好房網News記者林和謙／台北報導
近兩年建築業者新推案量達到高峰，但是受到公平會裁罰的建案數也同步增加，其中不實廣告佔比超過九成，國家建築金獎主辦單位台灣永續關懷協會呼籲業者，在高房價的年代應該以購屋消費者的權益為念，對於各類型的不實廣告應該是零容忍。消費者文教基金會董事長吳榮達指出，建案不實廣告的類型非常多，最常見的是誤導土地使用分區，例如工業區裡的一般事務所建案，當正常住家來開賣，最慘的情況，購屋者恐會面臨無房可住、無家可歸的命運。
台灣永續關懷協會理事長馮智能表示，近年來雖然外有疫情的干擾，政府各部門更是持續的打炒房，但房地產市場在資金行情及通膨保值的買盤推動下仍然蓬勃發展。根據新建案相關統計，近五年來房市當中每年新建案大約都有1,500個建案推出，2023年新建案個案數量雖然只有1,473個，但總銷金額卻超過2兆元，是近年來的新高紀錄，比前一年的1.94兆元還小幅增加了6.9％，顯示這兩年來建築業者推案十分勇猛。
建案不實廣告的類型多，最常見的是誤導土地使用分區，例如工業區裡的一般事務所建案，當正常住家來開賣，最慘的情況，購屋者恐會面臨無房可住的命運。示意圖／google map
不過，台灣永續關懷協會檢視公平交易委員會對建案的裁罰紀錄，近兩年建商銷售建案被公平會的裁罰數都來到15、16案，比前幾年的個位數都有明顯的增加，每年總罰款金額更超過1,450萬元，2023年更創下1,635萬元新高的裁罰金額紀錄。
馮智能指出，這兩年公平會對建案的裁罰金額雖然創新高，對比年度總體推案金額，仍數九牛一毛。若進一步檢視公平會裁罰的建案，有超過九成是屬於不實廣告被裁罰的，顯示在市場競爭者眾，競爭轉趨激烈的情況下，業者在相關宣傳及銷售動作的螺絲上明顯有所鬆動，購屋消費者的權益因而也受到影響。
吳榮達表示，建案不實廣告的類型非常多，最常見的是誤導土地使用分區，例如工業區裡的一般事務所建案，當正常住家來開賣，消費者若是一時不察，購買進住後，輕者可能會面臨6萬元以上30萬元以下罰鍰，重者可能會面臨勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀的窘境；也就是說，最慘的情況將會面臨無房可住、無家可歸的命運。
前立委、台灣永續關懷協會創會理事長張清芳表示，建案不實廣告的類型除了誤導土地使用分區之外，還包括樣品屋示意做夾層空間使用、陽台外推、屋突二工做公設使用、機電空間做室內使用、建材或是使用品牌不符、宣稱超高報酬率...等。不實廣告不符合ESG（環境、社會、公司治理）趨勢，業者只要是近五年在公平會留下不良紀錄，就無法參加國家建築金獎及誠信品牌建商選拔，所以基於保障購屋消費者權益，以及愛惜自身羽毛，呼籲業者千萬勿以惡小而為之，對不實廣告最好能夠做到零容忍，這樣才會是購屋消費者之福。
吳榮達特別舉不實廣告的一個實際案例，有家形象不錯的建商，在其建案銷售廣告中宣稱是使用「TOSHIBA電梯」，但實際上交給消費者的是國產品牌電梯，其間成本差距雖然不是很大，但卻因而被公平會裁處40萬元，真的是因小失大。
由於央行緊縮建築產業的放款額度，近來市場上已經零星出現爛尾樓的案例，台灣永續關懷協會擔心消費者因資訊不足而誤踩雷區，誤買高風險建商的預售建案，因此在2023年特別開發並推出「購屋不踩雷-AI查詢神器」，讓民眾在購屋簽約之前，先行查詢相關業者是否有不良的風險紀錄，保障自身的權益，不讓努力賺來的辛苦錢丟擲在蓋不出來的爛尾樓上面。
