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  • 31.
    標題：
    房屋權證真假辨識 10 招
    分類：
    台商張老師月刊/第127期/諮詢解答
    刊登日期：
    2009/05/15
    資料來源：
    內容：
    發證機關蓋章：法定的發證機關是各市縣房地產管理局，房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印，印跡清晰、幹凈，印色均勻，某某市發證機關為某某市房地產管理局。六、用紙：淺粉色印鈔紙。填發單位：在第二頁右下角為填發單位（蓋章）：即為房屋產權所在地區房地產管理局印章。 目前大陸規範、有效的發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府，任何其他單位或部門都無權發證，若發放，其權證也是非法和無效的；發證機關必須蓋章，而所蓋公章均是機器套印，
  • 32.
    標題：
    批租土地之使用或租賃應按土地使用權出讓合同規定辦理
    分類：
    台商張老師月刊/第125期/諮詢解答
    刊登日期：
    2009/03/15
    資料來源：
    內容：
    土地使用權和地上建築物、其他附著物出租時，出租人應當會同承租人前往土地、房地產管理所按照規定辦理租賃登記，取得証明文件。
  • 33.
    標題：
    台商不能以劃撥方式取得建設用地使用權
    分類：
    台商張老師月刊/第115期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/05/15
    資料來源：
    內容：
    大陸《物權法》第 141 條、《城市房地產管理法》第 7 條、第 14 條及《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》此外，《城市房地產管理法》第 12 條規定：「土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。即土地使用者通過出讓以外的方式，依法無償取得的建設用地使用權（《城市房地產管理法》第 22 條、《城填國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》惟應注意的是，依《土地管理法》第 54 條和《城市房地產管理法》第 23 條規定，劃撥方式只適用於特定範圍的土地使用，如國家機關用地和軍事用地，
  • 34.
    標題：
    投資大陸房地產的稅與費
    分類：
    台商張老師月刊/第110期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/12/15
    資料來源：
    內容：
    計算公式︰房產稅應納稅額 = 租金收入 ×12%7 、手續費辦理房屋買賣過戶手續，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，徵收的標準是按照房屋買賣成交價或最低保護價的 1% ，由買賣雙方各繳納一半。
  • 35.
    標題：
    向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    由國家土地行政部門代表國家出讓國有土地給外商 城市規劃區內的集體土地所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓(參見《城市房地產管理法》第九條)。
  • 36.
    標題：
    台商與大陸企業交易的法律問題
    分類：
    台商張老師月刊/第108期/法律實務
    刊登日期：
    2007/10/15
    資料來源：
    內容：
    如果是查詢的企業是房地產企業，則直接在當地房地產管理網站即可查到。台商有很多人在大陸購房，有一些房屋長期未拿到房屋所有權，往往是因為開發商早已將房屋或土地抵押出去，甚至被法院查封，這些資訊在房地產管理網站上都可隨時公開查詢，但是很多人都不瞭解舉手之勞就可防範風險，致使自己的權益受損。
  • 37.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2007/10/15
    資料來源：
    內容：
    (第五十條)《 城市房地產管理法 》大陸全國人大常委會第十屆第29次會議2007年8月30日修正通過，國家主席同日公布，自公布之日起施行。
  • 38.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第104期/法律實務
    刊登日期：
    2007/06/15
    資料來源：
    內容：
    中國不是沒有關於物權的規定，但散見在諸如《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱《擔保法》
  • 39.
    標題：
    商業用地之土地使用權期滿不能自動續期
    分類：
    台商張老師月刊/第103期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/05/15
    資料來源：
    內容：
    必須依照法律規定，而非行政法規規定；現行有關土地使用權期滿辦理續期的法律是《城市房地產管理法》，依照該法第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，並約定對己有利的拆遷補償標準及方案，以保護自己財產權益，否則，出讓合同中如無約定或者約定不明確，因為《城市房地產管理法》對此沒有規定如何處理，但是國務院頒布的行政法規即《城鎮國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規定：
  • 40.
    標題：
    農村集體建設用地可以流轉了
    分類：
    台商張老師月刊/第96期/諮詢解答
    刊登日期：
    2006/06/15
    資料來源：
    內容：
    我們公司買地後，希望該地塊將來可以再轉讓、抵押等處分，因此我司要求鎮政府依據《城市房地產管理法》第八條規定，先將集體所有的土地依法徵用轉為國有土地後，我司再與市級國土局簽出讓合同，如此方可保障該塊土地使用權可以轉讓或抵押。因此要享有再在轉讓或抵押，只有依照上述1995年頒行的《城市房地產管理法》第八條規定，先將集體轉國有後，使用人再與有權批地的縣、市級以上國土局簽定「國有土地使用權出讓合同」，如此程序取得的土地使用權方可享有轉讓、
  • 41.
    標題：
    談大陸房地產開發項目之管理
    分類：
    台商張老師月刊/第93期/房地產實務
    刊登日期：
    2006/03/15
    資料來源：
    內容：
    但法律和國務院規定可以採用下列二種劃撥方式取得的除外： （一）根據《城市房地產管理法》的規定，凡是國家機關用地和軍事用地、城市基礎設施用地和公益事業設施用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地、法律行政法規規定的其他用地，
  • 42.
    標題：
    大陸新國八條重挫房地產市場
    分類：
    台商張老師月刊/第86期/房地產實務
    刊登日期：
    2005/06/15
    資料來源：
    內容：
    根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
  • 43.
    標題：
    三資企業法前沿問題淺析（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第77期/法律實務
    刊登日期：
    2004/09/15
    資料來源：
    內容：
    即劃撥土地使用權可以作為抵押物提供擔保其法令有： 首先，《城市房地產管理法》第50條：設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後， 再有，最高人民法院《關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》(最高人民法院審判委員會第777次會議討論通過)第17條規定，「以劃撥方式取得的國有土地使用權為標的物簽訂的抵押合同」
  • 44.
    標題：
    國土證有二種權利大不同
    分類：
    台商張老師月刊/第75期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/07/15
    資料來源：
    內容：
    然而「國土證」卻又分為兩種，一種為依據出讓程序取得的，另一種卻依據劃撥程序取得，由於二者取得過程中都是依據《城市房地產管理法》第 60條第一款規定取得國土證，因此方造成許多台商誤認為有了國土證就有保障的誤解。
  • 45.
    標題：
    大陸房屋權證種類及證書顏色
    分類：
    台商張老師月刊/第69期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/01/15
    資料來源：
    內容：
    「房屋共有權證」、「房屋他項權證」等三類，均由建設部監製，各省、自治區建委、各直轄市房地產管理局組織，統一由北京印鈔廠證券分廠印製，各級政府機構不得擅自印製房屋所有權證。
  • 46.
    標題：
    房屋所有權及土地使用權轉讓規定
    分類：
    台商張老師月刊/第68期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/12/15
    資料來源：
    內容：
    根據 1994年7月5日公布之《城市房地產管理法》第60條第3項規定：「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，
  • 47.
    標題：
    新舊廠房結束搬遷應注意事項
    分類：
    台商張老師月刊/第66期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/10/15
    資料來源：
    內容：
    按照大陸《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規定》等之規定，辦理廠房轉讓之程序如下：轉讓合同等有關文件，向房地產所在地的縣市人民政府房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。 （3） 縣市人民政府房地產管理部門對買賣雙方所提供之有關文件審查，並在7日內做出是否受理申請之書面答覆。 （4） 縣市人民政府房地產管理部門須確實審核申報之成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。 （6） 縣市人民政府房地產管理部門辦理廠房權屬轉讓登記手續，核發房屋所有權證書及土地使用權證書給新所有權人。
  • 48.
    標題：
    在大陸購地需注意的手續及取得哪些憑證？
    分類：
    台商張老師月刊/第62期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/06/15
    資料來源：
    內容：
    在大陸購買土地使用權，必須先洽大陸土地管理部門（各縣市房地產管理局、國土資源局等單位），查明所要購買土地的位置、面積、用途限制、價格（含出讓金及各項費用），並與管理部門協商未來土地用途各項條件及限制；
  • 49.
    標題：
    房地產在中國的商機挑戰及策略
    分類：
    台商張老師月刊/第61期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/05/15
    資料來源：
    內容：
    不過由於預售糾紛頻傳，大陸各地的房地產管理部門正逐漸強化對預售屋的管理。 物業管理業欣欣向榮 （四）房地產物業管理業之分析 在共產主義的公房制度下，房屋的管理維護是由各地的「房地產管理局」來負責，屬於政府職能的一部分。
  • 50.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2003/05/15
    資料來源：
    內容：
    根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第50條和《中華人民共和國擔保法》第56條的規定，抵押權人只有在以抵押標的物折價或拍賣、變賣所得價款繳納相當於土地使用權出讓金的款項後，
  • 51.
    標題：
    如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？
    分類：
    台商張老師月刊/第59期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/03/15
    資料來源：
    內容：
    廠房租賃協議書」，根據大陸建設部在1995年4月28日所發布的《城市房屋租賃管理辦法》的規定，雙方簽訂房屋租賃合同後，必須至房地產管理部門辦理房屋租賃備案登記，領取「房屋租賃證」，才算完成法定程序。
  • 52.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2003/03/15
    資料來源：
    內容：
    上訴人長虹電器公司提出，房屋租賃未到房地產管理部門辦理登記，以此主張租賃合同無效，其理由如下：第一，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《西安市房屋租賃條例》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》沒有違反法律禁止性規定，未在法定的期限內到房地產管理部門辦理備案登記手續，並不影響合同成立的效力。但事後按房地產管理部門的通知補辦了手續，是房地產管理部門對其補辦行為的認可。第三，合同解除需雙方協商一致，除法律規定的解除條件和合同原定解除條件外，任何一方都不得終止合同。
  • 53.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2003/02/15
    資料來源：
    內容：
    出租房屋所占用的土地性質為國有劃撥用地，《城市房地產管理法》第55條規定，房屋所有人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。
  • 54.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2002/11/15
    資料來源：
    內容：
    與鄭州市亞力電控設備有限公司(以下簡稱亞力公司)簽訂房地產抵押貸款合同後，於1996年1月9日在鄭州市人民政府規定的房地產登記部門鄭州市房地產管理處辦理了抵押登記手續，抵押登記的範圍包括位於259號的4053.
  • 55.
    標題：
    中國大陸商品房預售法律知多少？
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    大陸《城市房地產管理法》第 44條明文規定：「Ⅰ、商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 台灣民眾在大陸購買預售商品房，如欲轉售務必注意大陸《城市房地產管理法》的規定。
  • 56.
    標題：
    如何取得林地使用權和林木所有權
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    轉讓」而不用「出讓」，這是避免《森林法》的適用與住宅、工業、商業等適用《城市房地產管理法》由國家土地主管部門代國家「出讓」土地使用權有所區別。
  • 57.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2002/06/15
    資料來源：
    內容：
    對於未使用《商品房買賣合同示範文本》的，房地產管理部門在核發商品房預售許可證時，應當審核房地產開發企業提供的合同文本是否包含法律、法規規定的必備內容。未包含的，房地產管理部門應當要求房地產開發企業進行調整；拒不調整的，不予發放預售許可證。
  • 58.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第46期/兩岸資訊站 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2002/02/15
    資料來源：
    內容：
    現華發大廈已完成主體框架結構建設，並已辦妥項目批文，鐘誠公司具有房地產開發經營的主體資格，根據最高人民法院《關於審理城市房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第七條規定：「轉讓合同的轉讓方，應當是依法辦理了土地使用權登記手續，取得了土地使用證的使用者。
  • 59.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2001/12/15
    資料來源：
    內容：
    1995年12月27日，最高人民法院發布《關於審理房地產管理法實施前房地產開發經營案件若干問題的解答》第15條規定：“土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續，將土地使用權進行抵押的，
  • 60.
    標題：
    銀行登陸與大陸台商授信風險評估（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第41期/財務金融實務
    刊登日期：
    2001/09/15
    資料來源：
    內容：
    （三）由大陸各政府機關掌握台商動態 大陸各政府機關包括：海關、稅務機關、國土局及房地產管理局、環保局、勞動局、外匯管理局、商檢及衛生檢疫局。
第2頁，共3頁
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