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  • 1.
    標題：
    兩岸抵押權之差異性¬－論抵押權追及性不同
    分類：
    台商張老師月刊/第276期/法律服務實務
    刊登日期：
    2022/08/30
    資料來源：
    內容：
    抵押權乃是物權法重要內容，抵押權制度的良窳，對於物權內容有重要影響。
  • 2.
    標題：
    臺灣居民於《民法典》施行前繼承中國大陸遺產之處理
    分類：
    台商張老師月刊/第272期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/04/22
    資料來源：
    內容：
    因為汽車是不可分之標的，理論上雖可由原告乙、丙及被告丁、戊、己、庚等六人，按每人六分之一份額繼承；但為免汽車充分使用功能喪失殆盡，可參酌《物權法》第100條：難以分割或者因分割會減損價值者，應當對折價或者拍賣、變賣取得價款予以分割。
  • 3.
    標題：
    臺籍及陸籍人民結婚共同購屋如何保障日後售屋的權益?
    分類：
    台商張老師月刊/第267期/諮詢解答
    刊登日期：
    2021/12/07
    資料來源：
    內容：
    婚姻法、繼承法、民法通則、收養法、擔保法、合同法、物權法、侵權責任法、民法總則同時廢止。
  • 4.
    標題：
    臺商在中國大陸運用房產抵押的法律須知
    分類：
    台商張老師月刊/第253期/法律服務實務
    刊登日期：
    2020/10/29
    資料來源：
    內容：
    法享有的變價並優先受償的「擔保物權」（中國大陸《物權法》第179條）；以「動產」為抵押標的物而設定的抵 擔保的範圍（中國大陸《物權法》第185條）；就該問題原則上擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、當事人另有約定的，按照「約定」（中國大陸《物權法》第173條）。 實行抵押權與租賃權衝突的問題 臺商應瞭解，則抵押權人實行抵押權（附註：中國大陸《物權法》第195條第1款前段規定：債權人不履行到期債務或者發生當事人又中國大陸《物權法》第195條第2款規定：抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，
  • 5.
    標題：
    廣東省人大常委會立法授權政府防疫應變徵收私人財產平議
    分類：
    台商張老師月刊/第248期/法律服務實務
    刊登日期：
    2020/05/05
    資料來源：
    內容：
    這是中國大陸2007年頒布「物權法」以來，政府首次被授權有權緊急徵用人民的私有財產，嚴重背離了「物權法」保護私有財產的精神原則。
  • 6.
    標題：
    從法律觀點談中國大陸臺商借款予他人，如何運用抵押擔保？
    分類：
    台商張老師月刊/第248期/法律服務實務
    刊登日期：
    2020/05/05
    資料來源：
    內容：
     依中國大陸《擔保法》、《物權法》的相關規定，擔保方式主要有「保證」、等（中國大陸《物權法》第180條）。另外尚可分為「一般抵押權」和「最高額抵押權」（註3）注意抵押物是否屬法律禁止抵押：中國大陸《物權法》第184條各款所列的財產不得抵押，如：所有權、使用權不明或有爭議的財產、四）、注意抵押合同的內容：依中國大陸《物權法》第185條規定：設立抵押權，當事人應當採取「書面」注意抵押權設立時期及登記效力：中國大陸《物權法》規定：原則上抵押權大都須辦理「抵押登記」，抵押權自「登記」
  • 7.
    標題：
    如何瞭解中國大陸房地產的相關法規？
    分類：
    台商張老師月刊/第234期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/04/03
    資料來源：
    內容：
    物權法：規範財產關係的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關係，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護。
  • 8.
    標題：
    有關中國大陸建設用地使用權年限
    分類：
    台商張老師月刊/第233期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/02/12
    資料來源：
    內容：
    依據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，
  • 9.
    標題：
    中國大陸臺商 運用動產質押的法律須知
    分類：
    台商張老師月刊/第223期/法律保障實務
    刊登日期：
    2018/04/17
    資料來源：
    內容：
    中國大陸《物權法》第 208 條第 1 款規定： 為擔保債務的履行，「依中國大陸《物權法》 第210條規定：設立質權，當事人應當採取「書面」 形式訂立「質權合同」且質權係於出質人交付質押財產時設 立（中國大陸《物權法》第 212 條）。又債務人屆期清償債務，質權人固應當返還 「質押財產」（中國大陸《物權法》第 219 條第 1 款）。 就質押財產進行拍賣、變賣，就所得的價款， 優先受償（中國大陸《物權法》第 219 條第 2 款）。
  • 10.
    標題：
    關於進一步加強金融審判工作新規定
    分類：
    台商張老師月刊/第219期/諮詢解答
    刊登日期：
    2017/12/04
    資料來源：
    內容：
    依法認定新類型擔保的法律效力， 拓寬中小微企業的融資擔保方式，除符合合同法第五十二條規定的合同無效情形外，應 當依法認定新類型擔保合同有效；符合物權法有關擔保物權的規定的，還應當依法認定 其物權效力，以增強中小微企業融資能力，有效緩解中小微企業融資難、融資貴問題。
  • 11.
    標題：
    大陸國有土地出讓合同爭議可否仲裁?
    分類：
    台商張老師月刊/第212期/諮詢解答
    刊登日期：
    2017/06/28
    資料來源：
    內容：
    一、大陸最高人民法院為了正確適用法律，統一確定案由，根據大陸民法通則、合同法、物權法、侵權責任法和民事訴訟法等法律規定，結合人民法院審判工作實際情況，於2001年、2008年分別頒行「民事案件案由規定（試行）
  • 12.
    標題：
    修改物權法破解中小企業融資難
    分類：
    焦點/投資風險/貸款難
    刊登日期：
    2017/03/05
    資料來源：
    佛山新聞網
    內容：
    修改物權法破解中小企業融資難
  • 13.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第204期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2016/08/23
    資料來源：
    內容：
    大陸國家工商行政管理總局於2016年7月5日修訂公布，共15條，自同年9月1日起施行，其主要內容如下： 一、 登記機關：企業、個體工商戶、農業生產經營者以《中華人民共和國物權法》第一百八十條第一款第四項、第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的縣級工商行政管理部門(以下簡稱登記機關)辦理登記。
  • 14.
    標題：
    房地產相關法規介紹
    分類：
    台商張老師月刊/第202期/房地產實務
    刊登日期：
    2016/07/05
    資料來源：
    內容：
    中華人共和國城鄉規劃法》(以下簡稱《城鄉規劃法》)； ④《物權法》。 三、《物權法》之重要性 《物權法》是規範財產關係的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關係，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護。 《物權法》的頒布實施，對確認物的歸屬，明確所有權和用益物權、擔保物權的內容，保障各種市場主體的平等法律地位和發展權利，依法保護權利人的物權，
  • 15.
    標題：
    大陸將實施《不動產登記暫行條例》對臺商之影響！
    分類：
    台商張老師月刊/第185期/焦點主題
    刊登日期：
    2015/02/10
    資料來源：
    內容：
    最值得注意的是，其依據大陸《物權法》而制定，依《物權法》第5條：「物權的種類和內容，由法律規定。」（臺灣民法學者稱之為「物權法定原則」），合同雙方當事人「不得創設《物權法》或其他法律所不承認的物權」，以及「不得創設與物權法定內容相異的內容」，因此該條例中就相應的限制僅有幾類的不動產權利得以辦理登記：「（一）集體土地所有權；（二）房屋等建築物、
  • 16.
    標題：
    大陸不動產登記條例意見稿出臺或成反腐利器
    分類：
    台商張老師月刊/第183期/法律保障實務
    刊登日期：
    2014/11/25
    資料來源：
    內容：
    此外，樓建波解釋稱，有關權利人、利害關係人的說法，用的還是物權法的規定，而徵求意見稿相對進步的地方在於明確了查詢不得用於其他目的，不得向社會透露，這些規定比較好地處理了查詢和隱私保護的問題，這在現行物權法裡是沒有的。 五、不動產登記對反腐有無作用？ ------旨在保交易安全無關反腐 孫憲忠認為，不動產統一登記主要是為不動產交易提供法律依據，
  • 17.
    標題：
    企業停業時如何確保大陸土地使用權之權利
    分類：
    台商張老師月刊/第181期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/09/23
    資料來源：
    內容：
    依大陸《物權法》第一百四十三條規定：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、(大陸《物權法》第一百四十七條) 2.該使用權之土地須是『建設用地』，才能依大陸《物權法》第一百四十三條規定自由轉讓。依設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式取得(大陸《物權法》第一百三十七條)。其中以出讓方式取得者在自由轉讓上較無障礙，因大陸《物權法》第一百三十七條第三項規定：嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
  • 18.
    標題：
    在大陸買受房子法律上的應注意事項！
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    六、注意抵押權的處理： 臺商買受房子，有時該房子仍設定抵押，此時應適用大陸《物權法》第191條規定：『Ⅰ、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
  • 19.
    標題：
    赴大陸創業的融資需求該如何規劃？
    分類：
    台商張老師月刊/第178期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/06/14
    資料來源：
    內容：
    當地銀行可接受的擔保品除了常見的國有土地、建物、存款、機器設備(非處於海關監管階段)以外，於2007年大陸物權法公布後，應收帳款也漸為銀行所接受。
  • 20.
    標題：
    台商在北京購屋仍受限購令限制
    分類：
    台商張老師月刊/第170期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/12/15
    資料來源：
    內容：
    不過，根據物權法的規定，住宅用地70年年限屆滿時會主動續期，所以住宅用地土地使用權的年限可以說是永久的。
  • 21.
    標題：
    台商廠房動遷時應認識的權益保護
    分類：
    台商張老師月刊/第161期/焦點主題
    刊登日期：
    2012/03/15
    資料來源：
    內容：
    還是動遷主要依據 有關規範動遷的法源可溯升至2004年憲法修正案層次，且2007年物權法的實施在「理論上」應可使動遷在法律規範下(包括依照法定要件及法定程序)進行。然而大陸在物權法實施後，卻也通過《城市房地產管理法》修正案，其中規定：為了公共利益需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，
  • 22.
    標題：
    2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機
    分類：
    台商張老師月刊/第161期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/03/15
    資料來源：
    內容：
    大陸於2007年通過的《物權法》第149條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
  • 23.
    標題：
    辦理不動產抵押登記是否需審查抵押金額之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第147期/房地產實務
    刊登日期：
    2011/01/15
    資料來源：
    內容：
    大陸目前相關法律之規定 根據大陸《物權法》第十三條第一項明確規定不動產登記機構不得要求對不動產進行評估，機構不應當審查抵押物的價值及抵押金額： 一、《物權法》沒有要求登記機構審查抵押金額。十五條要求抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值，但是《物權法》沒有對此作出規定；其次，《物權法》第十三條第一項明確規定登記機構不得要求對不動產進行評估，其中隱藏著登記機關不得干預抵押物價值及抵押金額之含義；最後，《物權法》第一百七十八條明確規定，在《擔保法》與《物權法》的規定不一致時，
  • 24.
    標題：
    大陸城市土地使用權流轉的法律規則
    分類：
    台商張老師月刊/第143期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2010/09/15
    資料來源：
    內容：
    完善城市土地使用權流轉法律制度的關鍵，就是要以《物權法》的起草和制定為契機，形成全面配套的城市國有土地使用權民事法律制度， 按照物權法原則，物權的概念、效力、客體、分類和變動必須由法律加以規定。所以建立城市土地使用權流轉民事法律制度的重要前提，就是在大陸建立起完備的物權法律制度體系。土地管理法》中“土地所有權和使用 權”等土地民事法律制度的內容刪除，在《物權法》中作出相應的規定。
  • 25.
    標題：
    如何辦理大陸土地權利遺產的繼承事宜
    分類：
    台商張老師月刊/第134期/房地產實務
    刊登日期：
    2009/12/15
    資料來源：
    內容：
    由於《物權法》將土地承包經營權規定為用益物權，並規定土地承包經營權人享有「占有、使用和收益」因繼承取得的土地使用權可以不登記，但是處分時必須登記 根據大陸《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，根據《物權法》第二十九條規定，因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。雖然過通繼承取得的土地權利不登記也能取得物權，但處分時，必須登記，係依《物權法》第三十一條規定而來。
  • 26.
    標題：
    中國大陸不動產契約公證之法理思考
    分類：
    台商張老師月刊/第132期/權益保障實務
    刊登日期：
    2009/10/15
    資料來源：
    內容：
      然而，在物權法制定過程中，對公證制度在物權 法律 制度中應有作用認識不足，並採取漠視與回避態度，而此一切正成為實現大陸物權制度立法目標之重大隱患，為之目的在於積極追求物權變動之法律效果時，由於物權變動必須嚴格依照物權法之相關規範，此即導致物權變動生效要件（強行性規範）任意性規範）之差異性矛盾，並最終體現為物權法定與意思自治之內在衝突。 在物權法上之意義是一項物權行為，經公證後不能撤銷，在不針對第三人情況下，可發生物權確定之效果。
  • 27.
    標題：
    論建設工程承包人優先受償權
    分類：
    台商張老師月刊/第128期/權益保障實務
    刊登日期：
    2009/06/15
    資料來源：
    內容：
    壹、概說   根據物權法定主義，物權之種類與內容由法律或習慣作統一規定，當事人不准自由創設。4) 崔建遠、王軼，合同法新論，中國政法大學出版社， 1997 ，頁 250 (5) 王利明，物權法研究，中國人民大學出版社， 2002 ，頁 568-574 。
  • 28.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(98年6月)
    分類：
    台商張老師月刊/第128期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2009/06/15
    資料來源：
    內容：
    其主要內容如下： 一、 依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業主。基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。 三、業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關係的業主同意，有利害關係的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
  • 29.
    標題：
    大陸房產抵押設定注意事項
    分類：
    台商張老師月刊/第122期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/12/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商張老師諮詢解答 依據該事實應以設定抵押辦理，依據中國物權法之規定，參後附錄之條文，請簽立抵押之書面合同，建議向當地房產局理解登記程序或委請當地人員辦理， 依據物權法 195 條規定辦理「債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、」附錄：中國之物權法：第一百七十條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，
  • 30.
    標題：
    大陸之貨款以不動產抵押擔保之保障程序
    分類：
    台商張老師月刊/第121期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/11/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商張老師諮詢解答 依據該事實應以設定抵押辦理，依據中國物權法之規定，參後附錄之條文，請簽立抵押之書面合同，建議向當地房產局理解登記程序或委請當地人員辦理， 依據物權法 195 條規定辦理「債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、」附錄：中國之物權法：第一百七十條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，
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