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481.

標題：

如何在大陸登記房地產

分類：

台商張老師月刊/第31期/房地產實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

是依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權和他項權利的登記。產權登記的意義：所謂房屋產權登記，又稱為房屋所有權登記。房屋產權登記是國家為了健全法制，加強城鎮房屋管理，依法確認房屋所有權的法定手續。在規定登記範圍內的房屋不論屬誰所有，都必須按照所有權登記辦法的規定，向房屋所在地房管機關申請所有權登記，經審查確認產權後，由房管機關頒發房屋所有權證。
482.

標題：

兩岸經濟整合的限制因素

分類：

台商張老師月刊/第32期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

經過擴大企業自主權、兩權（國家所有權與企業經營權）分開、小型國有企業由個人承包或租賃及企業「股份制」的推行，乃至於在「十四大」中確認實施「社會主義市場經濟」制度並要求國有企業「
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標題：

不動產登記與合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第30期/案例解析

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

買賣登記在後，不動產的買受人丙取得不動產所有權，但附著有抵押權的負擔。登記的，二者並存時，抵押無效，買受人取得標的物完全的所有權。不動產買賣以不登記為要件三、第二個案例（一）AB與AC之間的合同均未登記，C中一方已實際使用該房產，則該方與A的合同生效，該方取得房產的所有權，A對未取得房產一方承擔違約責任。若B、C各方均未使用該房產，則合同效力雖不受影響，但房產的所有權不能轉移，仍屬於A，各方均可向A要求繼續履行，或承擔違約責任，視買受人的選擇而定。
484.

標題：

2000年大城市居民生活觀調查報告解析

分類：

台商張老師月刊/第26期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/07/15

資料來源：

內容：

8%的居民家庭擁有房產所有權，32.1%的居民家庭已擁有住房使用權，兩項合計占到14市居民家庭總數的72%，成為居民房產關係的主要形式；租用公房和私房居民比例比過去已大大減少。
485.

標題：

大陸對設備國產化的優惠稅收政策

分類：

台商張老師月刊/第26期/財務金融實務

刊登日期：

2000/07/15

資料來源：

內容：

在監管期內發生轉讓、贈送等設備所有權轉移行為，或者發生出租、再投資行為的，應按以下計算公式，由主管退稅（稅務機關）補徵其已退稅款入中央國庫：應補稅款＝增值稅專用發票上註明的金額×（
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標題：

中外合資企業法和中外合作企業法的比較

分類：

台商張老師月刊/第24期/法律實務

刊登日期：

2000/05/15

資料來源：

內容：

或合作條件即屬於法人企業自身的財產，中、外方投資者一般均不得使用或處分或主張自己的所有權。可在合作企業成立後改為委託中外合作者以外的他人經營管理，這在選擇外面優質管理的需求上立了一個法律依據，也是合作企業突顯企業所有權與經營權分開，開起了示範作用（合作企業法第12條第2款）。城鎮集體企業法、合夥企業法、私營企業法、個人獨資企業法、股份制企業法等，以所有權為分類的各種企業法，立法的隨意性也大大增加，出現了層次繁多、立法條文不清、界線不明的各種企業立法。
487.

標題：

土地使用權的轉讓應合法

分類：

台商張老師月刊/第23期/諮詢解答

刊登日期：

2000/04/15

資料來源：

內容：

根據大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第25條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記」，因此，台商在與中方簽訂土地使用權轉讓合同時，一定要先查清楚該筆土地使用權依法可否轉讓，轉讓後能否辦理過戶；
488.

標題：

兩岸加入ＷＴＯ後的大陸投資策略

分類：

台商張老師月刊/第22期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/03/15

資料來源：

內容：

多數服務業市場開放仍存在僅允許合資投資型態、限制外國服務業供應商數量（如限制各城市設立公司和辦事處之數量）、外國服務業者所有權限制（如限制外國服務業者股權之比例）、以及申請設立之最低資本要求等限制，此結果將使中共視外商規模、能移轉之經營技術能力，甚至於談判或外交壓力大小，
489.

標題：

在大陸購買土地應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第22期/諮詢解答

刊登日期：

2000/03/15

資料來源：

內容：

建築物之所有權如何歸屬？三、土地使用年限期限到期時，土地所有權屬於誰？土地上的建築物如何歸屬？建築物的所有權原則上應和土地使用權所有人一致，若不一致時，土地移轉時其地上建物一併強制移轉，反之亦然。土地使用權收歸國有（據大陸土地之所有權永遠歸國家所有，購買人只有一定年限之使用權）。
490.

標題：

台商赴大陸投資，用地取得之法律須知

分類：

台商張老師月刊/第17期/法律實務

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

大陸四十多年來土地所有權制度的演變，可分為四個階段：第一階段，在1949年中共取得大陸政權後，此階段，農民名義上仍保有土地所有權。第三階段，1956、57年期間，中共開始推行高級農業合作社，因此，農民即喪失其名義上私有土地的所有權，甚至進入人民公社時期，農地所有權均為集體所有。此階段的特徵，即土地集體所有、集體共同耕作、集體共同經營及集體共同使用，換言之，但對集體所有土地的使用允許私人承包經營，至此，確定大陸土地「所有權與使用權兩權分離」。
491.

標題：

辦理抵押登記後，銀行不得扣押房地產權證

分類：

台商張老師月刊/第17期/諮詢解答

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

提供辦理抵押登記的建築改良物所有權狀（大陸稱「土地使用權證」）！承辦人員種心態似乎以這樣就可以控制債物到債權確保仍扣押所有人的權狀，實已妨害所有人行使所有權權利之稽。我國財政部在民國65年3月1日金融機構在取得他項權利證明書後，不得扣留土地或建築物所有權狀。大陸建設部在1997年5月9日發布的《更以行政規章明訂在第34條中：以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原（房屋所有權證）上作他項權利記載後，由抵押人收執。
492.

標題：

買賣標的物所有權轉移與風險承擔

分類：

台商張老師月刊/第16期/法律實務

刊登日期：

1999/09/15

資料來源：

內容：

解決爭議方法等條款加以考量，較少將所有權保留或風險承擔等事項列入合同，但是買賣標的物所有權之轉移與標的物風險之承擔，對於台商的權益影響極為重要，爰為文簡要說明，以供參考。標的物的所有權之移轉買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，而由買受人支付價款給出賣人的合同，標的物種類甚多，不論動產或不動產，原材料、機械設備或辦公用具等等，均屬之，所以標的物所有權之歸屬即轉移，對於買賣雙方均極重要，買賣雙方均應重視。
493.

標題：

經營者的產品質量義務與責任

分類：

台商張老師月刊/第14期/焦點主題

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

換言之，銷售者完成進貨檢查驗收制度之後，產品的所有權已經屬於銷售者，因此，銷售者必須對銷售給用戶、消費者的產品負責，包括產品標識的規定要求，這些規定應當符合上述《產品質量法》
494.

標題：

內銷買賣合同中「所有權保留條款」的探討

分類：

台商張老師月刊/第14期/焦點主題

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

約定買受人的履行交付價款所為其他義務的，所有夠的所有權屬於出賣人的「所有權保留條款」由於無條文中顯示有任何「買賣合同」附擔保條件，亦未有買賣合同應經何種機關登記、人僅能認為這種一般債權買賣的合同，出賣人將動產交付買受人後仍能保留動產所有權的規定稱之為：債權物權化的創舉！約定至支付一部或全部價金，或完成特定條件時，始取得標的物所有權之交易。此條文雖與大陸合同法第134條的動產買賣所有權保留條款的構成要件看似一樣，然我國動產擔保交易法第5條規定了：動產擔保交易，應以書面訂立契約。
495.

標題：

在大陸購屋知多少﹖

分類：

台商張老師月刊/第14期/諮詢解答

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

依據「房產稅暫行辦法」與「個人所得稅暫行辦法」規定，房屋所有權人將房屋出租給他人，每年所有權人需繳納房產稅，將其房屋出租所獲得之所得必須繳納個人所得稅以及印花稅。
496.

標題：

大陸台商的就地融資問題

分類：

台商張老師月刊/第13期/財務金融實務

刊登日期：

1999/06/15

資料來源：

內容：

大陸的土地，全部為國有，不管中商、外商、台商不能享有土地所有權，只能拿到土地使用權。
497.

標題：

台商如何透過上海外高橋保稅區對大陸進行內銷？

分類：

台商張老師月刊/第12期/海關稅務實務

刊登日期：

1999/05/15

資料來源：

內容：

保稅區內外商貿易公司之非保稅區貿易對象沒有進出口權，商品交易市場可透過其具有進出口權的下屬貿易公司代為報關，但並不移轉商品的所有權。一份合同是與商品交易市場所簽的「形式」銷售合同及貨物託管合同，其中「形式」銷售合同是為報關所準備，貨物所有權並不移轉。
498.

標題：

預應兩岸關係發展的思惟與對策

分類：

台商張老師月刊/第11期/熱門話題

刊登日期：

1999/04/15

資料來源：

內容：

由於兩岸問題攸關雙方的權益，涉及面子和裡子的問題，因此有所有權與經營權的爭議。
499.

標題：

大陸流通市場行銷戰略組合

分類：

台商張老師月刊/第11期/焦點主題

刊登日期：

1999/04/15

資料來源：

內容：

首先談到流通行銷活動方面，一般所指的係包括商流、物流、金流、情流、人流等五流的整合；就商流而言，係強調「所有權」移轉問題，因此在行銷活動能力的強化是相當重要的，如此才能完成交易活動；就物流而言，係指物品「時間、空間」的移轉，因此倉儲、
500.

標題：

如何簽訂經濟合同?

分類：

台商張老師月刊/第11期/諮詢解答

刊登日期：

1999/04/15

資料來源：

內容：

二、本案例雖對當地各主管單位一致稱順機廠為甲廠之新車間，非另一新工廠，然仍應依廠房所有權登記發證證明為準。
501.

標題：

同屬一個母公司的兩個子公司是否應該相互承擔責任

分類：

台商張老師月刊/第10期/案例解析

刊登日期：

1999/03/15

資料來源：

內容：

原判在確認本案債的發生根據是代理合同的同時，錯誤理解財產權的概念，把台灣內田公司委託台灣惠高公司運輸貨品的所有權混為一談，偷換概念，犯了邏輯錯誤。廈門內田公司對97批進口貨物無所有權，亦可認為其侵權。廈門內田公司即使有廈門外匯管理局的認可證明及海關核銷手續證件，也不能表明廈門內田公司與台灣內田公司之間無惡意轉移財產的共謀。
502.

標題：

大陸新土地管理法的政策意涵

分類：

台商張老師月刊/第07期/焦點主題

刊登日期：

1998/12/15

資料來源：

內容：

新土地管理法的政策意涵本次土地管理法的修正，除了再次宣示大陸實施社會主義公有制，將土地所有權分為全民所有制及勞動群眾集體所有制，並由大陸「國務院」代表人民行使土地所有主權。
503.

標題：

大陸新舊土地管理法主要不同比較

分類：

台商張老師月刊/第07期/焦點主題

刊登日期：

1998/12/15

資料來源：

內容：

土地管理法」迄今相隔12年之久，對於實行社會主義土地公有制和慣常以「實驗」性質立法的中共來說，這12年施行土地使用權和所有權分離的政策雖帶給了大陸城市極大的建設繁榮，但也相對的造成批地的混亂、土地閒置、有法不依，和建設規劃的雜亂無章，因此才有此次土地管理法的修改，
504.

標題：

如何因應新土地管理法的實施

分類：

台商張老師月刊/第07期/諮詢解答

刊登日期：

1998/12/15

資料來源：

內容：

台商雖然已取得國土證，看似已經完成了所有的權益保障手續，但台商不要疏忽了還有最後一道手續要辦理，即是前往國土局登記並查詢以確認所有權人確實無誤。
505.

標題：

辜汪會對台商的意義與啟示

分類：

台商張老師月刊/第06期/熱門話題

刊登日期：

1998/11/15

資料來源：

內容：

的觀點著墨甚多，台商也應瞭解兩岸基本上是「所有權」之爭，而非只是「經營權」的分享而已，既然雙方對「所有權」各有主張，任何一方自不可能輕言放棄或退讓。由於兩岸爭論專屬的所有權與經營權，它必然涉及攸關面子的名分與實質裏子的爭奪，這種夾纏政經權益的爭論，雙方必然要將立場說明清楚，彼此也深切瞭解它需要耐心和時間來解決，台商到大陸投資大都是由於經濟的誘因，但對兩岸政治的難題應有更清楚的認知，上述兩岸所有權與經營權的爭論，台商應花時間來關心和研究。
506.

標題：

大陸台商如何保障財產安全

分類：

台商張老師月刊/第05期/焦點主題

刊登日期：

1998/10/15

資料來源：

內容：

也要將相關憑證羅縷收存，以證明台胞有該財產的所有權。所謂財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利(註十四)。但是我們要再次強調，財產所有權的取得，不得違反法律規定(註十五)。個人財產包括合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、第13條第1款：「國家保護公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：