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  • 1.
    標題：
    臺商轉讓海外控股公司的股權之中國大陸課稅問題
    分類：
    台商張老師月刊/第287期/焦點主題
    刊登日期：
    2023/07/17
    資料來源：
    內容：
    深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉讓深圳能源（欽州）實業有限公司100 %的股權，且這些以股權形式表現的資產主要是土地使用權、地上建築物及附著物，對此應按土地增值稅的規定徵稅。
  • 2.
    標題：
    臺灣土地地上權與中國大陸使用權之異同
    分類：
    台商張老師月刊/第287期/法律服務實務
    刊登日期：
    2023/07/17
    資料來源：
    內容：
    而土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物之所有權隨之轉讓，土地使用權亦得以作為抵押之標的，制度較為特殊，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。
  • 3.
    標題：
    統一處分合肥資產 賺15.5億元
    分類：
    企業故事館/民生化工業/食品
    刊登日期：
    2023/03/03
    資料來源：
    經濟日報
    內容：
    7萬平方米以及其地上建築物。交易總金額包括土地使用權為人民幣4.05億元，建築物為人民幣1.
  • 4.
    標題：
    有關處理中國大陸廠房的相關問題
    分類：
    台商張老師月刊/第281期/諮詢解答
    刊登日期：
    2023/01/31
    資料來源：
    內容：
    2000]687號，2000年9月5日發佈）曾明確表示，若就實質重於形式的原則，認定該股權形式所提示的資產主要是土地使用權、地上建築物及附著物等，當有意透過股權轉讓的形式，實質為不動產轉讓者，應該予以徵收土地增值稅。
  • 5.
    標題：
    股權轉讓要課徵土地增值稅嗎？
    分類：
    台商張老師月刊/第269期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/01/22
    資料來源：
    內容：
    本人現欲將公司持股100%轉讓予當地人某甲，主要轉讓的財產為土地及地上建築物，雙方並草擬股權轉讓協議，請問：本人對於股權轉讓協議應注意哪些事項？
  • 6.
    標題：
    中國大陸房產稅的相關規定
    分類：
    台商張老師月刊/第228期/企業經營實務
    刊登日期：
    2018/09/12
    資料來源：
    內容：
    土地增值稅，是對有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物的單位和個人徵收的一種稅。徵收的範圍包括國有土地、地上建築物及其他附著物。轉讓房地產是指轉讓國有土地使用權、地上建築物和其他附著物產權的行為，不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。 凡有償轉讓國有土地使用權、地上建築物及其他附著物並取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。
  • 7.
    標題：
    繼承人如何申辦被繼承人在大陸土地權利之繼承事宜？
    分類：
    台商張老師月刊/第173期/法律實務
    刊登日期：
    2013/09/03
    資料來源：
    內容：
    如果有房屋等地上建築物的，依大陸「城市房地產管理法」第61條第3款規定，當事人一般應當提供房屋等地上建築物已經辦理變更登記的證明。當事人繼承土地及地上建築物之後，應當先辦理房屋變更登記，再辦理土地的變更登記。
  • 8.
    標題：
    2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機
    分類：
    台商張老師月刊/第161期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/03/15
    資料來源：
    內容：
    城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。依照規定支付土地使用權出讓金；至於期限屆滿未申請續期或申請續期未獲批准的，土地使用權消滅，大陸政府無償收回土地使用權和無償取得地上建築物及其他附著物的所有權。
  • 9.
    標題：
    大陸城市土地使用權流轉的法律規則
    分類：
    台商張老師月刊/第143期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2010/09/15
    資料來源：
    內容：
    第五、土地使用權出讓市場和轉讓市場的分隔管理，以及有無地上建築物的土地使用權流轉的分割管理，導致國家和地方政府無法及時、全面瞭解城市土地二、三級市場的權屬變動情況和一級市場的交易情況，無法協調統一管理行為，
  • 10.
    標題：
    如何辦理大陸土地權利遺產的繼承事宜
    分類：
    台商張老師月刊/第134期/房地產實務
    刊登日期：
    2009/12/15
    資料來源：
    內容：
    如果有房屋等地上建築物的，依《城市房地產管理法》第六十一條第三款規定，當事人一般應當提供房屋等地上建築物已經辦理變更登記的證明。當事人繼承土地及地上建築物之後，應當先辦理房屋變更登記，再辦理土地的變更登記。
  • 11.
    標題：
    批租土地之使用或租賃應按土地使用權出讓合同規定辦理
    分類：
    台商張老師月刊/第125期/諮詢解答
    刊登日期：
    2009/03/15
    資料來源：
    內容：
    土地使用權和地上建築物、其他附著物出租時，出租人應當會同承租人前往土地、房地產管理所按照規定辦理租賃登記，取得証明文件。
  • 12.
    標題：
    投資大陸房地產的稅與費
    分類：
    台商張老師月刊/第110期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/12/15
    資料來源：
    內容：
    13 、土地增值稅轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。4 、土地增值稅︰土地增值稅以納稅人轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物所取得的增值額為課稅對象，依照規定的稅率徵收的一種稅收。
  • 13.
    標題：
    向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    經雙方單位蓋章認可的數字化測量地形紅線圖和宗地圖；(3)集體建設用地使用權出讓合同約定的土地使用年限屆滿，土地使用權由集體土地所有者無償收回，其地上建築物、附著物按照集體建設用地使用權出讓合同的約定處理。
  • 14.
    標題：
    台灣個人大陸置產應注意的問題
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    轉讓地上建築物並取得收入的個人按規定繳納土地增值稅。 土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，稅率分別為 30% 、 40% 、 50% 、
  • 15.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第104期/法律實務
    刊登日期：
    2007/06/15
    資料來源：
    內容：
    必須與地上建築物一併抵押的土地使用權(1)鄉鎮、村企業的建設用地使用權(地上應有廠房或經營用房) (參照《物權法》第183條)；房屋須巳建成)(參照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條)；(3)農村宅基地使用權(抵押地上建築物時)(限於特定地區並經特別程序)(參照《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》第4條第2款)。
  • 16.
    標題：
    商業用地之土地使用權期滿不能自動續期
    分類：
    台商張老師月刊/第103期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/05/15
    資料來源：
    內容：
    對此沒有規定如何處理，但是國務院頒布的行政法規即《城鎮國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得」，屆時台商出資興建的廠房、店鋪等地上物就將化作烏有，而且求償無門，所以千萬要記住此點，以免血本無歸。
  • 17.
    標題：
    土地使用權的出讓、出租及使用年限的規定
    分類：
    台商張老師月刊/第93期/諮詢解答
    刊登日期：
    2006/03/15
    資料來源：
    內容：
    土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。若租賃期限屆滿，承租人應將所承租之土地連同地上建築物返還給出租人。若因土地使用權期限屆滿則必須將地上建築物連同土地返還給國家土地管理單位（通常為各地國土資源管理局）。必須與土地管理部門重新協議簽定「土地使用權出讓合同」並支付土地出讓金、同時買回地上建築物才可以繼續使用土地，也可以將土地繼續出租給承租人。
  • 18.
    標題：
    土地使用權出讓、轉讓與租賃的差別
    分類：
    台商張老師月刊/第78期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/10/15
    資料來源：
    內容：
    (3)所謂土地使用權出租，是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物，租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
  • 19.
    標題：
    三資企業法前沿問題淺析（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第77期/法律實務
    刊登日期：
    2004/09/15
    資料來源：
    內容：
    以及，《城市房地產抵押管理辦法》（1997年6月1日施行）第45條：以劃撥方法取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押權進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當於應當繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
  • 20.
    標題：
    進行大陸土地交易外商慎防觸法行為
    分類：
    台商張老師月刊/第69期/法律實務
    刊登日期：
    2004/01/15
    資料來源：
    內容：
    （4）擁有地上建築物的合法?權證明。 3.土地管理法規：是指違反土地管理法、森林法、草原法等法律以及有關行政法規中關於土地管理的規定。
  • 21.
    標題：
    房屋所有權及土地使用權轉讓規定
    分類：
    台商張老師月刊/第68期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/12/15
    資料來源：
    內容：
    1990年5月19日第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第25條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
  • 22.
    標題：
    屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」
    分類：
    台商張老師月刊/第52期/諮詢解答
    刊登日期：
    2002/08/15
    資料來源：
    內容：
    根據 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 40 條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。
  • 23.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2001/12/15
    資料來源：
    內容：
    中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當依照規定辦理抵押登記”。而1992年4月27日，長沙市人民政府發布的《長沙市城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行辦法》第四十三條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，抵押人應向土地管理部門和房產管理部門申請辦理抵押登記，未經登記的，抵押無效”，該地方性法規與行政法規是一致的。
  • 24.
    標題：
    銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）
    分類：
    台商張老師月刊/第42期/財務金融實務
    刊登日期：
    2001/10/15
    資料來源：
    內容：
    若台商以地上建築物設定抵押權的，銀行還須核對房產證等有關文件。 為了確保權益，銀行在辦理抵押貸款之前，應做到以下幾點：對抵押物的合法性進行確認、
  • 25.
    標題：
    地價評估的法令問題簡析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    種劃撥土地使用權，土地雖然不能貸款（有時也可以），但其地上建築物卻可以提供抵押的（如擔保法第56條和城市房地產管理法第39條即允許劃撥土地使用權和其地上建築物一起時，可以抵押）。再者是土地評估價格一般按「市價評估」，亦即市價一般要高於購買價很多，因此台商可以以貸得的土地差額從事地上建築（地上建築物又可以房屋未建成前的房屋期權抵押貸款，何樂不為）。
  • 26.
    標題：
    土地使用權的轉讓應合法
    分類：
    台商張老師月刊/第23期/諮詢解答
    刊登日期：
    2000/04/15
    資料來源：
    內容：
    根據大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第25條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記」，因此，台商在與中方簽訂土地使用權轉讓合同時，一定要先查清楚該筆土地使用權依法可否轉讓，
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