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  • 1.
    標題：
    臺商在中國大陸處理土地常見瑕疵之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第285期/產業服務實務
    刊登日期：
    2023/05/22
    資料來源：
    內容：
    鎮或村政府所簽訂的土地使用權出讓合同或租賃合同都會被視為無效。臺商必須重新辦理出讓或出租手續， 三、簽訂出讓合同之瑕疵 根據中國大陸法令規定，跟縣級以上管理部門取得土地使用權時，必須簽訂土地使用權出讓合同，合同中必須約定土地使用權年限、使用性質、使用開發期間、使用強度、 根據中國大陸法令規定，使用土地必須遵守土地使用權出讓合同約定及城市規劃部門相關規定，例如：土地用途是蓋辦公樓、建物的式樣、建物的用途，都必須在土地使用權出讓合同中明確約定，而早期鄉、鎮及村人民政府所簽訂的土地使用權或租賃合同，
  • 2.
    標題：
    有關中國大陸建設用地使用權年限
    分類：
    台商張老師月刊/第233期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/02/12
    資料來源：
    內容：
    經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權。 4.司法機關決定收回土地使用權。
  • 3.
    標題：
    特斯拉進軍大陸 貿聯受惠
    分類：
    企業故事館/電子資訊業/其他電子
    刊登日期：
    2018/10/18
    資料來源：
    經濟日報
    內容：
    48萬平方米工業用地，並與上海市規劃暨國土資源管理局正式簽訂土地出讓合同，特斯拉上海超級工廠在臨港地區實質落地。
  • 4.
    標題：
    中國大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第216期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2017/10/20
    資料來源：
    內容：
    自同年 7 月 27 日起施行，其主要內容如下： 一、 合同解除：出讓人未按照出讓合同的約定移交勘 查作業區或者礦區、頒發礦產資源勘查許可證或 者採礦許可證，受讓人請求解除出讓合同的，人 民法院應予支持。
  • 5.
    標題：
    大陸國有土地出讓合同爭議可否仲裁?
    分類：
    台商張老師月刊/第212期/諮詢解答
    刊登日期：
    2017/06/28
    資料來源：
    內容：
    台商諮詢問題摘要 台商甲公司依據出讓合同約定的仲裁協議，向嘉興市仲裁委員會申請仲裁，嘉興市中級人民法院申請執行，不料該局竟以國有建設用地使用權出讓合同為行政協議等為由，向嘉興市中級人民法院申請撤銷上述裁決， 請問：國有土地出讓合同是民事合同還是行政協議？上述仲裁是否合法、有效？亦將其作為民事案件予以受理，益足證明國有建設用地使用權出讓合同係屬民事合同，並排除行政協議無疑。█台商張老師諮詢解答 二、國有建設用地使用權出讓合同既屬民事合同，而非行政協議，依上述大陸仲裁法規定，其違約糾紛屬於仲裁的範圍，
  • 6.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第207期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2016/12/07
    資料來源：
    內容：
    二、 不溯既往：本規定實施前已經簽訂國有建設用地使用權出讓合同或者已經核准登記的國有建設用地使用權的出讓年限超過本規定的年限規定的，按照原約定或者核准的出讓年限不變。 三、 變更用途：凡經批准改變用途的國有建設用地使用權，應當簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協定，變更後的土地出讓年限不超過新用途的最高出讓年限，並應當扣除原已使用年限。
  • 7.
    標題：
    土地購買流程力求合法，以確保日後徵收得合理賠償
    分類：
    台商張老師月刊/第205期/諮詢解答
    刊登日期：
    2016/09/20
    資料來源：
    內容：
    建議要先查核貴公司以下資料： 1、 購買該土地的土地出讓合同，且須與縣級以上的國土房管局簽訂的才有效；與一般工業區管委會簽訂是有問題的!
  • 8.
    標題：
    臺商於大陸訂立合同，應注意防範合同風險！
    分類：
    台商張老師月刊/第197期/焦點主題
    刊登日期：
    2016/02/24
    資料來源：
    內容：
    一、大陸臺商有運用合同的必要 臺商在大陸投資，往往有運用合同的必要，如：訂立中外合資合同、國有土地使用權出讓合同、租賃合同、勞動合同、買賣合同…
  • 9.
    標題：
    先生想把房子過戶給太太，應如何辦理？
    分類：
    台商張老師月刊/第188期/諮詢解答
    刊登日期：
    2015/04/27
    資料來源：
    內容：
    基地的土地使用權如果在正常情況下應該是透過法律程序取得土地使用權，而這種房地產在轉讓的時候，應當符合下列條件： （1）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。 （2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
  • 10.
    標題：
    臺胞在大陸買房子的相關程序
    分類：
    台商張老師月刊/第183期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/11/25
    資料來源：
    內容：
    按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書 2. 按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件 3. 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之移轉 6. 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限 7.
  • 11.
    標題：
    企業停業時如何確保大陸土地使用權之權利
    分類：
    台商張老師月刊/第181期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/09/23
    資料來源：
    內容：
    支付土地使用權出讓金、有使用期限、國有土地、從縣市政府取得→權利基礎較弱 5、需視出讓合同內容而定： 有些者出讓合同載明不依原核准目的使用即須收回；有者並無此限制。
  • 12.
    標題：
    購買大陸國有土地要注意簽約主體
    分類：
    台商張老師月刊/第169期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/11/16
    資料來源：
    內容：
    基於平等、自願、有償的原則，簽訂「國有土地使用權出讓合同」，並以協議、招標、拍賣、掛牌等方式出讓。土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後60日，支付全部土地使用權出讓金，並按相關規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。雖為國有出讓土地，但是與該縣人民政府簽訂「招商引資協議」，並非與該縣土地管理部門簽訂「國有土地使用權出讓合同」，因此簽約主體和簽約客體均不符合上述「城市房地產管理法」和「暫行條例」的有關規定，以致至今無法辦理國有土地出讓登記，
  • 13.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要(101年10月)
    分類：
    台商張老師月刊/第168期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2012/10/17
    資料來源：
    內容：
    自發布之日起施行，有限期為5年，其主要內容如下： 一、土地出讓年限起算時點：國有建設用地使用權出讓年限的起算時點應當依據出讓合同的約定確定；合同沒有約定或者約定不明確的，按照實際交付土地日期確定，實際交付日期以交地確認書確認的時間為准；對違法用地補辦出讓手續的，
  • 14.
    標題：
    台商權益保障與合同管理
    分類：
    台商張老師月刊/第164期/焦點主題
    刊登日期：
    2012/06/20
    資料來源：
    內容：
    一、前言 台商在大陸投資，往往有運用合同的必要，如：訂立中外合資合同、土地使用權出讓合同、買賣合同…
  • 15.
    標題：
    台商廠房動遷時應認識的權益保護
    分類：
    台商張老師月刊/第161期/焦點主題
    刊登日期：
    2012/03/15
    資料來源：
    內容：
    閒置土地未開發：大陸《城市房地產管理法》規定：土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。
  • 16.
    標題：
    2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機
    分類：
    台商張老師月刊/第161期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/03/15
    資料來源：
    內容：
    要和縣（市）級以上人民政府簽訂出讓合同，且是有償、有期限的。有償是要繳交出讓金，城市房地產管理法》第22條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定建設用地使用權期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，應在土地使用權期限屆滿前1年申請續期，經批准後重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金；至於期限屆滿未申請續期或申請續期未獲批准的，
  • 17.
    標題：
    台胞在大陸取得房地產之程序
    分類：
    台商張老師月刊/第152期/諮詢解答
    刊登日期：
    2011/06/15
    資料來源：
    內容：
    以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之移轉6.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(1) 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權証書。(2) 按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25％以上；屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、
  • 18.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(100年6月)
    分類：
    台商張老師月刊/第152期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2011/06/15
    資料來源：
    內容：
    五、完善土地招拍掛出讓合同。 〔地方法規〕 ●《 開封市食品安全有獎舉報制度（試行）》 大陸河南省開封市人民政府辦公室2011年5月11日以汴政辦〔
  • 19.
    標題：
    台商出售位於廈門市之房產的注意事項
    分類：
    台商張老師月刊/第150期/諮詢解答
    刊登日期：
    2011/04/15
    資料來源：
    內容：
    6、涉及劃撥用地、限制性出讓用地的，提供補土地出讓合同和出讓金完稅憑證。
  • 20.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第144期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2010/10/15
    資料來源：
    內容：
    (四)嚴格劃撥決定書和出讓合同管理。三、 加大違法違規行為清理查處力度：(一)嚴格查處囤地炒地閒置土地行為。
  • 21.
    標題：
    大陸城市土地使用權流轉的法律規則
    分類：
    台商張老師月刊/第143期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2010/09/15
    資料來源：
    內容：
    在尚未簽訂土地使用權出讓合同或尚未交納土地出讓金，亦未辦理《國有土地使用權證》的情況下，將土地使用權轉讓他人或同他人聯合開發經營。 土地使用權轉讓時，擅自改變出讓合同規定的土地用途。8. 土地使用權流轉時，土地使用價格評估隨意。
  • 22.
    標題：
    中國大陸對外貿易權是否已全面開放?
    分類：
    台商張老師月刊/第143期/諮詢解答
    刊登日期：
    2010/09/15
    資料來源：
    內容：
    縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據協定結果，與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓合同》。 《國有土地使用權出讓合同》簽訂後７日內，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將協議出讓結果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公佈， 土地使用者按照《國有土地使用權出讓合同》的約定，付清土地使用權出讓金、依法辦理土地登記手續後，取得國有土地使用權。
  • 23.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(99年4月)
    分類：
    台商張老師月刊/第138期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2010/04/15
    資料來源：
    內容：
    規劃條件：規劃條件是國有土地使用權出讓合同的組成部分，建設專案的實施必須嚴格遵守規劃條件，一般不得變更。
  • 24.
    標題：
    批租土地之使用或租賃應按土地使用權出讓合同規定辦理
    分類：
    台商張老師月刊/第125期/諮詢解答
    刊登日期：
    2009/03/15
    資料來源：
    內容：
    土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求開發、利用、經營土地。則根據同條例第 28 條第 2 項規定；未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。18 條規定；土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金並辦理登記。土地使用權出租後，出租人必須繼續履行土地使用權出讓合同。土地使用權和地上建築物、其他附著物出租時，出租人應當會同承租人前往土地、
  • 25.
    標題：
    大陸土地使用權之期限展延
    分類：
    台商張老師月刊/第122期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/12/15
    資料來源：
    內容：
    因管委會的投資協議與國土出讓合同中的違約條件都很類似，若是有違約處罰，是否分 2 次個別罰？ 土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權有兩種情況：（ 1 ）未如期支付地價款，在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金， 60 日內應支付全部地價款，
  • 26.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(97年8月)
    分類：
    台商張老師月刊/第118期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/08/15
    資料來源：
    內容：
    ●違反規定減免或者變相減免國有建設用地使用權出讓金的； ●國有建設用地使用權出讓合同簽訂後，擅自批准調整土地用途、容積率等土地使用條件的； ●其他違反規定出讓國有建設用地使用權的行為。
  • 27.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要 (97年7月)
    分類：
    台商張老師月刊/第117期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/07/15
    資料來源：
    內容：
    競得人的確定或者出讓結果的； ● 違反規定減免或者變相減免國有建設用地使用權出讓金的； ● 國有建設用地使用權出讓合同簽訂後，擅自批准調整土地用途、容積率等土地使用條件的； ● 其他違反規定出讓國有建設用地使用權的行為。
  • 28.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(97年6月)
    分類：
    台商張老師月刊/第116期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/06/15
    資料來源：
    內容：
    競得人的確定或者出讓結果的； ● 違反規定減免或者變相減免國有建設用地使用權出讓金的； ● 國有建設用地使用權出讓合同簽訂後，擅自批准調整土地用途、容積率等土地使用條件的； ● 其他違反規定出讓國有建設用地使用權的行為。
  • 29.
    標題：
    台商不能以劃撥方式取得建設用地使用權
    分類：
    台商張老師月刊/第115期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/05/15
    資料來源：
    內容：
    縣人民政府土地管理部門，將建設用地使用權在一定年限內讓與建設用地使用人，並由建設用地使用人向國家支付出讓金的行為，一般是以簽訂國有土地使用權出讓合同之方式為之 ( 大陸《物權法》第 141 條、《城市房地產管理法》第 7 條、第 14 條及《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
  • 30.
    標題：
    向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    再由國家土地行政主管部門與外商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，由外商支付出讓金和負擔上述征地補償費後，用地單位營業執照及法人代表身份證(複印件)；集體建設用地使用權出讓合同(省廳監制版本)；經雙方單位蓋章認可的數字化測量地形紅線圖和宗地圖；(3)集體建設用地使用權出讓合同約定的土地使用年限屆滿，土地使用權由集體土地所有者無償收回，其地上建築物、附著物按照集體建設用地使用權出讓合同的約定處理。(4)集體建設用地使用權流轉環節不設行政審批。
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