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  • 31.
    題:
    台胞在大陸取得房地產之程序
    類:
    台商張老師月刊/第152期/諮詢解答
    刊登日期:
    2011/06/15
    資料來源:
    容:
    辦理所有權移轉登記可至福州市土地房產管理局房地產交易中心辦理即可。3.房地產轉讓應當按照下列程序辦理:(1) 房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。
  • 32.
    題:
    台商出售位於廈門市之房產的注意事項
    類:
    台商張老師月刊/第150期/諮詢解答
    刊登日期:
    2011/04/15
    資料來源:
    容:
    ■台商張老師諮詢解答   有關台端的問題,現綜合解答如下:   隨附廈門市房地產交易權籍登記中心有關“個人房地產出售轉移登記辦事指南”,其中底線標註部分,提醒諮詢人注意:1.
  • 33.
    題:
    辦理大陸房產繼承之公證及過戶程序
    類:
    台商張老師月刊/第121期/諮詢解答
    刊登日期:
    2008/11/15
    資料來源:
    容:
    第二步房產繼承登記辦理完繼承權的公證後,可帶著繼承權公證書的原件,繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規範的格式,現場填寫不用提前領取)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,契稅完稅證和契稅完稅貼花及被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記。
  • 34.
    題:
    購屋未滿一年欲出售時相關的稅務規定
    類:
    台商張老師月刊/第91期/諮詢解答
    刊登日期:
    2005/11/15
    資料來源:
    容:
    最後,通知規定,自 2005 年 6 月 1 日 起,上海市對所有的房地產交易稅收徵收實行「一條龍」管理,對受理房產權屬交易涉及的各類稅收的徵收和代開發票窗口進行整合,減少環節,方便納稅人,實現申報納稅到徵收開票的全過程服務。
  • 35.
    題:
    大陸新國八條重挫房地產市場
    類:
    台商張老師月刊/第86期/房地產實務
    刊登日期:
    2005/06/15
    資料來源:
    容:
    要充分運用稅收等經濟手段調節房地產市場,加大對投機性和投資性購房等房地產交易行為的調控力度。
  • 36.
    題:
    大陸法院強化對購屋消費者之保障
    類:
    台商張老師月刊/第62期/房地產實務
    刊登日期:
    2003/06/15
    資料來源:
    容:
    不論土地的使用證或房屋的所有權證,都是辦理房地產交易中的重要證明文件,而開發商在出售房屋給消費者以後,對於消費者的保護自然也不例外,牽涉國計民生相當重要的房地產交易自然更是大陸當局強化消費者保護的重點之一,所以除了大陸最高法院的上開《解釋》之外,可以預見的,其他與房地產交易有關的法令也會加重對消費者傾斜的程度,而且它的力度與台灣地區的相同法令相比較,對發展商的要求只有更嚴格不會更寬鬆,與大陸房地產交易有關的業者或消費者,千萬要多加小心,以免遭受重大損失。
  • 37.
    題:
    房地產在中國的商機挑戰及策略
    類:
    台商張老師月刊/第61期/房地產實務
    刊登日期:
    2003/05/15
    資料來源:
    容:
    商品房預售登記之管理:預售屋在竣工完成驗收後,房地產開發商可以依照有關規定,到房地產交易中心辦理「初始登記」,領取「房地產大產證」。
  • 38.
    題:
    產權所有權人錯登或漏登的可申請更正
    類:
    台商張老師月刊/第60期/諮詢解答
    刊登日期:
    2003/04/15
    資料來源:
    容:
    據目前所知,須找出1997在上海市房地產交易中心辦理過戶時的所有憑證,如係確為當時我司及房地產登記處承辦人員疏忽誤將所有權人登記在代理商名下,則我司可請律師寫一封書信給「上海市房地產交易中心」要求更正所有權人(恢復為我司),不知此法是否可行及確實?
  • 39.
    題:
    中國大陸商品房預售法律知多少?
    類:
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期:
    2002/07/15
    資料來源:
    容:
    又在房地產交易中,有時會發生出賣人出售房產,既遲不履約,甚有將原所約定的房子未經買受人同意而變更,此時買受人能否解約?
  • 40.
    題:
    台商購買大陸二手住房,按揭及轉按揭須知
    類:
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期:
    2002/07/15
    資料來源:
    容:
    購買及申請按揭的程序 一、 購買及申請按揭部分: 1、 受理部門:房產原辦理過戶所在市 / 區房地產交易中心。 2、 簽訂《房屋買賣合同》時應注意事項 : 《房屋買賣合同》採用房地產交易中心統一印製的示範合同文本,並需至上海市公證處辦理公證手續。
  • 41.
    題:
    大陸房地產交易新規定
    類:
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/06/15
    資料來源:
    容:
    從最近大陸公布關於房地產交易的行政法規來看,有興趣大陸房地產市場的朋友應該過一陣子再進場,因為新規定尚未落實到地方政府,台胞或台資企業購買商品房可能就沒有較佳的法律保護。大陸房地產交易新規定
  • 42.
    題:
    在大陸購屋知多少﹖
    類:
    台商張老師月刊/第14期/諮詢解答
    刊登日期:
    1999/07/15
    資料來源:
    容:
    上海市規定買賣雙方當事人簽訂「商品房預售合同」後,需向本市公證機關辦理公證手續,再向市房地產交易管理所辦理過戶,向市房地產登記機關辦理登記手續,取得房地產權屬證書。目前國務院並未做出具體規定,但有些地方允許有條件的轉賣,上海市規定,買受人必須具備以下幾個條件↑市房地產交易管理所申請轉讓預購的商品房,(一)買受人的「商品房預售合同」已按規定辦妥商品房預售合同審核和登記手續。
  • 43.
    題:
    如何簽訂經濟合同?
    類:
    台商張老師月刊/第11期/諮詢解答
    刊登日期:
    1999/04/15
    資料來源:
    容:
    此部份應參照1994年《城市房地產管理辦法》第二章有關房地產開發用地、第四章有關房地產交易,以及第五章有關房地產權屬登記管理之規定。
第2頁,共2頁

「智慧搜尋系統」功能說明

「智慧搜尋系統」可根據USER查詢的關鍵字,快速查詢出大陸台商經貿網所蒐錄的文章,本網站提供智慧搜尋乃因Google搜尋功能雖強大,但它是利用現有Google搜尋功能,而非針對本網站文章內容特別開發的系統。故本搜尋系統與Google的差異如下:

  1. 輸入查詢關鍵字在輸入框的選單中,本系統會自動根據本網站所蒐錄文章與查詢關鍵字的關聯程度,依序顯示「延伸詞彙」並挑選之。Google則是根據其自身建構的全部資料庫,而非本網站蒐錄的文章來判斷關聯性
  2. 輸入查詢關鍵字在查詢後,智慧搜尋系統會帶出與此關鍵字相關的關聯字「智慧關聯提示詞」以供點選來直接搜尋。Google則沒提供本功能。
  3. 提供使用者布林邏輯運算搜尋,利用交集(and)、聯集(or)、排斥(not)組合關鍵字,可精確找到所需文章,Google只可用空白來表示and搜尋。
  4. 提供一般查詢及進階查詢,可根據本網站的文章類別來挑選查詢範圍,且可計算每類別的文章篇數,並點選某類文章來顯示,但Google則無此功能,無法控制文章的顯示順序或類別。
  5. 本系統還可根據日期範圍來檢索文章,且可根據「熱門瀏覽」或「最新刊登」來選示排序,且系統管理者也可在後臺設定「熱門關鍵字」以讓USER能快速點選搜尋等功能,而這是Google所沒有的功能。

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下:

  1. 可檢索的 ASCII 符號計有共 16 個。
  2. 查詢詞或欄位內容,若含有可能導致查詢語句運算式混淆的字,例如空白字元或運算元的字串(如 and 等),必須用單引號括起來。若內容含有單引號,則必須用連續兩個單引號來表示。
  3. 查詢詞若用雙引號括起來者,視為原形字查詢。原形字查詢時,中文字區分繁簡字,英文字區分大小寫,且不做字根處理。例如 SHE、She、she 視為三個不同的字;go、goes、going 亦視為不同的字;門、门均視為不同的字。原形字查詢的字串裡若含有雙引號,則必須用連續兩個雙引號來表示。非精確查詢,或有容錯查詢、同義查詢時無效,視同一般查詢。
  4. 查詢詞裡若有英文字串後面立即接“*"者,視為後切截查詢,即找出前面和英文字串相同的所有英文單字替換後再查詢。非精確查詢時無效。
  5. 查詢詞的文字串若只有一個字“*",表示查詢所有文件。非精確查詢時無效,視同無文件。
  6. 查詢語句 not、and 邏輯運算在模糊或主題查詢時無效,系統會儘量回傳可能的文件。
  7. 同一層不同類型的指定篩選條件之間為 and 運算;相同類型的指定篩選條件則為 or 運算。
  8. 英文單字的運算元 and 、or、not、in 均大小寫無關,但前後必須有空白字元。
  9. 標準欄位名稱請參見 SetIndexField 的說明。日期欄位內容必須採“yyyy/mm/dd hh:mi:ss"格式,省略時分秒時,自動視為 0 時 0 分 0 秒。
  10. 篩選條件裡的指定欄位,若未設定為篩選用途時,一律視為錯誤返回,不進行檢索。若指定欄位是內定欄位,且形態為文字串時,只能用在等於或不等於的運算,若用在有小於或大於的運算時,其結果將不固定(採用浮動 ID 比對)。
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