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451.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

第30條規定有，對侵犯自然資源所有權或使用權行為的先行復議原則。惟該規定對涉及自然資源所有權或者使用權的行政處罰、行政強制措施是否涉用，有所爭議，因此，以法釋【2003】山岭、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的具體行政行為，侵犯其已經依法取得的自然資源所有權或者使用權的，經行政復議後，才可以向人民法院提起行政訴訟，但法律另有規定的除外。對涉及自然資源所有權或者使用權的行政處罰、行政強制措施等其他具體行政行為提起行政訴訟的，不適用《行政復議法》
452.

標題：

房屋未經竣工驗收合格後，不得出租

分類：

台商張老師月刊/第57期/案例解析

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

城市房屋租賃管理辦法》第6條規定：未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租。經台商向出租方索取得知本出租廠房並未取得房屋所有權證書，出租方並供稱東莞各地方的出租廠房絕大部分也都沒有房屋產權證，出租方仍以該房屋是他們村企業報建出錢蓋的，房屋所有權屬於他們，因種種原因，目前廠房並未有經主管機關核發「出租的廠房沒有竣工驗收合格證明，當然更談不上有房屋所有權狀了，這是本案扭轉乾坤的切入點，因此，建議台商向地方人民法院提起「第6條雖有規定房屋未依法取得所有權證的不得出租，依據1999年12月1日最高人民法院關於適用《
453.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第53期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

財產所有權不因委託代理關係而發生轉移，以恒基公司名義所存款項仍為賈汪區信用社所有，投行漢口辦因存款民事行為無效負有返還賈汪區信用社1700萬元及占用期間利息之義務。
454.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

根據大陸現行法，房屋可以單獨成為所有權的客體，從而將房地產分為房產和地產，即「房屋所有權」和「土地使用權」。由於大陸禁止土地所有權進入市場，所以房地產中的地產並不包括土地所有權。如何保障收回尾款是令台商深感頭痛的事。而對土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權等不得設定抵押。
455.

標題：

屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」

分類：

台商張老師月刊/第52期/諮詢解答

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

向大陸當局之相關部門提出申請始能建造或使用（如台灣開工申請、建照、執照、使用執照等所有權狀等程序與證照）？另根據大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第2條規定：「國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，埋藏物和市政公用設施除外。第 40 條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。
456.

標題：

台商購買大陸二手住房，按揭及轉按揭須知

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

轉讓雙方當事人和關係人身分證明或營業執照等有效證件； (3) 委託書（原件）及代理人身分證件（註：需公證）；房地產所有權屬證明 ( 原件 ) ； (4) 房地產轉讓買賣合同、借款合同、抵押合同等合同文本（註：需公證）
457.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

政府公布的各種辦法依法取得「林地使用權」和「林木所有權」以保障權利。森林法》及其實施條例中有關林地使用權和林木所有權的定義和內容、如何依法取得上述權利以及取得過程中應注意事項和實務操作等，林地使用權和林木所有權 首先應對《森林法》中一些重要的專有名詞有所了解，所謂「森林」單位或個人可以合法擁有「喬木和竹林」的所有權，因此《森林法》第15條具體規定了：下列森林、林木、林地使用權可以依法轉讓，薪炭林，此三種林木（包含竹林）可以取得所有權；（二）用材林、經濟林、薪炭林的林地使用權；（三）
458.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

所有權的客體，從而將房地?分?房?和地?，即「房屋所有權」和「土地使用權」。由於大陸禁止土地所有權進入市場，所以房地?中的地?並不包括土地所有權。如何保障收回尾款是令台商深感頭痛的事。而對土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權等不得設定抵押。
459.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

台商單純以為大陸與臺灣的土地僅所有權與使用權不同，誤將大陸土地使用權認知僅有一種，這主要爭議原因有中方作價出資的土地使用權與房屋所有權是否屬於中方所有？並依合同約定繳完出讓金後，申請登記，方能獲取與臺灣土地所有權權利類似的國土證。買受人未履行支付價款（不管一部或全部價款）或其他義務的，所有權仍屬於出賣人的所有權保留條款。合同中有此約定，即可在買方未給付價金時，合法的向買方取回「仍屬於賣方所有的物品」。
460.

標題：

論擔保合同的無效

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

例如，大陸土地是公有制，法律禁止土地所有權的買賣，土地所有權或者土地就屬於禁止流轉財產，以其設定擔保的，擔保合同無效。
461.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第48期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

鑒於目前海口市玉沙開發有限公司三套房屋的權屬轉移登記手續尚未辦理，海南中城地產總公司作為Ｂ座樓所有權人和所有權證持有者，已持有其與海南攀寶建材工業有限公司轉讓Ｂ座樓權屬的合同，玉沙公司作為Ｂ座樓三套房屋的購買者和使用者，已持有其向天祥公司購買該三套房屋的合同，
462.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第45期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/01/15

資料來源：

內容：

附著於土地的建築物及其他定著物、建築物的固定附屬設備的所有權或者使用權，工業產權和專有技術等財產權利。由於本案的合作企業是具有法人資格的有限責任公司，因此成都蜀都公司作為出資的場地的所有權和相應的土地使用權應當過戶給合作企業餐飲公司，用以承擔餐飲公司的對外債務，否則合作企業的註冊資金形同虛設。但為保證合作企業有必要的財產和獨立承擔民事責任的能力，中方只能並且必須以場地的所有權和相應的土地使用權出資並辦理相應的過戶登記手續。
463.

標題：

台商融資的新管道應收帳款保理業務

分類：

台商張老師月刊/第43期/財務金融實務

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

賣方：指銷售商品的企業，即轉讓應收帳款所有權者。 3.買方：指購買商品的企業，即銀行須評估債信的客戶。
464.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第43期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

在徵用土地的公告內容應包括：一、徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；二、被徵用土地的所有權人、位置、地類和面積；三、徵地補償標準和專業人員安置途徑；四、辦理徵地補償登記的期限、地點。
465.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）

分類：

台商張老師月刊/第42期/財務金融實務

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

辦理土地抵押物登記台商雖然已取得國土證，看似已經完成了所有的權益保障手續，但仍有最後一道手續要辦理，即是前往國土局登記，並查詢以確認所有權人確實無誤。
466.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第42期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

按照雙方在售房合同中約定的履行順序，嘉寶公司向水利廳支付所欠房租和購房款在先，水利廳為其辦理房屋所有權轉移手續在後，嘉寶公司在自己未履行合同義務的情況下，無權要求水利廳先為其辦理房屋所有權轉移手續。
467.

標題：

軟體公司大陸投資?策考量

分類：

台商張老師月刊/第40期/焦點主題

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

業務關係：台灣透過第三地公司委託大陸公司開發軟體，以委託合同規範三方權利義務，台灣支付開發費用，並擁有軟體產品所有權，大陸公司以提供開發軟件勞務方式取得收入； 3.
468.

標題：

大陸區域市場通路管理策略

分類：

台商張老師月刊/第39期/焦點主題

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

（二）以資產管理為基礎確保區域資產安全，特別是商品所有權、實體資?
469.

標題：

大陸施行新《專利法》及新《專利法實施細則》

分類：

台商張老師月刊/第39期/法律實務

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

與貿易有關的知識產權協議》（Agreements of Trade Relations to Intelligent Properties and Services─TRIPS）的標準取得一致性，更為大陸加入世界貿易組織營造更為完善的智識產權保護法律環境；（
470.

標題：

台商如何申請專利及商標

分類：

台商張老師月刊/第39期/諮詢解答

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

(2)申請人：即提出專利申請者，並享有該專利申請之所有權。 3.在大陸申請專利，法律強制規定，在中國沒有經常居所或營業的外國人、企業，皆必須委託國務院指定的專利代理機構辦理。
471.

標題：

大陸房地產交易新規定

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

房地產開發企業應當協助商品房購買房地產的台胞辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
472.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

房屋可自由擁有：大陸投資房地產，是取得國有土地使用權，再興建房屋，房屋所有權可為私人所有產權，而非公有，因此形成房產私有而土地公有之怪現象。房屋所有權證費：5元11.個人出售住房所得徵收個人所得稅，稅率20﹪。
473.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

其所使用的土地係國家劃撥的，該塊土地的所有權人為國家。但張某不了解大陸的土地性質，以為現使用人就是土地所有權人，所以整個開發案的談判乃至簽定合作協議等都僅僅與這家事業單位。它是大陸地區實行的土地有償使用制度中的一種形式，是指國家以土地所有權者的身分，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，在大陸你即使支付了土地使用權出讓金，並不會改變土地的所有權性質，土地依然歸國家所有，而且，土地使用的出讓年限也是根據該即物業所有者或業主在借款時，轉讓物業所有權作為還款保證（當借款人履行債務，還清本息後，
474.

標題：

合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第38期/案例解析

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

前者是指直接使權利發生得喪、變更之行為，包括物權行為與準物權行為，如移轉汽車的所有權、債權讓與等。
475.

標題：

「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

傳統的不動產物權抵押，是指已經建築竣工並依法登記後取得不動產所有權的物權抵押，這與上述問題中以尚未建築或在建築中的建物抵押，有所不同；後者主要是建築物尚不存在或尚未竣工，且均未取得有形建築物的房屋所有權證（我國稱為「建築改良物所有權狀」）。然而在實務上，業主已經花了一大筆資金購買土地使用權，並合法取得土地使用權證，或者個人籌足了購房的一定比例資金，
476.

標題：

大陸涉及金融貸款相關法令簡介

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

抵押的財產應當是屬於鄉、鎮或村「企業」的所有權或土地使用權，而不能是村民個人的耕地、宅基地、自留地或自留山；否則即違反了擔保法第37條：不得抵押財產的強制規定。
477.

標題：

台商融資法律管道之探討

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

再就土地所有權論之，以有償取得之國有土地使用權，根據城市房地產管理法第47條第2項之規定，可設定抵押權。
478.

標題：

大陸刑法中關於侵犯知識產權罪概述

分類：

台商張老師月刊/第36期/焦點主題

刊登日期：

2001/04/15

資料來源：

內容：

知識產權（Intellectual Property），是在國際上對包括著作權、專利權、有形財產所有權的「永恆性」，是從有關財產「標的」存在為前提的。房子作為「物」倒塌後，其原所有人此時只是一堆磚塊的「所有權」人；一張桌子如果被燒成灰，其原所有權人就可能「無所有」了，而知識產權中的所有權不以有關物的滅失為轉移。這種所有權才真正本應具有「永恆性」，但法律卻限定了它只在一定時間內有效。
479.

標題：

兩岸加入ＷＴＯ台商的機會與挑戰

分類：

台商張老師月刊/第35期/經貿投資實務

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

多數服務業市場開放仍存在僅允許合資投資型態、限制外國服務業供應商數量、外國服務業者所有權限制、以及申請設立之最低資本要求等限制，此結果將使大陸視外商規模、能移轉之經營技術能力，甚至於談判或外交壓力大小，決定開放之家數，
480.

標題：

三通所衍生的智慧財產權問題

分類：

台商張老師月刊/第34期/焦點主題

刊登日期：

2001/02/15

資料來源：

內容：

與貿易有關之智慧財產權》（Agreement on Trade-Related Aspects of Intellectual Property Rights簡稱TRIPs）來處理所有會員國的智慧財產權相關問題。

第16頁，共17頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：