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1.

標題：

中國大陸預售屋制度漫談

分類：

台商張老師月刊/第300期/特定議題

刊登日期：

2024/08/15

資料來源：

內容：

1994年7月中國大陸全國人大常委會通過了《城市房地產管理法》，建立商品房預售許可制度。根據中國大陸《城市房地產管理法》第38條的規定。 13.僅有房產證，未辦理不動產登記，能否取得房屋所有權？依據中國大陸《城市房地產管理法》第45條的規定。18.出賣人未取得商品房預售許可證明，簽訂房屋預售合同是否有效？
2.

標題：

面對中國大陸新修訂《土地管理法》，臺商應有的認知與對策

分類：

台商張老師月刊/第246期/焦點主題

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

中國大陸全國人大常委會在2019年8月26日上午召開第十三屆全國人大常委會第十二次會議，以163票贊成、1票反對、3票棄權，表決通過修正《土地管理法》、《城市房地產管理法》的決定。
3.

標題：

臺商對中國大陸《土地管理法》有關農地流轉入市應有的認識

分類：

台商張老師月刊/第246期/焦點主題

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

中國大陸全國人民代表大會於2019年8月26日通過《土地管理法》及《城市房地產管理法》的修改，其中《土地管理法》的修改幅度甚大，其重點是改善農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度，修改後條文刪去了從事非農業建設必須使用國有土地或者徵為國有的原集體土地的規定；另外為配合集體經營性建設用地入市的政策，《城市房地產管理法》第9條修改為：「城市規劃區的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。
4.

標題：

中國大陸商品房預售的風險與管理

分類：

台商張老師月刊/第238期/產業服務實務

刊登日期：

2019/08/27

資料來源：

內容：

依據中國大陸《城市房地產管理法》規定，商品房預售實行預售許可制度。另外，《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售管理的有關問題做了更詳細的規定。
5.

標題：

在中國大陸租賃房屋應注意哪些事項？

分類：

台商張老師月刊/第236期/諮詢解答

刊登日期：

2019/05/28

資料來源：

內容：

《城市房地產管理法》規定“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，
6.

標題：

如何瞭解中國大陸房地產的相關法規？

分類：

台商張老師月刊/第234期/諮詢解答

刊登日期：

2019/04/03

資料來源：

內容：

城市房地產管理法：為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展。
7.

標題：

大陸國有土地出讓合同爭議可否仲裁?

分類：

台商張老師月刊/第212期/諮詢解答

刊登日期：

2017/06/28

資料來源：

內容：

並於2011年2月18日修正，均將建設用地使用權糾紛列為民事案件案由；此外，大陸最高人民法院根據民法通則、合同法、土地管理法、城市房地產管理法等法律規定，結合民事審判實踐，於2005年8月1日起施行的「關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋」，亦將其作為民事案件予以受理，
8.

標題：

房地產相關法規介紹

分類：

台商張老師月刊/第202期/房地產實務

刊登日期：

2016/07/05

資料來源：

內容：

法律部分主要有： ① 《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《城市房地產管理法》)； ② 《土地管理法》； ③ 《中華人共和國城鄉規劃法》(以下簡稱《其中《城市房地產管理法》尤為重要，其實施代表著大陸房地產業的發展進行了法制管理的新階段，為依法管理房地產市場奠定了法律基礎。大陸房地產相關法律之關聯性《城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城鄉規劃法》三者之間，既分工又相輔相成。其個別特色說明如下：《城市房地產管理法》：係為加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序保障房地產權利人的合法權益，
9.

標題：

臺商想取得國土證，須注意土地所有權的屬性！

分類：

台商張老師月刊/第198期/諮詢解答

刊登日期：

2016/03/24

資料來源：

內容：

次按大陸《城市房地產管理法》第60條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
10.

標題：

先生想把房子過戶給太太，應如何辦理？

分類：

台商張老師月刊/第188期/諮詢解答

刊登日期：

2015/04/27

資料來源：

內容：

您要將在大陸武昌您名下的房子過戶給尊夫人，這在大陸的法令是屬於房地產所有權移轉登記中的贈與，根據大陸「城市房地產管理法」第38條的規定，下列房地產是禁止轉讓的■臺商張老師諮詢解答（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第39條規定的條件的。
11.

標題：

臺胞在大陸買房子的相關程序

分類：

台商張老師月刊/第183期/諮詢解答

刊登日期：

2014/11/25

資料來源：

內容：

以出讓方式取得土地使用權的，不符合城市房地產管理法第39條規定的條件 2. 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利 3.
12.

標題：

在大陸買受房子法律上的應注意事項！

分類：

台商張老師月刊/第180期/焦點主題

刊登日期：

2014/08/19

資料來源：

內容：

又買受人必須注意是否有法令規定不得轉讓的情事存在，依大陸《城市房地產管理法》第38條規定，如有下列情形之一， 1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合《城市房地產管理法》第39條規定的條件 2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利再者，買受人所買受的房子，如有大陸《城市房地產管理法》第39條第（六）項的情形，即尚未完成依法登記領取權屬證書之房子的買賣，2010』458號）第3條中認為「《城市房地產管理法》第38條第（六）項『未依法登記領取權屬證書』的房屋不得轉讓的規定，
13.

標題：

大陸購買房地產應注意之重要內容

分類：

台商張老師月刊/第180期/焦點主題

刊登日期：

2014/08/19

資料來源：

內容：

茲說明如後，以提供大家在大陸投資購屋前之參考：大陸「商品房預售」之規定及限制一、「商品房預售」的概念在大陸《城市房地產管理法》中規定商品房預售實行預售許可。
14.

標題：

繼承人如何申辦被繼承人在大陸土地權利之繼承事宜？

分類：

台商張老師月刊/第173期/法律實務

刊登日期：

2013/09/03

資料來源：

內容：

如果有房屋等地上建築物的，依大陸「城市房地產管理法」第61條第3款規定，當事人一般應當提供房屋等地上建築物已經辦理變更登記的證明。
15.

標題：

購買大陸國有土地要注意簽約主體

分類：

台商張老師月刊/第169期/諮詢解答

刊登日期：

2012/11/16

資料來源：

內容：

■ 台商張老師諮詢解答二、另外，依照大陸「城市房地產管理法」和上述「暫行條例」相關規定，土地使用權出讓，應當由縣、市人民政府土地管理部門(國有土地使用權出讓合同」，因此簽約主體和簽約客體均不符合上述「城市房地產管理法」和「暫行條例」的有關規定，以致至今無法辦理國有土地出讓登記，更無從取得國有土地使用證，近期內不得做為商業用地開發」，足見該補充協議內容前後矛盾，並且違反「城市房地產管理法」和「暫行條例」相關法律、法規規定，屬於無效，當事人因不知大陸法令而被矇騙，
16.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年7月)

分類：

台商張老師月刊/第165期/大陸地區資訊

刊登日期：

2012/07/15

資料來源：

內容：

（二）未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照「土地管理法」第三十七條和「城市房地產管理法」第二十六條的規定，報經有批准權的人民政府批准後，向國有建設用地使用權人下達「收回國有建設用地使用權決定書」，無償收回國有建設用地使用權。
17.

標題：

台商廠房動遷時應認識的權益保護

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

然而大陸在物權法實施後，卻也通過《城市房地產管理法》修正案，其中規定：為了公共利益需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益…閒置土地未開發：大陸《城市房地產管理法》規定：土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。
18.

標題：

2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機

分類：

台商張老師月刊/第161期/諮詢解答

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

關於土地使用期限屆滿前後的處理，依照大陸《城市房地產管理法》第22條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，
19.

標題：

大陸城市土地使用權流轉的法律規則

分類：

台商張老師月刊/第143期/經貿投資實務

刊登日期：

2010/09/15

資料來源：

內容：

通過進一步完善建設用地法律制度，確立城市土地國家所有制，頒佈《土地管理法》和《城市房地產管理法》，以及進一步修改《土地管理法》，基本確立了大陸土地法律體系的基本框架。《憲法》、《民法通則》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》雖然都規定了國有土地使用權的概念，但國有土地使用權的法律性質仍不明確；關於國有土地使用權流轉的途徑，以及各流轉合同的概念、
20.

標題：

如何辦理大陸土地權利遺產的繼承事宜

分類：

台商張老師月刊/第134期/房地產實務

刊登日期：

2009/12/15

資料來源：

內容：

如果有房屋等地上建築物的，依《城市房地產管理法》第六十一條第三款規定，當事人一般應當提供房屋等地上建築物已經辦理變更登記的證明。
21.

標題：

台商不能以劃撥方式取得建設用地使用權

分類：

台商張老師月刊/第115期/諮詢解答

刊登日期：

2008/05/15

資料來源：

內容：

用權出讓合同之方式為之 ( 大陸《物權法》第 141 條、《城市房地產管理法》第 7 條、第 14 條及《城鎮國有土地使用權出此外，《城市房地產管理法》第 12 條規定：「土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。即土地使用者通過出讓以外的方式，依法無償取得的建設用地使用權（《城市房地產管理法》第 22 條、《城填國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》惟應注意的是，依《土地管理法》第 54 條和《城市房地產管理法》第 23 條規定，劃撥方式只適用於特定範圍的土地使用，
22.

標題：

向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

由國家土地行政部門代表國家出讓國有土地給外商城市規劃區內的集體土地所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓(參見《城市房地產管理法》第九條)。
23.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

(第五十條)《 城市房地產管理法 》大陸全國人大常委會第十屆第29次會議2007年8月30日修正通過，國家主席同日公布，自公布之日起施行。
24.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

頒布之前，中國不是沒有關於物權的規定，但散見在諸如《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱《擔保法》
25.

標題：

商業用地之土地使用權期滿不能自動續期

分類：

台商張老師月刊/第103期/諮詢解答

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

必須依照法律規定，而非行政法規規定；現行有關土地使用權期滿辦理續期的法律是《城市房地產管理法》，依照該法第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，並約定對己有利的拆遷補償標準及方案，以保護自己財產權益，否則，出讓合同中如無約定或者約定不明確，因為《城市房地產管理法》對此沒有規定如何處理，但是國務院頒布的行政法規即《城鎮國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規定：
26.

標題：

農村集體建設用地可以流轉了

分類：

台商張老師月刊/第96期/諮詢解答

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

我們公司買地後，希望該地塊將來可以再轉讓、抵押等處分，因此我司要求鎮政府依據《城市房地產管理法》第八條規定，先將集體所有的土地依法徵用轉為國有土地後，我司再與市級國土局簽出讓合同，如此方可保障該塊土地使用權可以轉讓或抵押。因此要享有再在轉讓或抵押，只有依照上述1995年頒行的《城市房地產管理法》第八條規定，先將集體轉國有後，使用人再與有權批地的縣、市級以上國土局簽定「國有土地使用權出讓合同」，如此程序取得的土地使用權方可享有轉讓、
27.

標題：

談大陸房地產開發項目之管理

分類：

台商張老師月刊/第93期/房地產實務

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

但法律和國務院規定可以採用下列二種劃撥方式取得的除外：（一）根據《城市房地產管理法》的規定，凡是國家機關用地和軍事用地、城市基礎設施用地和公益事業設施用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地、法律行政法規規定的其他用地，
28.

標題：

大陸新國八條重挫房地產市場

分類：

台商張老師月刊/第86期/房地產實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
29.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

依目前中國有關法令有肯定說與否定說：其一，肯定說：即劃撥土地使用權可以作為抵押物提供擔保其法令有：首先，《城市房地產管理法》第50條：設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，
30.

標題：

國土證有二種權利大不同

分類：

台商張老師月刊/第75期/諮詢解答

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

然而「國土證」卻又分為兩種，一種為依據出讓程序取得的，另一種卻依據劃撥程序取得，由於二者取得過程中都是依據《城市房地產管理法》第 60條第一款規定取得國土證，因此方造成許多台商誤認為有了國土證就有保障的誤解。

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：