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1.

標題：

臺商在中國大陸處理土地常見瑕疵之探討

分類：

台商張老師月刊/第285期/產業服務實務

刊登日期：

2023/05/22

資料來源：

內容：

前言臺商在中國大陸處理土地問題常見之瑕疵如下：一、取得土地性質之瑕疵根據中國大陸法令規定，國有土地才可以出讓給臺商，集體土地是不得出讓的，但部分臺商却是取得集體所有土地，故必須先將土地使用權轉換為國有土地，向縣級以上土地管理部門辦理出讓手續，並且補繳土地使用權期間之租金差額，
2.

標題：

中國大陸《契稅法》解析

分類：

台商張老師月刊/第268期/財稅會審實務

刊登日期：

2021/12/22

資料來源：

內容：

茲謹說明契稅法和暫行條例主要差異重點如下: 一、擴大徵稅範圍新《契稅法》將原先《暫行條例》中，有關國有土地使用權出讓變更為土地使用權出讓，意即將集體土地使用權出讓也納入徵稅範圍。
3.

標題：

中國大陸《土地管理法》對集體經營性建設用地的新規定

分類：

台商張老師月刊/第246期/焦點主題

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

因此，按照舊的《土地管理法》，若臺商欲取得使用集體土地，必須由政府先進行徵收，成為「國有土地」後，才能再合法將國有土地使用權有償出讓或出租給農民或農村集體經濟組織以外之人。
4.

標題：

面對中國大陸新修訂《土地管理法》，臺商應有的認知與對策

分類：

台商張老師月刊/第246期/焦點主題

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

有很多臺商是找鄉鎮甚至是村購買或承租集體所有的土地，以致未能拿到合法的土地使用權證，以致要轉讓或轉移的時候，無法將所使用的土地轉售給第三者，而必須先將集體土地繳納出讓金並轉變為國有土地，再取得土地使用權證，這一來成本勢必大增，另外很多鄉鎮或村眼見土地價格上漲，就不再將土地轉讓給臺商，
5.

標題：

臺商對中國大陸《土地管理法》有關農地流轉入市應有的認識

分類：

台商張老師月刊/第246期/焦點主題

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

最值得關注的是，為破解集體經營性建設用地入市的法律障礙，修改後條文刪去了從事非農業建設必須使用國有土地或者徵為國有的原集體土地的規定；另外為配合集體經營性建設用地入市的政策，《城市房地產管理法》第9條修改為：「城市規劃區的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，
6.

標題：

淺談中國大陸土地權屬爭議處理注意事項

分類：

台商張老師月刊/第238期/法律服務實務

刊登日期：

2019/08/27

資料來源：

內容：

[案例一] 土地權屬爭議需先經政府調查處理，不能直接向法院提起訴訟案例要旨：中國大陸的法律、法規均明文規定集體土地所有權，授予縣級人民政府行使，而未授予審判機關。
7.

標題：

有關中國大陸建設用地使用權年限

分類：

台商張老師月刊/第233期/諮詢解答

刊登日期：

2019/02/12

資料來源：

內容：

集體土地不經徵收不得出讓。 5.土地使用權出讓是國家以土地所有者的身分與土地使用者之間關於權利義務的經濟關係，具有平等、自願、有償、
8.

標題：

臺商對農地承包經營權應有之認識

分類：

台商張老師月刊/第220期/企業經營實務

刊登日期：

2018/01/25

資料來源：

內容：

集體土地承包權、所有權不得流轉，但可將經營權流轉出租收取租金。又依據《農村土地承包法》農地承包權與農地承包經營權有別中國大陸的農村集體土地權利可分為三層，第一層為所有權，是屬於勞動群眾農民集體經濟組織所有；第二層為集體土地承包權，亦即農地承包權，是由身為農村集體經濟組織一分子的農村家庭，向農村集體經濟組織取得的農地耕作承包權；因此，臺商取得集體土地之權利範圍，僅止於農地之承包經營權，既非所有權，也非承包權，而是農民取得農地承包權之經營權。
9.

標題：

大陸經營環境變遷與台商之因應－以撤資退場為研析

分類：

台商張老師月刊/第212期/焦點主題

刊登日期：

2017/06/28

資料來源：

內容：

實務上，可與地方政府談判集體土地剩餘使用年限的問題。 3.關於國有土地使用權的轉讓對象與模式。
10.

標題：

大陸將實施《不動產登記暫行條例》對臺商之影響！

分類：

台商張老師月刊/第185期/焦點主題

刊登日期：

2015/02/10

資料來源：

內容：

或其他法律所不承認的物權」，以及「不得創設與物權法定內容相異的內容」，因此該條例中就相應的限制僅有幾類的不動產權利得以辦理登記：「（一）集體土地所有權；（二）房屋等建築物、構築物所有權；（三）森林、林木所有權；（
11.

標題：

大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第185期/兩岸資訊站-大陸

刊登日期：

2015/02/10

資料來源：

內容：

共六章35條，自2015年3月1日起施行，其主要內容如下：一、登記權利：下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：(一)集體土地所有權；(二)房屋等建築物、構築物所有權；(三)森林、林木所有權；(
12.

標題：

大陸不動產登記條例意見稿出臺或成反腐利器

分類：

台商張老師月刊/第183期/法律保障實務

刊登日期：

2014/11/25

資料來源：

內容：

------集體土地流轉難或得解決「不動產登記改革，大多數人狹義地理解為城市房地產問題，廣闊的農村地區通常被忽略。隨著明確城鄉不動產統一登記，城鄉土地物權將進入平權時代，農村建設用地及房產價值不高，集體土地流轉難等問題可能破題。
13.

標題：

企業停業時如何確保大陸土地使用權之權利

分類：

台商張老師月刊/第181期/諮詢解答

刊登日期：

2014/09/23

資料來源：

內容：

劃撥方式使用、無償使用(最多僅繳納補償、安置費)、無使用期限、集體土地、從村委會取得→權利基礎較強出讓方式使用、有償使用，支付土地使用權出讓金、有使用期限、國有土地、從縣市政府取得→權利基礎較弱 5、如屬前者或以劃撥方式、無償使用、無使用限期之集體土地之使用權，則須積極提出相關有利未來經營規劃以避免被收回。
14.

標題：

購買大陸農業用地只出名義買地，不出資，萬無一失?

分類：

台商張老師月刊/第179期/諮詢解答

刊登日期：

2014/07/30

資料來源：

內容：

10條及土地管理法第8條規定，城市市區土地、被徵用的農民集體土地的所有權屬於國家所有；農村和城市郊區的土地的所有權原則上屬於集體所有，二、 集體土地建設用地使用權：取得方式是申請審批。需要使用集體土地進行非農業建設之單位和個人，只要符合法定條件，就可以向人民政府申請，經依法批准，即取得土地使用權。
15.

標題：

房地產國五條的多空看法

分類：

台商張老師月刊/第172期/房地產實務

刊登日期：

2013/06/06

資料來源：

內容：

」張立偉進一步指出，城市化的擴張需要大量土地，政府以低廉的價格將農民集體土地轉變為國有土地，然後以招拍掛的形式高價出售，獲取了巨額的差價收益。
16.

標題：

購買大陸國有土地要注意簽約主體

分類：

台商張老師月刊/第169期/諮詢解答

刊登日期：

2012/11/16

資料來源：

內容：

因此，台商要去大陸投資而需購買土地，須先分辨國有土地與集體土地，而要購買國有土地，並視投資項目的性質及土地用途，如此才可以決定出讓土地使用權的最高年限。
17.

標題：

2012來料加工廠就地結轉與另設外資企業之差異分析

分類：

台商張老師月刊/第161期/會計稅務實務

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

已取得或在辦理流轉集體土地證者。適合另行新設外商獨資企業： 1.當地政府綜合服務費收取過高者； 2.
18.

標題：

2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機

分類：

台商張老師月刊/第161期/諮詢解答

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

大陸境內或境外人士，無法取得土地所有權，僅能依法取得土地使用權，而境外人士依法只能取得國有出讓土地使用權，無法取得國有劃撥土地或集體土地使用權。
19.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年5月)

分類：

台商張老師月刊/第115期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/05/15

資料來源：

內容：

共十章 78 條，其主要內容如下：本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載於土地登記簿公示的行為。
20.

標題：

向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

商辦企業原則上只能使用國有土地，不能使用集體土地，故該土地購買協議書無效大陸土地所有權分為國有土地所有權及集體土地所有權，國有土地所有權主體只可以是國家，集體土地所有權主體只可以是集體經濟組織(村集體經濟組織或鄉(鎮)集體經濟組織)，不得為個人或企業所有。展出土地所有權與土地使用權分離制度--國有土地所有權衍生出國有土地使用權、集體土地所有權分離出集體土地使用權(參見《憲法》第10條》及1988年《憲法修正案》第2條)。
21.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

且於抵押時必須提交該集體土地所有者同意抵押的證明(參照《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》)3.
22.

標題：

農村集體建設用地可以流轉了

分類：

台商張老師月刊/第96期/諮詢解答

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

蘇州地昆山市某鎮買一塊地蓋工廠，由於該地塊為農村集體土地，我們公司買地後，希望該地塊將來可以再轉讓、但鎮政府回覆，目前蘇州市已經可以將從農村集體土地使用權依法直接賣給使用者，該幅集體土地也可以再轉讓或提供擔保，無須將集體轉國有再出讓。這主要的原因是台商取得的農村集體建設使用權雖然有土地證（稱為：集體土地建設用地使用證），但卻不能提供抵押擔保，其原因只有一點，即集體土地使用權沒有法令規定可以抵押或再轉讓。
23.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

或不作價僅提供合作條件，這種大陸土地使用權制度對外商投資者確實遇到最多的投資困難，尤其對於土地使用權中的國有土地使用權、或集體土地建設用地使用權如何區分？
24.

標題：

國土證有二種權利大不同

分類：

台商張老師月刊/第75期/諮詢解答

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要我們公司與十幾位台商在蘇州郊縣的甪直鎮向當地國土局買土地蓋廠，據當地國土局告知，我們取得的是「國土證」有法律保障，有別於村鎮的「集體土地建設使用證」（簡稱集體證），請問「國土證」真的較有保障嗎？
25.

標題：

大陸房地產開發與經營策略之探討

分類：

台商張老師月刊/第74期/經營管理實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

在徵地範圍進一步明確之後，非公共利益的用地主體，取得農民集體土地的方式將發生重大變化。取得農民集體土地的成本將發生變化，按照徵地改革總體思路，徵地補償標準提高是必然趨勢，其他取得農民集體土地的方式的補償標準估計也會有較大的提升。
26.

標題：

大陸房屋權證種類及證書顏色

分類：

台商張老師月刊/第69期/諮詢解答

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

根據大陸國土資源部在1998年9月3日所發布《關於修改土地證書的通知》第1條規定，土地證書共分為「國有土地使用證」、「集體土地所有證」、「集體土地使用證」、「土地他項權利證明書」等四種，每種證書分為「特製精裝」和「普通簡裝」二款，
27.

標題：

房地產在中國的商機挑戰及策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/房地產實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

農民集體所有的土地權益會受到更進一步的保護，同時集體土地之使用權，將以某種有償方式開始進入土地市場。
28.

標題：

投資前請作好審慎調查

分類：

台商張老師月刊/第60期/風險管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

從工商登記資料反映：C鎮西係「集體土地」，是2r設立合資企業A公司而新徵土地、新建廠房。」因該土地性質為「集體所有」，中方公司對該土地並無任意支配的權利，故無法以集體土地使用權向合作公司提供合作條件。
29.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

林權證是唯一合法的權證正如許許多多的台商在設廠時弄不清楚何謂集體土地建設使用權、國有劃撥土地使用權與國有出讓土地使用權的區別一樣，台商對於看中的森林再次的使用錯誤與違法，諸如與村民或村委簽訂租賃合同、
30.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

台商向鄉、鎮村政府購買的集體土地建設使用權，其權利是有限的，即可能可以佔有或使用，但不得轉讓、出租或抵押。廣東地區的台商絕大部分買的是上述「集體土地使用權」，因不能抵押，台商誤以為台商不能在大陸向銀行借錢，這是錯的。（四）土地使用權買賣合同爭議原因：除前款原因外，再有是台商對「集體土地使用權證」、「劃撥性質的國有土地使用權證」與「出讓性質的國有土地使用權證」無所認知，未能區分其證在大陸的法律效力為何？

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：