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2791.

標題：

土地使用條件變更應如何商議較有利？

分類：

台商張老師月刊/第76期/諮詢解答

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第10條規定：土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准權限，報經批准後，由土地管理部門實施。
2792.

標題：

合縱連橫話說大陸區域經濟發展走勢

分類：

台商張老師月刊/第75期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

近年來，以城市群小區域為核心的經濟增長快速，而形成的區域如「珠三角」、三維分佈」態勢，也就是從戰略思考上培育三大城市群（面）、創建七大城市帶（線）、發展中心城市（點）為基礎；有的醉心於「七塊論中國」；也有的湊個「十全十美」的整數，說中國大陸最好走「另外，在環渤海地區5,800公里的海岸線上，近20個大中城市遙相呼應，區內數千家大中型企業業務蓬勃，包括天津、大連、青島、秦皇島等中國大陸北方重要港口在內的60多個大小港口星羅棋布，
2793.

標題：

大陸台商如何尋找經銷商

分類：

台商張老師月刊/第75期/行銷管理實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

客戶既有區域市場的便民店、小商場、酒店，也有郊區以及周邊城市的二批、三批。在經銷場所上，大部分選擇在城市的批發市場或者酒水批發街租賃鋪位，如北京的小井市場。
2794.

標題：

避實擊虛的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第75期/經營管理實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

所謂虛，是指敵人山巒起伏、道路崎嶇、交通不便，遠離敵人控制的大城市和交通要道，反動統治力量比較薄弱之地，提供了我方可乘之隙，是虛之所在。
2795.

標題：

國土證有二種權利大不同

分類：

台商張老師月刊/第75期/諮詢解答

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

另一種卻依據劃撥程序取得，由於二者取得過程中都是依據《城市房地產管理法》第 60條第一款規定取得國土證，因此方造成許多台商誤認為有了國土證就有保障的誤解。對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，並可依照本條例的規定予以出讓。
2796.

標題：

「泛珠三角區域合作與發展」之觀察與剖析

分類：

台商張老師月刊/第74期/熱門話題

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

每周有4,500航班，聯繫全球130個城市，包括40個中國大陸城市；海運方面，現時每周有400班貨櫃輪，聯繫全球500個終點站；每天香港與珠三角間行走的的貨輪有638艘，貨車達2萬5,另外，澳門目前也是台商轉進大陸25個重要城市的捷徑之一。「泛珠三角」區域發展規劃如能從概念轉化為實際行動方案，應對港澳地區之作為中國大陸「香港以其較高的經濟發展成效，且是「9+2」區內唯一的國際金融中心及擁有國際網絡的城市，而區內部份省區的經濟發展仍在起步階段，未來香港有可能進一步肩負作為區內對外宣傳與商品推銷櫥窗的功能，
2797.

標題：

大陸台商投資當地化的趨勢與影響

分類：

台商張老師月刊/第74期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

外商的百貨公司、大批發、大賣場，或利用中資現有的銷售通路，其中速度較快的，也在大陸設立旗艦店，倡導加盟的連鎖店銷售體系，甚至在大城市設立物流供應體制。
2798.

標題：

大陸汽車產銷現況及展望

分類：

台商張老師月刊/第74期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

大陸的汽車消費市場主要仍集中在少數大城市，譬如北京、廣州與上海等大城市，乘用車需求占全國需求的比重超過20%；不過，一些經濟較發達的省市地區，包括江蘇、浙江、山東、福建、廣東等東部沿海地區的中大型城市，對於汽車的需求也開始成長，代表大陸的汽車市場已慢慢擴展到東部沿海城市。
2799.

標題：

大陸房地產開發與經營策略之探討

分類：

台商張老師月刊/第74期/經營管理實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

按土地利用總體規劃用地，嚴格控制建設用地規模，84個城市土地利用總體規劃由國務院批准。農業用地審批，除管線工程、基礎設施等項目用地，在城市、村莊和集鎮建設用地範圍內得農用地轉用實施審批，具體項目由市、縣政府批准。大陸各地先後出現了一些熱銷的房地產個案，這些熱銷的房地產個案，不管是在南方城市，還是在北方城市，他們都分別有一個以上的顯著特點，例如有的強調物業管理、有的宣傳環保的特徵、有的突出保全系統技術先進、有的推薦智慧型、有的房地產個案則更注重環境設計、
2800.

標題：

五十萬人民幣可以設立進出口公司嗎？

分類：

台商張老師月刊/第74期/諮詢解答

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

在申請設立商業企業同時申請開設店鋪的，應符合城市發展及城市商業發展的規定。因此在《辦法》第12條申請報送文件第（十一）項外商應提出擬開設店所在地政府商務主管部門出具的符合城市發展及城市商業發展要求的說明文件。就筆者過去的申請經驗，此說明文件需要當地的商業行業協會作可行性評估及報告，其工程之浩大，關卡之多、
2801.

標題：

以出讓方式取得國有土地需繳土地使用稅

分類：

台商張老師月刊/第74期/諮詢解答

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

根據大陸國務院1988年9月27日所發布之《城鎮土地使用稅暫行條例》第2條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人。
2802.

標題：

2004春季大陸經濟表現評析

分類：

台商張老師月刊/第72期/熱門話題

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

若以城鄉分別來看，同期間城市消費品零售額的成長率由10.3％上升至12.2％，其中，城市消費物價水準上升0.9％，農村消費物價水準上升較多，達1.8％，其中，城市地區物價上漲了2.1％，農村地區物價更上漲至4.0％。適用的範圍包括國有商業銀行、股份制商銀、城市商銀、農村商銀、農村合作銀行、中國農業發展銀行、信託投資公司、財務公司、金融租賃公司和有關外資金融機構。遏制部分產業盲目投資和重複建設的現象，防止房地產投資、城市建設增長過快，維護經濟發展的穩定之外，更是為因應WTO入會後更形劇烈的競爭情勢。
2803.

標題：

中國大陸加速開放貿易權之商機探索

分類：

台商張老師月刊/第72期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

貿公司的區域擴大推廣到沿海和部分中西部地區的中心城市；同時，為爭取更多跨國企業到大陸投資及設立新產品開貿公司的區域擴大推廣到沿海和部分中西部地區的中心城市；同時，為爭取更多跨國企業到大陸投資及設立新產品開發取消設立數量的限制，並可在上述城市內或城市間提供服務，惟外資持股比例不得超過 25% 。建築及相關工程服務：允許設立外商獨資企業。開放外資銀行經營人民幣業務：除已承諾開放的上海等 12 個城市外，繼續開放昆明、北京和廈門三城市，允許外資金融機構向大陸企業提供人民幣服務。
2804.

標題：

趕得早不如去得巧

分類：

台商張老師月刊/第72期/行銷管理實務

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

我們以為：目前尚無真正的大陸通，充其量只是某些城市通，當然不可以偏概全，井底觀天。
2805.

標題：

向毛澤東學習奇正運用，變化無窮的顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第72期/經營管理實務

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

例如在東北戰場上，在四野首長的指揮下，根據敵佔城市的不同情況，因勢造勢，隨機應變，靈活地採用了不同的戰法，對長春孤城，採取圍困的方法；對防守不嚴，軍心渙散，戰鬥力不強的瀋陽，採取行進間突破的方法；對兵力集中，防守堅固的錦州，採取城市攻堅的方法。
2806.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

在申請設立商業企業的同時申請開設店舖的，應符合城市發展及城市商業發展的有關規定。 2. 已批准設立的外商投資商業企業申請增設店舖的，除符合第１項要求外，擬開設店舖所在地政府商務主管部門出具的符合城市發展及城市商業發展要求的說明文件。非法定代表人簽署文件的，應當出具法定代表人委託授權書。擬開設店舖所在地政府出具的符合城市發展及城市商業發展要求的說明文件。
2807.

標題：

大陸財稅新措施及台商面臨的稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第70期/會計稅務實務

刊登日期：

2004/02/15

資料來源：

內容：

物業稅則將現行的房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅，以及土地出讓費等稅費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。
2808.

標題：

進行大陸土地交易外商慎防觸法行為

分類：

台商張老師月刊/第69期/法律實務

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

如1998年新修訂的《土地管理法》和《森林法》、1990年的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、1994年的《城市房地?
2809.

標題：

簡介大陸新型式的勞務派遣制度

分類：

台商張老師月刊/第69期/人事管理實務

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

其實有一個新興行業，創業族不妨思考看看，值得去投資，那就是最近幾年在大陸主要城市逐漸創辦的「勞務派遣公司」。
2810.

標題：

大陸台商勞動人力問題之探討

分類：

台商張老師月刊/第68期/人事管理實務

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

同時，大學畢業後在大都市就業可順便取得城市戶口。另外，上海地區的中高階級的員工較重視企業正規正派經營、他們一般認為華東大城市的企業經營管理比較正規正派。（三）在招募的渠道選擇上，除了校園招募外，由於應募者比較相信具有國家色彩的單位安排，按照地方政府所規範的外地高級技術人才、管理人才戶口可以在城市落戶設籍的法令規定，對該員工簽訂 5 年「勞動合同」，合約一期滿馬上按其表現，協助這些外地人才申請城市戶口。同樣的情形也出現在上海市和北京市。
2811.

標題：

2004年大陸稅務變革趨勢分析

分類：

台商張老師月刊/第68期/會計稅務實務

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

城市稅務執法觀念趨於成熟有經驗，地方則仍以便宜行事作風。（七）個人稅不健全。
2812.

標題：

如何制訂大陸當地及台幹的工資及福利？

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

大致而言，如沿海較大城市中專畢業之起薪約為 RMB1,000-1,500、專科約為RMB1,500-2,000、本科（大學）約為RMB2,000-3, 甚多台幹均由公司提供宿舍，否則自行租屋，視地區及宿舍大小而定，沿海地區各城市普通 RMB1,500-3,000即可租得二房一廳空間。
2813.

標題：

房屋所有權及土地使用權轉讓規定

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

根據 1994年7月5日公布之《城市房地產管理法》第60條第3項規定：「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，
2814.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第68期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

《上海市城市規劃條例》上海市第十屆人大第三十六次會議， 2003 年 11 月 13上海市為實施經國務院批准的「上海市城市總體規劃」，如何使城市規劃合理化，因此，制定了《上海市城市規劃條例》。該條例規定，控制性編制單元規劃根據本市中心城分區規劃或者新城總體規劃編制，是控制性詳細規劃編制的依據。與國有土地使用權出讓相關的規定如下：國有土地使用權出讓必須按照城市規劃和城市規劃管理技術規定的要求進行，市規劃局應當參與國有土地使用權出讓計畫的制定。
2815.

標題：

大陸長三角經濟區發展潛力令人關注

分類：

台商張老師月刊/第67期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

2003年前三季中，江蘇8個城市的實際利用外資金額為106.99億美元，較上年同期成長了68.在長三角經濟區實際利用外資中，江蘇省的8個城市包括：蘇州、無錫、南京、常州、南通、揚州、4％，而浙江省的6個城市為杭州、寧波、嘉興、湖州、紹興與舟山，則只占了15.此外，2003年前三季中，長三角經濟區各主要城市的實際利用外資居前5名的，分別為蘇州、上海、無錫、南京、以及寧波。最近以來，長三角經濟區吸引最多外資的城市為蘇州，而蘇州也是台資最密集的地方。
2816.

標題：

房地產市場的完全開放創造上海商機

分類：

台商張老師月刊/第67期/房地產實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

上海是第一個對住宅類內外銷房實現並軌的城市。上海實現住宅類內外銷房並軌的標誌性動作，是在2001年6月發布《關於本市內外銷商品住房並軌的若干意見》，其實質性內容有兩點：上海也是首先取消非住宅類商品房租售物件的城市。在內外住宅商品房並軌的基礎上，從2003年3月1日正式實施《關於取消本市非居住房屋租售物件限制的通知》，取消上海市國有土地上的商業、
2817.

標題：

活用毛澤東的矛盾論發掘及解決問題

分類：

台商張老師月刊/第67期/經營管理實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

一分為二與區別對待毛澤東透過中國透殊的本質性，發掘出解決中國矛盾的科學方法，諸如「槍桿子出政權」、「鄉村包圍城市」等之具體對策，不斷發現新問題，總結新經驗，誠值台商從事大陸投資與經營管理最好的借鏡。
2818.

標題：

大陸開放外資辦學臺灣補教業摩拳擦掌

分類：

台商張老師月刊/第66期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

外商過去需經過地方政府的審批與合作，才得以在當地辦理職業學校層級以下的教育單位；而在新規定中，未來辦學的方向應會朝向與當地的城市規劃結合，依當地政府批用的土地使用規定而確定辦學種類，外資辦學不再限制於基礎教育領域。
2819.

標題：

中國大陸市場商戰的趨勢變化

分類：

台商張老師月刊/第66期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

Sony廣告主要放在各地方台與有線網，三星則放在北京、上海等大城市。另民營企業亦累積參與，整合策略聯盟與合併在中國主要的物流中心城市，如北京、上海、武漢、廣州等建立了靈活的機制與運作網路。零售商選地不再以傳統的「城市中心」為依據，而出現邊緣崛起，區域性零售中心與市中心並存，選購品在城市中成區域性商業中心，便利品則選在近郊住宅區佈點。
2820.

標題：

台商在中國大陸租賃房屋的法律須知

分類：

台商張老師月刊/第66期/風險管理實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

大陸《城市私有房屋管理條例》、《城市房地?管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》均明確規定：房屋所有人與他人簽訂的房屋租賃合同，應當向房屋所在的地房地?書面租賃合同；（2）房屋所有權證書；（3）當事人的合法證件；（4）城市人民政府規定的其他文件。

第94頁，共101頁

「智慧搜尋系統」功能說明

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