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211.

標題：

大陸物權法實施後拆遷就不再是問題了嗎？

分類：

台商張老師月刊/第107期/房地產實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

此種立法方式筆者不加以置啄；但現在房屋拆遷所引發的糾紛，均是因為各個城市大搞建設實施舊區改造而產生，拆遷後的地塊由開發商建「商場」或「商品房」，基本上是商業利益驅動下的開發，所以才有“商業利益不是公共利益”或“商業利益未必不是公共利益”
212.

標題：

最近大陸投資環境有哪些主要變化

分類：

台商張老師月刊/第106期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

開發商進入中國的首選門戶。未來，長江三角區域依然是大陸物流倉儲設施最活躍的區域，其中大部份的新增供應分佈在上海。
213.

標題：

大陸房地產新興行業「驗房師」簡介

分類：

台商張老師月刊/第104期/房地產實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

驗房師應作為第三方介入購屋者、開發商之間，但從目前實際操作來看，一些開發商利用買通驗房師的辦法，合夥騙取業主的信任。
214.

標題：

台商案例房產合作稅負如何訂定？

分類：

台商張老師月刊/第94期/諮詢解答

刊登日期：

2006/04/15

資料來源：

內容：

工程隊應負擔稅費 01、開發商營業稅 3.3% 02、土地增值稅：先預繳 2 % ，等結案過戶時再按增值倍數計算土地增值稅，約 30% 03、契稅： 3% ，
215.

標題：

談大陸房地產開發項目之管理

分類：

台商張老師月刊/第93期/房地產實務

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

（三）因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的，如發現地下文物、拆遷中發現不是開發商努力能解決的問題等。
216.

標題：

購屋人如何取得房產證

分類：

台商張老師月刊/第84期/諮詢解答

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

台商諮詢問題摘要本人在大陸內地向開發商購買房屋一棟，但是開發商交屋3個月後，尚未將該屋的房產證交給本人，請問房產證究應如何取得？對於開發商來說，若由於開發商的責任使得買受人不能在規定的期限內取得房產證，開發商則需按照商品房買賣合同的約定向買受人支付違約金或承擔退房、返還房款並賠償損失的違約責任。
217.

標題：

金融改革的法源思考

分類：

台商張老師月刊/第78期/財務金融實務

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

為了讓工程範圍內的1,100戶居民迅速按照「開發商」給出來的不合理條件搬遷，嘉禾縣政府喊出了「誰影響嘉禾一陣子，我就影響他一輩子」新聞報導中沒有說明開發商與嘉禾縣的領導之間是否有暗盤？也沒有說明嘉禾縣的領導為何如此積極照顧開發商？
218.

標題：

談台商在上海地區的勞資糾紛及解決

分類：

台商張老師月刊/第78期/勞動人事實務

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

為了讓工程範圍內的1,100戶居民迅速按照「開發商」給出來的不合理條件搬遷，嘉禾縣政府喊出了「誰影響嘉禾一陣子，我就影響他一輩子」新聞報導中沒有說明開發商與嘉禾縣的領導之間是否有暗盤？也沒有說明嘉禾縣的領導為何如此積極照顧開發商？
219.

標題：

透過現象說本質

分類：

台商張老師月刊/第75期/經營管理實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

給一家叫做嘉禾珠泉商貿城開發有限公司，為了讓工程範圍內的1,100戶居民迅速按照「開發商」給出來的不合理條件搬遷，嘉禾縣政府喊出了：「誰影響嘉禾一陣子，瀋陽市和平區南四馬路的案例則是在被拆遷戶和開發商交涉的過程中，這座大樓就已經開始被強行拆遷，一些居民不願意搬出，開發商又急著要拆樓，一些奇怪的事情就產生了。
220.

標題：

大陸房地產開發與經營策略之探討

分類：

台商張老師月刊/第74期/經營管理實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

消費者的「貨比三家」，使得開發商必須快速反應消費者的挑剔。所謂房地產開發經營賣點群策略模式，是指開發商開始有意識地收集其他開發商之長而集於自己一身，使得其他開發商不得不在短期之內對於消費者做出充足的承諾。房地產開發商的經營管理顧問在引導開發商力求盡善盡美，同時，也盡其所能地向市場展現開發商無盡的銷售創意。
221.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

● 房地產開發商違約逾期交屋，應賠償違約金及經濟損失，並應繼續履行合同，不應賠償購房款的利息：最高人民法院2000年8月15日(2000)
222.

標題：

解讀中國大陸新物業管理條例－從上海台商被殺案話業主權利

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

小區「管家」由招投標決定，開發商不能說了算。以前，小區的物業管理公司多半由開發商指定。小區建設開發一結束，原來開發商專案公司（專案部）的工作人員搖身一變又成了物業公司的管理人員的現象常發生。結果是一旦發生糾紛，如住宅出現質量問題或住區環境問題時，開發商和物業公司就會相互扯皮、相互包庇，對保障業主利益十分不利。
223.

標題：

大陸人民銀行嚴控房地產貸款

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

在以往這幾年大陸各地銀行對於房地產開發的貸款，基本上是採取比較寬鬆的態度，房地產開發商資金取得不虞匱乏，使得近幾年來大陸部分地區出現房地產投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上漲過快以及低價位住房供不應求、大陸人民銀行為了減少申請貸款的業主與房地產開發商之間，因房屋結構和質量而產生糾紛，減輕借款的購屋民眾不必要的利息負擔，特別在上開《通知》中規定，各地商業銀行只能對購買主體結構已封頂的購屋民眾辦理個人住房貸款。
224.

標題：

中國大陸市場的特色分析

分類：

台商張老師月刊/第62期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

2﹪，主要問題有：合同陷阱、面積不實、廣告虛假、質量問題、開發商經營不規範、物業管理混亂、相關法規不健全、欺騙性買賣、開發商問題不解決等。
225.

標題：

大陸法院強化對購屋消費者之保障

分類：

台商張老師月刊/第62期/房地產實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

商品房買賣合同訂立後，開發商未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2. 商品房買賣合同訂立後，開發商又將該房屋出賣給第三人； 3. 開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； 4. 開發商隱瞞所受房屋已經抵押的事實； 5. 開發商隱瞞若受房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
226.

標題：

房地產在中國的商機挑戰及策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/房地產實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

再加上沿海地區的房地產價格漲幅過大，許多境外開發商及大陸內地的房地產業者逐漸將開發重心由沿海城市轉向內陸的二、安徽等長江沿岸的省分，這幾年來房地產市場也逐漸由開發商帶動起來；不過，山西、陝西、甘肅、內蒙古等真正的西北省分，則因為基礎建設尚待加強而未能受到開發商的青睞。綜觀中國大陸房地產市場的現況，由於中國經濟可望穩定成長，商品房預售登記之管理：預售屋在竣工完成驗收後，房地產開發商可以依照有關規定，到房地產交易中心辦理「初始登記」，領取「房地產大產證」。
227.

標題：

剖析大陸市場特有的「集團消費」

分類：

台商張老師月刊/第60期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

「集團門業務」是指向房地產開發商推銷房門，一旦成交，則整個住宅小區、整片別墅或整棟大樓全裝上該生產廠家的房門；亦即成交了一筆「大宗業務」。
228.

標題：

當前大陸土地使用制度之探討

分類：

台商張老師月刊/第59期/房地產管理實務

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

創造了房地產業健康發展的有利環境，其主要有利條件包括：（一）房地產用地供應總量得以確定，開發商可以根據政府每年土地供應總量做出合理的投資計畫。不僅面對其他的開發商，甚至要面對其他需用土地的不同行業競爭者，這種競爭推動了大陸房地產業的整合和健康發展。
229.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

● 雙方當事人合作開發商品房，正式通過驗收，合作項目完成，即具備進行分割的條件：福建省高級人民法院2002年5月8日(2002)閩民終字第27號民事判決書 1994年6月10日上訴人香港聯成公司與上訴人香港聚恒
230.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第53期/法律實務

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

早年海南開發商，多數都是通過疏通有關部門關係低價位取得土地使用權後，再倒手轉給其他開發商即可獲得 200% — 300% 的利潤。
231.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

去協助台灣民眾在大陸購買房產，即發現大陸的房地產開發商因廣告不實、質量不符、買賣合同的效力、台灣民眾購買預售商品房，務必要注意房地產開發商須擁有土地使用權證書、建設工程規劃許可證及商品房預售許可證明。 開發商在出售房屋時應當保證售出的房屋無質量瑕疵，否則即為違約。根據《民法通則》第 134條之規定，開發商如有違約，承購人有權要求開發商承擔修理、重作、更換、賠償損失、支付違約金的民事責任；違約致使合同無法履行的，承購人還可以要求解除合同。
232.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

早年海南開發商，多數都是通過疏通有關部門關係低價位取得土地使用權後，再倒手轉給其他開發商即可獲得 200% — 300% 的利潤。
233.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

大陸房地產由於受到較多規範，例如預售要申請預售證；預售款又要專案監管，不能以案養案；且其供給面又是幅員廣大，房產政策又是平民化取向，可容許開發商享有合理利潤，但如要有暴利，其機會不大。
234.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

開發商如何取得銀行協助？【案例】台商王某在大陸上海投資房地產，開發商又如何能取得銀行的幫助？【解析】大陸與臺灣在商品房預售上有所不同，大陸在開發商的銷售行為，政府也參與進行了一定的規範管理，以避免開發商一屋二賣及玩「空手道」，從而使得購房者有相當的保障。是指須辦理商品房預售許可證，並且商品房的預售、出售合同均為房地局編印之格式合同，該合同由開發商購買後使用，開發商是不能自印合同，「私契」在大陸是無效的。
235.

標題：

如何驗收房屋？

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

在正式收樓（交屋）之前，購房者有權向開發商索閱《建設工程質量認定證書》以及到現場勘察驗收，如果開發商信譽良好，購房者也可以不進行試驗收而直接收樓入住，要不要「試驗收」如果開發商竣工建成的樓宇沒有《質量認定書》，證明該樓宇是不合格的。按照國家建設部規定，建設工程質量不合格和小區配套不完善的房屋不能交付使用，如果購房者對開發商出示的《質量認定書》有疑問或該證書模糊不清的話，可以到頒發證書的單位即房屋所在地建設部門所購房者可將關於房屋質量的初步檢查意見告之開發商，要求開發商儘快協調解決，以便正式辦理收樓入住手續。
236.

標題：

不動產登記與合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第30期/案例解析

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

案例一、台商乙賣建築器材給開發商甲。乙為了保障債權的實現，要求甲將其一套房產設定抵押與乙，案例二、假設開發商A將房產一處預售與台商B，AB簽定《預售合同》，其後，A又將該房產售與C，開發商甲與台商乙簽訂的《抵押合同》是否有效？根據《擔保法》第41條以及《最高人民法院關於適用〈開發商甲與與上海居民丙簽訂的《購房合同》是否有效？如前所述，不動產買賣之登記並非合同的生效要件，就案例中台商乙不但要承認《抵押合同》無效，還要承認開發商與上海居民丙簽訂的《購房合同》有效。
237.

標題：

薪資外收益加大貧富差距

分類：

台商張老師月刊/第24期/行銷管理實務

刊登日期：

2000/05/15

資料來源：

內容：

歌星、時裝模特、作家和運動員、部分個體戶和私營企業主、外商企業和中央行政機構的中高級職工、金融機構管理人員、房地產部門的開發商與經理、部分企業承包者和技術入股者、高新技術產業中的領先者、著名經濟學家、律師等。
238.

標題：

一件足以為台商借鏡的案例

分類：

台商張老師月刊/第05期/焦點主題

刊登日期：

1998/10/15

資料來源：

內容：

台商吳某原為台灣一土地開發商，其事業經營差強人意不甚成功，在政府開放台灣地區人民赴大陸投資後，即躍躍欲試興起在大陸經營企業的企圖心，遂轉赴上海市作為大陸投資事業之根據地。

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「智慧搜尋系統」功能說明

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