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361.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年6月)

分類：

台商張老師月刊/第116期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/06/15

資料來源：

內容：

大陸建設部 2008 年 2 月 15 日發布，自同年 7 月 1 日起施行，共五章 98 條，其主要內容如下：辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
362.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年5月)

分類：

台商張老師月刊/第115期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/05/15

資料來源：

內容：

自 2008 年 2 月 1 日起施行，共十章 78 條，其主要內容如下：本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載於土地登記簿公示的行為。
363.

標題：

投資大陸房地產的稅與費

分類：

台商張老師月刊/第110期/房地產實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

8 、房屋所有權登記費統一規範為按套收取，每套收費標準為 80 元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規範為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政廳門核定。
364.

標題：

利用海外台資公司名義轉投資大陸可否享受台商的優惠

分類：

台商張老師月刊/第110期/諮詢解答

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

台端必須提供下列證件之一部份或全部：一、曼谷公司的工商營業執照副本；二、中國大陸駐泰使領館的證明文件；三、泰國政府頒發的有關企業所有權的證明文件；四、公證機關的證明文件；五、台端個人的台灣戶籍證明資料、身分證、護照或其他能證明個人身分的文件。
365.

標題：

大陸台商對用益物權的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第109期/房地產實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

2007年10月1日起將施行《物權法》，該法中規定「所有權」、「擔保物權」、「用益物權」應當遵守法律有關保護和合理開發利用資源的規定；所有權人不得對用益物權人行使權利加以干涉。值得大陸台商注意：1、建設用地使用權人對地上物可享有所有權：建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有「相反證據」證明的除外（參見大陸《物權法》第一百四十二條）宅基地使用權」等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權；3、地役權不得單獨轉讓，「土地承包經營權」
366.

標題：

向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

於完工後卻遲遲無法取得『房屋所有權證』。2006年7月因工廠營運資金短缺，甲欲以該土地廠房向銀行抵押借故該土地購買協議書無效大陸土地所有權分為國有土地所有權及集體土地所有權，國有土地所有權主體只可以是國家，集體土地所有權主體只可以是集體經濟組織(村集體經濟組織或鄉(鎮)集體經濟組織)，不得為個人或企業所有。
367.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第109期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

抵押擔保合同無效，房產證應返還房屋所有權人：河南省南陽市中級人民法院 2005 年 5 月 8 日 [2005] 南民三終字第 184 號民事判決書借款人劉亞與鄧州市夏集信用社簽訂借款合同時，
368.

標題：

台商與大陸企業交易的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第108期/法律實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

台商有很多人在大陸購房，有一些房屋長期未拿到房屋所有權，往往是因為開發商早已將房屋或土地抵押出去，甚至被法院查封，這些資訊在房地產管理網站上都可隨時公開查詢，但是很多人都不瞭解舉手之勞就可防範風險，
369.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

建築物樓頂空間所有權歸屬全體區分所有權人所共有，房地產開發公司無權處置：福建省泉州市中級人民法院2006年4月10日[2006]泉民終字第342號民事判決書本案訴爭的興淮花苑B幢第十二層屋頂架空部分在原規劃沒有計入業主的公攤面積，屬於非獨立的所有權空間，不屬於某位業主所有，也不屬於業主的公攤範圍，開發公司的產權保留空間，應屬於興淮花苑B幢樓房全體區分所有權人共有，上訴人東興房地產公司無權處分。改變該架空層的結構和用途，侵犯了該樓房全體區分所有權人的權利。15位被上訴人是該樓房的部分業主，
370.

標題：

大陸物權法實施後拆遷就不再是問題了嗎？

分類：

台商張老師月刊/第107期/房地產實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

２、拆遷範圍確定後，房屋所有權人的下列活動即被禁止：（１）新建、擴建、改建房屋；（２）改變房屋和土地用途；（
371.

標題：

來料加工企業轉型再生曙光

分類：

台商張老師月刊/第104期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

(七)機器設備及資產所有權登記他人名義下，無法保障投資所有之產權及企業財務融資來源。外商投資者為法人代表依附在當地企業，法人代表為中方企業產權/所有權 外資所有集體企業中方所有企業產權/土地使用權
372.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

使中國對物權的保護進入了一個新的發展階段，其不僅將憲法保護私人所有權的精神具体落實於該法中，更進一步掃除自改革開放以來縈繞不去、爭吵不休的“必須注意債務人到期不能履行，申請拍賣時，由於非經法定程序不得改變土地所有權的性質(參照《物權法》第201條)，集體所有的土地僅能由集體經濟組織所有，集體建設用地未變更為國有土地之前建築物和其他土地附著物抵押因建築物與土地不可分離，建築物所有權與建設用地使用權最終權利須同歸一人，即大陸採用的是『房隨地走、地隨房走』原則(參照《
373.

標題：

商業用地之土地使用權期滿不能自動續期

分類：

台商張老師月刊/第103期/諮詢解答

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

但是國務院頒布的行政法規即《城鎮國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得」，屆時台商出資興建的廠房、店鋪等地上物就將化作烏有，而且求償無門，所以千萬要記住此點，以免血本無歸。
374.

標題：

「三來一補」企業的法律特徵為何？

分類：

台商張老師月刊/第102期/諮詢解答

刊登日期：

2006/12/15

資料來源：

內容：

兩者流動的貨物形態（從來料來件轉化為出口產品）在進出境時的所有權均未出現轉移，即仍歸外商所有。
375.

標題：

台商如何在大陸發展加盟連鎖店-以星巴克咖啡在中國的加盟佈局為例（中）

分類：

台商張老師月刊/第97期/流通連鎖實務

刊登日期：

2006/07/15

資料來源：

內容：

直營與加盟店的不同之處還在於：直營店的所有權力均由母公司所掌握；而加盟店的老闆有部分的權利，母公司只是提供技術或相關資源。
376.

標題：

農村集體建設用地可以流轉了

分類：

台商張老師月刊/第96期/諮詢解答

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

抵押、作價入股或個人繼承的權利（除限制一定使用時間外，其權利內容實與台灣的土地所有權相同）。廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》，此外如南京市、威海市、煙台市、臨沂市、安徽省等也相繼出台了允許農村集體建設用地使用權，在不改變所有權人情況下，即仍為農村集體所有情況下，可以依法流轉（流轉的內容包括：出讓、轉讓、出租、抵押或作價入股）。
377.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第96期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

依周惠芳申請，張石辦事處向石家庄市房產管理局提交的資料符合法定形式條件，材料之間沒有相互矛盾，該局為周惠芳簽發房產所有權證符合法定程序，因此該局在房產登記行為中並無過錯。
378.

標題：

台商案例房產合作稅負如何訂定？

分類：

台商張老師月刊/第94期/諮詢解答

刊登日期：

2006/04/15

資料來源：

內容：

2、該工程隊有意取得該業主的建築物所有權，必須由業主過戶建築物所有權，其過戶對象可以是該工程隊，也可以是想參與合作的台商，在業主而言，無論過戶給誰，均屬標的物的處分行為。
379.

標題：

土地使用權的出讓、出租及使用年限的規定

分類：

台商張老師月刊/第93期/諮詢解答

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

掛牌出讓國有土地所有權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，
380.

標題：

計提折舊的固定資產範圍及年限

分類：

台商張老師月刊/第91期/諮詢解答

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

(4) 以營業租賃方式租用的固定資產，所有權不屬於租用該固定資產的承租人，承租企業可以列支當期的租金支出，不能計提折舊；出租固定資產的企業，可照提折舊。
381.

標題：

大陸債權確保法律實務－合同風險

分類：

台商張老師月刊/第90期/風險管理實務

刊登日期：

2005/10/15

資料來源：

內容：

風險的規避一般性來說，在中國大陸做生意，合同中最好要有「所有權保留條款」，若加入此條款，債務人（買方）於貨款尚未全數付清之前，債權人（賣方）可保留對貨品的物上請求權，充分地保障賣方對貨品的所有權，於買賣的交易過程中，無需擔心貨品無法收回之損失。
382.

標題：

台商在大陸常見的報關案例解析（上）

分類：

台商張老師月刊/第89期/海關運輸實務

刊登日期：

2005/09/15

資料來源：

內容：

同時涉案車輛未辦理登記過戶手續，車輛所有權沒有實際發生轉移，涉案車輛仍為外商投資企業所有。申請人王某並非上述車輛的所有權人，也不是扣車行為的當事人，根據《國家賠償法》的有關規定，海關扣留及變賣涉案車輛的合法行政行為不構成對王某合法財產權益的侵犯，
383.

標題：

台商辦理深加工結轉操作實務常見的問題及解決對策（下）

分類：

台商張老師月刊/第89期/海關運輸實務

刊登日期：

2005/09/15

資料來源：

內容：

不作價設備在海關監管有效期限內的，轉出方企業履行出口合同後，根據設備所有權的外商要求需將不作價設備轉給另一家企業繼續履行加工貿易出口合同的，應按設備結轉現行管理辦法辦理。
384.

標題：

大陸新國八條重挫房地產市場

分類：

台商張老師月刊/第86期/房地產實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。意見指出，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
385.

標題：

台商大陸經營必須要有稅款優先的認知

分類：

台商張老師月刊/第85期/會計稅務實務

刊登日期：

2005/05/15

資料來源：

內容：

雖然賓館沒有轉移對抵押汽車的佔有，但將充當抵押品汽車的所有權暫時讓渡給了市工商銀行。因此，在賓館未按期歸還銀行貸款本息之前，這輛汽車的所有權屬於市工商銀行，而不屬於賓館。如果納稅人在用財產設定抵押之前，欠有國家稅收，那麼其用於設置抵押的財產中包括國家的稅收利益，國家同時也對該財產擁有所有權。
386.

標題：

所有權保留條款約定之效力

分類：

台商張老師月刊/第85期/諮詢解答

刊登日期：

2005/05/15

資料來源：

內容：

合同中違約條款約定：乙公司貨款未付清之前，貨車所有權仍屬甲公司所有。本公司遂向乙公司催討貨車尾款未果，本公司可否以所有權保留約定為據，向乙公司請求返還該5輛貨車？商張老師諮詢解答本問題的爭議點有三，一為當事人在買賣合同中約定「所有權保留」條款是否有效？二是增值稅發票的交付，是否為對所有權保留的否定？三為合同權利移轉後，債權受讓人可否主張所有權保留的效力？
387.

標題：

購屋人如何取得房產證

分類：

台商張老師月刊/第84期/諮詢解答

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

對於商品房買受人來說，只有拿到了房產證，所購商品房的所有權才能得到法律上的承認和保護，才能成為真正的「業主」。四、如果購房者在入住後不能取得房屋所有權證，那麼他所購買的房屋所有權處在一種不確定的狀態，則購房者： 1. 不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓等行為。
388.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第84期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

（二）關於沙子口九號樓Ａ座產權辦理及歸屬問題，雖然聯建協議書中第1條載明「土地所有權屬西單建設開發公司所有」，第2條「西單建設開發公司負責將九號樓Ａ座的產權過戶給龍輝公司」，但在以後的補充協議中仲裁雙方又明確約定「
389.

標題：

赴大陸投資以獨資較為妥當

分類：

台商張老師月刊/第83期/諮詢解答

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

所謂獨資是指由自然人單獨投資，並得對企業的財產依法享有所有權，其有關權利亦得依法進行轉讓或繼承。
390.

標題：

沒有許可證，貨物會被沒收？

分類：

台商張老師月刊/第82期/海關運輸實務

刊登日期：

2005/02/15

資料來源：

內容：

貨物的境外發貨人 -- 香港 B 公司不服某海關行政處罰決定，以貨物所有權人身分向某海關所在地的中級人民法院提起行政訴訟，梧州 A 公司作為第三人參加訴訟。原告訴稱，海關沒收涉案貨物的處罰決定侵犯其所有權，請法院依法予以撤銷。被告對其作出的行政處罰決定認定事實清楚，程序合法，適用法律法規正確，應予維持；香港 B 公司以自己是涉案貨物所有權人為由要求撤銷上述處罰決定的訴訟請求，法院不予支持。

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「智慧搜尋系統」功能說明

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