的規定,而必須鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物連同其佔用範圍內的土地使用權同時抵押方始合法。
  • 2189.
    題:
    逆勢成長的大陸新興機車企業
    類:
    台商張老師月刊/第37期/大陸經營策略實務
    刊登日期:
    2001/05/15
    資料來源:
    容:
    廠房已於9月在成都破土,預計年產摩托車10萬輛,並逐步擴大為30萬輛。
  • 2190.
    題:
    大陸海關新規範的因應策略
    類:
    台商張老師月刊/第36期/海關運輸實務
    刊登日期:
    2001/04/15
    資料來源:
    容:
    廠房、倉儲設施進境的基建物資、區內企業和行政管理機構進境自用合理數量的辦公用品予以免稅。

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