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  • 1.
    標題：
    臺灣人民無法取得中國大陸農村宅基地住宅
    分類：
    台商張老師月刊/第316期/諮詢解答
    刊登日期：
    2025/12/16
    資料來源：
    內容：
    並非申請人之父親；而且拆遷的房屋是蓋在宅基地上，拆遷後另外分配的房子也是農村集體所有的宅基地房。二、按中國大陸《民法典》第362條規定：「宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。土地管理法》第62條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。⋯農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）人民政府審核批准；⋯農村村民出賣、出租、贈與住宅後，
  • 2.
    標題：
    中國大陸最新法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第292期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2023/12/20
    資料來源：
    內容：
    農民住宅基本規定：農村村民建住宅，應當符合國家有關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過市人民政府規定的標準。 四、土地交易平臺：國有土地使用權出讓、國有土地租賃和集體經營性建設用地使用權出讓、集體經營性建設用地出租等，
  • 3.
    標題：
    臺灣土地地上權與中國大陸使用權之異同
    分類：
    台商張老師月刊/第287期/法律服務實務
    刊登日期：
    2023/07/17
    資料來源：
    內容：
    中國大陸土地上使用權利除「建設用地使用權」外，尚包括土地承包經營權、宅基地使用權；土地使用權之出讓，係由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟進行釋出。
  • 4.
    標題：
    管好用好農村宅基地 各地加速出台相關政策文件
    分類：
    焦點/政策法規/大陸
    刊登日期：
    2020/08/25
    資料來源：
    法制網
    內容：
    管好用好農村宅基地 各地加速出台相關政策文件
  • 5.
    標題：
    中國大陸《土地管理法》對集體經營性建設用地的新規定
    分類：
    台商張老師月刊/第246期/焦點主題
    刊登日期：
    2020/03/18
    資料來源：
    內容：
    該次修正重點：一、明確規定由農業農村主管部門負責宅基地改革及管理；二、允許集體經營性建設用地直接入市；三、具體規範徵收土地程序；四、明文確認保護永久基本農田；五、保障鄉村產業發展用地。集體所有土地的使用一直較受限制，除了農業使用，集體所有土地只能用來興辦鄉鎮企業、農村住宅建設（每一農戶只能擁有一塊農宅基地，且面積不得超過由省、自治區與市所訂的標準），以及在鄉鎮的公共設施與公益事業。
  • 6.
    標題：
    面對中國大陸新修訂《土地管理法》，臺商應有的認知與對策
    分類：
    台商張老師月刊/第246期/焦點主題
    刊登日期：
    2020/03/18
    資料來源：
    內容：
    所謂「三塊地」，是指農村地區的「農用地」、「農村集體經營性建設用地」和「宅基地」；2014年中央1號文件對農村土地改革定了調，一是穩定承包權，另一是放活經營權。
  • 7.
    標題：
    臺商對中國大陸《土地管理法》有關農地流轉入市應有的認識
    分類：
    台商張老師月刊/第246期/焦點主題
    刊登日期：
    2020/03/18
    資料來源：
    內容：
    土地管理法》及《城市房地產管理法》的修改，其中《土地管理法》的修改幅度甚大，其重點是改善農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度，並強化耕地，尤其是永久基本農田保護等，最值得關注的是，為破解集體經營性建設用地入市的法律障礙，修改後條文刪去了從事非農業建設必須使用國有土地或者徵為國有的原集體土地的規定；
  • 8.
    標題：
    大陸將實施《不動產登記暫行條例》對臺商之影響！
    分類：
    台商張老師月刊/第185期/焦點主題
    刊登日期：
    2015/02/10
    資料來源：
    內容：
    四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地使用權；（七）海域使用權；（八）地役權；（九）抵押權；
  • 9.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第185期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2015/02/10
    資料來源：
    內容：
    四)耕地、林地、草地等土地承包經營權；(五)建設用地使用權；(六)宅基地使用權；(七)海域使用權；(八)地役權；(九)抵押權；
  • 10.
    標題：
    大陸不動產登記條例意見稿出臺或成反腐利器
    分類：
    台商張老師月刊/第183期/法律保障實務
    刊登日期：
    2014/11/25
    資料來源：
    內容：
    建立城鄉統一的建設用地市場、改革完善宅基地管理制度，為城鎮化和戶籍制度改革掃清製度障礙，是製度的出發點。
  • 11.
    標題：
    2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機
    分類：
    台商張老師月刊/第161期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/03/15
    資料來源：
    內容：
    但實際上台商神通廣大，在不知法的情形下，竟能在國有劃撥土地或集體之宅基地上蓋廠房，當然，這些都是不合法的，隨時有被收回之風險，貴公司依法取得國有出讓土地使用權，值得鼓掌稱佩。
  • 12.
    標題：
    勞動合同案例分析 -- 有關戶籍、社保及提早 解約之程序
    分類：
    台商張老師月刊/第117期/勞動人事實務
    刊登日期：
    2008/07/15
    資料來源：
    內容：
    再享受社會保障方面不如非農業人口戶籍，但可有一份宅基地和部份的自留地，而非農業人口戶籍可享受社會保障，但沒有宅基地或是自留地；這兩種戶籍不能自由轉換的，農業人口的戶籍只能通過考大學、近來隨著城市的發展擴建，城區不斷向郊區推進，農民手中的宅基地也水漲船高。北京曾發生一個案例，一群藝術家在北京郊區購買農民的宅基地建起工作室，由於群聚效應，該地區漸漸成為知名的藝術品展示、交易區，將購地建宅的藝術家們告上法庭，要求法院判定雙方簽訂的買賣宅基地的合同無效。
  • 13.
    標題：
    大陸台商對用益物權的應有認識
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    土地承包經營權」、「建設用地使用權」、「宅基地使用權」、「地役權」等四種，現分述於后。五、宅基地使用權：此一物權專門針對「集體所有」土地而設，此一權利的權利人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，關於「宅基地使用權」的取得，適用大陸《土地管理法》的規定，該法第六十二條規定：「Ⅰ、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。Ⅱ、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
  • 14.
    標題：
    向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    所以，集體建設用地原則上只可以用於鄉村鎮企業、公共設施公益事業及宅基地等用途，不能為外(台)商使用。
  • 15.
    標題：
    宅基地使用權知多少？
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商諮詢問題摘要請問何謂宅基地使用權？其與建設用地使用權有何區別？台商或台胞可否購買宅基地使用權？■台商張老師諮詢解答一、 大陸《物權法》第152條規定：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第153條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。大陸《土地管理法》第62條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
  • 16.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第104期/法律實務
    刊登日期：
    2007/06/15
    資料來源：
    內容：
    經批准抵押的劃撥土地使用權(房屋須巳建成)(參照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條)；(3)農村宅基地使用權(抵押地上建築物時)(限於特定地區並經特別程序)(參照《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》第4條第2款)。
  • 17.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第102期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2006/12/15
    資料來源：
    內容：
    國土資源局無權認定市人民政府頒發的宅基地使用證無效：江蘇省揚州市中級人民法院民事判決上訴人潘樹海之父潘桂順持有江都市（原江都縣）人民法政府1985年核發的宅基地使用證，被上訴人江都市國土資源局所持該宅基地使用證無效的理由不能成立。潘桂順的宅基地使用證是否有效，應由發證機關予明確。因此，江都市國土資源局作出責令潘樹梅歸還上述土地並罰款的處罰不當。
  • 18.
    標題：
    解讀中國大陸新物業管理條例－從上海台商被殺案話業主權利
    分類：
    台商張老師月刊/第63期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/07/15
    資料來源：
    內容：
    是農民的宅基地，居住區內沒有物業公司管理，完全是居民自治。居住區內唯一保安的措施，就是一匹「良犬」(此犬?
  • 19.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務
    刊登日期：
    2002/08/15
    資料來源：
    內容：
    而對土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權等不得設定抵 押。
  • 20.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/法律實務
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    而對土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權等不得設定抵押。
  • 21.
    標題：
    大陸涉及金融貸款相關法令簡介
    分類：
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/05/15
    資料來源：
    內容：
    抵押的財產應當是屬於鄉、鎮或村「企業」的所有權或土地使用權，而不能是村民個人的耕地、宅基地、自留地或自留山；否則即違反了擔保法第37條：不得抵押財產的強制規定。
  • 22.
    標題：
    大陸新土地管理法的政策意涵
    分類：
    台商張老師月刊/第07期/焦點主題
    刊登日期：
    1998/12/15
    資料來源：
    內容：
    農民每戶只能擁有一處宅基地，其面積不超過該區省級單位規定之標準，農宅興建應符合原先規劃，並儘量使用原宅基或空閒地，農民出租或出賣住房後，不准再申請宅基地。
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