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  • 1.
    標題：
    中國大陸《契稅法》解析
    分類：
    台商張老師月刊/第268期/財稅會審實務
    刊登日期：
    2021/12/22
    資料來源：
    內容：
    茲謹說明契稅法和暫行條例主要差異重點如下: 一、擴大徵稅範圍 新《契稅法》將原先《暫行條例》中，有關國有土地使用權出讓變更為土地使用權出讓，意即將集體土地使用權出讓也納入徵稅範圍。
  • 2.
    標題：
    2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機
    分類：
    台商張老師月刊/第161期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/03/15
    資料來源：
    內容：
    大陸境內或境外人士，無法取得土地所有權，僅能依法取得土地使用權，而境外人士依法只能取得國有出讓土地使用權，無法取得國有劃撥土地或集體土地使用權。
  • 3.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(97年5月)
    分類：
    台商張老師月刊/第115期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/05/15
    資料來源：
    內容：
    自 2008 年 2 月 1 日 起施行，共十章 78 條，其主要內容如下： 本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載於土地登記簿公示的行為。
  • 4.
    標題：
    向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    所有權衍生出國有土地使用權、集體土地所有權分離出集體土地使用權(參見《憲法》第10條》及1988年《有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第3條、第4條)；集體土地使用權則原則上不可出讓、轉讓、出租給外(故外(台)商或個人原則上不得為集體土地使用權主體(參見《土地管理法》第63條及《擔保法》 集體土地使用權依其用途可分為(1)農業用地(例如耕地、林地、四荒土地等)；(2)集體建設用地。廠房因無國有土地使用權證或集體土地使用權證無法辦理房屋所有權證 依《城市房屋權屬登記管理辦法》第16條“
  • 5.
    標題：
    農村集體建設用地可以流轉了
    分類：
    台商張老師月刊/第96期/諮詢解答
    刊登日期：
    2006/06/15
    資料來源：
    內容：
    但鎮政府回覆，目前蘇州市已經可以將從農村集體土地使用權依法直接賣給使用者，該幅集體土地也可以再轉讓或提供擔保，無須將集體轉國有再出讓。這主要的原因是台商取得的農村集體建設使用權雖然有土地證（稱為：集體土地建設用地使用證），但卻不能提供抵押擔保，其原因只有一點，即集體土地使用權沒有法令規定可以抵押或再轉讓。
  • 6.
    標題：
    投資前請作好審慎調查
    分類：
    台商張老師月刊/第60期/風險管理實務
    刊登日期：
    2003/04/15
    資料來源：
    內容：
    」 因該土地性質為「集體所有」，中方公司對該土地並無任意支配的權利，故無法以集體土地使用權向合作公司提供合作條件。
  • 7.
    標題：
    大陸台商常見的合同爭議與對應
    分類：
    台商張老師月刊/第48期/法律實務
    刊登日期：
    2002/04/15
    資料來源：
    內容：
    廣東地區的台商絕大部分買的是上述「集體土地使用權」，因不能抵押，台商誤以為台商不能在大陸向銀行借錢，這是錯的。 （四）土地使用權買賣合同爭議原因：除前款原因外，再有是台商對「集體土地使用權證」、「劃撥性質的國有土地使用權證」與「出讓性質的國有土地使用權證」無所認知，未能區分其證在大陸的法律效力為何？
  • 8.
    標題：
    地價評估的法令問題簡析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    第（一）種集體土地使用權依法不能抵押、轉讓、出租，台商就算投入多少建廠費用，涉及集體土地使用權的，應委託具有土地估價資格的機構進行估價。（註一） 1995年國家土地管理局公布《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》，即集體土地使用權在擔保法第36條第3款和第34條第（五）項的集體土地使用權可以抵押，但也規定了：對抵押的土地使用權應進行地價評估（規定第3條）。
  • 9.
    標題：
    大陸涉及金融貸款相關法令簡介
    分類：
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/05/15
    資料來源：
    內容：
    （四）農村集體土地使用權抵押登記的若干規定（1995年9月11日）。農村集體土地使用權抵押，首先應注意擔保法第36條第3款：鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押的規定，而必須鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物連同其佔用範圍內的土地使用權同時抵押方始合法。
  • 10.
    標題：
    台商融資法律管道之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/05/15
    資料來源：
    內容：
    另外，對於集體土地之使用權，根據擔保法第34條第1項第5款之規定，僅限於四荒地之使用權抵押，其實際之操作則有《農村集體土地使用權抵押權登記的若干規定》為準則。
  • 11.
    標題：
    台商赴大陸投資，用地取得之法律須知
    分類：
    台商張老師月刊/第17期/法律實務
    刊登日期：
    1999/10/15
    資料來源：
    內容：
    至於土地使用權有「國有土地使用權」及「集體土地使用權」之分；國有土地使用權又有「有償出讓」及「行政劃撥」之分，現將之圖示如下:大陸地區在70年代末以來，逐步通過推行農村土地承包經營制，使得集體土地使用權與所有權相分離，形成為一種相對穩定的財產權。由上述說明我們可以發現農村集體土地使用權是滿足農民耕作積極性所創設，與外商利用土地投資設廠並無關聯，外商只能由當地政府按徵用程序將集體土地轉變為國有土地的性質，再依出讓程序的步驟取得該國有土地的使用權，
  • 12.
    標題：
    大陸新舊土地管理法主要不同比較
    分類：
    台商張老師月刊/第07期/焦點主題
    刊登日期：
    1998/12/15
    資料來源：
    內容：
    (6)第63條：明確集體土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農建設。(7)第64條：已建但不符合土地利用總體規劃用途的，不得重建或擴建。
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