晴時多雲

商用不動產錢潮 建商重金搶獵地

2021/08/29 05:30

南港經貿園區辦公室租賃已接近飽和,下一個辦公室大量供給亮點將在南港站附近。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕不想讓房市好景從手中溜走,建商持續砸重金獵地,根據商仲業者統計,上半年全台土地交易額累積一二四八億元,其中建商占了七成,光是買進商業地便砸逾五百億元,主要看好未來商用不動產的龐大需求。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,雖然央行去年底便緊縮建商購地的土、建融貸款成數,但建商購地霸氣絲毫未減,除買地外,還將購地觸角延伸至廠房、汽車旅館、商旅等,備足更多土地原料。

購置土地用途除住宅區外,也提升商業區、工業地的比重,尤其是上市櫃建商,像是興富發、長虹、華固、京城建設等,均擴大在商用不動產市場的推案布局,鎖定台北市內科、南港、大直、北士科,新北市土城、中和、新莊與汐止,以及台中七期等區域推商用不動產建案。

國際龍頭大廠、創新產業也搶進

高力國際研究部董事梁儀盈認為,近兩年台灣電子業持續擴張,帶動土地交易不停歇,尤其以產業園區內及周邊的土地需求最大。此波建商買進土地內容包括商業地、住宅地及具改建效益建物,目的是為商辦、廠辦或住宅的推案備好土地原料。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,自從美國前總統川普喊出「美國製造」後,便讓全球各國重新審視製造業外流的議題;緊接著中美貿易戰開打,供應鏈重組、台商回流是近三年商用不動產熱絡的主因,尤其疫情造成供應斷鏈,更提醒優勢產業集中及分散策略,因此搶地、獵樓的買方除本土企業、開發商,還有國際龍頭大廠及創新產業。

黃舒衛分析,製造業回流代表消費力的崛起,例如隨台積電生產需求,台灣從北到南普設科學園區,也預期複製竹科高生育率、高所得、高學歷的結構,帶動零售、教育、住宅需求提升,因此這波房市不再獨鍾住宅市場,連工業、商業土地也都炙手可熱。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

今日熱門新聞
看更多!請加入自由財經粉絲團
網友回應
載入中