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  • 31.
    標題：
    房屋權證真假辨識 10 招
    分類：
    台商張老師月刊/第127期/諮詢解答
    刊登日期：
    2009/05/15
    資料來源：
    內容：
    下部第一行字「中華人民共和國」是用圓體字印刷，第二行字「房屋所有權證」為黑體字印刷，全部為金黃色。四、水印：為宋體「房屋所有權證」底紋暗印。五、發證機關蓋章：法定的發證機關是各市縣房地產管理局，房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印，印跡清晰、幹凈，十、證件：新的房屋權屬證書共有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。
  • 32.
    標題：
    辦理大陸房產繼承之公證及過戶程序
    分類：
    台商張老師月刊/第121期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/11/15
    資料來源：
    內容：
    辦理公證時，多個人共同繼承一套房屋的，所有繼承人比如母親和所有子女都要到場，應提交供有協議（原件），約定由何人持有房屋所有權證、何人持房屋共有權證。
  • 33.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(97年8月)
    分類：
    台商張老師月刊/第118期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/08/15
    資料來源：
    內容：
    大陸建設部 2008 年 2 月 15 日 發布，自同年 7 月 1 日 起施行，共五章 98 條，其主要內容如下： 辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
  • 34.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要 (97年7月)
    分類：
    台商張老師月刊/第117期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/07/15
    資料來源：
    內容：
    大陸建設部 2008 年 2 月 15 日 發布，自同年 7 月 1 日 起施行，共五章 98 條，其主要內容如下： 辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
  • 35.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(97年6月)
    分類：
    台商張老師月刊/第116期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/06/15
    資料來源：
    內容：
    大陸建設部 2008 年 2 月 15 日 發布，自同年 7 月 1 日 起施行，共五章 98 條，其主要內容如下： 辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
  • 36.
    標題：
    投資大陸房地產的稅與費
    分類：
    台商張老師月刊/第110期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/12/15
    資料來源：
    內容：
    8 、房 屋所有權登記費統一規範為按套收取，每套收費標準為 80 元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規範為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政廳門核定。
  • 37.
    標題：
    向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    隨即甲於其上興建廠房，於完工後卻遲遲無法取得『房屋所有權證』。2006年7月因工廠營運資金短缺，廠房因無國有土地使用權證或集體土地使用權證無法辦理房屋所有權證 依《城市房屋權屬登記管理辦法》申請人應當在房屋竣工後的3個月內向機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件”，故申請房屋所有權證必須要有土地使用權證，無法辦理房屋所有權證書。無房屋所有權證書，銀行自不會核貸。
  • 38.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    抵押擔保合同無效，房產證應返還房屋所有權人：河南省南陽市中級人民法院 2005 年 5 月 8 日 [2005] 南民三終字第 184 號民事判決書借款人劉亞與鄧州市夏集信用社簽訂借款合同時，
  • 39.
    標題：
    台商與大陸企業交易的法律問題
    分類：
    台商張老師月刊/第108期/法律實務
    刊登日期：
    2007/10/15
    資料來源：
    內容：
    台商有很多人在大陸購房，有一些房屋長期未拿到房屋所有權，往往是因為開發商早已將房屋或土地抵押出去，甚至被法院查封，這些資訊在房地產管理網站上都可隨時公開查詢，但是很多人都不瞭解舉手之勞就可防範風險，
  • 40.
    標題：
    大陸物權法實施後拆遷就不再是問題了嗎？
    分類：
    台商張老師月刊/第107期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/09/15
    資料來源：
    內容：
    ２、拆遷範圍確定後，房屋所有權人的下列活動即被禁止：（１）新建、擴建、改建房屋；（２）改變房屋和土地用途；（
  • 41.
    標題：
    大陸新國八條重挫房地產市場
    分類：
    台商張老師月刊/第86期/房地產實務
    刊登日期：
    2005/06/15
    資料來源：
    內容：
    在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。意見指出，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
  • 42.
    標題：
    購屋人如何取得房產證
    分類：
    台商張老師月刊/第84期/諮詢解答
    刊登日期：
    2005/04/15
    資料來源：
    內容：
    四、如果購房者在入住後不能取得房屋所有權證，那麼他所購買的房屋所有權處在一種不確定的狀態，則購房者： 1. 不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓等行為。
  • 43.
    標題：
    代未成年子女辦理房地產買賣的規定
    分類：
    台商張老師月刊/第79期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/11/15
    資料來源：
    內容：
    本辦法所稱房屋權利人，是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權、房地產權他項權利的法人、 (4)未成年子女取得房屋所有權之後，在未成年之前，做為法定代理的父母當然可以以代理人的身分代理子女進行房公司在大陸係屬法人的一種，與自然人一樣享有成為房屋所有權人的權利與義務，所以甲公司想將名下的房屋出售給乙公司，只要雙方公司合意，簽訂房屋所有權轉讓契約書，再由公司的代理人持公司的有效證明文件和代理人的身分證明文件就可以辦理房屋所有權轉讓登記相關事宜。 (2) 兩家公司買賣房屋只要簽訂有效合同，
  • 44.
    標題：
    三資企業法前沿問題淺析（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第77期/法律實務
    刊登日期：
    2004/09/15
    資料來源：
    內容：
    由以上的法律、行政法規或地方法令可以明白，行政劃撥土地使用權是可以與其上的房屋所有權一起設定抵押的！外商應特別注意：必須有「房屋產權證」，即房屋所有權證連同行政劃撥土地使用權才能設定抵押。
  • 45.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第74期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2004/06/15
    資料來源：
    內容：
    例如：經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
  • 46.
    標題：
    大陸房屋權證種類及證書顏色
    分類：
    台商張老師月刊/第69期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/01/15
    資料來源：
    內容：
    根據大陸建設部在1997年11月12日發布之《關於頒布全國統一房屋權屬證書的公告》第2條規定，房屋權屬證書包括「房屋所有權證」、「房屋共有權證」、「房屋他項權證」等三類，均由建設部監製，各省、自治區建委、各直轄市房地產管理局組織，統一由北京印鈔廠證券分廠印製，各級政府機構不得擅自印製房屋所有權證。
  • 47.
    標題：
    房屋所有權及土地使用權轉讓規定
    分類：
    台商張老師月刊/第68期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/12/15
    資料來源：
    內容：
    民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權1989年購買房屋及其基地使用權，並未辦理房屋所有權及土地使用權之轉讓登記，亦未取得安徽省蕪湖市房產及土地管理部門發給的房屋所有權證及土地使用權證。換句話說，按照大陸的房地產法令規定，您並非1989年所購買二間店面的房屋所有權人及土地使用權人。 4. 為今之計，建議您盡快與原房屋所有權人（及土地使用權人）簽訂房屋所有權及土地使用權轉讓合同，並向蕪湖市房產及土地管理部門補辦房屋所有權及土地使用權轉讓手續，
  • 48.
    標題：
    台商在中國大陸租賃房屋的法律須知
    分類：
    台商張老師月刊/第66期/風險管理實務
    刊登日期：
    2003/10/15
    資料來源：
    內容：
    申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權證書；（3）當事人的合法證件；（4）城市人民政府規定的其他文件。
  • 49.
    標題：
    新舊廠房結束搬遷應注意事項
    分類：
    台商張老師月刊/第66期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/10/15
    資料來源：
    內容：
    即買賣雙方）自房地產轉讓合同簽訂後90天內持房地產權屬證書（即土地使用權證書、房屋所有權證書）、當事人合法證明、轉讓合同等有關文件，向房地產所在地的縣市人民政府房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。 （6） 縣市人民政府房地產管理部門辦理廠房權屬轉讓登記手續，核發房屋所有權證書及土地使用權證書給新所有權人。
  • 50.
    標題：
    廠房預定租賃合同有關問題
    分類：
    台商張老師月刊/第63期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/07/15
    資料來源：
    內容：
    城市私有房屋管理辦法》第6條規定：有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）查封或限制房地產權利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權屬有爭議的；由於該個體經營商尚未建成廠，無房屋所有權證，因此不得簽訂房屋租賃合同，但依《合同法》第45條附生效條件條款，台商可與該個體簽訂「預定租賃合同」，合同中寫明待廠房竣工取得房產證時租賃合同有效成立。
  • 51.
    標題：
    大陸法院強化對購屋消費者之保障
    分類：
    台商張老師月刊/第62期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/06/15
    資料來源：
    內容：
    換句話說，只要購屋消費者沒有按期拿到土地使用證或房屋所有權證的話，開發商就構成違約的責任。解釋》中還嚴格規定，如果消費者買的是「現房」（即台灣所稱之成屋），開發商就必須在簽訂合同之日起90日內交付土地使用證與房屋所有權證予購屋者，否則就視為違約，必須負賠償責任。
  • 52.
    標題：
    投資前請作好審慎調查
    分類：
    台商張老師月刊/第60期/風險管理實務
    刊登日期：
    2003/04/15
    資料來源：
    內容：
    基於上述材料判斷，中方以他人房屋所有權（或土地使用權）提供合作條件顯然是違法的。
  • 53.
    標題：
    房屋未經竣工驗收合格後，不得出租
    分類：
    台商張老師月刊/第57期/案例解析
    刊登日期：
    2003/01/15
    資料來源：
    內容：
    城市房屋租賃管理辦法》第6條規定：未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租。 經台商向出租方索取得知本出租廠房並未取得房屋所有權證書，出租方並供稱東莞各地方的出租廠房絕大部分也都沒有房屋產權證，出租方仍以該房屋是他們村企業報建出錢蓋的，房屋所有權屬於他們，因種種原因，目前廠房並未有經主管機關核發「出租的廠房沒有竣工驗收合格證明，當然更談不上有房屋所有權狀了，這是本案扭轉乾坤的切入點，因此，建議台商向地方人民法院提起「建設、完工竣工驗收合格後，再申領房屋所有權證，竣工驗收是大陸對涉及人民生命安全房屋質量安全把關的最後一
  • 54.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務
    刊登日期：
    2002/08/15
    資料來源：
    內容：
    根據大陸現行法，房屋可以單獨成為所有權的客體，從而將房地產分為房產和地產，即「房屋所有權」和「土地使用權」。
  • 55.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/法律實務
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    ，即「房屋所有權」和「土地使用權」。由於大陸禁止土地所有權進入市場，所以房地?
  • 56.
    標題：
    大陸台商常見的合同爭議與對應
    分類：
    台商張老師月刊/第48期/法律實務
    刊登日期：
    2002/04/15
    資料來源：
    內容：
    （二）合資或合作合同、章程與協議爭議的原因：這主要爭議原因有中方作價出資的土地使用權與房屋所有權是否屬於中方所有？
  • 57.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第42期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2001/10/15
    資料來源：
    內容：
    按照雙方在售房合同中約定的履行順序，嘉寶公司向水利廳支付所欠房租和購房款在先，水利廳為其辦理房屋所有權轉移手續在後，嘉寶公司在自己未履行合同義務的情況下，無權要求水利廳先為其辦理房屋所有權轉移手續。
  • 58.
    標題：
    大陸房地產交易新規定
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    房地產開發企業應當協助商品房購買房地產的台胞辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
  • 59.
    標題：
    大陸投資房地產與納稅實務
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    房屋可自由擁有：大陸投資房地產，是取得國有土地使用權，再興建房屋，房屋所有權可為私人所有產權，而非公有，因此形成房產私有而土地公有之怪現象。房屋所有權證費：5元11.個人出售住房所得徵收個人所得稅，稅率20﹪。12.
  • 60.
    標題：
    「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    是指已經建築竣工並依法登記後取得不動產所有權的物權抵押，這與上述問題中以尚未建築或在建築中的建物抵押，有所不同；後者主要是建築物尚不存在或尚未竣工，且均未取得有形建築物的房屋所有權證（我國稱為「建築改良物所有權狀」）。
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