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  • 1.
    標題：
    因繼承在中國大陸的不動產時，務必辦妥「登記」！
    分類：
    台商張老師月刊/第280期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/12/22
    資料來源：
    內容：
    繼承人應依中國大陸《不動產登記暫行條例實施細則》第27條第(五)項規定：繼承受遺贈導致權利發生轉移(註2)的，可以向「不動產登記機構申請「轉移登記」(註3)。
  • 2.
    標題：
    中國大陸臺商對不動產查封、預查封登記的法律須知
    分類：
    台商張老師月刊/第279期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/11/24
    資料來源：
    內容：
    予以介紹： (一)查封登記：其乃指不動產登記機構依人民法院或其他「有權機關」的囑託，依法定程序對被查封人已登記不動產之處分權予「有關機關」要求登記機構進行「查封登記」時應出具相關「囑託文件」：按中國大陸《不動產登記暫行條例實施細則》第90條第(二)項規定：人民法院要求不動產登記機構辦理「查封登記」的，應當提交「協助執行通知書」。，所採取的控制性措施；至於「預查封登記」，則是指登記機構依據人民法院之「預查封裁定書」及「協助執行通知書」辦理，以限制不動產處分為目的的一種登記（
  • 3.
    標題：
    臺商對於中國大陸房地產一般抵押權之登記的應有認識
    分類：
    台商張老師月刊/第275期/法律服務實務
    刊登日期：
    2022/07/26
    資料來源：
    內容：
    再者，臺商還應認識「抵押權的登記順位」，其乃指在同一不動產上設立數個抵押權時，登記機構辦理這些抵押權登記的先後順序直接決定了數個抵押權間的順位，此攸關各抵押權間優先受償的先後順序。不動產登記暫行條例實施細則》第67條前段規定，原則上係按照「登記時間的先後」來確定數個抵押權間的順位，亦即係依登記機構向申請抵押登記人所出具之書面的「受理告知書」上所記載的時間。
  • 4.
    標題：
    臺商對中國大陸不動產預告登記之運用的法律認識！
    分類：
    台商張老師月刊/第273期/法律保障實務
    刊登日期：
    2022/05/26
    資料來源：
    內容：
    民法典》第221條規定：當事人簽訂「買賣房屋的協議」或者簽訂「其他不動產物權的協議」，為保障將來實現物權，按照約定可以向「登記機構」申請「預告登記」。
  • 5.
    標題：
    中國大陸最新法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第270期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2022/03/01
    資料來源：
    內容：
    二、登記機構：中國人民銀行徵信中心（以下簡稱徵信中心）是動產和權利擔保的登記機構，具體承擔服務性登記工作，不開展事前審批性登記，不對登記內容進行實質審查。
  • 6.
    標題：
    中國大陸臺商繼承人對不動產繼承登記的應有認識
    分類：
    台商張老師月刊/第258期/法律服務實務
    刊登日期：
    2021/03/29
    資料來源：
    內容：
    項規定：由「繼承」、「受遺贈」導致的權利發生轉移的，繼承人、受遺贈人應向「不動產登記機構」申請轉移登記。
  • 7.
    標題：
    中國大陸最新法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第240期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2019/08/27
    資料來源：
    內容：
    登記管轄：自然資源主管部門作為承擔自然資源統一確權登記工作的機構（以下簡稱登記機構），按照分級和屬地相結合的方式進行登記管轄。自然資源登記單元應當由登記機構會同水利、林草、生態環境等部門在自然資源所有權範圍的基礎上，綜合考慮不同自然資源種類和在生態、經濟、國防等方面的重要程度以及相對完整的生態功能、
  • 8.
    標題：
    中國大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第235期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2019/04/11
    資料來源：
    內容：
    二、 登記準據：不動產登記機構應當根據不動產登記 簿，填寫並核發不動產權證書或者不動產登記證 明。不動產權證書與不動產登記證明為紙質或者 電子介質，應當加蓋不動產登記機構登記專用 章。代理申請不動產登記的，代理人應當向不動 產登記機構提供授權委託書以及雙方的身份證 明。自然人處分不動產，委託代理人申請登記 的，應當與代理人共同到不動產登記機構辦公服 務場所簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的 除外。
  • 9.
    標題：
    如何查詢中國大陸不動產登記相關資料？
    分類：
    台商張老師月刊/第226期/諮詢解答
    刊登日期：
    2018/07/19
    資料來源：
    內容：
    不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。至於申請查詢的機關，該辦法第7條規定，應當在不動產所在地的市、縣人民政府不動產登記機構進行，查詢人到非不動產所在地的不動產登記機構申請查詢的，該機構應當告知其到相應的機構查詢。
  • 10.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第209期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2017/06/05
    資料來源：
    內容：
    其主要內容如下： 一、 不動產登記收費標準：縣級以上不動產登記機構依法辦理不動產權利登記時，根據不同情形，收取不動產登記費。 二、 證書工本費標準：不動產登記機構按本通知第一條規定收取不動產登記費，核發一本不動產權屬證書的不收取證書工本費。不動產登記機構依法核發不動產登記證明，不得收取登記證明工本費。 三、 收費優惠減負：對下列情形，執行優惠收費標準。
  • 11.
    標題：
    跨境擔保之應用及風險
    分類：
    台商張老師月刊/第198期/諮詢解答
    刊登日期：
    2016/03/24
    資料來源：
    內容：
    採此方式者，牽涉到雙方對不動產價格認定、抵押設定、外管局登記等專業手續，各地不動產登記機構及外管局之見解不盡相同，宜由供應商及大陸客戶與當地律師詳加了解。
  • 12.
    標題：
    不動產登記暫行條例對台商權益之影響初探
    分類：
    台商張老師月刊/第185期/焦點主題
    刊登日期：
    2015/02/10
    資料來源：
    內容：
    些為道德勸說亦或應該而然之規定(例如第十條不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業技術培訓。第十二條：不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，並建立健全相應的安全責任制度。簡單」規定，而條文內容則無意間經常會透露出不動產登記機構及其監督機關之權利，對於人民應有的權利反而鮮少提及，這樣的情形將會造成國家賦予不動產登記機構莫大的決定權利，關說、走後門的情況將會更形嚴重，如果再遇上貪婪的執政人員，人民的權利將會更加沒有保障，
  • 13.
    標題：
    大陸將實施《不動產登記暫行條例》對臺商之影響！
    分類：
    台商張老師月刊/第185期/焦點主題
    刊登日期：
    2015/02/10
    資料來源：
    內容：
    林木等定著物」，皆必須由「不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿」即不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響，此乃為保障「合同中應符合該條例與大陸《物權法》的規定，否則大陸「不動產登記機構」將不予受理或不予登記。變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；各級不動產登記機構登記的資訊應當納入統一的不動產登記資訊管理基礎平臺，確保國家、省、市、
  • 14.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第185期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2015/02/10
    資料來源：
    內容：
    二、 登記機構：縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。 不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
  • 15.
    標題：
    繼承人如何申辦被繼承人在大陸土地權利之繼承事宜？
    分類：
    台商張老師月刊/第173期/法律實務
    刊登日期：
    2013/09/03
    資料來源：
    內容：
    如果土地沒有登記在被繼承人名下，繼承人還需要提供土地權利原確屬於被繼承人的證明材料，土地登記機構經過審查無誤的可以直接為繼承辦理初始登記。
  • 16.
    標題：
    辦理不動產抵押登記是否需審查抵押金額之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第147期/房地產實務
    刊登日期：
    2011/01/15
    資料來源：
    內容：
    第十三條第一項明確規定不動產登記機構不得要求對不動產進行評估，但是《擔保法》第三十五條規定“但不得超出其餘額部分”，因此，在實踐中，不動產登記機構在辦理不動產抵押登記時，對是否審查抵押金額和是否審查抵押物的 不動產登記機構不應當審查抵押物的價值及抵押金額： 一、《物權法》沒有要求登記機構審查抵押金額。物權法》沒有對此作出規定；其次，《物權法》第十三條第一項明確規定登記機構不得要求對不動產進行評估，其中隱藏著登記機關不得干預抵押物價值及抵押金額之含義；最後，《
  • 17.
    標題：
    如何辦理大陸土地權利遺產的繼承事宜
    分類：
    台商張老師月刊/第134期/房地產實務
    刊登日期：
    2009/12/15
    資料來源：
    內容：
    在對因繼承取得的土地權利再次進行轉讓而申請登記時，為維護正常的交易程序，保證交易安全，使登記檔案資料保持連續性，土地登記機構應根據《土地登記辦法》第四十五條第二款的規定：「權利人在辦理登記之前先行轉讓該土地使用權或者設定土地抵押權的，如果土地沒有登記在被繼承人名下，繼承人還需要提供土地權利原確屬於被繼承人的證明材料，土地登記機構經過審查無誤的可以直接為繼承辦理初始登記。
  • 18.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要 (97年9月)
    分類：
    台商張老師月刊/第119期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/09/15
    資料來源：
    內容：
    各級工商行政管理機關的企業登記機構是股權出質登記機構。 3. 股權出質登記事項包括：(1) 出質人和質權人的姓名或名稱； (2) 出質股權所在公司的名稱； (3) 出質股權的數額。
  • 19.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(97年8月)
    分類：
    台商張老師月刊/第118期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/08/15
    資料來源：
    內容：
    ( 第十條第一款 ) 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。 ( 第二十四條第一款 ) 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。
  • 20.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要 (97年7月)
    分類：
    台商張老師月刊/第117期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/07/15
    資料來源：
    內容：
    第十條第一款 ) 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。 ( 第二十四條第一款 ) 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。
  • 21.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(97年6月)
    分類：
    台商張老師月刊/第116期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/06/15
    資料來源：
    內容：
    第十條第一款 ) 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。 ( 第二十四條第一款 ) 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。
  • 22.
    標題：
    如何以應收帳款向銀行融資借款？
    分類：
    台商張老師月刊/第111期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/01/15
    資料來源：
    內容：
    (二)中國人民銀行徵信中心是應收帳款質押的登記機構，徵信中心建立應收帳款質押登記公示系統，辦理應收帳款質押登記，並為社會公眾提供查詢服務。
  • 23.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    其主要內容如下：中國人民銀行徵信中心（以下簡稱徵信中心）是應收賬款質押的登記機構。
  • 24.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第104期/法律實務
    刊登日期：
    2007/06/15
    資料來源：
    內容：
    由於大陸尚未有統一的不動產登記機構，在實踐中建築物與土地使用權分別抵押的情形常有所聞，為避免此種情形的發生，建議台商在統一登記制度建立前(參照《物權法》第10條)
  • 25.
    標題：
    談股權質押
    分類：
    台商張老師月刊/第30期/法律實務
    刊登日期：
    2000/11/15
    資料來源：
    內容：
    股份）出質兩種，出質人和質權人以股票出質的，雙方應當訂立書面質押合同，並到證券登記機構辦理出質登記，質押合同自登記之日發生效力；如果出質人和質權人僅簽訂股票質押合同，沒有到證券登記機構辦理股票出質登記，質押合同不能生效，質權也不能有效設定。
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  1. 輸入查詢關鍵字在輸入框的選單中，本系統會自動根據本網站所蒐錄文章與查詢關鍵字的關聯程度，依序顯示「延伸詞彙」並挑選之。Google則是根據其自身建構的全部資料庫，而非本網站蒐錄的文章來判斷關聯性
  2. 輸入查詢關鍵字在查詢後，智慧搜尋系統會帶出與此關鍵字相關的關聯字「智慧關聯提示詞」以供點選來直接搜尋。Google則沒提供本功能。
  3. 提供使用者布林邏輯運算搜尋，利用交集(and)、聯集(or)、排斥(not)組合關鍵字，可精確找到所需文章，Google只可用空白來表示and搜尋。
  4. 提供一般查詢及進階查詢，可根據本網站的文章類別來挑選查詢範圍，且可計算每類別的文章篇數，並點選某類文章來顯示，但Google則無此功能，無法控制文章的顯示順序或類別。
  5. 本系統還可根據日期範圍來檢索文章，且可根據「熱門瀏覽」或「最新刊登」來選示排序，且系統管理者也可在後臺設定「熱門關鍵字」以讓USER能快速點選搜尋等功能，而這是Google所沒有的功能。

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：

  1. 可檢索的 ASCII 符號計有共 16 個。
  2. 查詢詞或欄位內容，若含有可能導致查詢語句運算式混淆的字，例如空白字元或運算元的字串（如 and 等），必須用單引號括起來。若內容含有單引號，則必須用連續兩個單引號來表示。
  3. 查詢詞若用雙引號括起來者，視為原形字查詢。原形字查詢時，中文字區分繁簡字，英文字區分大小寫，且不做字根處理。例如 SHE、She、she 視為三個不同的字；go、goes、going 亦視為不同的字；門、门均視為不同的字。原形字查詢的字串裡若含有雙引號，則必須用連續兩個雙引號來表示。非精確查詢，或有容錯查詢、同義查詢時無效，視同一般查詢。
  4. 查詢詞裡若有英文字串後面立即接“*＂者，視為後切截查詢，即找出前面和英文字串相同的所有英文單字替換後再查詢。非精確查詢時無效。
  5. 查詢詞的文字串若只有一個字“*＂，表示查詢所有文件。非精確查詢時無效，視同無文件。
  6. 查詢語句 not、and 邏輯運算在模糊或主題查詢時無效，系統會儘量回傳可能的文件。
  7. 同一層不同類型的指定篩選條件之間為 and 運算；相同類型的指定篩選條件則為 or 運算。
  8. 英文單字的運算元 and 、or、not、in 均大小寫無關，但前後必須有空白字元。
  9. 標準欄位名稱請參見 SetIndexField 的說明。日期欄位內容必須採“yyyy/mm/dd hh:mi:ss＂格式，省略時分秒時，自動視為 0 時 0 分 0 秒。
  10. 篩選條件裡的指定欄位，若未設定為篩選用途時，一律視為錯誤返回，不進行檢索。若指定欄位是內定欄位，且形態為文字串時，只能用在等於或不等於的運算，若用在有小於或大於的運算時，其結果將不固定（採用浮動 ID 比對）。
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