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1.

標題：

中國大陸預售屋制度漫談

分類：

台商張老師月刊/第300期/特定議題

刊登日期：

2024/08/15

資料來源：

內容：

交付前由出賣人承擔，交付後由買受人承擔。 17.簽訂商品房預售合同，應具備哪些條件？出賣人未取得商品房預售許可證明，簽訂房屋預售合同是否有效？應當認定無效，但起訴前取得商品房預售許可證明，房屋買賣簽訂合同後，出賣人與第三人惡意串通，又簽訂合同並交付使用，買受人可否請求確認無效？能證明出賣人與第三人惡意串通，可請求法院確認合同無效。21.房屋買賣中，遲延交付購房款，出賣人可否要求解除合同？
2.

標題：

中國大陸臺商如何透過合同管理控制法律風險?

分類：

台商張老師月刊/第282期/焦點主題

刊登日期：

2023/02/24

資料來源：

內容：

滅失的風險，中國大陸《民法典》第607條規定：「Ⅰ、出賣人按照約定將標的物運送至買受人指定地點並交付給承運人後，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。依據本法第六百零三條第二款第一項的規定標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人後，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。」，第608條規定：「出賣人按照約定或者依據本法第六百零三條第二款第二項的規定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。
3.

標題：

中國大陸房市爛尾樓風暴臺商因應策略

分類：

台商張老師月刊/第281期/產業服務實務

刊登日期：

2023/01/31

資料來源：

內容：

常見爭議類型有:(1)出賣人未於法律規定或合同約定期限內，為購屋人辦理房屋權屬證書或未辦理房屋所有權登記；(2)開發商、出賣人交付的房屋發生質量缺失、瑕疵等問題;(3)開發商無法按合同約定如期交屋;(4)開發商未取得預售許可證即進行銷售；(5)出賣人所交付之房屋面積與合同約定的差距過大；(6)買受人未按期支付購房款；(7) 一屋二賣或故意隱瞞已抵押而未告知買受人等。關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規定，出賣人遲延交付商品房或買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月合理期限內仍未
4.

標題：

有關跨國訂購發生瑕疵損失的求償相關問題

分類：

台商張老師月刊/第277期/諮詢解答

刊登日期：

2022/09/26

資料來源：

內容：

買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。
5.

標題：

兩岸抵押權之差異性¬－論抵押權追及性不同

分類：

台商張老師月刊/第276期/法律服務實務

刊登日期：

2022/08/30

資料來源：

內容：

抵押權具有追及性從法理與現實交易習慣言之，均有礙不動產的交易安全，為確保承買人與出賣人權利明確性、安全性及信賴原則，臺灣應思考對於《民法》第867條抵押權追及性之修正。
6.

標題：

臺商在中國大陸簽訂購銷合同應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第229期/法律服務實務

刊登日期：

2018/10/16

資料來源：

內容：

購銷合同其實就是買賣合同，所謂買賣合同，是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
7.

標題：

正常商業交易會構成中國大陸合同詐騙罪嗎？

分類：

台商張老師月刊/第221期/ 諮詢解答

刊登日期：

2018/02/06

資料來源：

內容：

且經買方中國大陸公司派員到臺灣來查貨驗收，並打包裝箱上貨櫃後自行委請報關行辦理出口及進口手續，臺灣賣方收受 70％的貨款，是依據採購契約約定，且為出賣人收取價款的合法權利，顯非以「非法佔有的目的」而騙取中國大陸買方財物的行為，而且也沒有中國大陸刑法第 224 條第一款至第五款規定之情事，
8.

標題：

在大陸開具發票會被認定為已收款？

分類：

台商張老師月刊/第196期/法律保障實務

刊登日期：

2016/01/19

資料來源：

內容：

2012年大陸《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第八條規定，「出賣人僅以增值稅專用發票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務，買受人不認可的，出賣人應當提供其他證據證明交付標的物的事實。
9.

標題：

以訴訟方式收回應收賬款的注意事項

分類：

台商張老師月刊/第193期/焦點主題

刊登日期：

2015/10/16

資料來源：

內容：

依據《合同法》第135條：出賣人應當履行向買受人交付標的物……並轉移標的物所有權的義務；《合同法》第153條：出賣人應當按照約定的品質要求交付標的物；《合同法》第155條：出賣人交付的標的物不符合品質要求的，買受人可以依照本法第111條的規定要求承擔違約責任（事實上明明是買受人未按約定支付貨款，但當進入訴訟後，買受人卻反過來主張出賣人交付的標的物有品質問題，自己是受害方而要求出賣人減少價款，此時法庭的爭議焦點就轉到標的物是否有品質問題上，這時如果標的物能進行品質鑑定還好，
10.

標題：

在大陸買受房子法律上的應注意事項！

分類：

台商張老師月刊/第180期/焦點主題

刊登日期：

2014/08/19

資料來源：

內容：

五、注意優先購買權的規定：又出賣人的房子，如尚有承租人存在租賃契約時，因大陸《合同法》第231條規定：『出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，
11.

標題：

大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第175期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2014/03/20

資料來源：

內容：

有下列情形之一，出租人或者承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持：(一)出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷，且雙方未能重新訂立買賣合同的；(二)租賃物因不可歸責於雙方的原因意外毀損、滅失，且不能修復或者確定替代物的；(三)因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現的。
12.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年7月)

分類：

台商張老師月刊/第165期/大陸地區資訊

刊登日期：

2012/07/15

資料來源：

內容：

三、運送中風險的負擔：出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，在合同成立時知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。買受人依約保留部分價款作為品質保證金，出賣人在品質保證期間未及時解決品質問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。所有權保留的例外：買受人已經支付標的物總價款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。
13.

標題：

台商出售位於廈門市之房產的注意事項

分類：

台商張老師月刊/第150期/諮詢解答

刊登日期：

2011/04/15

資料來源：

內容：

5、雙方當事人身份證明；出賣人婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明和身份證明，涉及未成年人的，還應當提供監護人保證未損害其合法權益的聲明公證。
14.

標題：

簽訂期房買賣契約應注意之風險

分類：

台商張老師月刊/第108期/房地產實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

此外，出賣人應將買受人已付的款項返還給買受人，並支付相應利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。房地買賣價金之計算房地買賣契約通常已經明確約定出賣人不再向買受人收取該商品房房地價款以外的費用，供電等部門或政府因素導致的延期交房，出賣人不承擔違約責任」。所以購屋者簽訂買賣契約時要提高警覺，訂買賣契約之時就做補充約定：買方有權拒絕房屋的品質瑕疵交付，出賣人應當對品質瑕疵改善完畢後，另行書面通知買受人交屋，由此產生的延期交屋責任由出賣人承擔。面積不符之處理不良開發商一般會在最終房屋面積核算中和測繪單位串通一氣，
15.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第105期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

廈民終字2390號民事判決書涉訴的廈門市和祥東路21年3樓房產是客觀存在的，在本案中，作為中介方的被上訴人已促成上訴人許雪貞與出賣人簽訂《房地產定購協議書》，符合居間合同的法律規定，上訴人理應依約支付被上訴人龍城公司中介費。
16.

標題：

所有權保留條款約定之效力

分類：

台商張老師月刊/第85期/諮詢解答

刊登日期：

2005/05/15

資料來源：

內容：

當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務，標的物所有權屬於出賣人」，這即是所謂的所有權保留的規定，即指在買賣合同履行中，買受人雖先占有、使用標的物，但在雙方當事人約定的特定條件 ( 通常是價款的一部或全部清償 ) 成就之前，出賣人仍保留標的物的所有權，等條件成就後，再將所有權轉移給買受人，足見所有權保留的特別約定，維繫了雙方當事人之間利益的均衡。
17.

標題：

車輛所有權保留中肇事責任歸屬

分類：

台商張老師月刊/第64期/諮詢解答

刊登日期：

2003/08/15

資料來源：

內容：

當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。買的車輛從事運輸因交通事故造成他人財產損失保留車輛所有權的出賣方「不應承擔」民事責任的批復，其不承擔民事責任的理由是：（一）出賣人對購買人造成的交通事故沒有過錯，其保留所有權的行為與交通事故之間也沒有因果關係；此外，出賣人與買受人間就車輛的使用亦無代理關係，因此本案不得要求A公司共同承擔賠償責任。
18.

標題：

大陸法院強化對購屋消費者之保障

分類：

台商張老師月刊/第62期/房地產實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

根據大陸最高法院上開《解釋》的規定：出賣人就商品房開發規範範圍內的房屋及相關措施所做的說明和允諾具體、確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，因為商品房銷售者的原因導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
19.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

又在房地產交易中，有時會發生出賣人出售房產，既遲不履約，甚有將原所約定的房子未經買受人同意而變更，此時買受人能否解約？又房地產買賣合同為有償合同，出賣人對買受人在質量上負有瑕疵擔保責任。同時《合同法》第155條還規定：出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依照本法第111條的規定要求承擔違約責任（註九）。
20.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

大陸《合同法》第134條規定尚可在合同條款中約定：買受人未履行支付價款（不管一部或全部價款）或其他義務的，所有權仍屬於出賣人的所有權保留條款。
21.

標題：

買賣標的物所有權轉移與風險承擔

分類：

台商張老師月刊/第16期/法律實務

刊登日期：

1999/09/15

資料來源：

內容：

標的物的所有權之移轉買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，而由買受人支付價款給出賣人的合同，標的物種類甚多，不論動產或不動產，原材料、機械設備或辦公用具等等，買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權仍屬於出賣人（所有權保留條款，第134條），這實際是附條件的合同，受人按約定履行支付價款或其他約定義務時，標的物所有權才由出賣人轉移到買受人手中，台商可視自己所居地位（即風險隨標的物的交付而轉移，即標的物交付前風險由出賣人承擔，交付後風險由買受人承擔，這就是大陸新合同法第142條規定：
22.

標題：

內銷買賣合同中「所有權保留條款」的探討

分類：

台商張老師月刊/第14期/焦點主題

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

的履行交付價款所為其他義務的，所有夠的所有權屬於出賣人的「所有權保留條款」由於無條文中顯示有任何「吾人僅能認為這種一般債權買賣的合同，出賣人將動產交付買受人後仍能保留動產所有權的規定稱之為：買受人始取得標的物所有權，否則標的物所有權仍屬於出賣人所有的條款。一如我國動產擔保交易法第26條的書面約定。(3) 出賣人取回所有標的物的方式：可以由雙方洽商後，出賣人取回標的物，也可以申請法院返還所有權之訴（給付之洽）如買受人拒絕出賣人取回時，出賣人也可申請法院為洽談保全。

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：