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391.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第81期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/01/15

資料來源：

內容：

人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。
392.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第80期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

●抵押權存續期間，所有權人轉讓抵押物未通知抵押權人的，抵押權人仍可以行使抵押權：最高人民法院 2002年7月1日(2002)民二終字第63號民事判決書寧夏煤炭基本建設公司（綜上，信達公司關於煤建公司是煤建大廈所有權人的上訴理由成立，本院予以支持。
393.

標題：

代未成年子女辦理房地產買賣的規定

分類：

台商張老師月刊/第79期/諮詢解答

刊登日期：

2004/11/15

資料來源：

內容：

本辦法所稱房屋權利人，是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權、房地產權他項權利的法人、同時未成年子女也可以單獨成為房屋的所有權人，不需要與父母形成共有人的關係。 (4)未成年子女取得房屋所有權之後，在未成年之前，做為法定代理的父母當然可以以代理人的身分代理子女進行房屋的買賣相關事宜，公司在大陸係屬法人的一種，與自然人一樣享有成為房屋所有權人的權利與義務，所以甲公司想將名下的房屋出售給乙公司，只要雙方公司合意，簽訂房屋所有權轉讓契約書，再由公司的代理人持公司的有效證明文件和代理人的身分證明文件就可以辦
394.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第78期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

若干問題的意見》第15條規定：「租賃經營（生產）、承包經營（生產）的企業，所有權並沒有發生改變，法人名稱未變，在與職工訂立勞動合同時，該企業仍為用人單位一方。
395.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

尤其是因為其他國家或地區的法令規定上是土地所有權的概念，但大陸卻是外商不能擁有土地所有權，僅有土地使用權，而土地使用權的情況又十分複雜。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓」，方始確立了土地所有權與土地使用權分離的法律依據。行政法規或地方法令可以明白，行政劃撥土地使用權是可以與其上的房屋所有權一起設定抵押的！外商應特別注意：必須有「房屋產權證」，即房屋所有權證連同行政劃撥土地使用權才能設定抵押。
396.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第74期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

例如：經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
397.

標題：

大陸房屋權證種類及證書顏色

分類：

台商張老師月刊/第69期/諮詢解答

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

關於頒布全國統一房屋權屬證書的公告》第2條規定，房屋權屬證書包括「房屋所有權證」、「房屋共有權證」、「房屋他項權證」等三類，均由建設部監製，統一由北京印鈔廠證券分廠印製，各級政府機構不得擅自印製房屋所有權證。故仍有部分地方政府往往在中央規定權證之顏色範圍外，另行印製綠色或其他顏色之權證，用以劃分不同土地所有權人身分或出讓方式以利管理。
398.

標題：

三資企業對境外提供貸款擔保概述

分類：

台商張老師月刊/第68期/法律實務

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

對外抵押和質押應當提供抵押物或者質物的所有權證明及其現值的評估文件證明。
399.

標題：

房屋所有權及土地使用權轉讓規定

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，1989年購買房屋及其基地使用權，並未辦理房屋所有權及土地使用權之轉讓登記，亦未取得安徽省蕪湖市房產及土地管理部門發給的房屋所有權證及土地使用權證。換句話說，按照大陸的房地產法令規定，您並非1989年所購買二間店面的房屋
400.

標題：

企業統理趨勢對企業的挑戰與對策

分類：

台商張老師月刊/第67期/熱門話題

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

經營權所有權分離衍生問題二、經營權所有權分離帶來統理問題：以上所稱「統理」與「管理」二者在主體及目標上的可能分歧，乃和企業發展制度有關。在早期企業所有權和經營(管理)權合而為一的階段，自不發生此種問題。但隨著二十世紀之初所興起的「經理革命」--此即企業所有權和經營權分離之後，才出現這種「統理」問題，而且隨著這種分離現象的高度發展而變得格外嚴重。按理，在私有財產制度下，管理者接受所有權者的委託，代理後者經營其資產。
401.

標題：

台商設立「股份有限公司」的探討

分類：

台商張老師月刊/第67期/法律實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

自己所有並且未設立任何擔保物權的實物、工業產權、專有技術等；凡是以實物、工業產權、專有技術作價出資的，出資者應當出具擁有所有權和處置權的有效證明；合營企業任何一方不得用以合營企業名義取得的貸款、租賃的設備或者其它財產以及合營者以外的他人財產作為自己的出資，
402.

標題：

老公贈與二奶的財產可否要回？

分類：

台商張老師月刊/第66期/法律實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

甘男或他們夫妻倆從未對該房屋擁有過合法所有權，因此，應認定甘男贈與盧女的是購房款5萬元而非房屋。
403.

標題：

中國大陸市場商戰的趨勢變化

分類：

台商張老師月刊/第66期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

他說：從股份公司變成公眾公司，財富所有權分散了，但社會財富分配權成倍放大。
404.

標題：

台商在中國大陸租賃房屋的法律須知

分類：

台商張老師月刊/第66期/風險管理實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權證書；（3）當事人的合法證件；（4）城市人民政府規定的其他文件。
405.

標題：

新舊廠房結束搬遷應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

自房地產轉讓合同簽訂後90天內持房地產權屬證書（即土地使用權證書、房屋所有權證書）、當事人合法證明、轉讓合同等有關文件，向房地產所在地的縣市人民政府房地產管理部門提出申請，縣市人民政府房地產管理部門辦理廠房權屬轉讓登記手續，核發房屋所有權證書及土地使用權證書給新所有權人。 4. 買賣雙方在簽訂廠房轉讓合同時，一般來說須包含下述內容：（1）買賣雙方當事人之法人名稱、代表人姓名、地址等。
406.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第66期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

動產部分對於抵押財產包括車輛的車號、保稅區的財產的狀況和具體位置、球證的證號等情況未作具體描述；抵押物應當是特定的，用以抵押的財產必須是所有權、使用權明確且無爭議的財產，而本案所涉用於抵押的動產部分約定不明，所有抵押物已經實際不存在，當事人已經無法就抵押條款欠缺部分進行補正或重新進行登記。
407.

標題：

車輛所有權保留中肇事責任歸屬

分類：

台商張老師月刊/第64期/諮詢解答

刊登日期：

2003/08/15

資料來源：

內容：

因車輛購銷合同中有約定買方未付清全部價金前，車輛所有權仍屬A公司所有，目前該車分期尚未繳清，合同法》第134條買賣合同中約定的所有權保留條款效力衡突時，法律如何認定肇事責任共同承擔的歸屬典型案例，合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。大陸的所有權保留條款的這種型式有點類似我國《動產擔保交易法》中的「附條件買賣」，該法第26條稱附條件買賣者，約定至支付一部或全部價金，或完成特定條件時，始取得標的物所有權之交易。
408.

標題：

解讀中國大陸新物業管理條例－從上海台商被殺案話業主權利

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

根據該條例第27條規定：「業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
409.

標題：

廠房預定租賃合同有關問題

分類：

台商張老師月刊/第63期/諮詢解答

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

城市私有房屋管理辦法》第6條規定：有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）查封或限制房地產權利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權屬有爭議的；由於該個體經營商尚未建成廠，無房屋所有權證，因此不得簽訂房屋租賃合同，但依《合同法》第45條附生效條件條款，台商可與該個體簽訂「預定租賃合同」，合同中寫明待廠房竣工取得房產證時租賃合同有效成立。
410.

標題：

大陸法院強化對購屋消費者之保障

分類：

台商張老師月刊/第62期/房地產實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

發商有辦理產權證的義務在大陸的房地產制度中，不論土地的使用證或房屋的所有權證，都是辦理房地產交易中的重要證明文件，而開發商在出售房屋給消費者以後，換句話說，只要購屋消費者沒有按期拿到土地使用證或房屋所有權證的話，開發商就構成違約的責任。現房」（即台灣所稱之成屋），開發商就必須在簽訂合同之日起90日內交付土地使用證與房屋所有權證予購屋者，否則就視為違約，必須負賠償責任。
411.

標題：

投資前請作好審慎調查

分類：

台商張老師月刊/第60期/風險管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

基於上述材料判斷，中方以他人房屋所有權（或土地使用權）提供合作條件顯然是違法的。C鎮西之廠房所有權人分別為合資企業A公司和B公司； 3.A公司之土地和廠房已被法院凍結； 4.」因此，股東對已投資之財#u，不再享有所有權。該土地上之廠房2r合資企業A公司、B公司所有。
412.

標題：

產權所有權人錯登或漏登的可申請更正

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

因我司及房產登記處承辦人員疏忽，誤將所有權人登記在境外公司代理商的名下。如係確為當時我司及房地產登記處承辦人員疏忽誤將所有權人登記在代理商名下，則我司可請律師寫一封書信給「上海市房地產交易中心」要求更正所有權人（恢復為我司），不知此法是否可行及確實？現因我司找不到房產證正本，這樣即可恢複產權所有權人為我方嗎？ ▉台商張老師諮詢解答 1.根據大陸國家土地管理局（現已改為「產權所有權人錯登或漏登的可申請更正
413.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

第30條規定有，對侵犯自然資源所有權或使用權行為的先行復議原則。惟該規定對涉及自然資源所有權或者使用權的行政處罰、行政強制措施是否涉用，有所爭議，因此，以法釋【2003】山岭、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的具體行政行為，侵犯其已經依法取得的自然資源所有權或者使用權的，經行政復議後，才可以向人民法院提起行政訴訟，但法律另有規定的除外。對涉及自然資源所有權或者使用權的行政處罰、行政強制措施等其他具體行政行為提起行政訴訟的，不適用《行政復議法》
414.

標題：

房屋未經竣工驗收合格後，不得出租

分類：

台商張老師月刊/第57期/案例解析

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

城市房屋租賃管理辦法》第6條規定：未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租。經台商向出租方索取得知本出租廠房並未取得房屋所有權證書，出租方並供稱東莞各地方的出租廠房絕大部分也都沒有房屋產權證，出租方仍以該房屋是他們村企業報建出錢蓋的，房屋所有權屬於他們，因種種原因，目前廠房並未有經主管機關核發「出租的廠房沒有竣工驗收合格證明，當然更談不上有房屋所有權狀了，這是本案扭轉乾坤的切入點，因此，建議台商向地方人民法院提起「第6條雖有規定房屋未依法取得所有權證的不得出租，依據1999年12月1日最高人民法院關於適用《
415.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第53期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

財產所有權不因委託代理關係而發生轉移，以恒基公司名義所存款項仍為賈汪區信用社所有，投行漢口辦因存款民事行為無效負有返還賈汪區信用社1700萬元及占用期間利息之義務。
416.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

根據大陸現行法，房屋可以單獨成為所有權的客體，從而將房地產分為房產和地產，即「房屋所有權」和「土地使用權」。由於大陸禁止土地所有權進入市場，所以房地產中的地產並不包括土地所有權。如何保障收回尾款是令台商深感頭痛的事。而對土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權等不得設定抵押。
417.

標題：

屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」

分類：

台商張老師月刊/第52期/諮詢解答

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

向大陸當局之相關部門提出申請始能建造或使用（如台灣開工申請、建照、執照、使用執照等所有權狀等程序與證照）？另根據大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第2條規定：「國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，埋藏物和市政公用設施除外。第 40 條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。
418.

標題：

台商購買大陸二手住房，按揭及轉按揭須知

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

轉讓雙方當事人和關係人身分證明或營業執照等有效證件； (3) 委託書（原件）及代理人身分證件（註：需公證）；房地產所有權屬證明 ( 原件 ) ； (4) 房地產轉讓買賣合同、借款合同、抵押合同等合同文本（註：需公證）
419.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

政府公布的各種辦法依法取得「林地使用權」和「林木所有權」以保障權利。森林法》及其實施條例中有關林地使用權和林木所有權的定義和內容、如何依法取得上述權利以及取得過程中應注意事項和實務操作等，林地使用權和林木所有權 首先應對《森林法》中一些重要的專有名詞有所了解，所謂「森林」單位或個人可以合法擁有「喬木和竹林」的所有權，因此《森林法》第15條具體規定了：下列森林、林木、林地使用權可以依法轉讓，薪炭林，此三種林木（包含竹林）可以取得所有權；（二）用材林、經濟林、薪炭林的林地使用權；（三）
420.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

所有權的客體，從而將房地?分?房?和地?，即「房屋所有權」和「土地使用權」。由於大陸禁止土地所有權進入市場，所以房地?中的地?並不包括土地所有權。如何保障收回尾款是令台商深感頭痛的事。而對土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權等不得設定抵押。

第14頁，共16頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：