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  • 1.
    標題：
    中國大陸最新法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第285期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2023/05/22
    資料來源：
    內容：
    三、徵收方式：礦業權出讓方式包括競爭出讓和協定出讓。礦業權出讓收益徵收方式包括按礦業權出讓收益率形式徵收或按出讓金額形式徵收。
  • 2.
    標題：
    中國大陸臺商融資面臨的問題與因應作為
    分類：
    台商張老師月刊/第216期/財稅會審實務
    刊登日期：
    2017/10/20
    資料來源：
    內容：
    至於境外的銀行以及大 陸上的外資銀行，也因為臺商土地使用權的不完 整，或即便是臺商提供的土地是以出讓方式取 得，可以辦理抵押，但是因為擔保品的處分困難 重重，故多不願承受房地產作為抵押。
  • 3.
    標題：
    先生想把房子過戶給太太，應如何辦理？
    分類：
    台商張老師月刊/第188期/諮詢解答
    刊登日期：
    2015/04/27
    資料來源：
    內容：
    這在大陸的法令是屬於房地產所有權移轉登記中的贈與，根據大陸「城市房地產管理法」第38條的規定，下列房地產是禁止轉讓的■臺商張老師諮詢解答 （1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第39條規定的條件的。
  • 4.
    標題：
    臺胞在大陸買房子的相關程序
    分類：
    台商張老師月刊/第183期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/11/25
    資料來源：
    內容：
    以出讓方式取得土地使用權的，不符合城市房地產管理法第39條規定的條件 2. 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形 三、 土地使用權轉讓之條件 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件 1. 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限 7.
  • 5.
    標題：
    企業停業時如何確保大陸土地使用權之權利
    分類：
    台商張老師月刊/第181期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/09/23
    資料來源：
    內容：
    其中以出讓方式取得者在自由轉讓上較無障礙，因大陸《物權法》第一百三十七條第三項規定：再者判斷其取得方式係以劃撥方式或出讓方式取得 (1) 以劃撥方式取得係指當時取得使用權時未支付權利金， (2) 出讓方式取得係指當時取得使用權時已支付權利金，依大陸《物權法》第九條及一三五條之規定較受有保障 (2) 從縣市政府取得出讓方式取得其權利基礎較強，較受有保障。 4.無使用期限、集體土地、從村委會取得→權利基礎較強 出讓方式使用、有償使用，支付土地使用權出讓金、有使用期限、國有土地、從縣市政府取得→權利基礎較弱
  • 6.
    標題：
    在大陸買受房子法律上的應注意事項！
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    又買受人必須注意是否有法令規定不得轉讓的情事存在，依大陸《城市房地產管理法》第38條規定，如有下列情形之一，則不得轉讓： 1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合《城市房地產管理法》第39條規定的條件 2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利 3、
  • 7.
    標題：
    大陸購買房地產應注意之重要內容
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    由此可知「經濟適用房」之土地取得方式為行政劃撥(未支付土地使用權出讓金，所以沒有取得完全之土地使用權)，而非出讓方式(已支付土地使用權出讓金，已取得完全之土地使用權)，其土地權力基礎較薄弱，日後之移轉、設定上有較多之限制，且一般而言其房屋品質、
  • 8.
    標題：
    購買大陸農業用地只出名義買地，不出資，萬無一失?
    分類：
    台商張老師月刊/第179期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/07/30
    資料來源：
    內容：
    但是臺商投資農業向地方政府取得大面積農地耕作，在法律上的性質屬於農地承包經營權的取得，此與以出讓方式取得的國有土地使權性質不同，並非取得農地使用權，因此不能按一般出讓方式轉讓給他人，而且土地也限於作農業使用，雖然有時可以權宜變通興建一些農舍，但是仍屬於農業用途，此即為農地農用的政策。
  • 9.
    標題：
    綜觀天下中心─中原城市群之崛起
    分類：
    台商張老師月刊/第165期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2012/07/15
    資料來源：
    內容：
    按出讓方式取得土地使用權的，可依法轉讓、出租或抵押。 6.外商投資開發建設能源、交通、城市公用基礎設施、教育、科技、醫療和其他社會公益性事業項目的用地，
  • 10.
    標題：
    關於台商投資企業在大陸上市的籌備工作
    分類：
    台商張老師月刊/第156期/焦點主題
    刊登日期：
    2011/10/15
    資料來源：
    內容：
    擬上市公司原則上應以出讓方式取得土地；以租賃方式經主發起人或控股股東取得合法土地使用權的，應確定租賃期限和付費方式。
  • 11.
    標題：
    2011大陸台商遇到的 土地問題與對策
    分類：
    台商張老師月刊/第154期/房地產實務
    刊登日期：
    2011/08/15
    資料來源：
    內容：
    台商購買土地宜注意是否能合法取得國有土 地權證，千萬勿求方便與便宜，而誤買鄉鎮 或村委會的集體用地，唯有以出讓方式向縣 市級以上政府取得的國有土地使用權，才能 合法取得有保障的權證。
  • 12.
    標題：
    台胞在大陸取得房地產之程序
    分類：
    台商張老師月刊/第152期/諮詢解答
    刊登日期：
    2011/06/15
    資料來源：
    內容：
    以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之移轉6.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(1) 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權証書。
  • 13.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(99年3月)
    分類：
    台商張老師月刊/第137期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2010/03/15
    資料來源：
    內容：
    土地閒置費：經認定土地閒置滿 1 年的，市、縣級市土地行政主管部門應當按照下列標準計收土地閒置費：（一）用地單位以出讓方式取得土地使用權的，按出讓土地價款的 20% 計收土地閒置費；（二）用地單位以劃撥方式取得土地使用權，有劃撥土地價款的，按劃撥土地價款的 20% 計收土地閒置費；
  • 14.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要 (97年9月)
    分類：
    台商張老師月刊/第119期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/09/15
    資料來源：
    內容：
    以出讓方式取得土地使用權的外商投資企業由於已支付了土地出讓金， 不再繳納場地使用費。
  • 15.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(97年8月)
    分類：
    台商張老師月刊/第118期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/08/15
    資料來源：
    內容：
    對有關責任人員，給予警告或者記過處分；情節較重的，給予記大過或者降級處分；情節嚴重的，給予撤職處分： ●應當採取出讓方式而採用劃撥方式，或者應當招標拍賣掛牌出讓而協議出讓國有建設用地使用權的； ●在國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓中，
  • 16.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要 (97年7月)
    分類：
    台商張老師月刊/第117期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/07/15
    資料來源：
    內容：
    對有關責任人員，給予警告或者記過處分；情節較重的，給予記大過或者降級處分；情節嚴重的，給予撤職處分： ● 應當採取出讓方式而採用劃撥方式，或者應當招標拍賣掛牌出讓而協議出讓國有建設用地使用權的； ● 在國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓中，
  • 17.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(97年6月)
    分類：
    台商張老師月刊/第116期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/06/15
    資料來源：
    內容：
    對有關責任人員，給予警告或者記過處分；情節較重的，給予記大過或者降級處分；情節嚴重的，給予撤職處分： ● 應當採取出讓方式而採用劃撥方式，或者應當招標拍賣掛牌出讓而協議出讓國有建設用地使用權的； ● 在國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓中，
  • 18.
    標題：
    土地使用權的出讓、出租及使用年限的規定
    分類：
    台商張老師月刊/第93期/諮詢解答
    刊登日期：
    2006/03/15
    資料來源：
    內容：
    國土資源部令第 11 號）增加了國有土地使用權出讓的掛牌出讓方式。 11 號令同時規定，商業、旅遊、娛樂和商品住宅用地必須採取拍賣、招標出讓方式的特點是有利於公平競爭，適用予需要優化土地佈局、重大工程的較大地塊的出讓。拍賣出讓方式的特點是有利於公平競爭，它適用予區位條件好，交通便利的鬧市區、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
  • 19.
    標題：
    以出讓方式取得國有土地需繳土地使用稅
    分類：
    台商張老師月刊/第74期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/06/15
    資料來源：
    內容：
    規範國有土地租賃若干意見》的規定，國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充，當前應以完善國有土地出讓為主，穩妥的推行國有土地租賃。以出讓方式取得國有土地需繳土地使用稅
  • 20.
    標題：
    大陸房屋權證種類及證書顏色
    分類：
    台商張老師月刊/第69期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/01/15
    資料來源：
    內容：
    政府機構極為龐雜，故仍有部分地方政府往往在中央規定權證之顏色範圍外，另行印製綠色或其他顏色之權證，用以劃分不同土地所有權人身分或出讓方式以利管理。
  • 21.
    標題：
    入世增強透明度 土地轉讓出新招
    分類：
    台商張老師月刊/第53期/法律實務
    刊登日期：
    2002/09/15
    資料來源：
    內容：
    招標出讓，是比較常見的一種出讓方式，由市、縣政府土地行政主管部門發布招標公告，拍賣出讓 拍賣，也是比較常見的一種出讓方式，由市、縣政府土地行政主管部門發布拍賣公告，由競買人在指定時間、掛牌出讓 掛牌是一種相對新型的土地使用權出讓方式，由市、縣政府土地行政主管部門發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易最後在此次國土資源部令中得以規定的出讓方式，值得業界人士充分關注。 掛牌出讓的具體流程 出讓人發布掛牌公 本文介紹的新國有土地使用權出讓方式的法令，將於 2002 年 7 月 1 日起正式施行。
  • 22.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務
    刊登日期：
    2002/08/15
    資料來源：
    內容：
    以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用範圍內的國有土地使用權同時抵押；以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（鎮）、
  • 23.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/法律實務
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用範圍內的國有土地使用權同時抵押；以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（鎮）、
  • 24.
    標題：
    入世增強透明度 土地轉讓出新招
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/法律實務
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    （一） 招標出讓 招標出讓，是比較常見的一種出讓方式，由市、縣政府土地行政主管部門發佈招標公告，邀請特定或不特定公司、企業、組織或個人，參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者。 受讓人付清出讓金，申請辦理土地登記，領取使用權證書 （二）拍賣出讓 拍賣，也是比較常見的一種出讓方式，由市、縣政府土地行政主管部門發佈拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者。
  • 25.
    標題：
    地價評估的法令問題簡析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    種出讓土地使用權，依照國務院1990年55號令第32條和城市房地產管理法第47條第2款：以出讓方式取得土地使用權的，可以設定抵押權，這就完全符合擔保法第34條第1款第（三）項：抵押人依法有權處分的國有土地使用權。如以出讓方式取得的國有土地使用權，因土地使用人必須與國家規定的人民政府土地管理部簽訂土地出讓合同，該份合同上即明訂了出讓金數額；而出讓金一般又都不能低於當地規定的最低基準地價金額，
  • 26.
    標題：
    房地產投資案例解析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    由地方人民政府及土地管理部門擬定土地出讓方案，包括土地出讓位置、面積、用途、年限、出讓方式和其他條件，並向有意受讓人提供出讓地塊的有關資料和文件，上海市土地使用權轉讓規定 外商來大陸投資辦房地產開發企業，一般都必須通過土地出讓方式取得土地使用權後，方能進行開發，如果係投資興辦國家鼓勵性的項目，可通過劃撥， 台商在大陸投資興辦商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品房等項目，均須通過出讓方式取得土地使用權。
  • 27.
    標題：
    大陸地區新土地管理法及刑法(部份條文摘要)
    分類：
    台商張老師月刊/第09期/兩岸資訊站
    刊登日期：
    1999/02/15
    資料來源：
    內容：
    在城市規劃區範圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的團置土地，依照(中華人民共和國城市房地產管理法)的有關規定辦理。
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